- Houtzaagmolensingel 21 te Bovenkarspel -
Han en Jacqueline van Wijk Kantooreigenaar/
Register Makelaar Taxateur RMT 14R1810SCVM
De Tuin 23, 1611 KR Bovenkarspel Telefoon + 31 (0)228 35 18 26 Mobiel + 31 (0) 6 51 35 37 26 E-mail hanvanwijk@remax.nl Internet www.hanvanwijk.nl Internet www.hanvanwijk.tv
Bieden vanaf € 250.000,- K.K.
AANVAARDING IN OVERLEG
- Houtzaagmolensingel 21 te Bovenkarspel -
Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde interesse in hun woning!
Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers.
Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook ons uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten.
Voor meer foto’s en video van de woning kunt u ook kijken op www.hanvanwijk.tv
Achterin de brochure vindt u extra informatie over de mogelijke verkoop van uw eigen woning. Buiten deze brochure doen wij namelijk nog veel meer om een woning te verkopen.
Tevens vindt u informatie over onze aankoopbegeleiding.
Daarnaast verzorgen wij ook taxaties voor € 400,- (incl. BTW en NWWI).
Mocht u nog vragen hebben over bovenstaande dan kunt u te allen tijde contact met ons opnemen.
Met vriendelijke groet,
RE/MAX Connect Kantooreigenaar
Register Makelaar Taxateur
Han & Jacqueline van Wijk
Voorwoord
- Houtzaagmolensingel 21 te Bovenkarspel -
Vrijstaand wonen
voor de prijs van een 2/1 kapwoning!
Deze ideale garage geschakelde VRIJSTAANDE WONING met GARAGE en UITBOUW zal voor velen een verrassing betekenen! Dat voor de prijs van een 2/1 kapwoning! Komt u maar eens kijken in deze woning met 3 slaapkamers op de 1e verdieping, luxe keuken, extra lange garage, riante luxe 2e badkamer/relaxkamer op de begane grond. U heeft de mogelijkheid om in deze woning gelijkvloers te wonen!
De leefruimte op de parterre is gewoon riant te noemen. Nabij alle voorzieningen als NS station, winkelcentrum, sportfaciliteiten, park en scholen. Overtuig uzelf van deze kans! U bent van harte welkom voor een verrassende bezichtiging. Dit kan natuurlijk ook ’s avonds of in het weekend!
€ 250.000,- k.k. Bieden vanaf
In overleg. Aanvaarding
Als u de woning via de voordeur betreedt, komt u in de ruime hal met garderoberuimte, meterkast en toiletruimte met hangcloset en een fonteintje. Wat direct opvalt is de luxe vloer met granieten plavuizen en de inbouwverlichting in het plafond. In een separate ruimte is de HR combiketel
geplaatst.
Hal
Vanuit de hal komt u in de zeer ruime woonkamer met mooie massieve, kwalitatief hoogwaardige, Frans eiken vloerdelen van ongelijke grootte. De straatgerichte living is van zodanige omvang, dat u op diverse wijzen uw inrichting kunt bepalen.
Het eetgedeelte van de kamer is tuingericht en sluit prima op de keuken aan. Er is zelfs sprake van een woon/leefkeuken gevoel. U heeft de beschikking over openslaande tuindeuren, zodat de achtergelegen tuin ook via de woonkamer te
bereiken is. U zult verbaasd zijn over de ruimte die er op de parterre aanwezig is! U kunt met gemak uw gehele familie of vriendenkring uitnodigen voor een party! Aan ruimte geen gebrek!
Woonkamer
De luxe keuken is in een moderne landhuisstijl uitgevoerd in een vanille kleurstelling met een kersenkleurig werkblad. De royale keuken is voorzien van een vaatwasmachine, een koelkast, een heteluchtoven, een 5 pits RVS gaskookplaat, een 1 ½ spoelbak en een afzuigschouw. Het bijpassende tegelwerk wordt afgewisseld met Travetin details, dat het geheel een luxe uitstraling geeft. In de keuken heeft u nog voldoende plaats voor een extra dressoir of werktafel. De plavuizenvloer volgt de kleurstijl van de keuken en is bovendien praktisch in het gebruik.
Keuken
- Houtzaagmolensingel 21 te Bovenkarspel -
Via de tussenhal kunt u de garage, de relaxruimte of de tuin bereiken.
Tussenhal
Op de begane grond is een extra aanbouw aanwezig, die thans als badkamer/relaxkamer in gebruik is genomen. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met
stortdouche, handdouche en drain. Tevens treft u een luxe wastafelmeubel en een designradiator aan. Op de vloer ligt een fraaie granito vloer met comfortabele CV
vloerverwarming gelegd. Maar de 4 persoons whirlpool is dé ware eyecatcher in deze ruimte! Heerlijk relaxen onder het genot van een koud drankje ( koelbox geïntegreerd…) en uw favoriete TV programma!
Doordat de naastgelegen garage 8 meter lang is, heeft u eventueel de mogelijkheid, om zonder veel aan opbergruimte in te leveren, een gedeelte van deze ruimte te besteden voor een slaapkamer op de parterre. Gelijkvloers wonen behoort dus zonder al te veel aanpassingen tot de mogelijkheid!
Relaxruimte/
2e badkamer
De zonnige tuin is gelegen op het westen, zodat u, mede door de gunstige ligging, de gehele dag, inclusief de avond, van de zon kunt genieten. De tuin is onder meer voorzien van vaste beplantingen en sierbestrating. Aan de achterzijde heeft u een fraaie boompartij, dat een extra groensfeer met zich meebrengt. Het zorgt er ook voor dat de achtergelegen weg uit het zicht is.
Tuin
De extra lange garage van maar liefst 8 meter is inpandig te bereiken. De ideale klusruimte heeft een lichtkoepel en een raam boven de openslaande garagedeuren, zodat er veel lichtinval in de garage is. Voor de garage is een royaal oprijpad, waar u meerdere auto’s kunt parkeren. De garage is ook geschikt om hier een slaapkamer parterre te maken!
Garage
De in meranti hout uitgevoerde open trap brengt u op de ruime overloop. Op deze overloop is er een dakkapel
geplaatst, waardoor de ruimte van daglicht voorzien is. De 3 slaapkamers op deze verdieping hebben verschillende afmetingen en zijn keurig voorzien van strak gestuukte plafonds! De masterbedroom is zeer royaal en is bovendien voorzien van een vaste kastenwand. Alle slaapkamers zijn voorzien van hardhouten ramen met draai/kiepsysteem en isolatieglas. Daarnaast zult u extra rolluiken aantreffen.
1e verdieping
- Houtzaagmolensingel 21 te Bovenkarspel -
Op de 1e verdieping is een separate ruimte op de overloop aanwezig met een wastafelmeubel en hangcloset. In deze ruimte treft u tevens een aansluitmogelijkheid voor een wasmachine. Het geheel ziet er zeer verzorgd uit! Het Velux dakraam zorgt voor extra lichtinval en u kunt deze ruimte dan ook prima extra ventileren.
Badkamer
Via de vlizotrap bereikt u de royale, volledig bevloerde
bergzolder. Dit is een ideale plek om uw spulletjes, die u niet constant nodig heeft, goed op te bergen.
2e verdieping
1972 Bouwjaar
Ca. 471 m³ Inhoud
Ca. 108 m² Woon-
oppervlakte
Ca. 48 m² Overige inpandige
ruimte
247 m² Perceel-
oppervlakte
De elektrische installatie bestaat uit 14 groepen, aardlekschakeling en enkel tarief.
Elektra
Via de Daalderop HR CV combiketel uit 2007. Verwarming
Via de Daalderop HR CV combiketel uit 2007. Warmwater- voorziening De woning is voorzien dak-, muur- en glasisolatie. Isolatie
Gemeente: Stede Broec Sectie: C
Nummer: 2013 Grootte: 2 are 47 ca.
Kadastrale gegevens
- Houtzaagmolensingel 21 te Bovenkarspel -
LIJST MET ROERENDE ZAKEN BEHORENDE BIJ KOOPAKTE
Roerende zaken: Blijft Gaat
achter mee
Tuinaanleg/beplanting X
(Sier)bestrating/ erfafscheiding X
Buitenverlichting X
Brievenbus X
(Voordeur)bel X
Rolluiken buiten X
Gordijnrails
- begane grond X
- 1e verdieping X
Gordijnen
- begane grond X
- 1e verdieping X
Luxaflex/lamellen
- 1e verdieping X
Vloerbedekking / linoleum
- 1e verdieping X
Massief eiken vloer
- begane grond X
C.V. met toebehoren X
Klokthermostaat X
Isolatievoorzieningen X Keukenblok Incl. verlichting X Keuken (inbouw) apparatuur
- afzuigkap X
- gaskookplaat X
- elektrische oven X
- koelkast X
- vaatwasser X
Inbouwverlichting/dimmers X
Opbouwverlichting X
Toiletaccessoires (toiletrolhouder, spiegel, toiletbril, etc.) X Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm) X
- Houtzaagmolensingel 21 te Bovenkarspel -
- Houtzaagmolensingel 21 te Bovenkarspel -
- Houtzaagmolensingel 21 te Bovenkarspel -
- Houtzaagmolensingel 21 te Bovenkarspel -
- Houtzaagmolensingel 21 te Bovenkarspel -
- Houtzaagmolensingel 21 te Bovenkarspel -
- Houtzaagmolensingel 21 te Bovenkarspel -
- Houtzaagmolensingel 21 te Bovenkarspel -
- Houtzaagmolensingel 21 te Bovenkarspel -
- Houtzaagmolensingel 21 te Bovenkarspel -
- Houtzaagmolensingel 21 te Bovenkarspel -
- Houtzaagmolensingel 21 te Bovenkarspel -
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling.
Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard.
De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.
- Houtzaagmolensingel 21 te Bovenkarspel -
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling.
Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard.
De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.
- Houtzaagmolensingel 21 te Bovenkarspel -
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling.
Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard.
De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie
- Houtzaagmolensingel 21 te Bovenkarspel -
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling.
Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard.
De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.
- Houtzaagmolensingel 21 te Bovenkarspel -
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling.
Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard.
De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie
- Houtzaagmolensingel 21 te Bovenkarspel -
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling.
Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard.
De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.
- Houtzaagmolensingel 21 te Bovenkarspel -
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling.
Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard.
De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.
- Houtzaagmolensingel 21 te Bovenkarspel -
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling.
Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard.
De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.
- Houtzaagmolensingel 21 te Bovenkarspel -
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling.
Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard.
De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.
- Houtzaagmolensingel 21 te Bovenkarspel -
- Houtzaagmolensingel 21 te Bovenkarspel -
Actief en gedreven
Uw garantie voor het beste resultaat!
Mijn naam is Han van Wijk en heb ruime ervaring in de makelaardij. Nadat ik de nodige ervaring heb opgedaan in loondienst, ben ik in januari 2005 als zelfstandig RE/MAX makelaar begonnen. Bij RE/MAX kan ik perfect als zelfstandig makelaar actief zijn en heerlijk commercieel slagvaardig optreden!
In de afgelopen periode heb ik ruim 600 woningen verkocht en vele facetten van het vak meegemaakt.
Aan- en verkopen van een woning heeft alles te maken met de wijze waarop je omgaat met je klanten. Het is voor iedere betrokkene een persoonlijk proces met emotionele en rationele aspecten. Voor mij zijn het met name deze facetten wat het makelaarsvak zo boeiend en uitdagend maakt.
Voor mij is de grootste beloning bij een geslaagde transactie simpel de blije gezichten van zowel de verkoper(s) als de koper(s).
Samen met mijn vrouw, Jacqueline van Wijk, en administratief medewerkster Monique Uiterwijk, willen wij uw belangen als klant (zowel voor de aankoop, de verkoop als voor taxatie van objecten) op een goede wijze behartigen en zijn daarom u ook graag van dienst!
Mijn werkwijze kan ik het beste als volgt beschrijven:
doe-maar-gewoon houding eerlijk zaken doen
nakomen van afspraken betrokkenheid
7 dagen per week 1 aanspreekpunt voor u!
op een actieve wijze uw belangen behartigen innovatieve verkoopmethodes
no cure - no pay
Ik kom graag bij u langs voor een gratis waardebepaling van uw woning of om u nader te informeren over mijn aankoopbegeleiding.
- Houtzaagmolensingel 21 te Bovenkarspel -
FULL SERVICE AANKOOPBEGELEIDING
Ter ondersteuning bij de succesvolle aankoop van uw woning.
- Uw vastgoedadviseur neemt samen met u in een persoonlijk onderhoud uw wensen door en vult samen met u het woning zoekformulier en de
overeenkomst voor aankoopbemiddeling in.
- Uw vastgoedadviseur gaat op een actieve wijze volledig voor u op zoek naar de door u gewenste woning. Hierbij wordt naar het totale aanbod van panden bij alle makelaars in West-Friesland gekeken.
- Wanneer u geïnteresseerd bent in een nadere kennismaking met één of
meerdere woningen, zal uw vastgoed adviseur voor u een bezichtiging organiseren.
- Wanneer er tussen de door u als 1e bezochte woningen zich objecten bevinden die u een 2e keer wenst te bekijken zullen deze bezichtigingen gezamenlijk met u worden gedaan.
- Na afloop van deze bezichtigingen zal uw vastgoed adviseur u een
onafhankelijk koopadvies geven. Hierbij wordt ondermeer gekeken naar de prijs/kwaliteit verhouding van het object én uw persoonlijke wensen.
- Uw vastgoedadviseur zal na uw goedkeuring overgaan tot activiteiten die uiteindelijk tot uw aankoop van de woning zullen leiden.
Taken pakket vastgoedadviseur
- Persoonlijke aandacht en begeleiding van het gehele traject, evenals bezichtigingen door uw eigen vastgoed adviseur !
- 7 Dagen per week bereikbaar, ook ’s avonds
- Onderhandelingen voeren en controle koopovereenkomst
- Begeleiding bij het transport van de woning ( o.a. afschouw van de woning )
Kosten Full Service aankoopbegeleiding traject
- Een full service aankoopbegeleiding voor € 1.500,-- excl. btw Bij aanvang van de werkzaamheden wordt € 500,-- excl. btw in rekening gebracht.
Het restant bedrag bij transport van de woning.
- Houtzaagmolensingel 21 te Bovenkarspel -
Alle door RE/MAX en de verkoper verstrekte informatie moet Uitnodiging uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg
cq. tot het uitbrengen van een bod.
Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, Erfdienstbaar- kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan heden
deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendoms- bewijs.
Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, Koopakte zoals deze voorkomen in de model koopakte, die is opgesteld
door RE/MAX.
De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan Waarborgsom/
aan de notaris binnen de vastgestelde termijn (maximaal bankgarantie 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst).
Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het Ontbindende verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheek- voorwaarden garantie) worden alleen vermeld als deze in de onder-
handelingen zijn afgesproken.
In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden Ouderdoms-
opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de clausule onroerende zaak meer dan 25 jaar oud is, hetgeen betekent
dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.
- Houtzaagmolensingel 21 te Bovenkarspel -
In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden Asbest/
opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat in de olietanks onroerende zaak asbesthoudende stoffen en/of olietanks
aanwezig zijn.
Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende
materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien
Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de Bodem grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het
gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren.
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weer- Voorbehouden gave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan
worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.
