AMERSFOORT, HOGEWEG 211 A
Prachtig centraal gelegen, rietgedekt familiehuis met veel mogelijkheden!
www.drieklomp.nl
Kenmerken
BOUWJAAR BOUWWIJZE ISOLATIE
WOONOPPERVLAKTE INHOUD
PERCEELOPPERVLAKTE
Vraagprijs € 995.000 ,-- k.k.
1920
Traditioneel gebouwd, rietgedekt.
Volledig geïsoleerd.
320 m² 552 m³ 2.880 m²
Omschrijving
Prachtig centraal gelegen, rietgedekt familiehuis met veel mogelijkheden!
Middels een riante, bomenrijke oprijlaan rijd je het terrein op. De ruime woning beschikt over veel raampartijen, een luxe, moderne keuken, een gezellige tuinkamer, ruime werkplekken en biedt vele mogelijkheden. Op een perceel van ruim 2800 meter is voldoende ruimte voor het houden van dieren. Door de centrale ligging ben je binnen 10 minuten op de fiets in de binnenstad van Amersfoort en binnen 30 minuten rijd je met de auto naar Amsterdam of Utrecht.
Een huis met veel mogelijkheden, centraal gelegen in Nederland, dicht bij de stad en tegelijkertijd met veel ruimte om lekker buiten te genieten.
Mogen wij u verwelkomen?
Indeling
Parterre
Een lichte hal, voorzien van garderobe en met veel lichtinval door de vide. Aangrenzend bevindt zich de moderne keuken met kookeiland, inductiekookplaat, diverse inbouw apparatuur en een gezellige bar. De ruime bijkeuken is voorzien van een wasmachine aansluiting. Beneden zijn drie ruime slaapkamers, met veel lichtinval en openslaande deuren naar de tuin. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche cabine en wastafel. Op de gang is een apart toilet.
De woonkamer is enorm ruim en licht door de grote raampartijen en mooie openslaande deuren naar de tuin. Er bevindt zich een gezellige elektrische kachel.
Aangrenzend aan de woonkamer is een leuke tuinkamer.
FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING
Restaurant: De 4 Broers Amersfoort
Favoriete speciaalzaak: Landwinkel de Kopermolen in Stoutenburg
Dat heerlijke terrasje: Groenmarkt Amersfoort Indrukwekkende natuur: de Treek Leusden
1e Verdieping
In de hal bevindt zich een houten trap naar boven, waar je uitkomt op een ruime bovenverdieping met vele mogelijkheden.
Vanaf de vide kijk je de hal in. Er zijn ruime werkplekken gecreëerd en er is een schattig inpandig balkon aan de voorzijde van de woning. Tevens is boven de vierde slaapkamer gesitueerd, met nog een apart toilet en keukenblokje. En aansluitend nog de mogelijkheden om een tweede
badkamer te creëren.
TUIN
Ruime tuin met veel gras en diverse terrassen waar je heerlijk van de zon kunt genieten. Rondom de woning ligt grind.
Daarnaast bevinden zich diverse fruitbomen in de tuin en aan de voorzijde van de woning is een weiland met voldoende ruimte om wat dieren te houden.
VOORZIENINGEN
Camera beveiliging buiten
BIJGEBOUWEN
Grenzend aan de woning, maar met een ingang buiten om, is een ruime garage.
Gezellige overkapping in de tuin met heerlijke ochtend- en avondzon.
WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
Wij hebben hier met veel plezier gewoond, veel privacy en centraal in Nederland gelegen. Het huis is heerlijk ruim zodat iedereen zijn eigen ruimte kan vinden maar ook heerlijk samen aan de tafel samen kan zijn.
Plattegrond
Plattegrond
Plattegrond
Kadastrale kaart
Voorwaarden
INFORMATIEPLICHT
De verkoper van de onroerende zaken heeft een informatieplicht. Dit wil zeggen dat de verkoper verplicht is om belangrijke zaken, die hem bekend zijn, en voor u als koper van belang kunnen zijn, aan u mee te delen. Daartoe is door ons kantoor een
verkoopvragenlijst opgesteld waarin allerlei belangrijke informatie voor de koper wordt verstrekt. In geval van serieuze belangstelling is het verstandig om ons te vragen naar een kopie van het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar om zo inzicht te krijgen in zaken als erfdienstbaarheden, kettingbedingen en kwalitatieve rechten en
verplichtingen. Daarnaast is het van belang bij verdergaande interesse inzicht te hebben in zaken die wel of niet bij de woning horen. Deze gegevens vindt u in de “lijst van roerende zaken”, welke tevens bij ons op aanvraag beschikbaar is.
ONDERZOEKSPLICHT
De hiervoor genoemde informatieplicht van de verkoper ontslaat de koper niet van een eigen onderzoeksplicht. Ook zal de koper duidelijk aan moeten geven wat zijn speciale bedoelingen zijn met de te kopen onroerende zaak. Mocht de koper
verbouwingsplannen hebben, dan is het aan te bevelen om bij een tweede of latere bezichtiging een aannemer, architect of constructeur mee te nemen. Er ligt een verantwoordelijkheid bij de koper ten aanzien van zaken die opvraagbaar zijn bij de gemeente en andere openbare diensten. Daarom kan het verstandig zijn dat een koper zich laat bijstaan door een eigen “aankopend makelaar”. Dat is een makelaar die de belangen van u als koper behartigt.
TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De gebruiksoppervlakten vermeld onder “kenmerken” in deze brochure zijn gebaseerd op de NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakten. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
FINANCIERING/HYPOTHEEK
Het is verstandig alvorens u een bod uitbrengt op een woning, inzicht te hebben in de financiële consequenties van uw eventuele aankoop. Hiervoor kunt u terecht bij de financieel specialisten van Drieklomp Financieel Adviseurs. Zij beschikken over de essentiële kennis om u een persoonlijk en helder advies te geven, zodat u zich in de toekomst geen zorgen hoeft te maken over de bekostiging van uw nieuwe woning.
Drieklomp Financieel Adviseurs is een onafhankelijk adviesbureau dat geen binding heeft met welke bank of financiële instelling dan ook. Dat verzekert u van een objectief en betrouwbaar advies.
NA DE BEZICHTIGING
De verkoper heeft zijn woning voor u opengesteld om te bezichtigen en is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Wij stellen daarom een vlotte reactie erg op prijs, ook wanneer de bezichtigde woning niet is wat u zoekt. Eventueel kunnen wij samen met u uw woonwensen in kaart brengen en u helpen met het zoeken naar uw droomhuis. Voor meer inlichtingen hierover kunt u informeren bij ons kantoor.
ONDERHANDELEN
Wanneer u denkt volledig geïnformeerd te zijn, kunt u schriftelijk of telefonisch een bieding, eventueel met voorbehouden, aan ons doorgeven. Mocht u uw bod aan ons per e-mail willen doorgeven dan verzoeken wij u dat mondeling direct te melden zodat wij de mail kunnen ophalen en weten dat er “een bod op de woning ligt.”Als de partijen het eens zijn over de prijs en de
voorwaarden, zullen wij zorg dragen voor een correcte vastlegging in een NVM koopovereenkomst, die door koper en verkoper getekend wordt en vervolgens aan de notaris wordt toegezonden.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e- mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een
‘ondertekende koopovereenkomst’.
WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Bij een koopovereenkomst is het gebruikelijk dat de koper na het sluiten van de koopovereenkomst met de verkoper, een waarborgsom stort of een bankgarantie afgeeft van 10% van de overeen- gekomen koopsom. Deze bepaling wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst.
OVERDRACHTSBELASTING
Drieklomp Makelaars en Rentmeesters betracht bij de samenstelling van de inhoud van de brochure de grootst mogelijke zorgvuldigheid. Desondanks bestaat de mogelijkheid dat bepaalde informatie van de brochure niet correct is. Drieklomp Makelaars en Rentmeesters is niet aansprakelijk voor eventuele schade die zou kunnen ontstaan uit het gebruik van gegevens van de brochure en wijst hierbij alle aansprakelijkheid voor schade ten gevolge van het gebruik van deze gegevens af. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Nadere informatie is te verkrijgen via info@drieklomp.nl.
Recentelijk zijn er diverse wijzigingen doorgevoerd op het gebied van de overdrachtsbelasting.
Afhankelijk van het type object dat u koopt, het toekomstig gebruik alsmede de bestemming kan de hoogte van de overdrachtsbelasting variëren. Wij attenderen u erop u hieromtrent door deskundigen te laten informeren rekening houdend met het type object dat u koopt en/of het voorgenomen gebruik.
(voorbeeldsituatie: Woning met 1,5 hectare grond, woning met ondergrond 2% overdrachtsbelasting, weiland 8% overdrachtsbelasting).
Heeft u verder nog vragen of wilt u een afspraak met ons maken over bovengenoemde punten dan kunt u uiteraard contact met ons opnemen.
Geregisseerd en geregeld
Vandaag genieten begint bij een goed gesprek over morgen. Onze financieel adviseurs helpen u bij het optimaliseren en plannen van de financiering van uw woning en uw vermogen.
We zorgen voor inzicht in uw financiële positie en trekken een parallel naar de fase waarin u zich bevindt. Én naar de toekomst.
Drieklomp Financieel Adviseurs bevordert een flexibele, aangename oplossing voor nu en later.
Verzekeringen Hypotheken Pensioenen Vermogensadvies
0342 47 09 40 | fa@drieklomp.nl | www.drieklompfinancieel.nlDrieklomp Makelaars en Rentmeesters Apeldoornsestraat 95 3781 PM Voorthuizen T 0342 – 474000 E info@drieklomp.nl www.drieklomp.nl
