Ruusbroecstraat EB ZWOLLE

(1)

Ruusbroecstraat 71

8022 EB ZWOLLE

(2)

Ruusbroecstraat 71 8022 EB ZWOLLE

Uitstekend onderhouden 3-KAMER HOEKAPPARTEMENT met TWEE BALKONS en INPANDIGE BERGING op de begane grond.

Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex.

De wijk Dieze is een centrale plek in Zwolle. De woning ligt op nog geen 5 fietsminuten van de binnenstad van Zwolle en de oprit naar de snelweg is op korte stand bereikbaar.

Het openbaar vervoer, winkelcentrum en het park 'De Hogenkamp' zijn op

loopafstand.

(3)

Indeling:

Centrale entree, postkasten, intercom, trappenhuis en de eigen berging.

Entree, ruime hal met toegang naar de diverse vertrekken en het luxe, zwevend toilet.

Sfeervolle, ruime woonkamer, onderverdeeld in een zit– en eetgedeelte, met veel lichtinval en strak afgewerkte wanden.

Zowel aan de voor- als achterzijde is er een overdekt balkon. De leefruimte is

voorzien van een mooie laminaatvloer en het appartement beschikt over een

eigen C.V-installatie.

(4)

(5)

De keuken is netjes ingericht met voldoende opbergruimte en is voorzien van een vaatwasser.

De badkamer is voorzien van een douche en vaste wastafel en is geheel

betegeld.

(6)

Twee prima (slaap)kamers, ook hier alles keurig en strak afgewerkt.

Vanuit de hoofdslaapkamer is het balkon aan de voorzijde bereikbaar.

Algemeen:

• Woonoppervlakte: circa 72 m²;

• Inhoud: 225 m³;

• Bouwjaar circa 1960;

• Energielabel D;

• Geheel voorzien van isolerende HR++ beglazing met kunststof kozijnen;

• Voldoende parkeergelegenheid;

• Hoekappartement gelegen op de 1

^e

etage;

• V.v.E. bijdrage: € 88,- per maand.

(7)

Aanvaarding: in overleg.

Vraagprijs: € 165.000,-- k.k.

Deze brochure is met zorg samengesteld aan de hand van de door verkoper verstrekte gegevens. Voor wat betreft afmetingen, voorzieningen en andere verstrekte informatie kunnen aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Bij de verkoop wordt altijd een waarborgsom of bankgarantie van de koper gevraagd ter grootte van 10% van de koopsom.

(8)

Lijst van zaken

behorende bij de woning: Ruusbroecstraat 71, 8022 EB Zwolle

Voor onderstaande zaken (ongeacht of ze roerend of onroerend zijn) geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Aangegeven wordt welke zaken een koper kan overnemen. De zaken die een koper niet wil overnemen worden door de verkoper dus meegenomen.

Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t.

Toelichting Tuin

Tuinaanleg/bestrating/

beplanting    

Erfafscheiding    

Tuinhuisje/berging    

Tijd- of schemer- schakelaar/bewegings- melder

   

Tuinverlichting    

Vijver/vijverpomp    

Sproeiinstallatie    

(Broei)kas    

Voet droogmolen    

Overig    

Objecten exterieur

Buitenverlichting    

Vlaggenmast    

Antenne    

Schotelontvanger    

Brievenbus/buiten    

Deurbel    

Rolluiken/zonwering    

Beveiliging

Alarminstallatie    

Veiligheidssloten    

Rookmelder(s)    

(9)

Toelichting Raamattributen

Zonwering binnen

(luxaflex)    

Gordijnrails    

Gordijnen    

Vitrage    

Vitragerails    

Rolgordijnen    

Losse horren /rolhorren /

hordeur    

Vloerbedekking

Vloerbedekking    

Houtenvloer    

Parketvloer    

Laminaatvloer    

Kurkvloer    

Linoleum    

Plavuizen    

Verwarming/Warmwa- tervoorziening

Keukengeiser    

Badgeiser    

Boiler    

Close-in boiler    

C.v. –ketel    

Thermostaat    

Open haard    

Allesbrander    

Kachels    

Radiatorafwerking    

(10)

Toelichting Isolatievoorzieningen

Voorzetramen    

Overige    

Keuken

Keukenblok en bovenkast(en)    

Keukenverlichting    

Keukenaccessoires    

Kookplaat    

Koelkast    

Afzuigkap    

Oven    

Combitron    

Vaatwasser    

Vriezer    

Verlichting

Inbouwverlichting    

Opbouwverlichting    

Losse lampen    

Dimmers    

Meubilair

Kastenwand(en)    

Losse kast(en)     m.u.v. grote linnenkast

Boeken-, legplanken    

Vast bureau    

Spiegelwand(en)    

Schilderij-ophangsysteem    

Overig     Zitbank, 2 fauteuils, salontafel, dressoir en bed-ombouw + bodem

(11)

Toelichting Sanitair

Wastafelaccessoires    

Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douche cabine,

handdoekhouders etc.)

   

Badkamermeubel    

Spiegelkast    

Sauna en toebehoren    

Veiligheidsschakelaar

wasautomaat    

Waterslot wasautomaat    

Overig     Wasmachine + droger (condens)

(Elektrische) installaties

(Huis)telefoontoestellen    

ISDN-aansluiting    

Intercom    

Automatisch (garage)deuren    

Mechanische ventilatie    

Airconditioning    

Schuur/ Garage

Werkbank    

Schappen    

Kasten    

Overige    

(12)

Toelichting Overig

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten:

Onderhoudscontract C.V.    

   

Overige zaken

   

(13)

Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Ruusbroecstraat 71

12345

25

Voor een eensluidend uittreksel, Y, 20 december 2018 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer

Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing

Overige topografie

Schaal 1:500

Kadastrale gemeente Sectie

Perceel

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.

De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Zwolle A 7723

0 m 5 m 25 m

135

133

131

129

127 71-125

201

199

197

195

6967 7722

7723

7730

7720

7724

7725

7726 7727

7729

6965

7715

7721

7728

7719

(14)

(15)

OVERIGE VOOR U BELANGRIJKE INFORMATIE

Een huis kopen doet u niet elke dag

Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze informatie, het eventueel inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.

Verzekert u zich ervan dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake komen. Schroomt u niet om ons om tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen procedure.

Onderzoeksplicht

De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen.

Vragenlijst

De verkoper heeft in het kader van zijn informatieplicht een vragenlijst ingevuld, welke lijst aan de koopakte zal worden gehecht. Deze lijst zal bij de bezichtiging van de woning met u worden besproken. Een exemplaar kan u eventueel na de bezichtiging ter hand worden gesteld.

Lijst van zaken

Bij de koopakte behoort een lijst waarop zaken staan die bij de koop zijn inbegrepen. Voor zover deze lijst bij deze documentatie is gevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen.

Ná de bezichtiging

Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kenbaar maakt.

(16)

Het uitbrengen van een bod

Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken:

- de datum van aanvaarding;

- eventuele overname roerende zaken;

- eventuele ontbindende voorwaarde(n).

N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn vóór of tijdens de (mondelinge) koop. Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden.

Koopovereenkomst

Een verkoop komt alleen tot stand indien volledige overeenstemming is bereikt over alle hierboven genoemde zaken. De gemaakte afspraken worden schriftelijk vastgelegd in een koopakte.

Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door Margadant Makelaardij conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.

In de koopovereenkomst worden de volgende voorwaarden opgenomen:

* Bankgarantie/Waarborgsom

Tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen dient koper voor zijn rekening uiterlijk binnen vijf weken na datum mondelinge koop, een bankgarantie af te geven bij de notaris dan wel een waarborgsom te storten op de bankrekening van de notaris ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom.

* Ontbinding koopovereenkomst bij niet verkrijgen hypotheek

Indien door koper een ontbindende voorwaarde wordt bedongen in verband met het niet kunnen verkrijgen van de hypotheek zal het volgende van toepassing zijn.

De koper kan de koop ontbinden wegens het niet verkrijgen van de benodigde hypotheek tot uiterlijk vier weken na datum mondelinge koop. Indien koper de koopovereenkomst wenst te ontbinden wegens het niet verkrijgen van de benodigde hypotheek, is dit slechts rechtsgeldig indien koper als bewijs originele verklaringen van tenminste twee verschillende erkende geldverstrekkende instellingen bijvoegt waaruit de afwijzing van de hypotheek aanvraag blijkt.

* Staat van het verkochte

Het verkochte wordt door koper aanvaard in de feitelijke en juridische staat waarin het zich ten tijde van het sluiten van de overeenkomst bevond, met alle daarbij behorende rechten, plichten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare, feitelijke en juridische gebreken. Op deze exoneratie kan ook een beroep worden gedaan door een door de verkoper ingeschakelde hulppersoon.