Soort woning : portiekflat Type woning : appartement/flat Bouwjaar : 1967
Aantal kamers : 4 Woonoppervlakte : 102 m² Inhoud : 321 m³
Azielaan 428
3526SN, UTRECHT
Vraagprijs
0900 - 9100100 (lokaal tarief) info@deplaatselijkemakelaar.nl www.deplaatselijkemakelaar.nl
Omschrijving:
RIANT APPARTEMENT VOOR STARTERS MET SMAAK
Daar gaat ze dan, ons heerlijke appartement met haar mooie uitzicht en fantastische
zonsondergangen. Wat zullen we haar missen. Maar helaas er is een tijd van komen en er is een tijd van gaan.
GUNSTIG GELEGEN
Jouw nieuwe appartement :) ligt in het middelste van drie appartement-complexen die erg in trek zijn vanwege hun bijzonder gunstige ligging. Op loopafstand vind je zowel een bus- als een tramhalte maar ook met je fiets - die je veilig kwijt kunt in je eigen kelderbox - sta je als je even door trapt zo in de bruisende binnenstad van Utrecht of bijvoorbeeld op Utrecht Centraal.
Ook voor auto-eigenaren is dit een perfecte uitvalsbasis. Het appartement-complex is namelijk voorzien van on-Utrechts veel gratis parkeerplaatsen waar jij / jullie en je visite goed kunnen parkeren. Bovendien sta je met de auto in vier minuten op de A12 en met twee minuten extra op de A2 of A27.
RIANT IN OMVANG
Binnen dit complex vind je per etage vier verschillende typen appartementen die variëren in grootte. Hierdoor vind je er bewoners van alle rangen en standen door elkaar wat een leuke dynamiek geeft. Dit appartement is een 4-kamerappartement en met haar 102m² het grootste en meest luxe type van de etage.
BALKON OP HET ZUIDEN EN EEN BALKON OP HET WESTEN
De 4-kamerappartementen liggen op de hoeken van het complex en hebben een bijzonder balkon. Het balkon loopt rondom het hele appartement en heeft twee verbredingen waar je kunt zitten. Wat dit specifieke 4-kamerappartement bijzonder maakt ten opzichte van andere
appartementen die te koop staan - los van de fantastische entree, fijne badkamer en de heerlijke keuken - is dat het een verbreding op het Zuiden en op het Westen heeft. Hierdoor kun je op ieder moment van de dag wel een plekje vinden om heerlijk in de zon te zitten en met een boek en een kop thee van het fantastische uitzicht te genieten.
FANTASTISCH UITZICHT
Dit appartement ligt bovendien uitzonderlijk hoog, op de 14e etage. Naast het mooie uitzicht is een groot voordeel hiervan dat je langer van de zon kunt genieten dan in andere appartementen.
Je kunt 's zomers letterlijk tot tien uur in de zon zitten om uiteindelijk als een van de laatsten in Utrecht de zon op adembenemende wijze onder te zien gaan aan de horizon. Na al die jaren
Foto's:
3
Foto's:
Foto's:
5
Foto's:
Foto's:
7
Toelichting:
Algemeen
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg verzameld. Hierbij is door ons de grootst mogelijke nauwkeurigheid nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Onderzoeksplicht door koper
Wij gaan er vanuit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoren zaken als het bestuderen van de informatie die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.
Wij werken voor de verkoper
De verkoper heeft ons de opdracht gegeven om te bemiddelen bij de verkoop en betaalt ons hier dan ook voor. Dit houdt tevens in dat wij niet mogen werken voor u als mogelijke koper. Wij mogen als verkopend makelaar dan ook niet uw belangen als koper behartigen. Natuurlijk houden wij altijd rekening met, zoals de wet en de jurisprudentie zegt, "gerechtvaardige belangen van de tegenpartij", dus van u als mogelijk koper. Wilt u als koper deskundig ter zijde worden gestaan, neem dan uw eigen NVM-makelaar in de arm!
Energieprestatiecertificaat
Tenzij anders is overeengekomen zal bij deze woning door de verkoper geen energieprestatiecertificaat worden geleverd.
Notariskeuze
Als koper mag u kiezen bij welke notaris het transport van uw nieuwe woning gaat plaatsvinden.
Door goed te informeren naar de tarieven bij diverse notarissen kunt u op de kosten besparen.
Houdt u er wel rekening mee dat als u voor een notaris kiest die verder dan 15 km van de door u gekochte woning ligt, en wij als verkopend makelaar bij het transport aanwezig zijn, hiervoor bij u als koper extra kosten in rekening zullen brengen.
Er zijn uitzonderingen. Wanneer, bijvoorbeeld, een woning wordt verkocht door een woningcorporatie kan door de verkoper een projectnotaris zijn aangesteld die alle zaken afhandelt.
Mochten de kosten door uw keuze van de notaris voor de verkoper hoger uitkomen, dan heeft deze het recht om deze kosten (gedeeltelijk) op u te verhalen.
Waarborgsom
Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van verkoper binnen een bepaalde tijd een
waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd.
Gehele of gedeeltelijke overname van gegevens uit deze brochure is niet toegestaan.
9
Algemene informatie:
Over De Plaatselijke Makelaar
De Plaatselijke Makelaar is sinds 2004 actief als landelijke NVM-makelaarsorganisatie. De Plaatselijke Makelaar is inmiddels uitgegroeid tot een landelijke makelaarsorganisatie met 7 vestigingen. Al onze makelaars zijn in vaste dienst, volledig gecertificeerd en zij beschikken over jarenlange ervaring.
Het concept van De Plaatselijke Makelaar stelt ons in staat om tegen een concurrerend tarief uw woning succesvol te verkopen. Of, uw droomwoning te kopen zonder daarbij onnodige risico’s te lopen. Met onze doordachte en transparante aanpak, plaatselijke bekendheid en deskundigheid zijn wij in staat uw woonwensen te realiseren. Wij zijn aangesloten bij de Nederlandse
Vereniging van Makelaars (NVM). Dit geeft u zekerheid, transparantie en kwaliteit. U kunt bij ons terecht voor de volgende diensten:
Verkoop Aankoop Taxaties
Bij De Plaatselijke Makelaar staan uw wensen centraal. Indien u kiest voor onze dienstverlening heeft u de keus uit twee pakketten. Daardoor kunt u, samen met ons, strategisch de beste keuze maken. Zo kunt u bijvoorbeeld ons full-service pakket afnemen waarbij wij u volledig
ondersteunen om uw woning te verkopen of u kunt ervoor kiezen om een aantal
werkzaamheden, zoals de bezichtigen, zelf op te pakken. Hiermee kunt u besparen op de kosten bij verkoop. Met onze kennis van de markt en ons unieke concept zijn wij als geen ander in staat uw woning te verkopen, of uw droomwoning aan te kopen. Onze kennis houden we op peil door permanente educatie vanuit de NVM, de verplichte hercertificering van VastgoedCert en door jaarlijks vele honderden hypotheektaxaties uit te voeren.
De Plaatselijke Makelaar heeft een hoge klanttevredenheid. Continu werken wij aan een verdere verbetering van onze dienstverlening op basis van uw ervaringen. Transparante dienstverlening staat bij ons hoog in het vaandel. Klantervaringen presenteren wij derhalve op onze website.
De unieke combinatie tussen prijs en kwaliteit maakt ons de meest voordelige NVM makelaar.
Gegevens
Deze brochure is samengesteld met grote zorgvuldigheid echter de vermelde gegevens kunnen onjuistheden bevatten. De verkoper, de verkopende makelaar evenals De Plaatselijke Makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid die voortkomt uit deze onjuistheden. Om onze kwaliteit steeds te verbeteren verzoeken wij u geconstateerde onjuistheden te melden via onze e-mail:
info@deplaatselijkemakelaar.nl.
Informatie en contact
Voor meer informatie over De Plaatselijke Makelaar verwijzen wij u graag naar onze website:
www.deplaatselijkemakelaar.nl. Vanzelfsprekend kunt u ons ook via de e-mail contacten:
info@deplaatselijkemakelaar.nl. Daarnaast zijn wij via ons landelijk telefoonnummer: 0900 - 9100100 (lokaal tarief) bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.00 uur.
11
