Soort woning : eengezinswoning Type woning : vrijstaande woning Bouwjaar : 1988
Aantal kamers : 7 Woonoppervlakte : 180 m² Inhoud : 700 m³
Kinderbos 10
5491VH, SINT-OEDENRODE
Vraagprijs € 579.000 k.k.
T. 0413 - 745035
rvdlaar@deplaatselijkemakelaar.nl www.deplaatselijkemakelaar.nl
Omschrijving:
Sfeervolle vrijstaande woning op toplocatie
Deze zeer royale vrijstaande woning is gelegen op een bijzonder fraaie locatie met aan de voorzijde een vrij uitzicht over de landerijen. De woning zelf is omgeven door een onder architectuur aangelegde Engelse tuin met 4 terrassen.
Deze degelijk gebouwde villa is gelegen aan de rand van de bebouwde kom van Sint Oedenrode direct grenzend aan het buitengebied vlak bij wandelpark “de Kienehoef”, diverse
sportvoorzieningen en op loopafstand van het centrum van Sint-Oedenrode.
Indeling
Begane grond:
Middels de overdekte entree komt U in de ruime hal van de woning waarbij u toegang heeft de tot de trapopgang, trapkast, toiletruimte, study (ca. 12 m²) en de bijzonder sfeervolle Z-vormige woonkamer. De woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 55 m² en heeft bijzonder veel lichtinval en uitzicht rondom door de grote raampartijen en de schuifpui die direct toegang geeft tot een van de terrassen. Verder beschikt deze ruimte over een haard(allesbrander) met schouw, houten vloer en gestucte wanden en plafond. Vanuit de woonkamer is de leefkeuken te bereiken die aan de achterzijde van de woning is gesitueerd. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en heeft ook een zeer royale en praktische inloop- provisiekast.
Aangrenzend vindt U de bijkeuken, met aanrecht, van waaruit zowel de achtertuin alsmede de inpandige garage met meterkast (12 groepen) en verwarming is te bereiken. Zowel de keuken alsmede de bijkeuken zijn voorzien van een tegelvloer met verwarming. Indien gewenst kan de bijkeuken in de keuken geïntegreerd worden, en bestaat ook de mogelijkheid om de garage een andere bestemming te geven.
Eerste Verdieping:
Via de riante overloop heeft u toegang tot de drie slaapkamers, 1 familiekamer, 1 wasruimte, twee badkamers en een separate toiletruimte. De master bedroom heeft een oppervlakte van bijna 20 m² en beschikt over een ruime inloopkast. De overige twee slaapkamers zijn 14 en 16 m² en beschikken over een dakkapel. De familiekamer die boven de inpandige garage is gelegen heeft een oppervlakte van ruim 25 m². De ‘kleine” badkamer beschikt over een douche met wastafel, de “master” badkamer beschikt naast een douche over een ligbad, dubbele wastafel en vloerverwarming. De was/strijkkamer van 9 m² geeft via een vaste trap toegang tot de 2e
verdieping.
Tweede verdieping:
Deze verdieping heeft schuine wanden en verschillende dakspanthoogten. Hier vinden we slaapkamer vier van 14 m² (7 m²), een droogzolder van 11 m² (8 m²) en een bergzolder van 9 m² (2 m²), (oppervlakten tussen haken betreft de oppervlakte op stahoogte). Naast dat deze verdieping veel praktische bergruimte biedt is hier tevens de C.V. combi ketel geplaatst
2
Omschrijving:
Buiten:
De woning is omgeven door een onder architectuur (Fons Linders) aangelegde tuin. De Engelse tuin beschikt over vier terrassen, een vijver en diverse plantenborders en kenmerkt zich als bijzonder onderhoudsvriendelijk.
Bijzonderheden:
Sfeervolle vrijstaande woning met vrij uitzicht aan voorzijde Bouwjaar: ca. 1988
Inhoud woning: ca. 700 m³ (inclusief garage), woonoppervlakte ca. 180 m² exclusief inpandige garage
Perceeloppervlakte: 586 m²
Gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en hardhouten deuren.
Royale inpandige garage die voor meerder doeleinden gebruikt kan worden
De fraai aangelegde tuin ,met buitenstopcontacten ,buitenkranen en tuinverlichting maken deze degelijk gebouwde vrijstaande woning helemaal af
Absoluut een bezichtiging waard! Neem contact op met ons makelaarskantoor voor het maken van een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.
Sint-Oedenrode
Sint-Oedenrode is een populaire woon- en werkgemeente, en niet zonder reden! Een karakteristiek dorp, met ongeveer 17.500 inwoners, centraal gelegen met een hoog
voorzieningenaanbod. Sint-Oedenrode ligt in de Meierij van ‘s-Hertogenbosch en heeft vier kernen:” Sint-Oedenrode, Olland, Nijnsel en Boskant”. De rivier De Dommel stroomt dwars door het historische centrum en geeft het dorp een uniek karakter. Sint-Oedenrode is een groene oase in het Brabantse land!
3
Foto's:
4
Foto's:
5
Foto's:
6
Foto's:
7
Extra:
8
Extra:
9
Extra:
10
Extra:
11
Toelichting:
Algemeen
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg verzameld. Hierbij is door ons de grootst mogelijke nauwkeurigheid nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Onderzoeksplicht door koper
Wij gaan er vanuit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoren zaken als het bestuderen van de informatie die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.
Wij werken voor de verkoper
De verkoper heeft ons de opdracht gegeven om te bemiddelen bij de verkoop en betaalt ons hier dan ook voor. Dit houdt tevens in dat wij niet mogen werken voor u als mogelijke koper. Wij mogen als verkopend makelaar dan ook niet uw belangen als koper behartigen. Natuurlijk houden wij altijd rekening met, zoals de wet en de jurisprudentie zegt, "gerechtvaardige
belangen van de tegenpartij", dus van u als mogelijk koper. Wilt u als koper deskundig ter zijde worden gestaan, neem dan uw eigen NVM-makelaar in de arm!
Energieprestatiecertificaat
Tenzij anders is overeengekomen zal bij deze woning door de verkoper geen energieprestatiecertificaat worden geleverd.
Notariskeuze
Als koper mag u kiezen bij welke notaris het transport van uw nieuwe woning gaat plaatsvinden.
Door goed te informeren naar de tarieven bij diverse notarissen kunt u op de kosten besparen.
Houdt u er wel rekening mee dat als u voor een notaris kiest die verder dan 15 km van de door u gekochte woning ligt, en wij als verkopend makelaar bij het transport aanwezig zijn, hiervoor bij u als koper extra kosten in rekening zullen brengen.
12
Er zijn uitzonderingen. Wanneer, bijvoorbeeld, een woning wordt verkocht door een woningcorporatie kan door de verkoper een projectnotaris zijn aangesteld die alle zaken afhandelt.
Mochten de kosten door uw keuze van de notaris voor de verkoper hoger uitkomen, dan heeft deze het recht om deze kosten (gedeeltelijk) op u te verhalen.
Waarborgsom
Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van verkoper binnen een bepaalde tijd een
waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd.
Gehele of gedeeltelijke overname van gegevens uit deze brochure is niet toegestaan.
13
Algemene informatie:
Over De Plaatselijke Makelaar
De Plaatselijke Makelaar is sinds 2004 actief als landelijke NVM-makelaarsorganisatie. De Plaatselijke Makelaar is inmiddels uitgegroeid tot een landelijke makelaarsorganisatie met 7 vestigingen. Al onze makelaars zijn in vaste dienst, volledig gecertificeerd en zij beschikken over jarenlange ervaring.
Het concept van De Plaatselijke Makelaar stelt ons in staat om tegen een concurrerend tarief uw woning succesvol te verkopen. Of, uw droomwoning te kopen zonder daarbij onnodige risico’s te lopen. Met onze doordachte en transparante aanpak, plaatselijke bekendheid en deskundigheid zijn wij in staat uw woonwensen te realiseren. Wij zijn aangesloten bij de Nederlandse
Vereniging van Makelaars (NVM). Dit geeft u zekerheid, transparantie en kwaliteit. U kunt bij ons terecht voor de volgende diensten:
Verkoop Aankoop Taxaties
Bij De Plaatselijke Makelaar staan uw wensen centraal. Indien u kiest voor onze dienstverlening heeft u de keus uit twee pakketten. Daardoor kunt u, samen met ons, strategisch de beste keuze maken. Zo kunt u bijvoorbeeld ons full-service pakket afnemen waarbij wij u volledig
ondersteunen om uw woning te verkopen of u kunt ervoor kiezen om een aantal
werkzaamheden, zoals de bezichtigen, zelf op te pakken. Hiermee kunt u besparen op de kosten bij verkoop. Met onze kennis van de markt en ons unieke concept zijn wij als geen ander in staat uw woning te verkopen, of uw droomwoning aan te kopen. Onze kennis houden we op peil door permanente educatie vanuit de NVM, de verplichte hercertificering van VastgoedCert en door jaarlijks vele honderden hypotheektaxaties uit te voeren.
De Plaatselijke Makelaar heeft een hoge klanttevredenheid. Continu werken wij aan een verdere verbetering van onze dienstverlening op basis van uw ervaringen. Transparante dienstverlening staat bij ons hoog in het vaandel. Klantervaringen presenteren wij derhalve op onze website.
De unieke combinatie tussen prijs en kwaliteit maakt ons de meest voordelige NVM makelaar.
14
Gegevens
Deze brochure is samengesteld met grote zorgvuldigheid echter de vermelde gegevens kunnen onjuistheden bevatten. De verkoper, de verkopende makelaar evenals De Plaatselijke Makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid die voortkomt uit deze onjuistheden. Om onze kwaliteit steeds te verbeteren verzoeken wij u geconstateerde onjuistheden te melden via onze e-mail:
info@deplaatselijkemakelaar.nl.
Informatie en contact
Voor meer informatie over De Plaatselijke Makelaar verwijzen wij u graag naar onze website:
www.deplaatselijkemakelaar.nl. Vanzelfsprekend kunt u ons ook via de e-mail contacten:
info@deplaatselijkemakelaar.nl. Daarnaast zijn wij via ons landelijk telefoonnummer: 0900 - 9100100 (lokaal tarief) bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.00 uur.
15
T. 0413 - 745035
rvdlaar@deplaatselijkemakelaar.nl www.deplaatselijkemakelaar.nl
