Van Ittersumstraat TM ZWOLLE

(1)

Van Ittersumstraat 98

8012 TM ZWOLLE

(2)

Van Ittersumstraat 98 8012 TM ZWOLLE

Een heerlijk, groots gezinshuis in hartje Assendorp....!

Achter deze robuuste, karakteristieke gevel gaat een echt ruim gezinshuis schuil met maar liefst 160 m² aan woonoppervlakte, inhoud meer dan 500 m³, 5 slaapkamers, een grote zonnige tuin met berging/garage, veel sfeer en

modern wooncomfort. Kom kijken en ervaar zelf hoe prettig je hier kunt wonen..!

EEN SUPER FIJNE PLEK IN ASSENDORP……

Gelegen aan één van de meest geliefde straten van Assendorp, vlakbij het levendige Assendorperplein en op 100 m afstand van de winkelstraat, Assendorperstraat.

Assendorp, de "Zwolse Jordaan" is één van de mooie oude wijken vlakbij het centrum van Zwolle. Een bijzonder aantrekkelijke wijk, uiteraard vanwege de korte afstand tot de binnenstad, station en voorzieningen, maar vooral ook aantrekkelijk vanwege de sfeer in de wijk, met een zeer gevarieerde

bewonerssamenstelling en de diversiteit van veelal karakteristieke woningen aan mooie straten en leuke pleintjes.

(3)

HEEL VEEL RUIMTE…..

De woning is door de huidige eigenaren in 2010 fors vergroot door het

realiseren van een extra verdieping. Hierdoor beschikt het huis over alle ruimte die je maar kunt wensen. Meer recent is de 10 m diepe aanbouw aan de

achterzijde verbouwd en zeer praktisch ingericht met onder meer bijkeuken wasruimte, toilet en leuke speelkamer (kan ook gebruikt worden als

werkkamer). Op alle plekken voel je de ruimte en licht in dit huis. Dit wordt op de begane grond ook nog eens versterkt door de meer dan 3 meter hoge plafonds en dito ramen.

(4)

EEN LEKKERE ZONNIGE EN VRIJE TUIN….

Aan de achterzijde ligt de diepe achtertuin. De zonligging is op het westen waardoor vooral van de middag- en avondzon kan worden genoten. Door de situering ten opzichte van de naastgelegen woningen en de open ruimte aan de achterzijde zit je hier enorm vrij. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een speelplein met groen en parkeerplaatsen. Op de perceelgrens aan de

achterzijde staat een grote schuur/berging die tevens de afscheiding vormt naar de straat. Deze schuur kan eenvoudig omgebouwd worden tot garage door het plaatsen van een garagedeur.

(5)

Indeling:

Entree / portiek (2 treden boven straatniveau) met aansluitend de hal met trapopgang en toegang tot de provisiekelder.

De leefruimte met het fraaie balkenplafond bestaat uit een zitkamer aan de voorzijde met hoge ramen, met glas-in-lood bovenramen en strakke schouw met inbouwhaard. Doordat het vloerniveau enkele treden boven het

straatniveau ligt wordt er veel privacy ervaren in de zitkamer.

Achter de oude paneeldeuren is nog een grote bergkast aanwezig.

(6)

Aan de achterzijde is de leefkeuken. Een prettige, heerlijk lichte ruimte met voldoende plek voor een forse tafel. Dit is een plek voor meer dan alleen om te eten. Met de laptop aan tafel werken, ontspannen de krant lezen, knutselen met de kinderen etc….

De moderne, tijdloze keukeninrichting bestaat onder meer uit een eiland waaraan je gezellig met meerdere mensen tegelijk kunt kokkerellen. Wat betreft apparatuur is de keuken voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser, alles van het A-merk Siemens.

Verrassend is de 2^e kelder onder de keuken. De toegang is via een luik in de vloer.

(7)

Aansluitend aan de keuken is de 10 meter diepe aanbouw. Deze aanbouw is doordacht en vernuftig ingedeeld met praktische bijkeuken, afzonderlijke wasruimte, toilet met urinoir (Villeroy en Boch Subway 2.0 sanitair) en aansluitend de speelkamer.

De speelkamer, die een trede naar beneden ligt, heeft tevens een leuk speelzoldertje/entresol. Deze speelkamer kan uiteraard ook prima worden ingericht als werkplek.

De gehele aanbouw is voorzien van vloerverwarming en Piet Boon Marmoleum.

(8)

1^e Verdieping:

Overloop met praktische schuifwandkast en toegang tot 2 slaapkamers en de ruime badkamer.

De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft aansluitend een grote

inloopkast/kleedruimte met veel plek voor een flinke garderobe. Deze kamer is toegankelijk via dubbele schuifdeuren.

De 2^e slaapkamer op deze verdieping ligt aan de voorzijde van het huis. De slaapkamer is voorzien van een vaste kast en mooie oude paneeldeuren.

De gehele verdieping is voorzien van een eiken parketvloer.

De badkamer is eveneens ruim van opzet en is uitgevoerd met ligbad, douche, 2^e toilet en dubbel wastafelmeubel. Bovendien beschikt de badkamer over een raam voor daglicht en extra ventilatie.

(9)

(10)

2^e Verdieping:

De grote 2^e verdieping is uiteraard bereikbaar via een vaste trap. Boven de trap is een grote dakkoepel geplaatst, waarmee zowel de overloop op de 2^e

verdieping als van de 1^e verdieping wordt voorzien van veel licht. De indeling op deze verdieping bestaat uit 3 goede (slaap)kamers. Allen uitgevoerd met grote Velux dakramen, waardoor er in deze kamers veel daglicht is.

Aan de voorzijde is een extra grote kamer over de volledige breedte van het huis gerealiseerd. De twee kamers aan de achterzijde zijn eveneens van prima formaat.

Om het ook bij echt warme dagen aangenaam te houden zijn 2 kamers op deze verdieping uitgevoerd met airconditioning.

(11)

Algemeen:

• Perceeloppervlakte 177 m²;

• Woonoppervlakte circa 160 m²;

• Inhoud circa 530 m³;

• Opbouw 2010, volledig geïsoleerd, compleet nieuw dak;

• Schilderwerk, zowel binnen als buiten uitgevoerd in afgelopen jaar;

• Geheel voorzien van dubbel glas;

• Cv-ketel, Nefit Trendline, nieuw in 2016;

• 2^e Verdieping voorzien van airconditioning;

• Gekoppelde rookmelders op alle verdiepingen.

Aanvaarding: in overleg.

Vraagprijs: € 385.000,-- k.k.

Deze brochure is met zorg samengesteld aan de hand van de door verkoper verstrekte gegevens. Voor wat betreft afmetingen, voorzieningen en andere verstrekte informatie kunnen aan deze brochure geen rechten worden ontleend.

Bij de verkoop wordt altijd een waarborgsom of bankgarantie van de koper gevraagd ter grootte van 10% van de koopsom.

(12)

Lijst van zaken

behorende bij de woning: Van Ittersumstraat 98, 8012 TM Zwolle

Voor onderstaande zaken (ongeacht of ze roerend of onroerend zijn) geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Aangegeven wordt welke zaken een koper kan overnemen. De zaken die een koper niet wil overnemen worden door de verkoper dus meegenomen.

Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t.

Toelichting Tuin

Tuinaanleg/bestrating/

beplanting

Erfafscheiding

Tuinhuisje/berging

Tijd- of schemer- schakelaar/bewegings- melder

Tuinverlichting

Vijver/vijverpomp

Sproeiinstallatie

(Broei)kas

Voet droogmolen

Overig

Objecten exterieur

Buitenverlichting

Vlaggenmast

Antenne

Schotelontvanger

Brievenbus/buiten

Deurbel

Rolluiken/zonwering

Overig

Beveiliging

Alarminstallatie

Veiligheidssloten

Rookmelder(s)

Overig

(13)

Toelichting Raamattributen

Zonwering binnen

(luxaflex)

Gordijnrails

Gordijnen

Vitrage

Vitragerails

Rolgordijnen

Losse horren /rolhorren /

hordeur

Overig

Vloerbedekking

Vloerbedekking

Houtenvloer

Parketvloer

Laminaatvloer

Kurkvloer

Linoleum

Plavuizen

Overig

Verwarming/Warmwa- tervoorziening

Keukengeiser

Badgeiser

Boiler

Close-in boiler

C.v. –ketel

Thermostaat

Open haard

Allesbrander

Kachels

Radiatorafwerking

Overig

(14)

Toelichting Isolatievoorzieningen

Voorzetramen Ruit achter 2 glas-in-lood ramen woonkamer

Overige

Keuken

Keukenblok en bovenkast(en)

Keukenverlichting

Keukenaccessoires

Kookplaat

Koelkast

Afzuigkap

Oven

Combitron

Vaatwasser

Vriezer

Overig

Verlichting

Inbouwverlichting

Opbouwverlichting

Losse lampen

Dimmers

Overig Bewegings-/meldschakelaars gaan mee

Meubilair

Kastenwand(en) In slaapkamer / inloopkast

Losse kast(en)

Boeken-, legplanken

Vast bureau

Spiegelwand(en)

Schilderijophangsysteem

Overig

(15)

Toelichting Sanitair

Wastafelaccessoires

Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douche cabine,

handdoekhouders etc.)

Badkamermeubel

Spiegelkast

Sauna en toebehoren

Veiligheidsschakelaar

wasautomaat

Waterslot wasautomaat

Overig

(Elektrische) installaties

(Huis)telefoontoestellen

ISDN-aansluiting

Intercom

Automatisch (garage)deuren

Mechanische ventilatie

Airconditioning

Overig

Schuur/ Garage

Werkbank

Schappen

Kasten

Overige

(16)

Toelichting Overig

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten:

Overige zaken

Zonnescherm achter

Airco 2 x

Kast speelkamer

Kachel veranda

(17)

(18)

(19)

(20)

(21)

OVERIGE VOOR U BELANGRIJKE INFORMATIE

Een huis kopen doet u niet elke dag

Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze informatie, het eventueel inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.

Verzekert u zich ervan dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake komen. Schroomt u niet om ons om tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen procedure.

Onderzoeksplicht

De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen.

Vragenlijst

De verkoper heeft in het kader van zijn informatieplicht een vragenlijst ingevuld, welke lijst aan de koopakte zal worden gehecht. Deze lijst zal bij de bezichtiging van de woning met u worden besproken. Een exemplaar kan u eventueel na de bezichtiging ter hand worden gesteld.

Lijst van zaken

Bij de koopakte behoort een lijst waarop zaken staan die bij de koop zijn inbegrepen. Voor zover deze lijst bij deze documentatie is gevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen.

Ná de bezichtiging

Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kenbaar maakt.

(22)

Het uitbrengen van een bod

Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken:

- de datum van aanvaarding;

- eventuele overname roerende zaken;

- eventuele ontbindende voorwaarde(n).

N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn vóór of tijdens de (mondelinge) koop. Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden.

Koopovereenkomst

Een verkoop komt alleen tot stand indien volledige overeenstemming is bereikt over alle hierboven genoemde zaken. De gemaakte afspraken worden schriftelijk vastgelegd in een koopakte.

Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door Margadant Makelaardij conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.

In de koopovereenkomst worden de volgende voorwaarden opgenomen:

* Bankgarantie/Waarborgsom

Tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen dient koper voor zijn rekening uiterlijk binnen vijf weken na datum mondelinge koop, een bankgarantie af te geven bij de notaris dan wel een waarborgsom te storten op de bankrekening van de notaris ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom.

* Ontbinding koopovereenkomst bij niet verkrijgen hypotheek

Indien door koper een ontbindende voorwaarde wordt bedongen in verband met het niet kunnen verkrijgen van de hypotheek zal het volgende van toepassing zijn.

De koper kan de koop ontbinden wegens het niet verkrijgen van de benodigde hypotheek tot uiterlijk vier weken na datum mondelinge koop. Indien koper de koopovereenkomst wenst te ontbinden wegens het niet verkrijgen van de benodigde hypotheek, is dit slechts rechtsgeldig indien koper als bewijs originele verklaringen van tenminste twee verschillende erkende geldverstrekkende instellingen bijvoegt waaruit de afwijzing van de hypotheek aanvraag blijkt.

* Staat van het verkochte

Het verkochte wordt door koper aanvaard in de feitelijke en juridische staat waarin het zich ten tijde van het sluiten van de overeenkomst bevond, met alle daarbij behorende rechten, plichten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare, feitelijke en juridische gebreken. Op deze exoneratie kan ook een beroep worden gedaan door een door de verkoper ingeschakelde hulppersoon.