Von Weberhof PN ZWOLLE

(1)

Von Weberhof 1

8031 PN ZWOLLE

(2)

Von Weberhof 1 8031 PN ZWOLLE

Op één van de mooiste plekjes in de Muziekwijk, hoek Von Weberhof /

Klooienberglaan, ligt deze fraaie en tot in de puntjes verzorgde, zogenaamde VERANDA- eindwoning.

Met uitzicht op de dijk en de Klooienberg boerderij en een autovrij groen hofje.

Als u hier de voordeur uitstapt, loopt u gelijk op de dijk langs de rivier het Zwartewater waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen in het natuurgebied

“Zwarte Water”. De Zwolse binnenstad en de uitvalswegen zijn eveneens op

korte afstand bereikbaar.

(3)

Tevens is er een terras aan de voorzijde, een achtertuin, houten berging en een eigen parkeerplaats. Het huis is gebouwd in 2014, goed geïsoleerd

(energielabel A) en aangesloten op een duurzame stadsverwarmingsinstallatie,

deze installatie draait op de verbranding van houtsnippers.

(4)

Indeling:

Zij-entree, ruime hal, vrij-hangend toilet en meterkast. Door de entree aan de zijkant ontstaat er een bijzonder praktische en speelse indeling van de

leefruimte.

Prachtige woonkamer met een verhoogd plafond van maar liefst 3,5 meter en

het schitterende uitzicht over de straat. De openslaande terrasdeuren geven

toegang tot overdekte veranda.

(5)

Aan de achterzijde bevindt zich de werkelijk prachtige woonkeuken, ongetwijfeld het zogenaamde "hart" van het huis. Tijdloos, smaakvol en voorzien van alle luxe zoals: inductiekookplaat, espressomachine,

heteluchtoven, vaatwasser, koelkast en vriezer.

De gehele leefruimte is voorzien van vloerverwarming met een hoogwaardige

PVC-vloer en strak afgewerkte wanden in een lichte kleurstelling.

(6)

Verdieping:

Ook hier een speels niveauverschil met 4 slaapkamers waarvan 1 kamer in gebruik als kastenkamer. Een mooie inbouwkastenwand met volop bergruimte.

Er is een afzonderlijke installatieruimte met opbergmogelijkheden en een

afzonderlijke wasruimte.

(7)

De badkamer is, net zoals de keuken, tijdloos en smaakvol. Een ligbad, inloopdouche, tweede toilet, was-meubel en geheel betegeld.

Op deze verdieping zijn de vloeren voorzien van een mooi laminaat.

Kortom, een prachtige, niet alledaagse woning gelegen op een fraaie locatie aan de rand van de Muziekwijk.

Algemeen:

• Bouwjaar 2014;

• Perceeloppervlakte 129 m²;

• Woonoppervlakte circa 128 m²;

• Gas-loze woning/ HR++ glas;

• Eigen parkeerplaats op het gezamenlijke binnenterrein;

• Luxe afgewerkt.

Aanvaarding: in overleg.

Vraagprijs: € 289.000,-- k.k.

Deze brochure is met zorg samengesteld aan de hand van de door verkoper verstrekte gegevens. Voor wat betreft afmetingen, voorzieningen en andere verstrekte informatie kunnen aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Bij de verkoop wordt altijd een waarborgsom of bankgarantie van de koper gevraagd ter grootte van 10% van de koopsom.

(8)

Lijst van zaken

behorende bij de woning: Von Weberhof 1, 8031 PN ZWOLLE

Voor onderstaande zaken (ongeacht of ze roerend of onroerend zijn) geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Aangegeven wordt welke zaken een koper kan overnemen. De zaken die een koper niet wil overnemen worden door de verkoper dus meegenomen.

Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t.

Toelichting TuinTuinaanleg/bestrating/

beplanting

   

Erfafscheiding

   

Tuinhuisje/berging

   

Tijd- of schemer- schakelaar/bewegings- melder

   

Tuinverlichting

   

Vijver/vijverpomp

   

Sproeiinstallatie

   

(Broei)kas

   

Voet droogmolen

   

Overig

   

Objecten exterieur

Buitenverlichting

   

Vlaggenmast

   

Antenne

   

Schotelontvanger

   

Brievenbus/buiten

   

Deurbel

   

Rolluiken/zonwering

   

Overig

   

Beveiliging

Alarminstallatie

   

Veiligheidssloten

   

Rookmelder(s)

   

Overig

   

(9)

Toelichting Raamattributen

Zonwering binnen

(luxaflex)

   

Gordijnrails

   

Gordijnen

   

Vitrage

   

Vitragerails

   

Rolgordijnen

   

Losse horren /rolhorren /

hordeur

   

Overig

   

Vloerbedekking

Vloerbedekking

   

Houtenvloer

   

Parketvloer

   

Laminaatvloer

   

Kurkvloer

   

Linoleum

   

Plavuizen

   

Overig

   

PVC

Verwarming/Warmwa- tervoorziening

Keukengeiser

   

Badgeiser

   

Boiler

   

Close-in boiler

   

C.v. –ketel

   

Thermostaat

   

Open haard

   

Allesbrander

   

Kachels

   

Radiatorafwerking

   

Overig

   

Alle apparatuur m.b.t. verwarming.

(10)

Toelichting Isolatievoorzieningen

Voorzetramen

   

Overige

   

Keuken

Keukenblok en bovenkast(en)

   

Keukenverlichting

   

Spotjes boven aanrecht

Keukenaccessoires

   

Kookplaat

   

Koelkast

   

Afzuigkap

   

Oven

   

Combitron

   

Vaatwasser

   

Vriezer

   

Overig

   

Koffieapparaat

Verlichting

Inbouwverlichting

   

Opbouwverlichting

   

Losse lampen

   

Dimmers

   

Overig

   

Meubilair

Kastenwand(en)

   

Slaapkamer inbouwkast/ kledingkast

Losse kast(en)

   

Boeken-, legplanken

   

Vast bureau

   

Spiegelwand(en)

   

Schilderijophangsysteem

   

Overig

   

(11)

Toelichting Sanitair

Wastafelaccessoires

   

Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douche cabine,

handdoekhouders etc.)

   

Badkamermeubel

   

Spiegelkast

   

Sauna en toebehoren

   

Veiligheidsschakelaar

wasautomaat

   

Waterslot wasautomaat

   

Overig

   

(Elektrische) installaties

(Huis)telefoontoestellen

   

ISDN-aansluiting

   

Intercom

   

Automatisch (garage)deuren

   

Mechanische ventilatie

   

Airconditioning

   

Overig

   

Schuur/ Garage

Werkbank

   

Schappen

   

Kasten

   

Overige

   

(12)

Toelichting Overig

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten:

   

   

Overige zaken

   

(13)

(14)

(15)

(16)

OVERIGE VOOR U BELANGRIJKE INFORMATIE

Een huis kopen doet u niet elke dag

Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze informatie, het eventueel inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.

Verzekert u zich ervan dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake komen. Schroomt u niet om ons om tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen procedure.

Onderzoeksplicht

De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen.

Vragenlijst

De verkoper heeft in het kader van zijn informatieplicht een vragenlijst ingevuld, welke lijst aan de koopakte zal worden gehecht. Deze lijst zal bij de bezichtiging van de woning met u worden besproken. Een exemplaar kan u eventueel na de bezichtiging ter hand worden gesteld.

Lijst van zaken

Bij de koopakte behoort een lijst waarop zaken staan die bij de koop zijn inbegrepen. Voor zover deze lijst bij deze documentatie is gevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen.

Ná de bezichtiging

Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kenbaar maakt.

(17)

Het uitbrengen van een bod

Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken:

- de datum van aanvaarding;

- eventuele overname roerende zaken;

- eventuele ontbindende voorwaarde(n).

N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn vóór of tijdens de (mondelinge) koop. Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden.

Koopovereenkomst

Een verkoop komt alleen tot stand indien volledige overeenstemming is bereikt over alle hierboven genoemde zaken. De gemaakte afspraken worden schriftelijk vastgelegd in een koopakte.

Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door Margadant Makelaardij conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.

In de koopovereenkomst worden de volgende voorwaarden opgenomen:

* Bankgarantie/Waarborgsom

Tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen dient koper voor zijn rekening uiterlijk binnen vijf weken na datum mondelinge koop, een bankgarantie af te geven bij de notaris dan wel een waarborgsom te storten op de bankrekening van de notaris ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom.

* Ontbinding koopovereenkomst bij niet verkrijgen hypotheek

Indien door koper een ontbindende voorwaarde wordt bedongen in verband met het niet kunnen verkrijgen van de hypotheek zal het volgende van toepassing zijn.

De koper kan de koop ontbinden wegens het niet verkrijgen van de benodigde hypotheek tot uiterlijk vier weken na datum mondelinge koop. Indien koper de koopovereenkomst wenst te ontbinden wegens het niet verkrijgen van de benodigde hypotheek, is dit slechts rechtsgeldig indien koper als bewijs originele verklaringen van tenminste twee verschillende erkende geldverstrekkende instellingen bijvoegt waaruit de afwijzing van de hypotheek aanvraag blijkt.

* Staat van het verkochte

Het verkochte wordt door koper aanvaard in de feitelijke en juridische staat waarin het zich ten tijde van het sluiten van de overeenkomst bevond, met alle daarbij behorende rechten, plichten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare, feitelijke en juridische gebreken. Op deze exoneratie kan ook een beroep worden gedaan door een door de verkoper ingeschakelde hulppersoon.