Van Naamenmarke NC ZWOLLE

(1)

Van Naamenmarke 6

8016 NC ZWOLLE

(2)

Van Naamenmarke 6 8016 NC ZWOLLE

Royale VRIJSTAANDE SEMI-BUNGALOW met SLAAPKAMER en BADKAMER op de BEGANE GROND en grote GARAGE. Gelegen in een kleinschalig villawijkje aan de rand van Zwolle Zuid, in het wijkdeel Oldenelerbroek.

Heerlijk rustig en vrij wonen in een aantrekkelijke, zeer goed onderhouden, vrijstaande woning met mooie afmetingen.

Woonoppervlakte ca. 160 m² / Inhoud ca. 600 m³ / Perceel 675 m²

De wijk Oldenelerbroek wordt ervaren als een prettige woonomgeving.

De ruime opzet, het vele groen, waterpartijen en verschillende speelvelden zijn kenmerkend voor deze wijk. Op steenworpafstand is het grote Oldenelerpark en de prachtige IJssel met zijn uiterwaarden te vinden. Een ontspannen

wandeling of een fietstocht over de IJsseldijk begint gewoon vanuit uw eigen

woning. Anderzijds zijn de winkels, scholen, voorzieningen en uitvalswegen ook

dichtbij.

(3)

De indeling van de woning bestaat ondermeer uit een ruime woonkamer, eetkeuken en slaapkamer met badkamer op de begane grond en op de verdieping zijn ook 3 (slaap-)kamers en een 2

^e

badkamer.

Rondom de woning ligt een zeer verzorgde tuin aangelegd met een diversiteit aan beplanting, gazon, prieel, moestuintje/kruidentuin en verschillende

terrassen met fraaie bestrating.

De grote oprit aan de voorzijde van de woning biedt ruimte voor meerdere auto’s.

(4)

Indeling:

Achter de voordeur ligt een ruime hal met garderobe, trapopgang en toilet.

Dubbele deuren, uitgevoerd met glas, geven toegang tot de heerlijk lichte

(L-vormige) woonkamer. De woonkamer is uitgevoerd met een parketvloer en

natuursteen schouw voorzien van een gezellige gashaard. Tevens is er een

schuifpui naar het zonneterras.

(5)

Aansluitend aan de woonkamer ligt de gezellige eetkeuken. De keuken- inrichting is in een hoekopstelling geplaatst, aan twee zijden onder het raam, met zicht op de tuin.

Vanuit de hal is de prettige slaapkamer met aansluitend de badkamer

toegankelijk. De badkamer is uitgevoerd met douche, ligbad en wastafel.

(6)

De praktische bijkeuken is eveneens bereikbaar vanuit de hal. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur. Aansluitend vanuit de bijkeuken is de doorgang naar de grote geïsoleerde garage.

1e verdieping:

Royale overloop met toegang tot 3 mooie (slaap-)kamers.

(7)

Tevens is hier een 2

^e

badkamer uitgevoerd met douche, wastafel en toilet.

Algemeen:

• Bouwjaar 1996;

• Goed onderhouden;

• Zeer verzorgde tuin;

• Prettige woonomgeving vlakbij park en natuur.

Aanvaarding: in overleg.

Vraagprijs: € 539.000,-- k.k.

Deze brochure is met zorg samengesteld aan de hand van de door verkoper verstrekte gegevens. Voor wat betreft afmetingen, voorzieningen en andere verstrekte informatie kunnen aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Bij de verkoop wordt altijd een waarborgsom of bankgarantie van de koper gevraagd ter grootte van 10% van de koopsom.

(8)

Lijst van zaken

behorende bij de woning: Van Naamenmarke 6, 8016 NC ZWOLLE

Voor onderstaande zaken (ongeacht of ze roerend of onroerend zijn) geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Aangegeven wordt welke zaken een koper kan overnemen. De zaken die een koper niet wil overnemen worden door de verkoper dus meegenomen.

Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t.

Toelichting Tuin

Tuinaanleg/bestrating/

beplanting

Erfafscheiding

Tuinhuisje/berging

Tijd- of schemer- schakelaar/bewegings- melder

Tuinverlichting

Vijver/vijverpomp

Sproeiinstallatie

(Broei)kas

Voet droogmolen

Overig

Objecten exterieur

Buitenverlichting

Vlaggenmast

Antenne

Schotelontvanger

Brievenbus/buiten

Deurbel

Rolluiken/zonwering

Overig

Beveiliging

Alarminstallatie

Veiligheidssloten

Rookmelder(s)

Overig

(9)

Toelichting Raamattributen

Zonwering binnen

(luxaflex)

Gordijnrails

Gordijnen

Vitrage

Vitragerails

Rolgordijnen

Losse horren /rolhorren /

hordeur

Overig

Vloerbedekking

Vloerbedekking

Houtenvloer

Parketvloer

Laminaatvloer

Kurkvloer

Linoleum

Plavuizen

Overig

Verwarming/Warmwa- tervoorziening

Keukengeiser

Badgeiser

Boiler

Close-in boiler

C.v. –ketel

Thermostaat

Open haard ^Gashaard.

Allesbrander

Kachels

Radiatorafwerking

Overig

(10)

Toelichting Isolatievoorzieningen

Voorzetramen

Overige

Keuken

Keukenblok en bovenkast(en)

Keukenverlichting

Keukenaccessoires

Kookplaat Inductie kookplaat.

Koelkast

Afzuigkap

Oven

Combitron

Vaatwasser

Vriezer

Overig

Verlichting

Inbouwverlichting

Opbouwverlichting

Losse lampen

Dimmers

Overig

Meubilair

Kastenwand(en)

Losse kast(en)

Boeken-, legplanken

Vast bureau

Spiegelwand(en)

Schilderijophangsysteem

Overig

(11)

Toelichting Sanitair

Wastafelaccessoires

Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douche cabine,

handdoekhouders etc.)

Badkamermeubel

Spiegelkast

Sauna en toebehoren

Veiligheidsschakelaar

wasautomaat

Waterslot wasautomaat

Overig

(Elektrische) installaties

(Huis)telefoontoestellen

ISDN-aansluiting

Intercom

Automatisch (garage)deuren

Mechanische ventilatie

Airconditioning

Overig

Schuur/ Garage

Werkbank

Schappen

Kasten

Overige

(12)

Toelichting Overig

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten:

Overige zaken

Waterontharder

(13)

(14)

(15)

(16)

OVERIGE VOOR U BELANGRIJKE INFORMATIE

Een huis kopen doet u niet elke dag

Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze informatie, het eventueel inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.

Verzekert u zich ervan dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake komen. Schroomt u niet om ons om tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen procedure.

Onderzoeksplicht

De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen.

Vragenlijst

De verkoper heeft in het kader van zijn informatieplicht een vragenlijst ingevuld, welke lijst aan de koopakte zal worden gehecht. Deze lijst zal bij de bezichtiging van de woning met u worden besproken. Een exemplaar kan u eventueel na de bezichtiging ter hand worden gesteld.

Lijst van zaken

Bij de koopakte behoort een lijst waarop zaken staan die bij de koop zijn inbegrepen. Voor zover deze lijst bij deze documentatie is gevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen.

Ná de bezichtiging

Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kenbaar maakt.

(17)

Het uitbrengen van een bod

Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken:

- de datum van aanvaarding;

- eventuele overname roerende zaken;

- eventuele ontbindende voorwaarde(n).

N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn vóór of tijdens de (mondelinge) koop. Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden.

Koopovereenkomst

Een verkoop komt alleen tot stand indien volledige overeenstemming is bereikt over alle hierboven genoemde zaken. De gemaakte afspraken worden schriftelijk vastgelegd in een koopakte.

Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door Margadant Makelaardij conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.

In de koopovereenkomst worden de volgende voorwaarden opgenomen:

* Bankgarantie/Waarborgsom

Tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen dient koper voor zijn rekening uiterlijk binnen vijf weken na datum mondelinge koop, een bankgarantie af te geven bij de notaris dan wel een waarborgsom te storten op de bankrekening van de notaris ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom.

* Ontbinding koopovereenkomst bij niet verkrijgen hypotheek

Indien door koper een ontbindende voorwaarde wordt bedongen in verband met het niet kunnen verkrijgen van de hypotheek zal het volgende van toepassing zijn.

De koper kan de koop ontbinden wegens het niet verkrijgen van de benodigde hypotheek tot uiterlijk vier weken na datum mondelinge koop. Indien koper de koopovereenkomst wenst te ontbinden wegens het niet verkrijgen van de benodigde hypotheek, is dit slechts rechtsgeldig indien koper als bewijs originele verklaringen van tenminste twee verschillende erkende geldverstrekkende instellingen bijvoegt waaruit de afwijzing van de hypotheek aanvraag blijkt.

* Staat van het verkochte

Het verkochte wordt door koper aanvaard in de feitelijke en juridische staat waarin het zich ten tijde van het sluiten van de overeenkomst bevond, met alle daarbij behorende rechten, plichten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare, feitelijke en juridische gebreken. Op deze exoneratie kan ook een beroep worden gedaan door een door de verkoper ingeschakelde hulppersoon.