- De Vang 51 te Hoorn -
Han en Jacqueline van Wijk Kantooreigenaar/
Register Makelaar Taxateur RMT 14R1810SCVM
De Tuin 23, 1611 KR Bovenkarspel Telefoon + 31 (0)228 35 18 26 Mobiel + 31 (0) 6 51 35 37 26 E-mail hanvanwijk@remax.nl Internet www.hanvanwijk.nl Internet www.hanvanwijk.tv
Bieden vanaf € 300.000,- K.K.
AANVAARDING IN OVERLEG
- De Vang 51 te Hoorn -
Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde interesse in hun woning!
Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers.
Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook ons uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten.
Voor meer foto’s en video van de woning kunt u ook kijken op www.hanvanwijk.tv
Achterin de brochure vindt u extra informatie over de mogelijke verkoop van uw eigen woning. Buiten deze brochure doen wij namelijk nog veel meer om een woning te verkopen.
Tevens vindt u informatie over onze aankoopbegeleiding.
Daarnaast verzorgen wij ook taxaties voor € 400,- (incl. BTW en NWWI).
Mocht u nog vragen hebben over bovenstaande dan kunt u te allen tijde contact met ons opnemen.
Met vriendelijke groet,
RE/MAX Connect Kantooreigenaar
Register Makelaar Taxateur
Han & Jacqueline van Wijk
Voorwoord
- De Vang 51 te Hoorn -
ZEER ROYALE 2/1 KAPWONING ! Ideaal voor grote gezinnen!
Deze fraaie HALFVRIJSTAANDE WONING met inpandig bereikbare GARAGE en ZONNEPANELEN is gelegen in de Grote Waal op 5 minuten fietsafstand van de BINNENSTAD van Hoorn. Zeer ruime woonkamer, luxe woon/leefkeuken, luxe badkamer, 5 ruime slaapkamers en de mogelijkheid om dit aantal op 6 of zelfs 7 slaapkamers te brengen! De heerlijke zonnige tuin is fraai aangelegd en zelfs voorzien van een veranda! Topwoning! U kunt er zo in, u hoeft er niets aan te doen!
Qua onderhoud ook helemaal perfect! U bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging. Dit kan ook ’s avonds of in het weekend.
€ 300.000,- k.k. Bieden vanaf
In overleg. Aanvaarding
Als u de hal van de woning binnenkomt, treft u hier de meterkast, de toiletruimte met hangcloset en fonteintje, toegang naar de inpandig bereikbare garage en toegang naar de woonkamer.
Hal
Het zitgedeelte in de woonkamer is zeer ruim en voorzien van een heerlijke gesloten spekstenen houtkachel. Door de vormgeving van de woonkamer kunt u op diverse wijzen uw interieur indelen. De raampartijen zorgen voor veel lichtinval in de woning. Op de wanden is spuitwerk en strak stucwerk aangebracht. Strak stucwerk treft u ook op het plafond aan.
Op de vloer zijn massief eiken vloerdelen gelegd, dat zich prima laat combineren met een moderne, klassieke of koloniale inrichting. Via de trap kunt u de bovenliggende etages bereiken.
Woonkamer
Aan de achterzijde van de woonkamer treft u een ruime en gezellige woon/leefkeuken aan. De keuken is in een
roomkleurige kleurstelling uitgevoerd en afgewerkt met een granieten werkblad. Als inbouwapparatuur treft u een 6 pits gaskooktoestel met een brede oven, afzuigkap, vaatwasser, magnetron en een close-in boiler aan. Daarnaast heeft u een RVS koel/vriescombinatie tot uw beschikking. U heeft door de U-vormige opstelling meer dan voldoende werkruimte tot uw beschikking. Via de openslaande tuindeuren kunt u de achtergelegen tuin bereiken.
Woon-/ leefkeuken
- De Vang 51 te Hoorn -
De recent aangelegde tuin is voorzien van sierbestrating.
Tevens treft u in de tuin diverse borders met vaste
beplantingen aan. Aan de achterzijde van de tuin is een fijne veranda geplaatst, waar u met regenachtige zomerdagen toch heerlijk beschut kunt vertoeven.
Tuin
De garage is opgesplitst in twee gedeelten. Aan de voorzijde van de garage, die u kunt bereiken middels een elektrisch bedienbare sectionaaldeur, kunt u prima uw auto, motor of fietsen stallen. Via een tussendeur kunt u de extra ruimte aan de achterzijde bereiken, waar u prima uw tuinmeubelen en gereedschappen kunt opbergen. Vanuit dit gedeelte in de garage kunt u ook de achtergelegen tuin bereiken.
Het geheel is een heerlijke klusruimte geworden. Op het garagepad heeft u de ruimte voor het parkeren van twee voertuigen.
Garage
Op de 1e verdieping valt u in eerste instantie direct de ruime overloop op. U kunt hier nog met gemak een kastje of grote dekenkist kwijt. Daarnaast treft u op deze verdieping een extra bergruimte voor het plaatsen van uw wasmachine en/of droger en overtollige spulletjes. Zoals de buitenkant van de woning reeds doet vermoeden heeft u op deze
verdiepingsvloer veel ruimte tot uw beschikking. Er zijn op deze 1e etage maar liefst 4 ruime slaapkamers aanwezig, waarvan 3 slaapkamers voorzien zijn van praktische recht opstaande wanden. De kamers zijn, net als de gehele
woning, keurig afgewerkt. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
1e verdieping
De ruime badkamer is volledig betegeld in een terra kleurige kleurstelling. De ruimte is voorzien van een kunststof ligbad, half ronde douchecabine, hangcloset, dubbele wastafels met dubbele spiegels en een design-radiator. De badkamer is hiermee een “natte” loungeruimte geworden! Heerlijk relaxen!
Badkamer
- De Vang 51 te Hoorn -
De zolderverdieping is met een vaste trap te bereiken en ook hier treft u een ruime overloop aan. Op deze verdieping is thans de masterbedroom ingericht, dat over de volle breedte van de woning is gesitueerd. Tevens is er op deze kamer als extra een wastafelmeubel geplaatst. Aan de voorzijde van de woning treft u een flinke bergruimte aan. Deze ruimte kunt u desgewenst ook als slaapkamer ombouwen. Daarnaast is de masterbedroom zodanig groot, dat ook hier 2 slaapkamers van gemaakt kunnen worden. U zou dus het totaal aan slaapkamers op 6 of 7 kunnen brengen! Op de 2e etage is ook een privacyvol balkon op het westen gelegen, waardoor u ’s avonds vanuit uw werk nog even van het extra late zonnetje kunt genieten. In een extra kast op de overloop treft u de HR CV combiketel aan.
2e verdieping
De woning is zeer goed onderhouden. We noemen
bijvoorbeeld het nieuwe voegwerk, nieuwe kozijnen, aanleg tuin enz,enz. De woning is voorzien van een luxe
woon/leefkeuken, extra lange GARAGE, luxe badkamer en uitgerust met 6 ZONNEPANELEN. Daarnaast kunt u in deze woning eenvoudig 7 slaapkamers creëren.
Bijzonderheden
- De Vang 51 te Hoorn -
1978 Bouwjaar
Ca. 585 m³ Inhoud
Ca. 170 m² Woonoppervlakte
Ca. 32 m² Overige inpandige
ruimte
Ca. 5 m² Gebouwgebonden
buitenruimte
232 m² Perceel-
oppervlakte
De elektrische voorziening bestaat uit 6 groepen, krachtstroom,dag en nacht tarief en aardlekschakeling.
Elektra
Via Vaillant HR CV combiketel uit 2014. Verwarming
Via Vaillant HR CV combiketel uit 2014. Warmwater- voorziening
De woning is voorzien van muurisolatie, dakisolatie en overal dubbel glas.
Isolatie
Gemeente: Hoorn Sectie: C Nummer: 2127
Grootte: 2 are 32 ca.
Kadastrale gegevens
- De Vang 51 te Hoorn -
LIJST MET ROERENDE ZAKEN BEHORENDE BIJ KOOPAKTE
Roerende zaken: Blijft Gaat Kan worden
achter mee overgenomen
tuinaanleg/beplanting X
(sier)bestrating/erfafscheiding X
buitenverlichting X
Brievenbus X
(voordeur)bel X
gordijnrails
- 1e verdieping X
- 2e verdieping X
gordijnen
- 1e verdieping X
- 2e verdieping X
Luxaflex / lamellen
- begane grond X
Rolgordijnen / vouwgordijnen
- 1e verdieping X
Kurk/laminaat
- 1e verdieping X
- 2e verdieping X
Massief houten vloer
- begane grond X
Warmwatervoorziening
- boiler X
cv met toebehoren X
Klokthermostaat X
Kachels speksteen X
isolatievoorzieningen X keukenblok met bovenkasten:
inclusief verlichting X keuken (inbouw) apparatuur
- Afzuigkap X
- Gaskook/oven toestel X
- Magnetron X
- Vaatwasser X
- koel-/ vriescombinatie X
Inbouwverlichting X
Opbouwverlichting X
- De Vang 51 te Hoorn -
Roerende zaken: Blijft Gaat Kan worden
achter mee overgenomen
Wastafel met accessoires X Toiletaccessoires (toiletroilhouder, toiletbril, spiegel, enz) X Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm) X
Zonnepanelen X
Kasten garage X
Stellingen garage X
Betonnen sokkel in tuin X
Veranda X
Klein boompje in tuin X
- De Vang 51 te Hoorn -
- De Vang 51 te Hoorn -
- De Vang 51 te Hoorn -
- De Vang 51 te Hoorn -
- De Vang 51 te Hoorn -
- De Vang 51 te Hoorn -
- De Vang 51 te Hoorn -
- De Vang 51 te Hoorn -
- De Vang 51 te Hoorn -
- De Vang 51 te Hoorn -
- De Vang 51 te Hoorn -
- De Vang 51 te Hoorn -
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling.
Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard.
De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.
- De Vang 51 te Hoorn -
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling.
Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard.
De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.
- De Vang 51 te Hoorn -
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling.
Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard.
De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.
- De Vang 51 te Hoorn -
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling.
Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard.
De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.
- De Vang 51 te Hoorn -
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling.
Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard.
De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.
- De Vang 51 te Hoorn -
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling.
Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard.
De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.
- De Vang 51 te Hoorn -
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling.
Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard.
De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.
- De Vang 51 te Hoorn -
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling.
Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard.
De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie
- De Vang 51 te Hoorn -
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling.
Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard.
De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie
- De Vang 51 te Hoorn -
- De Vang 51 te Hoorn -
Actief en gedreven
Uw garantie voor het beste resultaat!
Mijn naam is Han van Wijk en heb ruime ervaring in de makelaardij. Nadat ik de nodige ervaring heb opgedaan in loondienst, ben ik in januari 2005 als zelfstandig RE/MAX makelaar begonnen. Bij RE/MAX kan ik perfect als zelfstandig makelaar actief zijn en heerlijk commercieel slagvaardig optreden!
In de afgelopen periode heb ik ruim 600 woningen verkocht en vele facetten van het vak meegemaakt.
Aan- en verkopen van een woning heeft alles te maken met de wijze waarop je omgaat met je klanten. Het is voor iedere betrokkene een persoonlijk proces met emotionele en rationele aspecten. Voor mij zijn het met name deze facetten wat het makelaarsvak zo boeiend en uitdagend maakt.
Voor mij is de grootste beloning bij een geslaagde transactie simpel de blije gezichten van zowel de verkoper(s) als de koper(s).
Samen met mijn vrouw, Jacqueline van Wijk, en administratief medewerkster Monique Uiterwijk, willen wij uw belangen als klant (zowel voor de aankoop, de verkoop als voor taxatie van objecten) op een goede wijze behartigen en zijn daarom u ook graag van dienst!
Mijn werkwijze kan ik het beste als volgt beschrijven:
doe-maar-gewoon houding eerlijk zaken doen
nakomen van afspraken betrokkenheid
7 dagen per week 1 aanspreekpunt voor u!
op een actieve wijze uw belangen behartigen innovatieve verkoopmethodes
no cure - no pay
Ik kom graag bij u langs voor een gratis waardebepaling van uw woning of om u nader te informeren over mijn aankoopbegeleiding.
- De Vang 51 te Hoorn -
FULL SERVICE AANKOOPBEGELEIDING
Ter ondersteuning bij de succesvolle aankoop van uw woning.
- Uw vastgoedadviseur neemt samen met u in een persoonlijk onderhoud uw wensen door en vult samen met u het woning zoekformulier en de
overeenkomst voor aankoopbemiddeling in.
- Uw vastgoedadviseur gaat op een actieve wijze volledig voor u op zoek naar de door u gewenste woning. Hierbij wordt naar het totale aanbod van panden bij alle makelaars in West-Friesland gekeken.
- Wanneer u geïnteresseerd bent in een nadere kennismaking met één of
meerdere woningen, zal uw vastgoed adviseur voor u een bezichtiging organiseren.
- Wanneer er tussen de door u als 1e bezochte woningen zich objecten bevinden die u een 2e keer wenst te bekijken zullen deze bezichtigingen gezamenlijk met u worden gedaan.
- Na afloop van deze bezichtigingen zal uw vastgoed adviseur u een
onafhankelijk koopadvies geven. Hierbij wordt ondermeer gekeken naar de prijs/kwaliteit verhouding van het object én uw persoonlijke wensen.
- Uw vastgoedadviseur zal na uw goedkeuring overgaan tot activiteiten die uiteindelijk tot uw aankoop van de woning zullen leiden.
Taken pakket vastgoedadviseur
- Persoonlijke aandacht en begeleiding van het gehele traject, evenals bezichtigingen door uw eigen vastgoed adviseur !
- 7 Dagen per week bereikbaar, ook ’s avonds
- Onderhandelingen voeren en controle koopovereenkomst
- Begeleiding bij het transport van de woning ( o.a. afschouw van de woning )
Kosten Full Service aankoopbegeleiding traject
- Een full service aankoopbegeleiding voor € 1.500,-- excl. btw Bij aanvang van de werkzaamheden wordt € 500,-- excl. btw in rekening gebracht.
Het restant bedrag bij transport van de woning.
- De Vang 51 te Hoorn -
Alle door RE/MAX en de verkoper verstrekte informatie moet Uitnodiging uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg
cq. tot het uitbrengen van een bod.
Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, Erfdienstbaar- kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan heden
deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendoms- bewijs.
Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, Koopakte zoals deze voorkomen in de model koopakte, die is opgesteld
door RE/MAX.
De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan Waarborgsom/
aan de notaris binnen de vastgestelde termijn (maximaal bankgarantie 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst).
Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het Ontbindende verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheek- voorwaarden garantie) worden alleen vermeld als deze in de onder-
handelingen zijn afgesproken.
In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden Ouderdoms-
opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de clausule onroerende zaak meer dan 25 jaar oud is, hetgeen betekent
dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.
- De Vang 51 te Hoorn -
In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden Asbest/
opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat in de olietanks onroerende zaak asbesthoudende stoffen en/of olietanks
aanwezig zijn.
Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende
materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien
Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de Bodem grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het
gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren.
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weer- Voorbehouden gave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan
worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.
