TE KOOP. Gaffelhoek 22, 7546 MS Enschede. Vraagprijs ,- k.k.

(1)

Gaffelhoek 22, 7546 MS Enschede

Vraagprijs € 350.000,- k.k.

TE KOOP

(2)

Gaffelhoek 22 Enschede

makelaars met meer…

Omschrijving

Deze goed onderhouden, vrijstaande woning ligt in de kindvriendelijke woonwijk Helmerhoek en biedt u veel

leefruimte en woongemakken. De woning is ruim opgezet met ruime woonkamer, eethoek en woon/leef keuken, een bijkeuken, drie slaapkamers en een badkamer met ligbad én douche. Aan de voorzijde kunt u de auto zowel op de oprit als in de garage parkeren. Aan de achterzijde heeft u de beschikking over een grote, op het zuiden gelegen tuin waar u eindeloos van de zon kunt genieten!

De woning is gelegen op een mooie locatie in de ruim opgezette, groene en kindvriendelijke woonwijk Helmerhoek.

In de directe omgeving vindt u een winkelcentrum, park, speelpleintje, diverse scholen, sportverenigingen en een gezondheidscentrum. Vanuit de woning wandelt u zo het prachtige buitengebied in en recreatiegebied Het Rutbeek ligt op een paar minuten fietsafstand.

Indeling Begane grond:

Overkapte entree/hal, toiletruimte met zwevend toilet en een fonteintje, trapopgang; royale woonkamer met vele raampartijen, ingedeeld met een zit- en een eethoek nabij de keuken, schuifpui naar de tuin; open keuken voorzien van alle nodige inbouwapparatuur, zoals een kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast; bijkeuken voorzien van de wasmachineaansluiting, toegang tot de tuin en tot de inpandige garage; de hele begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met deels vloerverwarming; garage met eigen toegang naar de tuin.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer; de aan de voorzijde gelegen master-bedroom beschikt over een eigen balkon; mooie rood-wit betegelde badkamer die praktisch is ingericht met een ligbad, inloopdouche, toilet en een enkele wastafel.

Zolder:

De grote zolder is bereikbaar via een vlizotrap op de overloop en biedt zeeën aan bergruimte.

Buiten:

Nette aangelegde voortuin met eigen oprit naar de garage, plek onder de overkapping om de fietsen droog te stallen;

heerlijke achtertuin, gelegen op het zuiden, voorzien van sierbestrating, een grasweide en enkele groenbegroeiing.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar: 1991;

- Perceeloppervlakte: 331 m²;

- Inhoud: 543 m³;

- Woonoppervlakte: 119 m²;

- Vrijstaande woning met veel leefruimte;

- Drie slaapkamers;

- Badkamer met ligbad én douche;

- Eigen oprit naar de garage;

- Zonnige tuin op het zuiden;

- In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.

Aanvaarding:

In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.

(3)

Gaffelhoek 22 Enschede

Kenmerken

Object gegevens

Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning

Bouwjaar 1991

Maten object

Aantal kamers 4 kamers Aantal slaapkamers 3 slaapkamer(s) Perceel oppervlakte 331 m²

Gebruiksoppervlakte woonfunctie

119 m²

Inhoud woning 543 m³

Woonkamer 26 m²

Details

Ligging Aan rustige weg, in woonwijk Schuur / berging Inpandig

Kabel Ja

Energie

Energielabel C

Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Verwarming Stadsverwarming,

Vloerverwarming gedeeltelijk

Tuin gegevens

Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin Tuin diepte (cm) 1.250

Tuin breedte (cm) 1.350 Tuin oppervlakte (m²) 169

Hoofdtuin Achtertuin

Positie Zuid

Kwaliteit Verzorgd

Locatie

(4)

Gaffelhoek 22 Enschede

(5)

Gaffelhoek 22 Enschede

(6)

Gaffelhoek 22 Enschede

(7)

Gaffelhoek 22 Enschede

(8)

Gaffelhoek 22 Enschede

(9)

Gaffelhoek 22 Enschede

(10)

Gaffelhoek 22 Enschede

(11)

Gaffelhoek 22 Enschede

(12)

Gaffelhoek 22 Enschede

(13)

Gaffelhoek 22 Enschede

(14)

Gaffelhoek 22 Enschede

(15)

Gaffelhoek 22 Enschede

(16)

Gaffelhoek 22 Enschede

(17)

Gaffelhoek 22 Enschede

(18)

Gaffelhoek 22 Enschede

(19)

Gaffelhoek 22 Enschede

(20)

Gaffelhoek 22 Enschede

(21)

Gaffelhoek 22 Enschede

Lijst van zaken

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. De lijst is bedoeld om duidelijkheid te scheppen om discussies achteraf te voorkomen.

Let op! Indien er geen duidelijkheid bestaat omtrent een zaak en/of indien er geen nadere afspraken zijn gemaakt over een zaak betekent dit dat de betreffende zaak wordt meegenomen door verkoper en dus niet achterblijft in de woning.

Blijft

achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

N.v.t.

Woning

Interieur

Verlichting, te weten:

 Inbouwspots/dimmers ☒ ☐ ☐ ☐

 Opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers ☐ ☒ ☐ ☐

 Losse (hang)lampen ☐ ☐ ☐ ☒

 ☐ ☐ ☐ ☒

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

 ☐ ☐ ☐ ☒

Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten:

 Gordijnrails ☒ ☐ ☐ ☐

 Gordijnen ☒ ☐ ☐ ☐

 Overgordijnen ☒ ☐ ☐ ☐

 Vitrages ☒ ☐ ☐ ☐

 Rolgordijnen ☒ ☐ ☐ ☐

 Lamellen ☒ ☐ ☐ ☐

 Jaloezieën ☐ ☐ ☐ ☒

 (Losse) horren/rolhorren ☐ ☐ ☐ ☒

 ☐ ☐ ☐ ☒

Vloerdecoratie, te weten:

 Vloerbedekking ☒ ☐ ☐ ☐

 Parketvloer ☐ ☐ ☐ ☒

 Houten vloer(delen) ☐ ☐ ☐ ☒

 Laminaat ☐ ☐ ☐ ☒

 Plavuizen ☒ ☐ ☐ ☐

 ☐ ☐ ☐ ☒

(Voorzet) openhaard met toebehoren ^☐ ^☐ ^☐ ^☒

Allesbrander ^☐ ^☐ ^☐ ^☒

Houtkachel ^☐ ^☐ ^☐ ^☒

(22)

Algemene informatie

(Gas)kachels ^☐ ^☐ ^☐ ^☒

Blijft

achter

Gaat mee

N.v.t.

Designradiator(en) ^☒ ^☐ ^☐ ^☐

Radiatorafwerking ^☐ ^☐ ^☐ ^☒

Overige, te weten:

 Spiegelwanden ☐ ☐ ☐ ☒

 Schilderij ophangsysteem ☐ ☐ ☐ ☒

 ☐ ☐ ☐ ☒

Keuken

Keukenblok (met bovenkasten) ^☒ ^☐ ^☐ ^☐

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

 Kookplaat ☒ ☐ ☐ ☐

 (Gas) fornuis ☐ ☐ ☐ ☒

 Afzuigkap ☒ ☐ ☐ ☐

 Magnetron ☐ ☐ ☐ ☒

 Oven ☒ ☐ ☐ ☐

 Combi-oven/combimagnetron ☐ ☐ ☐ ☒

 Koelkast ☒ ☐ ☐ ☐

 Vriezer ☐ ☐ ☐ ☒

 Koel-vriescombinatie ☐ ☐ ☐ ☒

 Vaatwasser ☒ ☐ ☐ ☐

 Quooker ☐ ☐ ☐ ☒

 Koffiezetapparaat ☐ ☐ ☐ ☒

 ☐ ☐ ☐ ☒

Keukenaccessoires, te weten:

 Bar en twee barkrukken ☒ ☐ ☐ ☐

 ☐ ☐ ☐ ☒

Sanitair/sauna

Toilet met de volgende toebehoren:

 Toilet ☒ ☐ ☐ ☐

 Toiletrolhouder ☒ ☐ ☐ ☐

 Toiletborstel(houder) ☐ ☐ ☐ ☒

 Fontein ☒ ☐ ☐ ☐

 ☐ ☐ ☐ ☒

Badkamer met de volgende toebehoren:

 Ligbad ☒ ☐ ☐ ☐

(23)

Algemene informatie

 Jacuzzi/whirlpool ☐ ☐ ☐ ☒

 Douche (cabine/scherm) ☒ ☐ ☐ ☐

 Stoomdouche (cabine) ☐ ☐ ☐ ☒

 Wastafel ☒ ☐ ☐ ☐

 Wastafelmeubel ☐ ☐ ☐ ☒

Blijft

achter

Gaat mee

N.v.t.

 Planchet ☒ ☐ ☐ ☐

 Toiletkast ☐ ☐ ☐ ☒

 Toilet ☒ ☐ ☐ ☐

 Toiletrolhouder ☒ ☐ ☐ ☐

 Toiletborstel(houder) ☐ ☐ ☐ ☒

 ☐ ☐ ☐ ☒

Sauna met toebehoren ^☐ ^☐ ^☐ ^☒

☐ ☐ ☐ ☒

Exterieur/Installaties/Veiligheid/Energiebesparing

Schotel/antenne ^☐ ^☐ ^☐ ^☒

Brievenbus ^☐ ^☐ ^☐ ^☒

(Voordeur)bel ^☒ ^☐ ^☐ ^☐

Alarminstallatie ^☐ ^☐ ^☐ ^☒

(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie ^☒ ^☐ ^☐ ^☐

Rookmelders ^☐ ^☐ ^☐ ^☒

Screens/rolluiken ^☐ ^☐ ^☐ ^☒

CV met toebehoren ^☐ ^☐ ^☐ ^☒

(Klok)thermostaat ^☐ ^☐ ^☐ ^☒

Warmwatervoorziening, te weten:

 Via CV-installatie ☐ ☐ ☐ ☒

 Boiler ☐ ☐ ☐ ☒

 Close-in boiler ☐ ☐ ☐ ☒

 Geiser ☐ ☐ ☐ ☒

 Stadsverwarming ☒ ☐ ☐ ☐

 ☐ ☐ ☐ ☒

Mechanische ventilatie ^☒ ^☐ ^☐ ^☐

Luchtbehandeling ^☐ ^☐ ^☐ ^☒

Airconditioning met toebehoren (aantal: ...) ^☐ ^☐ ^☐ ^☒

Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

 ☐ ☐ ☐ ☒

Telefoonaansluiting/internetaansluiting ^☐ ^☐ ^☐ ^☒

(24)

Algemene informatie

Veiligheidsschakelaar wasautomaat ^☐ ^☐ ^☐ ^☒

Waterslot wasautomaat ^☐ ^☐ ^☐ ^☒

Zonnepanelen ^☐ ^☐ ^☐ ^☒

Traplift ^☐ ^☐ ^☒ ^☐

☐ ☐ ☐ ☒

Blijft

achter

Gaat mee

N.v.t.

Tuin

Inrichting

Tuinaanleg/bestrating ^☒ ^☐ ^☐ ^☐

Beplanting ^☒ ^☐ ^☐ ^☐

☐ ☐ ☐ ☒

Verlichting/installaties

Buitenverlichting ^☒ ^☐ ^☐ ^☐

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder ^☐ ^☐ ^☐ ^☒

☐ ☐ ☐ ☒

Bebouwing

Tuinhuis/buitenberging ^☐ ^☐ ^☐ ^☒

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging ^☐ ^☐ ^☐ ^☒

(Broei)kas ^☐ ^☐ ^☐ ^☒

☐ ☐ ☐ ☒

Overig

Overige tuin, te weten:

 (Sier)hek ☒ ☐ ☐ ☐

 Vlaggenmast(houder) ☒ ☐ ☐ ☐

 Tuin accesoires als tuinset, parasol, grasmaaier, bladblazer ☐ ☐ ☒ ☐

 ☐ ☐ ☐ ☒

Overig

Zijn er zaken die geen eigendom zijn van verkoper omdat er sprake is van een leasecontract. Zo ja, neemt verkoper de zaak mee of moet het betreffende contract worden overgenomen?

Ja Nee Gaat mee

Moet worden overgenomen

CV/geiser/boiler ^☐ ^☐ ^☐ ^☒

Keuken/tuin/kozijnen ^☐ ^☒ ^☐ ^☐

Intelligente thermostaten e.d. ^☐ ^☒ ^☐ ^☐

Stadsverwarming ^☐ ^☐ ^☐ ^☒

Zonnepanelen ^☐ ^☒ ^☐ ^☐

(25)

Algemene informatie

Koopovereenkomst en Waarborgsom / Bankgarantie

Indien er via onze bemiddeling een koopovereenkomst tot stand komt tussen de verkopende en de kopende partij, zal ons kantoor zorg dragen voor het opmaken van een NVM koopakte volgens het laatste model vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Er zal in de koopakte altijd een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Iedere aspirant-koper dient zich hieraan te conformeren.

Onderzoeksplicht & mededelingsplicht

Deze uitgebreide brochure heeft niet tot doel u een lijst te geven van mogelijk aanwezige gebreken in deze woning. De informatie zoals omschreven is verkregen van de eigenaar /

verkoper en aangevuld met eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als doel de potentiële koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijkertijd te voldoen aan de op de verkoper rustende

mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek heeft de koper een onderzoeksplicht, wat inhoudt dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen bezit die redelijkerwijs verwacht mogen worden.

Vrijblijvende aanbieding

Deze brochure is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Toch bestaat er de mo- gelijkheid dat er fouten en /of onvolledigheden in voorkomen. Zowel de verkoper als ons kantoor aanvaarden in deze gevallen geen enkele aansprakelijkheid. Alle aan u verstrekte informatie is bedoeld als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en dient derhalve te worden gezien als vrijblijvende aanbieding. Een bieding die gelijk staat met de vraagprijs, doet niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Verkoper heeft te allen tijde het recht van gunning. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw) tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. De koper kan ook hieraan geen enkel recht ontlenen.

Toelichtingsclausule Meetinstructie

Sinds 1 september 2010 zijn de NVM leden verplicht om de Meetinstructie te gebruiken. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 norm en is tot stand gekomen in nauwe

samenwerking met De Waarderingskamer, VBO-makelaars, VastgoedPRO en de Vereniging Nederlandse Gemeenten. De branchebrede Meetinstructie schrijft voor op welke wijze de gebruiksoppervlakte van woningen wordt opgemeten. De NVM ziet, op grond van haar Erecode en uit oogpunt van transparantie, het als een belangrijke taak consumenten juiste en volledige informatie te verschaffen.

De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in

meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

(26)

Aanvraag gratis hypotheekgesprek

Wist u dat huizenkopers gemiddeld twee tot drie hypotheekoffertes aanvragen voordat zij een definitieve keuze maken? Vraag via Thoma Post makelaars dus altijd een gratis en vrijblijvend hypotheek gesprek aan. Wij hebben goede ervaringen met diverse

hypotheekaanbieders. Maak slim gebruik van ons netwerk en doe er uw voordeel mee. Vul uw gegevens in en wij nemen contact met u op om snel een vrijblijvende afspraak in te plannen. Uw keuze voor een type hypotheek kan grote gevolgen hebben voor uw finan- ciële toekomst. Hebt u al een hypotheekberekening laten maken, vraag dan een

onafhankelijke second opinion aan via Thoma Post makelaars. Dit kost u niets, maar geeft u wel de zekerheid van de beste beslissing. Door dit aanvraagformulier in te vullen weet u binnenkort helemaal zeker wat in uw specifieke situatie de beste keus is.

Naam: dhr / mevr.:

Adres:

Postcode: Woonplaats:

Telefoon (privé) (mobiel)

E-mail:

Dit aanvraagformulier kunt u sturen naar Thoma Post Makelaars Enschede

Koningsplein 11 7512 KZ ENSCHEDE Mailen kan ook:

enschede@thomapost.nl

(27)

Thoma Post makelaars met meer…

(28)

Thoma Post makelaars met meer…

Thoma Post Makelaars Enschede

Koningsplein 11 7512 KZ ENSCHEDE 053-4340038

enschede@thomapost.nl