Vrijblijvende projectinformatie TE KOOP Rijksstraatweg 150 te Leersum

(1)

Vrijblijvende projectinformatie TE KOOP

Rijksstraatweg 150 te Leersum

(2)

Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd.

Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van deze gegevens kunnen wij geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten

beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft

VRIJBLIJVENDE PROJECTINFORMATIE TE KOOP

Rijksstraatweg 150 te Leersum

Algemeen : Dit vrijstaande object is gelegen aan de doorgaande weg van Leersum. Door de centrale ligging, het ruime perceel, en de diverse bestemmings- en gebruiksmogelijkheden betreft het een multifunctioneel bedrijfsobject.

Ligging en

bereikbaarheid : De locatie kenmerkt zich door de ligging aan de doorgaande weg in Leersum. De Rijksstraatweg verzorgt van oudsher de verbinding tussen Veenendaal en Utrecht. Bereikbaarheid van de locatie binnen Leersum is goed.

Oppervlakte

Kadastrale informatie

Bestemming

:

Het object is gelegen op een ruim bemeten perceel van totaal ca. 1.663 m² met meer dan voldoende eigen

parkeerplaatsen (prive) op achter gelegen parkeerterrein en een ruime tuin.

Het object is ingedeeld in:

- ca. 55 m² kelderruimte;

- ca. 220 m² kantoorruimte gelegen op de begane grond;

- ca. 140 m² kantoorruimte gelegen op de 1e verdieping;

- ca. 30 m² kantoorruimte gelegen op de 2e verdieping.

De bovenvermelde metrage is uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrage.

Voor de indeling wordt verwezen naar de bijgevoegde plattegrondtekeningen.

Het object bestaat uit 2 kavels:

1. Gemeente: Leersum Sectie: C

Nummer: 1801

Grootte: 14 are en 68 centiare (ca 1.468 m²) 2. Gemeente: Leersum

Sectie: C Nummer: 2855

Grootte: 1 are en 95 centiare

Op basis van de beschikking gegevens door

www.ruimtelijkeplannen.nl heeft het object een volledige

kantoorbestemming. Tevens is een woonbestemming

mogelijk. Bovengenoemde zijn als bijlage van deze

projectinformatie is toegevoegd.

(3)

Opleverings- niveau

Asbest

Bodem

:

Het object wordt in de huidige staat opgeleverd, Onder andere voorzien van:

- Systeemplafond v.v. verlichtingsarmaturen;

- Airconditioninginstallaties (daar waar aanwezig);

- Luchtbehandelingsinstallatie;

- Verwarming middels CV installatie;

- Vloerbedekking;

- Keukenopstelling op de begane grond;

- Alarm installatie;

- Data bekabeling (Cat-5);

- Dubbele beglazing;

- Dubbele toiletten op de begane grond;

- 4 dubbele toiletten op de verdieping;

- Ruime vergaderruimte op de verdieping.

Ter overname wordt de telefooncentrale en beamer aangeboden.

Het object is begin 2015 gesaneerd conform NEN 2990.

E.e.a. zoals aangegeven in het inspectierapport opgesteld door ACMAA d.d. 23-07-2015, het onderzoeksrapport en certificaat wettelijke eindcontrole na asbestsanering d.d. 17 juli 2015 opgesteld door AFRS. Bovengenoemde zijn als bijlage van deze projectinformatie is toegevoegd.

“Uit analyseresultaten van de deellocaties wordt

geconcludeerd dat de milieuhygienische kwaliteit van de bodem van de onderzochte deellocaties voldoet aan de eisen die wordt gesteld bij de huidige en toekomstige gebruiksfunctie” e.e.a. zoals omschreven in het Verkennend bodemonderzoek d.d. 13 juni 2002 en als bijlage aan deze projectinformatie toegevoegd.

Aanvaarding : In overleg.

Notaris Vraagprijs

: :

Ter keuze aan koper.

€ 665.000,- KK te vermeerderen met BTW

Voorbehoud : Informatie en verkoop onder het voorbehoud van goedkeuring opdrachtgever/eigenaar.

Informatie en

bezichtiging : Nassau Bedrijfshuisvesting B.V.

Boulevard 1 3707 BK Zeist

Telefoon : 030-69.175.85

Telefax : 030-69.221.80

E-mail : info@nassau.nl

Internet : www.nassau.nl

(4)

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

Kadastrale

gegevens

(15)

(16)

(17)

Plattegrond tekeningen

De plattegrondtekeningen zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN 2580

gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de maten.

(18)

De plattegrondtekeningen zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN 2580

gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de maten.

(19)

De plattegrondtekeningen zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN 2580

gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de maten.

(20)

Artikel 12 Kantoor

12.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Kantoor' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. kantoren;

b. wonen;

met daarbij behorend:

c. tuinen en erven, paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen en waterhuishoudkundige voorzieningen.

12.2 Bouwregels

12.2.1 Bouwen van gebouwen en overkappingen

Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

a. mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak;

b. bouwvlakken mogen voor 100 % worden bebouwd;

c. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven;

d. het aantal woningen mag per bouwperceel niet meer dan één bedragen tenzij het bestaande aantal woningen groter is in welk geval het bestaande aantal als maximum geldt;

e. in afwijking van het gestelde onder a mogen gebouwen en overkappingen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd mits:

1. bij bebouwing buiten het bouwvlak minimaal 1 meter achter de voorgevel wordt gebouwd;

2. er op een afstand van niet meer dan 4 m van het oorspronkelijk hoofdgebouw, niet hoger wordt gebouwd dan:

a. 5 m;

b. 0,3 m boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het

hoofdgebouw, en

(21)

c. het hoofdgebouw.

3. er bij bebouwing op een afstand van meer dan 4 m van het oorspronkelijk hoofdgebouw:

a. indien hoger dan 3 m: wordt voorzien van een schuin dak, met de dakvoet niet hoger dan 3 m, de daknok gevormd door twee of meer schuine dakvlakken, met een hellingshoek van niet meer dan 55°, en waarbij de hoogte van de daknok niet meer is dan 5 m en verder wordt begrensd door de volgende formule:

maximale daknokhoogte [m] = (afstand daknok tot de perceelsgrens [m] x 0,47) + 3;

b. het bijbehorend bouwwerk functioneel ondergeschikt is en blijft aan het hoofdgebouw.

4. de ligging van een verblijfsgebied in geval van meer dan een bouwlaag, uitsluitend op de eerste bouwlaag is gesitueerd;

5. er niet wordt voorzien van een dakterras, balkon of andere niet op de grond gelegen buitenruimte;

6. de oppervlakte van al dan niet met vergunning gebouwde bijbehorende bouwwerken in het bebouwingsgebied bedraagt niet meer dan:

a. in geval van een bebouwingsgebied kleiner dan of gelijk aan 100 m

²

: 50% van dat bebouwingsgebied;

b. in geval van een bebouwingsgebied groter dan 100 m

²

en kleiner dan of gelijk aan 300 m

²

: 50 m

²

, vermeerderd met 20% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 100 m

²

; c. in geval van een bebouwingsgebied groter dan 300 m

²

: 90 m

²

, vermeerderd met 10% van het

deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 300 m

²

, tot een maximum van in totaal 150 m

²

.

7. in afwijking van het bepaalde in 12.2.1 lid 6 kan er met een maatvoeringsaanduiding op de verbeelding een afwijkend bebouwingspercentage van toepassing zijn; alsdan is dat bebouwingspercentage

maximaal toegestaan. In het geval er een hoger percentage legaal is gerealiseerd met vergunning, dan geldt dat percentage als maximum.

8. in afwijking van lid b mag ook op minder dan 1 meter achter de voorgevel worden gebouwd:

a. indien de bestaande bebouwing op minder grote afstand dan 1 m van de voorgevel staat, in welk geval de bestaande afstand als minimum geldt;

b. voor het bouwen van erkers, toegangsportalen, luifels, balkons, trappen en bordessen vòòr de voorgevel van het hoofdgebouw en aan zijgevels, welke zicht hebben op of gelegen zijn aan de zijde van een openbare weg of openbaar groen, mits:

 de bouwgrens met ten hoogste 1,5 m wordt overschreden;

 de afstand vanaf de bouwperceelgrens tot aan de te bouwen erker minimaal 2,5 m is;

 de bouwhoogte maximaal 3 m, dan wel 0,25 m boven de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw bedraagt;

 de breedte maximaal 2/3 van de breedte bedraagt van de gevel van het hoofdgebouw waaraan uitgebouwd wordt tot maximaal 4 m.

12.2.2 Bouwen van overige bouwwerken (niet zijnde overkappingen)

Voor het bouwen van overige bouwwerken (niet zijnde overkappingen) gelden de volgende regels:

a. mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd;

b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan hieronder is aangegeven:

Overige bouwwerken (niet zijnde overkappingen) Maximum bouwhoogte erf- en terreinafscheidingen die worden geplaatst voor (het denkbeeldige verlengde van)

de voorgevel van het hoofdgebouw 1 m

erf- en terreinafscheidingen die worden geplaatst achter (het denkbeeldige verlengde van)

de voorgevel van het hoofdgebouw 2 m

vlaggenmasten, antennemasten 6 m

andere overige bouwwerken (niet zijnde overkappingen) 3 m

(22)