Eindelijk weer eens te koop! Solide gebouwde, zeer sfeervolle woning in de gewilde woonwijk Indische buurt!

(1)

Eindelijk weer eens te koop!

Solide gebouwde, zeer sfeervolle woning in de gewilde woonwijk Indische buurt!

Deze gezellige woning heeft onder andere de beschikking over een woonkamer met open keuken, een nette keuken- en badkamerinrichting, twee ruime slaapkamers, een royaal onderhuis (ca. 2,10 meter hoog) en een zonnige achtertuin op het noordwesten.

De woning is gelegen in een geliefd stukje van de Indische buurt met alle wensbare voorzieningen binnen handbereik. Zo zijn scholen, recreatievoorzieningen, uitvalswegen en buurtwinkels nabij gelegen. Maar ook de Dordtse binnenstad is snel en eenvoudig te bereiken.

(2)

Vraagprijs € 172.500,- kk

Type woning eengezins(tussen)woning uit 1934 Inhoud ca. 293 m³

Woonoppervlakte ca. 101 m²/ eigen grond 126 m² Tuin ca. 14 meter diep (N/W) Aantal kamers 3 (+ onderhuis) Oplevering in overleg

Algemeen

• Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 964, groot 126 m².

• Fundering op houten palen met een handhavingstermijn van meer dan 25 jaar. De fundering wordt dan ook als ‘goed’ gekwalificeerd;

• Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (Intergas uit 2003);

• Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing;

• Het dak van de woning is na-geïsoleerd;

• De woning heeft de beschikking over een multifunctioneel onderhuis met een stahoogte van circa 2,10 meter;

• Buitenschilderwerk voorzijde is uitgevoerd in 2017. De achterzijde in 2015.

Indeling begane grond Entree

Entree in hal met meterkast (6 groepen met aardlekschakelaar) en toegang naar de woonkamer.

Woonkamer (oppervlakte ca. 28 m² inclusief keuken)

De sfeervolle woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Voorts is de woonkamer voorzien van een trap naar de 1^e verdieping.

Keuken

De open keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De keuken in rechte opstelling is voorzien van een koelkast, een oven, een 4-pits gaskookplaat, een vlakscherm afzuigkap, een spoelbak, een aansluiting voor de vaatwasmachine en diverse boven- en onderkasten. Via een loopdeur kan men het terras gemakkelijk bereiken.

Tussenhal

Tussenhal met trap naar het souterrain en de toiletruimte.

Toilet

De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet.

Terras (oppervlakte ca. 8 m²)

Het woningbrede terras is afgewerkt met hardhouten planken en voorzien van een handmatig bedienbaar zonnescherm en een trap naar de achtertuin.

Indeling souterrain (ca. 7,17 x 4,53 m.)

Het royale, multifunctionele onderhuis heeft een stahoogte van circa 2,10 meter. Alhier bevinden zich onder andere de opstelplaats van de CV-combiketel, een keukenblok (voorzien van warm en koud water) en een aansluitpunt ten behoeve van de wasmachine. Middels een loopdeur kan men gemakkelijk de achtertuin bereiken.

(3)

Indeling 1^e verdieping Overloop

Overloop met handige inloopkast en vlizotrap naar de bergvliering.

Slaapkamer 1 (ca. 3,90 x 2,61 m.)

De eerste slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en structuur wandafwerking.

Badkamer (ca. 2,95 x 1,75 m.)

De mooie badkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze geheel betegelde badkamer is voorzien van een wastafel, een staand closet, een hoekbad met handdouche en een

douchecabine met mengkraan.

Slaapkamer 2 (ca. 3,16 x 2,61 m.)

Deze slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en is afgewerkt met een laminaatvloer en structuur wandafwerking.

Tuin Voortuin

De keurig aangelegde voortuin is voorzien van een handmatig bedienbaar zonnescherm en een waterkraan.

Achtertuin (ca. 14,00 x 5,00 m.)

De gezellige achtertuin is voorzien van een achterom, nette schuttingen en een houten berging.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

Alle genoemde afmetingen in deze informatie zijn indicatief

(4)

Vraagprijs € 172.500,- kk

Foto’s begane grond:

(5)

Foto’s 1^e verdieping:

(6)

Vraagprijs € 172.500,- kk

Foto’s souterrain:

(7)

Foto’s exterieur:

(8)

Vraagprijs € 172.500,- kk

Plattegrond begane grond:

(9)

Plattegrond 1^e verdieping:

(10)

Vraagprijs € 172.500,- kk

Plattegrond souterrain:

(11)

Kadastrale kaart:

(12)

Vraagprijs € 172.500,- kk

Omgevingskaart:

(13)

Bouwtechnische keuring

Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de

koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende

materialen en/of grond op enige

verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper.

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De

Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,

afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. We accepteren derhalve nadrukkelijk geen aansprakelijkheid betreffende afwijkingen in de gemeten (woon)oppervlakte.

Aansprakelijkheid

Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen

aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Onderhoud

De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).

Overeenkomst

De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen.

Ontbinding

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is uiterlijk 6 weken na ondertekening koopovereenkomst.

Zekerheidsstelling

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 8 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Bedenktijd

De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.

Registratie koopovereenkomst

Indien de koper de overeenkomst wil laten registreren dient hij/zij dit aan te geven in de koopovereenkomst en tegen welke datum. De kosten die gemoeid zijn met deze registratie zijn voor rekening van de koper.

(14)

Adres kantoor OZP

Vissersdijk Beneden 25

3319 GW Dordrecht

T 078 635 17 53 F 078 613 24 67

Algemeen Postbus 328 3300 AH Dordrecht

E-mail info@ozp-makelaars.nl Internet www.ozp-makelaars.nl

Onze andere diensten

Een nieuwe woning kopen. Daar komt uit- eindelijk veel meer bij kijken dan u denkt.

Zo gaat u zoeken naar een voordelige hypotheek die bij uw persoonlijke situatie past. Maar er komen ook andere vragen op u af. Hoe zit het met uw andere financiële zaken? Wat is uw huidige woning waard? Kunt u nog sparen voor bijvoorbeeld een nieuwe auto? Welke verzekeringen heeft u nu nodig? Hoe zit het met de reserves voor uw oude dag?

OZP Makelaars en Financieel Adviseurs bieden, naast de aan- en verkoop van woningen, een compleet pakket aan van financiële zaken: taxaties, hypotheken, verzekeringen, pensioenen en alle mogelijke bankzaken. Zowel voor particulieren als voor bedrijven! Dat is wat wij noemen het gemak van alles op één adres!

Het beste hypotheek advies

OZP Financieel Adviseurs bemiddelt voor bijna alle financiële instellingen in

Nederland. U krijgt een eerlijk en objectief advies geheel op uw persoonlijke wensen en omstandigheden afgestemd.

Maak daarom een afspraak met een van onze erkende hypotheekadviseurs!