Soort woning : villa
Type woning : vrijstaande woning Bouwjaar : 2010
Aantal kamers : 6 Woonoppervlakte : 165 m² Inhoud : 603 m³
Reeenwissel 1
4205XM, GORINCHEM
Vraagprijs € 375.000 k.k.
0900 - 9100100 (lokaal tarief) info@deplaatselijkemakelaar.nl www.deplaatselijkemakelaar.nl
Omschrijving:
Een gaaf huis in een mooie straat! Dat is de enige en juiste omschrijving van deze riant vrijstaande woning met vrijstaande garage op een mooi perceel eigen grond. De verrassing is pas compleet als je de woning betreedt. Wat een ruimte op de begane grond waarbij de binnen lengtemaat meer dan 10.35 meter bedraagt en de living met keuken ruim 60 m² is. Een
schitterende lichte woonkeuken met kookeiland voorzien van alle denkbare apparatuur. De gehele begane grond is voorzien van een moderne chinees hardstenen vloer gecombineerd met
vloerverwarming, optimaal geïsoleerd en een heerlijke brede en zonnige tuin.
INDELING BEGANE GROND Entree – ca. 14 m²
Op de begane grond komt u binnen in de hal, modern toilet en trapopgang naar de eerste
verdieping. Vanuit de hal komt u in de lichte woonkamer (41m²) en de half open luxe keuken (19 m²).
Toilet – ca. 1 m²
Het toilet is voorzien van een chinees hardstenen vloer met vloerverwarming, een hangend toilet en een fontein met meubel.
Keuken – ca. 19 m²
De half open keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is opgesteld in twee delen. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur: 6 pits gasfornuis (100 cm), afzuigkap, oven,
magnetron, koelkast, twee warmhoud laden, vriezer en vaatwasmachine.
Woonkamer – ca. 41 m²
De woonkamer is royaal opgesteld en staat in open verbinding met de keuken. In de woonkamer is voldoende ruimte voor een zitgedeelte en een eetgedeelte, diverse internetaansluitingen. Door de drie grote openslaande tuindeuren haalt u de tuin als het ware binnen.
Werkkamer – ca. 12 m²
De werkkamer is voorzien van een chinees hardstenen vloer met vloerverwarming, een ruime inbouwkast met schuifdeuren en een internetaansluiting.
Slaapkamer – ca. 13 m²
De slaapkamer is voorzien van een chinees hardstenen vloer met vloerverwarming,
internetaansluiting en een ruime doorloopkast voorzien van schuifdeuren (3.01 m x 2.46m) naar de en suite badkamer.
Badkamer – ca. 7 m²
De badkamer voorzien van een chinees hardstenen vloer met vloerverwarming, ruime inloop douche hangend toilet, wastafel met meubel en ligbad.
INDELING EERSTE VERDIEPING
Via de overloop komt u in de drie slaapkamers van 12.8 m², 12.2 m² en 6.5 m², een tweede badkamer en een ruim dakterras van 41 m².
2
badkamer en een ruim dakterras van 41 m².
Slaapkamer 1 – ca. 12.8 m²
De slaapkamer is voorzien van vloerbedekking, ruime berging achter de knieschotten en een internetaansluiting.
Slaapkamer 2 – ca. 12.2 m²
De slaapkamer is voorzien van vloerbedekking, ruime berging achter de knieschotten en een internetaansluiting.
Slaapkamer 3 – ca. 6.5 m²
De slaapkamer is voorzien van vloerbedekking, ruime berging achter de knieschotten en een internetaansluiting.
Badkamer – ca. 3.8 m²
De badkamer is voorzien van een chinees hardstenen vloer met vloerverwarming, hangend toilet, wastafel met meubel en douche.
Garage - ca. 21 m²
De garage staat los van de woning in de tuin en heeft een binnen maat van 2.98 m x 7.00 m en is te bereiken via de tuin en de oprit waar parkeergelegenheid is voor meerdere auto's. De garage heeft een bergvliering met een vloer oppervlakte van 21 m².
Achtertuin - ca. 100 m² Voortuin – ca 60 m² ALGEMEEN
De woning ligt in een rustige kindvriendelijke woonwijk.
De woning wordt verwarmd door een warmtepomp, deze kan in de zomer ook gebruikt worden om de woning te koelen.
Foto's:
3
Foto's:
4
Foto's:
5
Foto's:
6
Foto's:
7
Foto's:
8
Foto's:
9
Toelichting:
Algemeen
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg verzameld. Hierbij is door ons de grootst mogelijke nauwkeurigheid nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Onderzoeksplicht door koper
Wij gaan er vanuit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoren zaken als het bestuderen van de informatie die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.
Wij werken voor de verkoper
De verkoper heeft ons de opdracht gegeven om te bemiddelen bij de verkoop en betaalt ons hier dan ook voor. Dit houdt tevens in dat wij niet mogen werken voor u als mogelijke koper. Wij mogen als verkopend makelaar dan ook niet uw belangen als koper behartigen. Natuurlijk houden wij altijd rekening met, zoals de wet en de jurisprudentie zegt, "gerechtvaardige
belangen van de tegenpartij", dus van u als mogelijk koper. Wilt u als koper deskundig ter zijde worden gestaan, neem dan uw eigen NVM-makelaar in de arm!
Energieprestatiecertificaat
Tenzij anders is overeengekomen zal bij deze woning door de verkoper geen energieprestatiecertificaat worden geleverd.
Notariskeuze
Als koper mag u kiezen bij welke notaris het transport van uw nieuwe woning gaat plaatsvinden.
Door goed te informeren naar de tarieven bij diverse notarissen kunt u op de kosten besparen.
Houdt u er wel rekening mee dat als u voor een notaris kiest die verder dan 15 km van de door u gekochte woning ligt, en wij als verkopend makelaar bij het transport aanwezig zijn, hiervoor bij u als koper extra kosten in rekening zullen brengen.
10
Er zijn uitzonderingen. Wanneer, bijvoorbeeld, een woning wordt verkocht door een woningcorporatie kan door de verkoper een projectnotaris zijn aangesteld die alle zaken afhandelt.
Mochten de kosten door uw keuze van de notaris voor de verkoper hoger uitkomen, dan heeft deze het recht om deze kosten (gedeeltelijk) op u te verhalen.
Waarborgsom
Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van verkoper binnen een bepaalde tijd een
waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd.
Gehele of gedeeltelijke overname van gegevens uit deze brochure is niet toegestaan.
11
Algemene informatie:
Over De Plaatselijke Makelaar
De Plaatselijke Makelaar is sinds 2004 actief als landelijke NVM-makelaarsorganisatie. De Plaatselijke Makelaar is inmiddels uitgegroeid tot een landelijke makelaarsorganisatie met 7 vestigingen. Al onze makelaars zijn in vaste dienst, volledig gecertificeerd en zij beschikken over jarenlange ervaring.
Het concept van De Plaatselijke Makelaar stelt ons in staat om tegen een concurrerend tarief uw woning succesvol te verkopen. Of, uw droomwoning te kopen zonder daarbij onnodige risico’s te lopen. Met onze doordachte en transparante aanpak, plaatselijke bekendheid en deskundigheid zijn wij in staat uw woonwensen te realiseren. Wij zijn aangesloten bij de Nederlandse
Vereniging van Makelaars (NVM). Dit geeft u zekerheid, transparantie en kwaliteit. U kunt bij ons terecht voor de volgende diensten:
Verkoop Aankoop Taxaties
Bij De Plaatselijke Makelaar staan uw wensen centraal. Indien u kiest voor onze dienstverlening heeft u de keus uit twee pakketten. Daardoor kunt u, samen met ons, strategisch de beste keuze maken. Zo kunt u bijvoorbeeld ons full-service pakket afnemen waarbij wij u volledig
ondersteunen om uw woning te verkopen of u kunt ervoor kiezen om een aantal
werkzaamheden, zoals de bezichtigen, zelf op te pakken. Hiermee kunt u besparen op de kosten bij verkoop. Met onze kennis van de markt en ons unieke concept zijn wij als geen ander in staat uw woning te verkopen, of uw droomwoning aan te kopen. Onze kennis houden we op peil door permanente educatie vanuit de NVM, de verplichte hercertificering van VastgoedCert en door jaarlijks vele honderden hypotheektaxaties uit te voeren.
De Plaatselijke Makelaar heeft een hoge klanttevredenheid. Continu werken wij aan een verdere verbetering van onze dienstverlening op basis van uw ervaringen. Transparante dienstverlening staat bij ons hoog in het vaandel. Klantervaringen presenteren wij derhalve op onze website.
De unieke combinatie tussen prijs en kwaliteit maakt ons de meest voordelige NVM makelaar.
12
Gegevens
Deze brochure is samengesteld met grote zorgvuldigheid echter de vermelde gegevens kunnen onjuistheden bevatten. De verkoper, de verkopende makelaar evenals De Plaatselijke Makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid die voortkomt uit deze onjuistheden. Om onze kwaliteit steeds te verbeteren verzoeken wij u geconstateerde onjuistheden te melden via onze e-mail:
info@deplaatselijkemakelaar.nl.
Informatie en contact
Voor meer informatie over De Plaatselijke Makelaar verwijzen wij u graag naar onze website:
www.deplaatselijkemakelaar.nl. Vanzelfsprekend kunt u ons ook via de e-mail contacten:
info@deplaatselijkemakelaar.nl. Daarnaast zijn wij via ons landelijk telefoonnummer: 0900 - 9100100 (lokaal tarief) bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.00 uur.
13
0900 - 9100100 (lokaal tarief) info@deplaatselijkemakelaar.nl www.deplaatselijkemakelaar.nl
