Stadswoning perfect gelegen, originele details & fijne tuin! WEESP Achtergracht 74. Vraagprijs ,- k.k.

(1)

Stadswoning

perfect gelegen, originele details &

fijne tuin! Twee slaapkamers, tuin met berging én achterom!

WEESP Achtergracht 74

Vraagprijs

€ 490.000,- k.k.

0294-432323 | welkom@demakelaars.nl www.demakelaars.nl

(2)

Kenmerken

& specificaties

Bouwjaar: 1890

Soort: 2-onder-1 kap woning

Kamers: 4

Inhoud: 374 m³

Woonoppervlakte: 73 m² - exclusief zolder Perceeloppervlakte: 136 m²

Berging: vrijstaande stenen schuur

Tuin: zuidwesten, achterom aanwezig

Originele details: glas-in-lood, balken

Energielabel: F

(3)

Omschrijving

Een fijne woning midden in het gezellige en historische centrum van Weesp, op

loopafstand van allerlei voorzieningen en met een ruime en leuke stadstuin met zelfs een eigen achterom. Wat wil je nog meer?!

De woning aan de Achtergracht in Weesp komt uit 1890 en heeft prachtige originele details. Denk aan glas-in-lood in de voordeur en de raampartij aan de voorzijde van de woning, mooie schuifdeuren naar de kamer- en-suite en het plafond is voorzien van originele balken.

Daarnaast zijn er twee nette slaapkamers, een badkamer en is er op de tweede verdieping een werkkamer gerealiseerd.

De ligging van het huis aan de Achtergracht is ideaal. Je trekt de voordeur achter je dicht en je bent binnen enkele stappen in het gezellige centrum.

Er zijn diverse speciaalzaken zoals bakkers, groenteboer en slager, een kaas- en

notenwinkel, restaurants en cafés. Uiteraard zijn er verschillende supermarkten,

sportverenigingen en scholen. Daarnaast is het centrum van Weesp ideaal om lekker te slenteren, zijn er diverse fiets- en/of

wandelroutes in de groene omgeving en leent de Vecht zich perfect voor ontspanning op het water.

Tot slot is het NS-station van Weesp in de directe omgeving, vanwaar er goede en frequente verbindingen zijn naar onder andere Amsterdam, Schiphol en Utrecht.

(4)

Indeling

Entree, hal met toegang naar de kamer-en- suite met glas-in-lood in het raam, gezellige eetkamer, open keuken voorzien van

inbouwapparatuur, toilet, toegang tot de heerlijke ruime tuin voorzien van een berging met volop opbergruimte en tevens is er een achterom.

Indeling eerste verdieping

Overloop, extra toilet, slaapkamer, badkamer met dubbele wastafels en douche en master bedroom.

Indeling tweede verdieping

Zolder nu in gebruik als werkkamer.

Kenmerken

o Leuke stadswoning uit 1890 met prachtige originele details

o Heerlijke zonnige stadstuin in het centrum, met achterom en berging

o Glas-in-lood, balken en mooie kamer-en- suite deuren

o Woonoppervlakte: 73 m² exclusief zolder o Aantal slaapkamers: 2

o Op loopafstand van het gezellige centrum o De voorzieningen zijn letterlijk om de hoek o NS-station van Weesp is zeer goed

bereikbaar

o Energielabel: F

(5)

Kom binnen...

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

Plattegrond

(11)

Plattegrond

(12)

(13)

(14)

Plattegrond

(15)

Werken aan huis

(16)

Plattegrond

(17)

(18)

Kadastrale kaart

(19)

Locatie

op de kaart

(20)

(21)

Over ons

BROOD BAKKEN IS EEN VAK...

Brood bakken kun je zelf doen. Maar liever koop je het bij de warme bakker. Want dan weet je zeker dat het lekker is. Je auto laat je repareren bij de garage. En heb je een nieuwe bril nodig, dan ga je naar de opticien. Ieder z’n vak, nietwaar?

...HUIZEN (VER)KOPEN OOK!

Wil je een huis kopen of verkopen, dan kies je ook voor de specialist. Je wilt eerlijk advies, duidelijkheid en een positieve benadering.

Want wonen is emotie. Het gaat om een beleving – niet om een paar muren met een dak erop. Daarom kiezen wij voor: een persoonlijke benadering. Altijd eerst een gesprek met een kop écht goeie koffie erbij.

Pas als wij weten wat jij wilt, dan gaan we voor je aan de slag. Soms is ‘nee’ daarbij ook een antwoord. Eerlijk zijn komt voor ons op de eerste plaats.

WIJ REGELEN HET. JIJ KUNT HET LOSLATEN.

Een huis kopen of verkopen is een hele klus.

Jij doet dit niet dagelijks. Wij wel.

Jij kunt de hele routing aan ons overlaten:

van adviesgesprek tot marketing, van bezichtiging tot overdracht.En dat geldt ook voor huurwoningen. Vanzelfsprekend hoort ook de administratieve afhandeling daarbij. Wij regelen het. Jij kunt het loslaten.

Want bij een live-event als verhuizen heb jij al genoeg aan je hoofd. Een huis kopen doe je met je hart, niet met je hoofd. En ook bij verkoop draait het niet alleen om de cijfers.

Wij begrijpen dat. Het gaat ons in de eerste plaats om de mensen – dan pas om de stenen.

WIE ZIJN WIJ?

Vuurtoren deMakelaars.nl taxeert, adviseert

en begeleidt bij de aankoop, verkoop en

verhuur van onroerend goed. Dit doen wij al

20 jaar voor particuliere klanten, voor het

bedrijfsleven en voor de overheid. Ons

kantoor is gevestigd in hartje Weesp. Ons

werkgebied is Weesp en de Gooi- en

Vechtstreek.

(22)

Lijst van zaken

paraaf verkoper paraaf koper

Persoonlijke gegevens

Naam:

Adres te verkopen woning: Achtergracht 74, 1381 BP Weesp Datum:

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. De lijst is bedoeld om duidelijkheid te scheppen om

discussies achteraf te voorkomen.

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

n.v.t.

Tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding    

Buitenverlichting    

Moestuinbakken    

Planten met lintje    

Tuinsets (lounge bank en eetset)    

Parasol + -voet    

Zonwering buiten    

(Voordeur)bel    

Plisségordijnen    

Rolgordijnen    

Laminaatvloer    

warmwatervoorziening, te weten

C.V. met toebehoren    

(voorzet)open haard met toebehoren, te weten:

isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:

keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

Koelvriescombinatie    

Vaatwasser    

Oven    

Kookplaat    

Keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting    

inbouwverlichting/dimmers, te weten:

Dimmers    

Schakelaars    

opbouwverlichting, te weten:

Zwarte spotjes keuken    

Spotjes overloop    

Hanglampen door de woning    

Plafonnières (toilet)    

Verlichting zolder    

Wastafels met accessoires    

Badkamerkast    

Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)

   

(23)

Lijst van zaken

Losse spiegels    

Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.)

   

Losse kasten, boeken-, legplanken    

sauna met toebehoren, te weten:

zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

Voor akkoord,

De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner)

Koper,

(en echtgeno(o)t(e)/partner)

plaats en datum: plaats en datum:

/s1i/ /s2i/ /b1i/ /b2i/

(24)

Nederlandse Vereniging van Makelaars

in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM

Vragenlijst

Betreft:Achtergracht 74, Weesp

Datum:

/s1d/

Paraaf verkoper Paraaf koper blad 1

/s1i/ /s2i/ /b1i/ /b2i/

Vragenlijst behorende bij: 2-onder-1-kapwoning Betreffende het perceel: Achtergracht 74, Weesp

Vragenlijst B

1. Bijzonderheden woning

Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het perceel?

Bijschrijving W.N Mets-Broné in 2016

Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren,

toezeggingen, erfafscheidingen) Nee

Zo ja, welke zijn dat:

n.v.t.

Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) n.v.t.

Zo ja, waaruit bestaat die afwijking:

n.v.t.

Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom?

Nee

Zo ja, graag nader toelichten n.v.t.

Heeft u grond van derden in gebruik?

Nee Zo ja, welke:

n.v.t.

Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, etc.?

Nee Zo ja, welke:

n.v.t.

Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing?

Nee

Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning?

Nee

Zo ja, hoe lang nog n.v.t.

Is er sprake van een beschermd stads- of dorpgezicht?

Beschermd stadsgezicht

(25)

Datum:

Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument?

Nee

Is er sprake van een beeldbepalend object?

Nee

Is er sprake van ruilverkaveling?

Nee

Is er sprake van onteigening?

Nee

Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik?

Nee

Zo ja, is er een huurcontract?

n.v.t.

welke gedeelte is verhuurd n.v.t.

welke delen vallen onder gezamenlijk gebruikt n.v.t.

Welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming? (bijv. geiser, keuken, lampen) n.v.t.

heeft de huurder een waarborgsom gestort?

n.v.t.

Zo ja, hoeveel:

n.v.t.

hebt u nog andere afspraken met de huurders gemaakt.

n.v.t.

Zo ja, welke n.v.t.

Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren)

Nee

Zo ja, welke is/zijn dat:

n.v.t.

Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ?

Nee

Zo ja, toelichting n.v.t.

Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd?

Nee

Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd?

Nee

Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest?

Nee

Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfsonroerendgoed is, of een woonwoning met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt)

Nee

(26)

Datum:

Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) Woning

Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan?

Ja

2. Gevels

Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? Zo ja, waar:

Nee

Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Zo ja, waar:

Gerepareerde scheur in zijgevel Scheur in achtergevel schuur Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd?

Onbekend

Zo nee, zijn de gevels na de bouw geïsoleerd?

Onbekend

Zijn de gevels ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode?

Ja deze zijn geïmpregneerd

3. Dak(en)

Indien er sprake is van platte daken (dus ook uitbouwen, garages, bergingen etc), hoe oud zijn deze daken?

Platte daken van de dakkapellen zijn in 2017 vernieuwd Platte dak van de keuken van voor 2006 Schuurdak van voor 2006

Hoe oud zijn de overige daken?

Dak woonhuis is in 2017 gerenoveerd en geïsoleerd.

Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar:

Na stormschade in 2017, dit alles is hersteld.

Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Zo ja, waar?

Nee

Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren?

2017

Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd?

Nee

Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd?

Ja, 2017

Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zo nee, toelichting:

Ja

Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)? Zo nee, toelichting:

Ja

4. Kozijnen, ramen en deuren

Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf?

2014 door een erkend schildersbedrijf

Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting:

Zijn alle sleutels aanwezig?

Ja

Is er sprake van isolerende beglazing?

Gedeeltelijk

(27)

Datum:

Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Zo ja, waar:

Ja bij schuifpui

5. Vloeren, plafonds en wanden

Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar?

Hal, na gevelherstel verholpen

Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar:

Hal, na gevelherstel verholpen

Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig?

Zo ja, waar:

Nee

Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (bijv. loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk etc). Zo ja, waar:

Nee

Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Zo ja, waar?

Nee

Is er sprake van vloerisolatie?

Nee

6. Kelder, kruipruimte en fundering

Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, waar:

Nee

Is de kruipruimte toegankelijk?

Nee

Zo ja, is de kruipruimte droog?

n.v.t.

Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand?

n.v.t.

Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest?

Nee

Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder?

n.v.t.

7. Installaties

Is er een CV-installatie aanwezig? (voor stadsverwarming zie deel C) Zo ja, welk type c.v. ketel is het en hoe oud is deze?

Bosch CV ketel uit 2001

Wanneer is deze voor het laatst onderhouden?

2020

Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak?

Nee

Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke:

Nee

Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zo ja, waar:

Nee

Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zo ja, waar:

Waterleiding in de schuur, gerepareerd.

(28)

Datum:

Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo ja, welke:

Nee

In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd?

n.v.t.

Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed?

n.v.t.

Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer en welke onderdelen:

Voor 2006

Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Zo ja, welke:

Nee

8. Sanitair en riolering

Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Zo ja, welke:

Nee

Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? Zo nee, welke niet:

Ja

Is de woning aangesloten op het gemeentelijke riool?

Ja

Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc? Zo ja, welke:

Nee

Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig?

Historische put in de achtertuin aanwezig, momenteel bestraat.

9. Diversen

Wat is het bouwjaar van de woning?

1890

Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Zo ja, welke en waar:

Niet in de woning wel op het dak van de schuur.

Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982?

Nee

Is er sprake van loden leidingen in de woning? Zo ja, waar:

Nee

Is de grond voor zover bekend verontreinigd?

Nee

Zo ja, is er een onderzoeksrapport?

n.v.t.

Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd?

n.v.t.

Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd?

Nee

Is er een Kiwa-certificaat aanwezig?

Nee

Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (muizen, ratten, kakkerlakken etc)?

Nee

Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam?

Nee

(29)

Datum:

Is deze aantasting al eens behandeld? Zo ja, wanneer en door welk bedrijf:

n.v.t.

Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die zijn v.v. betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta.)

Nee

Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, welke, in welk jaartal en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd:

Uitbouw keuken d.d. voor 2006 Dakkapellen d.d. voor 2006

Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)?

Nee

10. Vaste lasten

Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? €... Belastingjaar?

€282,33 2020

Wat is de WOZ-waarde? € ... Peiljaar?

€346.000,00 2019

Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten? € ... Belastingjaar?

€321,49 2020

Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht? € ... Belastingjaar?

€213,- 2020

Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? Gas € .... Elektra € .... Blokverwarming € ....

Gas en elektra €236,-

Zijn er leasecontracten (bijv. keuken, kozijnen, cv ketel etc)? Zo ja, welke? Hoe lang lopen de contracten nog?

Nee

Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is dan de canon per jaar? € .... Heeft u alle canons betaald?

n.v.t.

Is de canon afgekocht? Zo ja, tot wanneer:

n.v.t.

Heeft u alle gemeenschappelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald?

Ja

Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Zo ja, hoe hoog en waarvoor?

n.v.t.

Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar?

Ja, vanaf 29 maart 2021 zijn de kosten €25,- per 6 maanden.

11. Garanties

Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, cv- installatie, dubbele beglazing, etc? Zo ja, welke:

n.v.t.

(30)