Zeer nette en goed onderhouden jaren-30 woning met 3 slaapkamers en groot souterrain te koop!
Deze royale woning is gelegen in de gewilde Floresstraat aan de rand van de Indische buurt. De woning is niet alleen ruim van opzet maar door de huidige eigenaren ook nog eens keurig onderhouden. Deze tussenwoning is voorzien van een onderhuis (op stahoogte), gezellige woonkamer met erker aan de voorzijde van de woning, keurige keuken- en badkamerinrichting, 3 slaapkamers, bergzolder en een royale tuin op het zuidoosten.
Het onderhuis is op allerlei manieren in te richten bijvoorbeeld als hobby-/atelierruimte of als eventueel zelfs als extra slaapkamer. Op dit moment is het onderhuis opgedeeld in 2 ruimtes, te weten; was-/stookruimte en klusruimte.
De Floresstraat is een rustige straat welke enkel gebruikt wordt door bestemmingsverkeer. De ligging van de woning mag men gerust perfect noemen. Alle wensbare voorzieningen zoals basisscholen, uitvalswegen (N3, A16 en A15), busverbindingen, sportvelden, buurtwinkels maar ook de binnenstad zijn snel en gemakkelijk bereikbaar.
Algemeen
• Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1202, groot 94 m².
• Woonoppervlak circa 73 m² (inhoud circa 386 m³). Overig inpandige ruimte circa 36 m².
Gebouw gebonden buitenruimte circa 7 m².
• De woning is (met uitzondering van het onderhuis) vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing.
• Verwarming via CV-ketel (Vaillant, 2011).
• De erker van de woning is voorzien van kunststof kozijnen.
• Fundering op houten palen. Na onderzoek is er een minimale handhavingstermijn van 25 jaar verbonden aan de fundering. Dit betekent dat er geen maatregelen ter verbetering van de fundering noodzakelijk zijn. De fundering is dan ook beoordeeld als goed.
• Indicatie oplevering: omstreeks mei 2022.
Indeling souterrain (oppervlakte ca. 36m²)
Het onderhuis is op stahoogte en is nu in gebruik als was-/stook-/bergruimte verdeeld over 2 ruimtes. Aan de achterzijde van het souterrain bevinden zich aansluitingen van de was- apparatuur, een keukenblok (met warm en koud water), enkele bergkasten en de
ophangplaats van de CV-combiketel. Via een enkele deur krijgt u toegang tot de achtertuin.
Indeling begane grond Entree
Met meterkast (met 6 groepen + aardlekschakelaar), trapopgang naar de slaapverdieping en toegang naar de woonkamer.
Woonkamer (ca. 5,50 x 3,46 m.)
De lichte woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Deze woonkamer is keurig afgewerkt met een laminaatvloer en granol op de wanden. Via de erker aan de voorzijde komt enorm veel daglicht de kamer binnen.
Keuken (ca. 2,50 x 3,46 m.)
De semi-open keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze keuken in geplaatst in L-vorm met een recht deel. De nette maar eenvoudige keukeninrichting is voorzien van een vaste afzuigkap, gaskookplaat, koelkast, oven, spoelbak met mengkraan en diverse boven- en onderkasten. Via de keuken is het ruime terras gemakkelijk te bereiken.
Tussenhal
Via een tussenhal met toiletruimte is het souterrain bereikbaar.
Toilet
De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een staand closet en fonteintje.
Indeling 1e verdieping Overloop
Ruime overloop met toegang naar de drie slaapkamers, de badkamer en een vlizotrap naar de zolder.
Slaapkamer 1 (ca. 4,43 x 2,55 m.)
Aan de voorzijde gelegen en is afgewerkt met behang op de wanden en tapijt op de vloer.
Verder heeft deze slaapkamer de beschikking over een vaste schuifkast.
Slaapkamer 2 (ca. 3,44 x 2,55 m.)
Aan de achterzijde gelegen en is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden.
Badkamer (ca. 2,51 x 1,79 m.)
De nette badkamer is geheel betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, designradiator, douchecabine (met thermostaatkraan) en een 2e toilet.
Slaapkamer 3 (ca. 2,50 x 1,79 m.)
Aan de voorzijde gelegen en is afgewerkt met behang op de wanden en tapijt op de vloer.
Bergzolder
Via een vlizotrap te bereiken, deels bevloerde bergzolder. Hier heeft u de beschikking over veel bergruimte.
Buiten
Terras (ca. 1,51 x 4,46 m.)
Het ruime terras is bereikbaar via de keuken en is afgewerkt met hardhouten vlonders.
Voortuin (ca. 2,08 x 4,45 m.)
Via de keurig aangelegde voortuin verkrijgt u toegang tot de woning. Verder bevindt zich hier tevens een watertappunt.
Achtertuin (ca. 7,84 x 4,46 m.)
De achtertuin (gelegen op het zuidoosten) is bereikbaar via het souterrain en via de achterom. De achtertuin is behoorlijk onderhoudsvriendelijk afgewerkt en voorzien van sierbestrating,
plantenborders en een waterkraan.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
Alle genoemde afmetingen in deze informatie zijn indicatief
Foto’s begane grond:
Foto’s 1e verdieping:
Foto’s souterrain:
Foto’s exterieur:
Plattegrond begane grond:
Plattegrond 1e verdieping:
Plattegrond 2e verdieping:
Plattegrond souterrain:
Plattegrond perceel:
Kadastrale kaart:
Omgevingskaart:
Bouwtechnische keuring
Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de
koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende
materialen en/of grond op enige
verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper.
Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De
Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,
afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. We accepteren derhalve nadrukkelijk geen aansprakelijkheid betreffende afwijkingen in de gemeten (woon)oppervlakte.
Aansprakelijkheid
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen
aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Onderhoud
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).
Overeenkomst
De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen.
Ontbinding
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is uiterlijk 6 weken na
ondertekening koopovereenkomst.
Zekerheidsstelling
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk binnen 8 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bedenktijd
De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.
Registratie koopovereenkomst
Indien de koper of verkoper de overeenkomst wil laten registreren dient hij/zij dit aan te geven in de koopovereenkomst en tegen welke datum. De kosten die gemoeid zijn met deze registratie zijn voor rekening van de diegene die de registratie verlangt.
