De Koning makelaars presenteren:
Twee-onder-een-kapwoning op ruim perceel!
Weissenbruchlaan 36, Nieuwkoop
Vraagprijs € 365.000 K.K.
Woondromen waarmaken
Twee-onder-een-kapwoning op ruim perceel!
Deze riante hoekwoning met garage ligt op een ruim perceel en biedt een grote mate van privacy! Parkeren kunt op eigen terrein en de woning heeft een mooie, beschut gelegen achtertuin. Verder zijn er vier slaapkamers, een nette badkamer en een sfeervolle woonkamer met open eetkeuken en openslaande deuren naar de tuin.
Het woonhuis ligt aan de rand van Nieuwkoop in een ruim opgezette straat. Op korte afstand zijn alle gewenste winkel- en horeca-aanbod en een gezellige zaterdagmarkt aanwezig! Door de centrale ligging bent u snel in één van de vele steden in de buurt. Grote steden zoals Amsterdam, Leiden en Den Haag zijn binnen 30 minuten te bereiken.
De feiten op een rij:
- Lichte gezellige woonkamer met openhaard en openslaande deuren naar de tuin - Landelijke open keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur
- Begane grond heeft een lichte afwerking en laminaatvloer - Fraaie tuin met een beschutte ligging
- Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's - Grote garage voorzien van elektra, water en verwarming
- Complete badkamer met een hoekbad, douchecabine, toilet en wastafelmeubel - Ruime kavel van 354 m2
- Een natuurspeeltuin aanwezig schuin achter de woning - Vrij uitzicht over de aangrenzende laan
Een woning kopen? Neemt u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee?
Wonen
Via de entree aan de zijkant van de woning bereikt u de hal met toiletruimte, garderobe en trapopgang naar de verdieping. Hierna heeft u doorgang naar de ruime woonkamer met een open uitstraling en een sfeervolle openhaard. De kamer is in lichte tinten afgewerkt, heeft veel lichtinval en openslaande deuren richting de achtertuin. Er is een fraaie laminaatvloer aanwezig.
Woonkeuken
Aan de achterzijde van de woning is de landelijke keuken met een groot kookeiland gesitueerd. De keuken heeft een vast keukenblok met diverse inbouwapparatuur en een eiland met spoelbak, gaskookplaat en een gedeelte om barkrukken aan te schuiven. Uiteraard is er ook nog ruimte een grote eettafel te plaatsen bij de openslaande deuren.
Vanuit het achterste gedeelte van de woonkamer worden uw ogen getrokken naar de fraaie achtertuin!
Slapen en badderen
Op de eerste verdieping zijn er een drietal goede slaapkamers aanwezig en een overloop met vaste inloopkast. De geheel betegelde badkamer is netjes en compleet. Zo treft u hier een hoekbad, douchecabine, vrijhangend toilet en een wastafelmeubel. Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping met een voorzolder en vierde grote slaapkamer met dakraam. Meer slaapkamers nodig? Er zijn genoeg mogelijkheden.
Tot rust komen in de tuin
Wat een heerlijke ruime tuin is bij deze woning aanwezig.
Extra breed doordat de garage aan de zijkant grenst en hier ook nog een pad naast loopt. De beschut gelegen
achtertuin is aangelegd met sierbestrating, een groot terras, een mooi gazon, fruitbomen en diverse beplanting.
De ligging is noord-west en biedt gezien de grootte veel zonuren! Achter in staat nog een houten berging voor het opslaan van tuingereedschap.
Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om uw nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd!
Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie van toepassing is.
Vragen over de woning, de omgeving of praktische zaken als het gevolg van het aankooptraject. Achter in deze brochure vindt u alvast een overzicht van de meeste gestelde vragen over dit traject. Aarzelt u niet om voor verdere vragen contact met ons op te nemen.
Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Overdracht
Vraagprijs € 365.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Bouwperiode 1971
Dakbedekking Dakpannen
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 354 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 138 m²
Inhoud 595 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 25 m² Oppervlakte externe bergruimte 4 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan park
In woonwijk Vrij uitzicht
Type Voortuin
Oriëntering Zuidoost
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering Noord west
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
Tuin 3 - Type Zijtuin
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 3
Aantal overdekte parkeerplaatsen 1
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Open haard
Warmtebron Gas
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft een open haard Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Kenmerken
Heeft een garage Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja
Kenmerken
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Blijft
achter Gaat
mee Kan worden
overgenomen NVT
Tuin
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X
Buitenverlichting X
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X
Tuinhuis/buitenberging X
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X
(broei)kas X
Voet droogmolen X
Overige tuin
- Kasten + werkbank garage X
- 1 appelboompje X
Woning
Vlaggenmast X
Schotel/antenne X
Brievenbus X
(Voordeur)bel X
Alarminstallatie X
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X
Rookmelders X
Zonwering buiten X
Zonwering binnen X
Vliegenhorren X
Raamdecoratie, te weten
- gordijnrails X
- gordijnen/vitrages X
- rolgordijnen (1x) X
- losse horren/rolhorren X
Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking
- parketvloer/laminaat - plavuizen
Warmwatervoorziening
- boiler / close-in boiler (2010) X
CV met toebehoren (2014) X
Thermostaat X
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X
Airconditioning X
Open haard met toebehoren X
Allesbrander X
Kachels X
Lijst van zaken
Blijft
achter Gaat
mee Kan worden
overgenomen NVT
Isolatievoorzieningen X
Radiatorafwerking X
Schilderijophangsysteem X
Keukenblok (2010) met bovenkasten Steinhaus X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- koelkast / gaskookplaat (2010) X
- (combi) oven / vaatwasser (2010) X
- afzuigkap (2010) X
- Keukenaccessoires Verlichting, te weten:
- Inbouwverlichting / dimmers X
- Opbouwverlichting op keukenkast X
(Losse) kasten, legplanken, te weten:
- Vaste kast en legplanken X
Vast bureau X
Spiegelwanden X
Wastafels met accessoires X
Toiletaccessoires X
toiletrolhouder / toiletbril X
Badkameraccessoires
spiegel / kranen X
douchescherm / verlichting X
Sauna met toebehoren X
Veiligheidsschakelaar wasautomaat X
Waterslot wasautomaat X
Lijst van zaken
Welkom in Nieuwkoop!
Nieuwkoop: een gezellig dorp om in uw hart te sluiten
De gemeente Nieuwkoop ligt midden in het Groene Hart en staat bekend om de Nieuwkoopse Plassen en de omliggende natuurgebieden! De gemeente Nieuwkoop telt circa 28.000 inwoners en omvat dertien kernen.
Unieke polderlandschappen en het ruime
veenweidegebied, onderbroken door verschillende wateren en grazende koeien, karakteriseren het schitterende gebied in en rondom Nieuwkoop.
Opvallend binnen de gemeente zijn de
Nieuwkoopse plassen, een fantastisch gebied voor de watersportliefhebber. Ruimte, groen, rust, water en recreatie zijn de kenmerken die het wonen in de gemeente Nieuwkoop zo aantrekkelijk maken.
Vijf redenen om te wonen in Nieuwkoop
U bent een liefhebber van water, natuur, vrijheid, theater en gezelligheid!
• Uitstekend bereikbaar. Amsterdam met de luchthaven Schiphol, Rotterdam, Den Haag en Utrecht bereikt u binnen dertig autominuten.
• Er een ruime keuze uit basisscholen, voortgezet onderwijs, diverse sportclubs, een overdekt zwembad en een bruisend verenigingsleven!
• U treft in deze levendige gemeente diverse restaurants en horecagelegenheden om na een dagje varen, fietsen, wandelen of te genieten van eten en drinken. Strandtent “Zomer”
bevindt zich aan de Nieuwkoopse Plassen.
• Het hele jaar door worden er evenementen georganiseerd: Jazz aan de Plazz, Blues Tocht, Torenschuddersfeest en diverse exposities in het Reghthuys!
De overige kernen van de gemeente Nieuwkoop zijn: Ter Aar, Korteraar, Langeraar, Papenveer, Nieuwveen, Zevenhoven, Noordeinde, Noorden, Noordse Dorp, Woerdense Verlaat, Vrouwenakker en De Meije.
Ter Aar, Korteraar, Langeraar en Papenveer Wonen in Ter Aar, Korteraar en Papenveer staat voor heerlijk dorps wonen. De dorpen liggen vlakbij Alphen aan den Rijn. Langeraar heeft prachtige plassen welke zijn ontstaan door turfwinning. Naast dit alles zijn in de dorpen, Ter Aar en Langeraar winkels, basisscholen en sportverenigingen op
loopafstand aanwezig. Vanuit Ter Aar is er een goede busverbinding naar Alphen aan den Rijn en Leiden.
Nieuwveen
In dit gezellige dorp is het gemeentehuis van Nieuwkoop gevestigd. Het heeft een vernieuwd dorpsplein met diverse winkeltjes. In het dorp zijn een aantal voorzieningen gecreëerd zoals basisscholen, een openlucht zwembad, sportfaciliteiten, Golfbaan Liemeer (achttien holes), een luxe zorginstelling en een landgoed met wandelbos en diverse winkels. Er is een frequente busverbinding met Nieuwkoop, Alphen aan den Rijn en Uithoorn.
Zevenhoven en Noordeinde
Dit dorp staat bekend om zijn levendige
verenigingsleven en gemoedelijke sfeer! Zevenhoven beschikt onder andere over een supermarkt, een slagerij, een warme bakker, kapsalons, een sporthal, een café en twee basisscholen. Er is een frequente busverbinding met Nieuwkoop, Alphen aan den Rijn en Uithoorn.
Noorden
Noorden is een lang gerekt dorp bestaande uit lintbebouwing en een woonwijk en ligt prachtig aan de Noordense Plassen die uitsluitend bestemd zijn voor het beoefenen van de sportvisserij. De tuinbouw maakt steeds meer plaats voor natuur en recreatie. De kern heeft een basisschool, supermarkt, diverse winkeltjes, woningen voor senioren en sportfaciliteiten.
Overige dorpen
De overige dorpen De Meije, Vrouwenakker en Woerdense Verlaat in de gemeente Nieuwkoop zijn zeer klein. De dorpen liggen te midden van de landerijen en hebben allen een verbinding met de vaarwegen.
Kent u al uw
f inanciële kansen en mogelijkheden?
En? Is dit de woning van uw dromen? We zijn benieuwd! Of uw woondroom haal- baar is, weet u als u een helder overzicht heeft van uw financiële mogelijkheden.
Want welke hypotheek past er eigenlijk het beste bij uw situatie?
Wat gebeurt er als u een nieuwe woning koopt, terwijl uw huidige woning nog niet is verkocht? Wat zijn de mogelijkheden als u nog geen vaste aanstelling heeft, of zzp-er bent? Kunnen die verbouwings- kosten nu wel of niet bij de hypotheek worden opgenomen, en hoe zit het ook al weer met de hypotheekrenteaftrek?
Veel vragen waar Opmaat financieel adviseur René Verlaan het antwoord op heeft. Hij staat voor u klaar om u te helpen uw financiële toekomstperspectief in kaart te brengen. Er is wellicht meer mogelijk dan u in eerste instantie denkt!
Neemt u gerust contact op met René voor een vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd op kantoor bij De Koning makelaars.
Regthuysplein 12, 2421 BE Nieuwkoop T. 0172 - 427 301
info@opmaatfinancieeladviseurs.nl www.opmaatfinancieeladviseurs.nl
Vol vertrouwen naar de toekomst
Belangrijke informatie als u verder gaat:
Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we begeleiden u graag.
Een bieding uitbrengen
U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden.
De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij.
Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt.
Neem uw eigen NVM makelaar mee!
Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop.
De NVM makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht.
Vaak gestelde vragen:
Ik ben de eerste geïnteresseerde. Moet de makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan?
Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren.
Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper?
Nee, nog niet. Een aanbieding gedaan door de verkoper per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u
De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met de verkoper de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper.
Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk.
Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden?
Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermelden, en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper.
Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper.
Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing?
Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, indien hij deze koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper, een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van de woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het
voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.
Geïnteresseerd in deze woning?
Wat zijn uw woondromen? We zijn benieuwd!
U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken.
Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement.
Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt.
De Koning makelaars doen nog meer
Naast de makelaars in de bestaande bouw, zijn ook onze gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars dagelijks aan het werk om mensen te begeleiden bij de aankoop van een nieuwbouwwoning.Onder het label Buitengewoon Wonen hebben we samen met Fides makelaars uit Leiden de meest exclusieve woningen uit ons aanbod bijeengebracht. De Koning makelaars zijn kwaliteitsmakelaars met marketingexpertise, wij zijn aangesloten bij ERA en NVM.
U vindt De Koning makelaars in Alphen aan den Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop en Woerden.
Corina Vervaet
06 - 4940 4960
corinavervaet@dekoningwonen.nl
De Koning makelaars Nieuwkoop
Dorpsstraat 79 2421 AW Nieuwkoop
0172 - 579 200
nieuwkoop@dekoningwonen.nl
Mirjam Ohlenbusch
06 - 1713 3717
mirjamohlenbusch@dekoningwonen.nl
Soraya Verhaar
06-48519440
sorayaverhaar@dekoningwonen.nl
De Koning makelaars
Angela de Koning
0172 - 579 200
angeladekoning@dekoningwonen.nl
