De Koning makelaars presenteren:
Verrassend ruime woning waar u zó in kunt!
Dirk Schäferhof 21, Uithoorn
Vraagprijs € 250.000 K.K.
Verrassend ruime woning waar u zó in kunt!
Wonen, buitenleven, genieten
Deze verassend ruime woning is een hele fijne plek. Het is een uitstekend én eigentijds afgewerkte woning waar u echt zó in kunt en bovendien goed geïsoleerd. U vindt hier een lichte woonkamer met een deur naar de tuin en een luxe keuken. De tuin heeft een achterom en een schuur en ruimte genoeg om lekker van het buitenleven te genieten. Een fijn thuis voor u of voor u en uw gezinsleden. Er zijn 3 goede slaapkamers, een moderne en complete badkamer, een luxe moderne toiletruimte en een was-
stookruimte. Komt u kijken in dit leuke huis? Het is de moeite waard!
Gunstige ligging
Deze woning ligt op loopafstand van de supermarkt, op fietsafstand van winkelcentrum Zijdelwaard en winkelcentrum Amstelplein en ligt gunstig ten op zichtte van de uitvalswegen naar Amsterdam, Utrecht en Schiphol. Ook openbaar vervoer is op korte afstand. Bovendien zijn diverse scholen op loop- of fietsafstand. Diverse restaurants en terrassen aan de Amstel zijn op de fiets in 10 minuten te bereiken:
Uithoorn heeft uitstekende voorzieningen.
De feiten op een rij:
• Fijne leefruimtes met veel daglichtinval
• Verrassend ruim huis met fijne ligging in Burgemeester Kootpark
• Alle wanden afgewerkt 2017
• Vloeren afgewerkt 2017 v.v. uitstekend materiaal: deels lamel parket eiken en deels laminaat eiken
• Toiletruimte met fonteintje 2017
• Badkamer 2016 met ligbad, separate douche, toilet en dubbele wastafel
• Eigentijdse keuken 2010 met veel kastruimte en apparatuur o.a. Smegg fornuis en vaatwasser
• Fijne achtertuin met ruime schuur met vliering
• Goed geïsoleerd
Wonen en koken
Lichte, ruime woonkamer met deur naar tuin
Moderne en complete keuken
Ruime hal
Prachtige moderne eiken houten vloerdelen
Fraai afgewerkte wanden
De Koning makelaars dekoning-nieuwkoop.nl Woondromen waarmaken
Slapen, badderen en zo
3 Goede slaapkamers
Complete en moderne badkamer
Luxe toiletruimte begane grond
Fraaie vloer- en wandafwerkingen
Praktische stook- wasruimte
De Koning makelaars dekoning-nieuwkoop.nl Woondromen waarmaken
Rondom het huis
Achtertuin bereikbaar via woonkamer
Praktische achterom
De meubels blijven in achtertuin!
Handige schuur
Ook aan de voorzijde mogelijkheid zitje
Verrassend ruime woning waar u zó in kunt!
“Het is hier heerlijk wonen, omdat...”
De huidige eigenaar heeft hier niet lang maar wel fijn gewoond. Genoten van het hip ingerichte huis met haar vele daglichtinval, genoten van de tuin, genoten van het koken op het fraaie fornuis, enzovoorts….!
In de omgeving is het goed wandelen en fietsen, langs de Amstel, het Zijdelmeer of de fraaie route langs de Stelling van Amsterdam. Een bootje huren aan de Amstel en naar Amsterdam of Nieuwkoop? Ook dat kan in Uithoorn. Een hapje eten of een drankje drinken kan in één van de vele restaurants met vele een terras aan het water: Sjiek, Genieten aan de Amstel, het Rechthuis, het binnenkort opnieuw te openen Spoorhuis noem maar op.
“Dit zijn de handigste en leukste plekken in de buurt:”
Supermarkt op loopafstand
Winkelcentra met de fiets bereikbaar
Sportschool Amstelhof dichtbij
Goed openbaar vervoer
Zwembad De Otter op loopafstand
Basisscholen e.d. in de buurt
Restaurantjes op fietsafstrand
Gelegen aan rustig en gezellig hofje
De Koning makelaars dekoning-nieuwkoop.nl Woondromen waarmaken
Kenmerken
Overdracht
Vraagprijs € 250.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning,
tussenwoning
Bouwjaar 2000
Energielabel A
Type dak Platdak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie Vloerisolatie Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 102 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 91,3 m²
Inhoud 292 m³
Oppervlakte externe bergruimte 6,5 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Ligging In woonwijk
Voorzieningen Bad
Douche
Fiberoptische kabel Kabel TV
Tuin Ventilatie
Energieverbruik
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
CV ketel Agpo Ecompact HR 2001
Kenmerken
Bouwjaar 2001
Warmtebron Gas
Tuin
Type Achtertuin
Oriëntering Noord-oost
Heeft een achterom Ja
Tuin
Type Voortuin
Oriëntering Zuid-west
Bergruimte
Soort berging vrijstaand hout
Voorzieningen Elektriciteit
Zolder
De Koning makelaars dekoning-nieuwkoop.nl Woondromen waarmaken
Situatie
Begane grond
De Koning makelaars dekoning-nieuwkoop.nl Woondromen waarmaken
Eerste verdieping
Kadastrale kaart
De Koning makelaars dekoning-nieuwkoop.nl Woondromen waarmaken
Lijst van zaken
Blijft achter
Gaat mee
Ter overname
NVT
Tuin
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X
Buitenverlichting + lamp in berging X Tijd- of schemerschakelaar/
bewegingsmelder
X
Tuinhuis/buitenberging X
Berging (plank + vliering) X
(broei)kas X
Voet droogmolen X
Overige tuin
- rek t.b.v. plantenbakken X
- tuinbanken met kussens + tafel X
- losse plantenbakjes in rek X
Woning
Vlaggenstokhouder + vlag X
Schotel/antenne X
Brievenbus X
(Voordeur)bel X
Alarminstallatie X
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X
Rookmelders X
Rolluiken/zonwering buiten X
Zonwering binnen X
Vliegenhorren (los voor eerste verdieping) en hor tuindeur (funcioneert maar er ontbreeks iets) beide van voor 2017
X
Raamdecoratie, te weten
- gordijnrails (slaapkamer voorzijde) X
De Koning makelaars dekoning-nieuwkoop.nl Woondromen waarmaken
Lijst van zaken
Blijft achter
Gaat mee
Ter overname
NVT
- gordijnen/vitrages X
- rolgordijnen (van eerdere eigenaar) X
- horizontale lamellen keuken (2017) X
- horizontale lamellen woonkamer ( voor 2017)
X
Vloerdecoratie, te weten
- vloerbedekking X
- laminaat (op eerste verdieping, merk Douwes Dekker, 2017)
X
- eiken lamelparket met hardwax (merk Hollandsche vloeren, 2017)
X
- tegels toilet (2017) / tegels badkamer (2016)/ tegels keuken bij natte/
kookgedeelte 2017
X
Warmwatervoorziening, te weten
- via cv-installatie X
CV met toebehoren (2001) X
Thermostaat (Toon, zie bijzonderheden) X
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling (2001)
X
Airconditioning X
(Voorzet) open haard met toebehoren X
Allesbrander X
Kachels X
Isolatievoorzieningen X
Radiatorafwerking X
Schilderijophangsysteem X
Keukenblok met bovenkasten en kastenwand (2010)
X
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- koelkast (2010) / vriezer (2010) X
Lijst van zaken
Blijft achter
Gaat mee
Ter overname
NVT
- gasfornuis (Smegg, 2015) / vaatwasser (Ikea, 2010)
X
- afzuigkap (Credo, 2010) / geolied aanrechtblad (2010)
X
- Keukenaccessoires Verlichting, te weten:
- inbouwverlichting / badkamer met dimmer X
- opbouwverlichting keukenwand X
- overige verlichting X
(Losse) kasten, legplanken, te weten:
- kastje in hal voor 2017 X
- kast in slaapkamer voorzijde ( voor 2017) X
- kasten overig X
Vast bureau X
Spiegelwanden X
Toiletaccessoires, begane grond 2017 te weten:
toiletrolhouder / toiletbril X
spiegels / handdoekenhaakje X
toiletborstel in houder X
Badkameraccessoires, te weten:
spiegel op wastafelmeubel (2016) / toiletbril / toiletrolhouder
X
kranen / douchescherm X
losse zaken X
Sauna met toebehoren X
Veiligheidsschakelaar wasautomaat X
Waterslot wasautomaat X
Overige zaken, te weten:
De Koning makelaars dekoning-nieuwkoop.nl Woondromen waarmaken
Lijst van zaken
Blijft achter
Gaat mee
Ter overname
NVT
Wanneer 'Toon thermostaat' van Eneco achter kan blijven van Eneco gebeurt dat, anders hangt koper een andere op namelijk een Honeywell Chronoterm (van eerdere eigenaar)
Welkom in Uithoorn!
Uithoorn: een plaats met alle voorzieningen aan de rivier de Amstel onder de rook van Amsterdam
De gemeente Uithoorn bevat twee kernen, Uithoorn en De Kwakel. Door de goede bereikbaarheid en de vele voorzieningen een geliefde plek voor bewoners en bezoekers.
De gemeente telt ruim 28.000 inwoners waarvan ongeveer 4.000 inwoners in De Kwakel wonen.
Uithoorn is een landelijke gemeente, met veel faciliteiten. De dagelijkse boodschappen kunt u doen in De Kwakel of in één van de winkelgebieden in Uithoorn: winkelcentrum De Legmeer,
Winkelcentrum Zijdelwaard, Winkelcentrum Amstelplein of in Het Oude Dorp langs de rivier de Amstel. U vindt op het oude Dorp ook het Cultuur Hart, diverse ijssalons en restaurants. Ook het oude station met daarin een brasserie is een bezoekje waard.
Uithoorn maakt deel uit van twee nationale
landschappen: De Stelling van Amsterdam (rondom Uithoorn liggen nog diverse forten) en het Groene Hart. Fietsen langs het Zijdelmeer, wandelen in de Biezenwaard, wandelen langs de Amstel of een
bezoek aan Fort haar prachtige omgeving of een hapje in de bistro of het pannenkoekenhuis. Het is prima vertoeven in Uithoorn.
Ik vertel u graag meer over de mogelijkheden voor u specifieke wensen, stel gerust uw vragen!
Vijf redenen om in de gemeente Uithoorn te wonen:
• Uithoorn is uitstekend bereikbaar. Met de auto rijdt u zo de N201 op. Liever met de bus?
Vanuit Uithoorn zijn goede verbindingen naar Amsterdam, Schiphol, Haarlem, Utrecht en Alphen aan den Rijn.
• Regelmatig leuke evenementen: Uithoorn Culinair, Braderieën, Tropical Night, Amstelland festival, Jazz aan de Amstel, Kunstroute langs het Zijdelveld, Polderfeest in De Kwakel, Kwakelse kermis. Veel gezelligheid in deze gemeente!
• Ruime keuze aan kinderopvangmogelijkheden, basisscholen én scholen voor voortgezet onderwijs.
• Ruime keuze aan sportscholen, sportclubs en verenigingen.
• U kunt heerlijk recreëren in én vanuit Uithoorn:
fietsen, wandelen en varen, er kan van alles.
Wonen in de omgeving van Uithoorn
Rondom de gemeente Uithoorn liggen diverse andere dorpen, deels in de provincie Noord Holland, deels in Zuid Holland en deels in de provincie Utrecht.
Amstelveen
Amstelveen ademt cultuur. Om in de behoeften van de snel gegroeide bevolking te voorzien werd een nieuw centrum, het Stadshart Amstelveen, gecreëerd.
Hier bevinden zich een groot winkelcentrum, de centrale bibliotheek, alsmede culturele
voorzieningen, horeca en kantoren. Het winkelgebied in het Stadshart is het grootste binnen de regio.
In 2003 werd Amstelveen verkozen tot de meest aantrekkelijke grote stad van Nederland om in te wonen met een groot aantal voorzieningen.
Aalsmeer
Aalsmeer bruist van de activiteiten, de vuurwerkshow
‘Vuur op het Water’, de braderie, de havendagen, de verlichte botenshow enzovoorts. Aalsmeer is in de hele wereld bekend door de Bloemenveiling, deze is ook te bezoeken net als Historische
Tuin. De Westeinderplassen vormen een van de grootste binnenwateren van Nederland. Zeilen op de Westeinder, met een klein bootje varen naar Stokkenland, op ontdekking met de rondvaartboot tussen de vele eilandjes, genieten op een terras of recreëren ergens langs de mooie ‘Poel’, zoals de Aalsmeerders zeggen: het water in Aalsmeer kan worden beleefd. Ook in deze gemeente zijn diverse winkelcentra met lokale winkels en landelijke ketens en is er een groot aanbod van voorzieningen op allerlei gebieden.
Rijsenhout en Aalsmeerderbrug
Rijsenhout ligt in het oosten van de gemeente Haarlemmermeer aan de Ringvaart van de Haarlemmer-meerpolder tegenover de Westeinderplassen, tussen Aalsmeerderbrug en Burgerveen. Aalsmeerderbrug is een buurtschap in de gemeente Haarlemmermeer ook aan de ringvaart, tegenover Aalsmeer. Rijsenhout heeft diverse (sport) verenigingen, twee basisscholen en kinderopvang.
Er is een voet/fiets veer over de Ringvaart naar Aalsmeer.
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
De Ronde Venen
Aan de zuidzijde van Uithoorn kunt u over de brug de Amstel over naar de Ronde Venen in de provincie Utrecht. De Ronde Venen met plaatsen als Amstelhoek, Mijdrecht, De Hoef, Wilnis, Vinkeveen en Waverveen heeft gezellige zandstrandjes aan zwemwater, kronkelende veenriviertjes, weids polderlandschap, sfeervolle dorpscentra en monumentale boerderijen.. Aan de Vinkeveense Plassen grenst het natuurreservaat Botshol. Dat is een beschermd vogelgebied. Ook in deze gemeente zijn diverse winkelcentra met lokale winkels en landelijke ketens en is er een groot aanbod van voorzieningen op allerlei gebieden.
Kent u al uw
f inanciële kansen en mogelijkheden?
En? Is dit de woning van uw dromen?
We zijn benieuwd! Of uw woondroom haalbaar is, weet u als u een helder overzicht heeft van uw financiële moge- lijkheden. Want welke hypotheek past er eigenlijk het beste bij uw situatie?
Wat gebeurt er als u een nieuwe woning koopt, terwijl uw huidige woning nog niet is verkocht? Wat zijn de mogelijkheden als u nog geen vaste aanstelling heeft, of zzp-er bent? Kunnen die verbouwings- kosten nu wel of niet bij de hypotheek worden opgenomen, en hoe zit het ook al weer met de hypotheekrenteaftrek?
Veel vragen waar Opmaat financieel adviseur René Verlaan het antwoord op heeft. Hij staat voor u klaar om u te helpen uw financiële toekomstperspectief in kaart te brengen. Er is wellicht meer mogelijk dan u in eerste instantie denkt!
Neemt u gerust contact op met René voor een vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd op kantoor bij De Koning makelaars.
Dorpsstraat 79, 2421 AW Nieuwkoop T. 0172 - 427 301
info@opmaatfinancieeladviseurs.nl www.opmaatfinancieeladviseurs.nl
Vol vertrouwen naar de toekomst
Heeft u interesse in deze woning?
Er komt heel wat kijken bij het kopen van een wo- ning. Een aantal zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we helpen u graag.
U kunt mondeling of schriftelijk een bod
uitbrengen bij de makelaar. Uw bieding is bindend wanneer deze wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt.
verplicht als eerste met mij in onderhandeling te gaan?
Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren.
de koper?
Nee, nog niet. Het aanbod van een verkoper in een advertentie, internetpublicatie of verkoopbrochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Als u een bieding wilt uitbrengen, doet u dat bij de makelaar. Hij zal uw bieding met de verkoper bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de
onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen met u af te breken.
Het is ook mogelijk dat de verkoper alsnog
besluit over te gaan tot een inschrijvingsprocedure, bijvoorbeeld als hij meerdere biedingen tegelijk krijgt. Een aanbod gedaan voor een bepaalde termijn is, voor diegene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk.
Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden?
Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opne- men in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen doorgeven. De verkoper moet uw voorwaarden wel willen accepteren. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering.
toepassing?
Indien u een woning koopt om zelf te bewonen, heeft u wettelijk drie dagen bedenktijd nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend.
U kunt dan kosteloos van de koop afzien. De verkoper is aan de afspraken met u gehouden vanaf het moment dat hij de koopakte heeft getekend (schriftelijkheidsvereiste). Tot die tijd is een mondelinge overeenkomst met de verkoper niet bindend. Vaak geldt voor kopers een voorbe- houd voor het verkrijgen van financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een paar maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat u kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en als niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.
meenemen?
Het is verstandig om uw eigen NVM-makelaar mee te nemen naar de bezichtiging. Hij komt op voor uw belangen, bekijkt samen met u de woning en geeft u een waarde-advies. Daarnaast voert hij voor u op professionele wijze de
onderhandelingen, en adviseert hij u over de voorbehouden van de koop. Ook bij de inspectie en overdracht staat de NVM-makelaar u terzijde.
Een bod uitbrengen
Vaak gestelde vragen:
Meer informatie? Wij staan voor u klaar
André de Koning | 06 - 204 06 929 andredekoning@dekoningwonen.nl
Mirjam Ohlenbusch | 06 - 171 33 717 mirjamohlenbusch@dekoningwonen.nl
Soraya Verhaar | 06 - 485 19 440 sorayaverhaar@dekoningwonen.nl
Maikel Sluijk | 06 - 494 04 960 maikelsluijk@dekoningwonen.nl
Angela de Koning | 0172 - 579 200 angeladekoning@dekoningwonen.nl
De Koning makelaars Nieuwkoop - Uithoorn
Dorpsstraat 79 2421 AW Nieuwkoop
0172 - 579 200
contact@dekoning-nieuwkoop.nl www.dekoning-nieuwkoop.nl
De Koning makelaars maken uw woondromen waar
We zijn benieuwd, is dit de woning van uw dromen? U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste
aankoop van uw huis of appartement wijzen.
Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt.
Wij werken samen met Fides makelaars in Leiden.
Naast bestaande bouw zijn wij ook gespecialiseerd in nieuwbouw.
Deze brochure is met veel zorg samengesteld, desondanks kunt u hier geen rechten aan ontlenen.
© De Koning makelaars
Alphen aan den Rijn | De Meern-Utrecht | Gouda Houten | Nieuwkoop-Uithoorn | Woerden
