Cicerolaan AK Utrecht Vraagprijs ,-- k.k.

(1)

Lauteslager Makelaars B.V.

Catharijnesingel 100 3511 GV Utrecht Tel: 030-2315186 www.lauteslager.nl

Vraagprijs € 1.100.000,-- k.k.

Cicerolaan 14

3584 AK Utrecht

(2)

Cicerolaan 14 - 3584 AK Utrecht

Cicerolaan 14 - 3584 AK Utrecht

Foto’s

(3)

Cicerolaan 14 - 3584 AK Utrecht

Foto’s

(4)

Cicerolaan 14 - 3584 AK Utrecht

Foto’s

(5)

Cicerolaan 14 - 3584 AK Utrecht

Foto’s

(6)

Cicerolaan 14 - 3584 AK Utrecht

Foto’s

(7)

Cicerolaan 14 - 3584 AK Utrecht

Foto’s

(8)

Cicerolaan 14 - 3584 AK Utrecht

Omschrijving

In de rustige en groene villawijk Rijnsweerd gelegen vrijstaande bijzonder moderne en lichte bungalow met garage en oprit voor 2 auto’s. De woning is recent verbouwd en geheel gemoderniseerd wat maakt dat de woning van alle gemakken is voorzien.

De grote, zonnige en uitstekend onderhouden tuin rondom biedt veel privacy en laat het huis goed tot zijn recht komen.

De wijk is zeer gunstig gelegen aan de oostzijde van de stad. Het Wilhelminapark ligt om de hoek, de Uithof is vlot bereikbaar en de leuke stadse horeca is direct binnen bereik. Daarnaast zijn de sportvelden, natuurgebied Amelisweerd, het fort bij

Rhijnauwen en uitvalswegen allemaal in de directe nabijheid. Kortom, een ideale ligging om enerzijds rustig en ruim te wonen en anderzijds volledig gebruik te maken van alle faciliteiten die horen bij de stad.

Indeling:

Begane grond:

Hal/entree met toegang tot toilet met fontein en kelderkast, een ruime moderne woon-/eetkamer met openhaard en open keuken voorzien van luxe

inbouwapparatuur. De ruimte is zeer licht door de grote raampartijen, welke ook een mooie inkijk in de tuin geven. Er is een aparte wasruimte/berging, voorzien van

wasmachine- en drogeraansluiting en een lichte werkkamer/atelier met uitzicht op de tuin, welke ook gebruikt kan worden als slaapkamer. Daarnaast bevinden zich in de woning 2 ruimte slaapkamers met elk een eigen moderne badkamer, voorzien van douche en wastafel en een master bedroom met openslaande deuren naar de tuin, welke is voorzien van een luxe badkamer met dubbele wastafel, ligbad en douche.

De woning heeft een inpandige garage met voor de garage een oprit met ruimte om 2 auto's te parkeren. De fraai aangelegde tuin is vanuit verschillende kanten van de woning te bereiken en geeft toegang tot de sauna. Daarnaast is de tuin voorzien van een buitenkeuken en verschillende zithoekjes wat maakt dat er altijd wel een plek is om in de zon te zitten.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1969

- De woning is recent verbouwd en gemoderniseerd

- Fraai aangelegde, zonnige tuin voor en achter de woning - De 3 slaapkamers zijn voorzien van eigen, moderne badkamer - De gehele woning is voorzien van houten kozijnen en dubbelglas - Oplevering in overleg

(9)

Cicerolaan 14 - 3584 AK Utrecht

Toelichtingsclausule NEN2580

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in

meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Vraagprijs € 1.100.000,-- kosten koper

(10)

Cicerolaan 14 - 3584 AK Utrecht

Kenmerken

Vraagprijs : € 1.100.000,-- kosten koper

Soort : Villa

Type : Hoekwoning

Aantal kamers : 5 (waarvan 4 slaapkamers)

Inhoud : 660 m³

Perceeloppervlakte : 525 m² Woonoppervlakte : 163 m²

Soort bouw : Bestaande bouw

Bouwjaar : 1969

Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk, in bosrijke omgeving Tuin : Achtertuin, voortuin, zijtuin

Garage : Inpandig

Isolatie : Volledig geïsoleerd Verwarming : C.v.-ketel

Locatie

Cicerolaan 14 3584 AK Utrecht

Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.

(11)

(12)

(13)

→

(14)

(15)

(16)

(17)

(18)

(19)

(20)

(21)

(22)

(23)

(24)

(25)

Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Cicerolaan 14

12345

25

Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 11 april 2018 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer

Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing

Overige topografie

Schaal 1:500

Kadastrale gemeente Sectie

Perceel

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.

De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

UTRECHT N 236

0 m 5 m 25 m

11

18

Vergiliuslaan

13

16

15 11

8 13

10

Cicerolaan Caesa

rlaan

12 9

14

210

220

1228 236

1734

290

328 201

320

384

1735

209

1249 280

327

(26)

ALGEMENE INFORMATIE

Zodra er een overeenstemming is over de prijs, opleveringsdatum en andere

voorwaarden zal door Lauteslager Makelaars een koopovereenkomst worden opgemaakt conform het model van de NVM, met de gebruikelijke voorwaarden, onder meer

bevattende de navolgende clausules:

Notaris

Volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld)

Energielabel

De woning zal - indien mogelijk - met energielabel geleverd worden.

Nutsbedrijven

Koper en verkoper zijn bekend met het feit dat 14 dagen voor eigendomoverdracht de mutatie moet worden gemeld bij de nutsbedrijven.

Waarborgsom

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt uiterlijk binnen 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst een waarborgsom gestort bij de notaris een bedrag ter grootte van 10% van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling.

Oplevering

In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.

Baten en lasten

Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.

Bedenktijd en ondertekenen koopovereenkomst

Koper verplicht zich tot het ondertekenen van de

koopovereenkomst binnen een periode van 10 dagen nadat de verkoper de akte heeft ondertekend.

(27)

Wanneer ben ik in onderhandeling?

Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt?

Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen?

Hoe komt de koop tot stand?

(28)

Als ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?

Mag een makelaar tijdens de onderhandelingen het systeem van verkoop wijzigen?

De makelaar vraagt een ‘belachelijke’ hoge prijs voor een woning. Mag dat?

Wat is een optie?

Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan?

Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?

(29)

WOONLASTEN IN UTRECHT 2018

Gemeentelijke belastingen

Onroerende zaakbelasting : De tarieven OZB zijn een percentage van de waarde in het economische verkeer van uw onroerende zaak.

Voor woningen gelden andere tarieven dan voor niet-woningen.

Eigenaar woning 0,0912%

Eigenaar niet-woning 0,3173%

Gebruiker niet-woning 0,2563%

Afvalstoffenheffing : Het tarief voor een eenpersoonshuishouden is vastgesteld op

€ 208,00 en het tarief voor meerspersoonshuishoudens op

€ 253,00.

Rioolrecht : Per rioolaansluiting bedraagt deze belasting jaarlijks € 214,49. Inlichtingen:

Tel.: 030-286 21 00 www.utrecht.nl

Nutsvoorzieningen

U kunt zelf kiezen bij welke aanbieder u uw energie afneemt (m.u.v.

stadsverwarming). Via www.energieprijzen.nl kunt u alle aanbieders in Nederland vergelijken.

Water

Vitens

Tel.: 0900-0650 www.vitens.nl

Parkeervergunning

Zone A1; 1^ste Bewonersvergunning dddddfffbeBBewbbBevb,lBBewonB ewonersvergunning

€ 69,21 per kwartaal Zone A2; 1^ste Bewonersvergunning € 30,42 per kwartaal Zone A2; 2^de Bewonersvergunning € 60,84 per kwartaal Zone B1; 1^ste Bewonersvergunning € 24,36 per kwartaal Zone B2; 2^de Bewonersvergunning € 48,72 per kwartaal Inlichtingen:

Tel.: 030-286 00 00 www.utrecht.nl

Woonlasten per 16 januari 2018.

Wijzigingen voorbehouden.

Aan bovenstaande tekst kunnen geen rechten worden ontleend.