TE KOOP. Keermanslaan 62 Breda Ruime hoekwoning met tuin op het zuiden, 4 slaapkamers en gelegen op unieke lokatie in Breda-Zuid.

(1)

Woonoppervlakte 110 m²

|

Vraagprijs

€ 339.000,-

kosten koper

TE KOOP Keermanslaan 62 | Breda

Ruime hoekwoning met tuin op het zuiden, 4 slaapkamers en gelegen op unieke lokatie in Breda-Zuid.

(2)

Keermanslaan 62 | Breda

ALGEMEEN

INDELING

Op zoek naar een ruime woning met veel lichtinval en een zonnige tuin op het zuiden? Deze uitgebouwde hoekwoning biedt jou dit, ligt middenin het gezellige Ginneken in Breda Zuid en biedt ook nog eens 4 slaapkamers, een bijkeuken en ruime berging. Een absolute verrassing als je binnenkomt!

INDELING BEGANE GROND

Entree / hal, met de meterkast (8 groepen, elektra-, gas- en watermeter), toilet, handige bergkast en toegang tot de woonkamer.

Ruim toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, met trapkast, open keuken, openslaande tuindeuren, sfeervolle gaskachel en gesloten trapopgang.

Open keuken, in L-vorm, met kunststof werkblad, stenen spoelbak, vaatwasser, 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap en koelkast.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met toegang tot de badkamer, 3 slaapkamers en met open trapopgang.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde.

(3)

INDELING

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met losse kledingkast (ter overname) en deur naar het balkon.

Balkon, gelegen op het zuiden en voorzien van houten vlonders.

Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde en met inbouwkast.

Badkamer, betegeld, met inloopdouche, zwevend closet, ligbad, mechanische ventilatie, wastafel en design radiator.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met toegang tot 2 bergruimtes en slaapkamer IV.

Bergruimte I, gelegen onder de schuine kap.

Bergruimte II, gelegen onder de schuine kap en met de Cv-ketel (VR, Intergas, bouwjaar 2006)

Zolderslaapkamer IV, deels gelegen onder de schuine kap, met dakkapel aan de achterzijde

(4)

TUIN

Nette voortuin.

Achtertuin ( ca. 80m²), met zijtuin, gelegen op het zuiden, met volop zon, gras, terras, achterom en toegang tot de bijkeuken en de berging.

BERGING EN BIJKEUKEN

Handige (stenen) bijkeuken, geïsoleerd, betegeld, gestuukte wanden, met elektra, verwarming, keukenblok, wasmachine aansluiting, plek voor droger, warm water via close-in-boiler (eigendom, 10 liter, Plieger).

Ruime stenen berging, betegeld, met elektra, geïsoleerd en gestuukte wanden.

BIJZONDERHEDEN

- De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.

2 ruiten hebben enkel glas nl. ruitje in het toilet op de begane grond en ruitje aan de voorzijde van de zolder;

- Hartje Ginneken & kindvriendelijk! ;

- De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloer (toplaag, nog 2x te schuren), spachtelputz wanden geschilderde plafondafwerking;

- Het stallen van een motor is in de ruime berging geen enkel probleem;

- De slaapkamers op de eerste verdieping aan de achterzijde zijn voorzien van draai-/kiepramen, voorzien van horren;

- De slaapkamers zijn voorzien van laminaat vloeren;

- Er is zowel in de berging als op zolder een wasmachine aansluiting;

- Valkeniersplein met groot winkelaanbod op loopafstand;

- Vrij parkeren voor de deur en snelwegen op korte afstand;

- Bij 1 ruit van de dakkapel is het dubbele glas 'lek' (offerte aanwezig);

- Gezellige Ginnekenmarktje en mooi natuurgebied aan de Mark op loopafstand;

- Leuke woning waar weinig aanbod van is!

Bouwjaar 1975

Inhoud 362 m³

Perceeloppervlakte 235 m²

Isolatie Dubbel glas

CV/verwarming C.V.-Ketel

Staat onderhoud Binnen: Goed, buiten: Goed

(5)

Adres Keermanslaan 62

Postcode / Plaats 4835 GG Breda

Gemeente Ginneken

Sectie / Perceel I / 9081

Oppervlakte 235 m²

Soort Volle eigendom

KADASTRALE GEGEVENS

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

(16)

(17)

Lijst van zaken

Blijft achter Gaat mee Overname mogelijk Niet van toepassing

Tuin

Tuinaanleg/bestrating/

beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemer- schakelaar/bewegings melder

Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten:

- speeltoestel kinderen/

rubberen tegels -

- Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige

inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten

Zonwering binnen Vliegenhorren

Raamdecoratie, te weten:

- gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse

horren/rolhorren -

Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen

-

Warmtevoorziening, te weten:

- -

CV met toebehoren Thermostaat Mechanische

ventilatie/luchtbehande ling

Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels

Isolatievoorzieningen

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

- -

Radiatorafwerking Schilderijophang- systeem

Keukenblok met bovenkasten

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- - - - -

Keukenaccessoires -

- -

Verlichting, te weten:

- - - -

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

- IKEA PAX kast 5- deurs (B: 2,5m, H:2,36m) - -

Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires -

(18)

- -

Badkameraccessoires - badkamer

spiegelkastje -

-

Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten,

huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te

nemen:

- - -

Overige zaken, te weten:

- - - - - - -

Opmerkingen

(19)

Sinds 1991 is Van der Sande Makelaars als zelfstandig makelaarskantoor actief in het gebied West-Brabant. In de loop der jaren is de organisatie uitgegroeid van een woningmakelaardij naar een multidisciplinair makelaarskantoor en een hypotheekshop.

In de diverse disciplines (woningmakelaardij, bedrijfshuisvesting, nieuwbouw en financiële dienstverlening) zijn specialisten actief, welke op hun vakgebied veel ervaring hebben. Alle medewerkers hebben een grote betrokkenheid bij het werkgebied (West- Brabant) en zijn op vele vakgebieden actief. In het werkgebied worden zowel zakelijke als particuliere opdrachtgevers op een hoog niveau geadviseerd met een grote

bekendheid van de regionale markt. Adviezen worden altijd gegeven met een open vizier en met inachtname van het in stand houden of opbouwen van een langdurige relatie.

Het streven is altijd, door een duidelijke visie en een persoonlijke inzet, te komen tot een vastomlijnd plan.

In 2008 is Van der Sande Makelaars toegetreden tot Dynamis. De uniforme manier van werken draagt bij aan de zeer hoge en constante kwaliteit die de partners binnen Dynamis weten te bereiken. Gezamenlijke Dynamis-activiteiten zijn verder: marketing, research op het gebied van de kantorenmarkt, opleidingen, productontwikkeling, transactiebegeleiding en informatisering.

Kortom bij Van der Sande Makelaars kan iedere klant terecht voor een helder en kwalitatief advies met een hoge mate van regionale kennis.

CONTACT

Van der Sande Makelaars Vijverstraat 1

4818 ST Breda T +31 76 514 74 53 F +31 76 520 02 96 info@vandersande.nl www.vandersande.nl

(20)

ALGEMEEN

Algemene voorwaarden:

De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, model 2010. Voor de verkoop zijn voorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. Bij de uiteindelijke koopakte wordt een consumentenuitleg verschaft.

Voorbehoud/aansprakelijkheid:

Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen

waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.

Waarborgsom:

Om de mondelinge koopovereenkomst schriftelijk vast te leggen maken wij gebruik van de koopakte welke is vastgesteld door de NVM in samenwerking met de

consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Hypotheek:

Indien gewenst verzorgen wij voor u, geheel vrijblijvend en kosteloos, een berekening c.q. offerte voor uw eventuele hypotheek. Als onafhankelijke hypotheek- en

assurantieadviseur werken wij met alle hypotheekverstrekkers en verzekeraars.

Asbest:

In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgsmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.

2024: verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten

Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze

wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien.

Algemene ouderdomsclausule is van toepassing:

Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 5.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak en bijzonder gebruik en het eventueel anderzins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

(21)

Keuring zonder voorbehoud

Koper verklaart dat hij door verkoper, voor het sluiten van deze koopovereenkomst, in de gelegenheid is gesteld om de verkochte onroerende zaak aan een elk door koper gewenst deskundigenonderzoek te doen onderwerpen.

Koper verklaart het gekochte middels een bouwtechnische keuring voldoende bouwkundig te hebben geïnspecteerd en bekend te zijn met de onderzoeksresultaten welke uit de bouwkundige keuring bekend zijn geworden en accepteert deze als zodanig.

Ontbinding:

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (t.b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat mondelinge

overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. De volgende clausule wordt daarbij opgenomen: In het kader van een mededeling dat ontbinding wordt ingeroepen op grond van een financieringsvoorbehoud wordt onder goed gedocumenteerd in ieder geval verstaan dat de mededeling vergezeld moet gaan van bewijsstukken dat de koper bij tenminste drie geldverstrekkende instellingen een offerte heeft gevraagd of heeft laten vragen en dat geen van die aanvragen tot het gewenste resultaat heeft geleid. Indien de mededeling niet goed gedocumenteerd is, behoeft verkoper geen genoegen te nemen met ontbinding.

Notariskeuze:

De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, echter met de volgende restricties:

1. De meerkosten die door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het gangbare bedrag voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper van € 190,00 inclusief BTW en Kadasterkosten (per door te halen hypotheek) komen voor rekening van de koper;

2. Indien de notaris andere ongebruikelijke kosten (administratiekosten, dossierkosten, etc.) aan verkoper doorberekent, komen deze ook voor rekening van koper;

3. De vestigingsplaats van de notaris dient binnen een half uur rijden van de verkochte woning te zijn gelegen.

In het belang van zowel koper als verkoper, dient de keuze van de notaris bepaald te worden bij het tekenen van de koopakte. Indien er geen notariskeuze gemaakt wordt, zal de notariskeuze van de koper komen te vervallen. De verkoper zal dan een notariskeuze maken.

Schriftelijkheidsvereiste:

De (ver-)koop door een natuurlijk persoon, die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, pas rechtsgeldig is als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Vragenlijst:

Een eventuele vragenlijst met extra informatie over het desbetreffende object is op verzoek via ons kantoor verkrijgbaar.

Energielabel:

Verkoper heeft koper op het feit gewezen dat hij niet beschikt over een energielabel.

Verkoper en koper zijn nadrukkelijk overeengekomen dat bij de eigendomsoverdracht verkoper geen energielabel aan koper zal overhandigen. Koper vrijwaart verkoper zowel voor als na de juridische levering van de verplichting zo’n certificaat te verzorgen.

(22)

Bezichtiging:

Het verkopen van een woning is een spannende aangelegenheid. De verkopers en Van der Sande Makelaars stellen het daarom zeer op prijs als u een reactie geeft na enkele dagen op de bezichtiging van de woning. Ook wanneer u verder geen interesse in de woning heeft.

Toelichtingsclausule NEN2580

Betreffende verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld.

Evt. maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.

(23)

Aankoopbegeleiding:

Hieronder 10 redenen om Van der Sande als aankoopmakelaar in te schakelen:

-Veiligheid -Onderhandelen

-Zekerheid -Gemak

-Risicobeperking -Snellere koop

-Laagste koopsom

-Meer panden om uit te kiezen -Tijdwinst door uitbesteden -Procesbegeleiding

Wij werken heel simpel, namelijk op basis van No Cure – No Pay. Met andere woorden:

krijgen wij de woning niet gevonden of loopt een onderhandeling op niets uit, dan bent u ons ook niets verschuldigd. Het tarief is in overleg met onze makelaars te bepalen. Het is afhankelijk van het type object, de locatie en de prijsklasse. Uiteraard is een

prestatieafhankelijke courtage bespreekbaar bij ons. Neemt u gerust en vrijblijvend contact met ons op (076-514 74 53) voor de voorwaarden en een zoekpakket op maat!

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend en tevens een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.

(24)

Een goed hypotheekadvies begint bij een vertrouwd adres.

Al uw aanspreekpunten voor de koop van uw woning onder één dak!

Wanneer u een nieuw huis zoekt, is het belangrijk dat u weet hoe ver u financieel kunt gaan.

Van der Sande Financiële Dienstverlening is aangesloten bij de Hypotheekshop, met 200 vestigingen Nederlands grootste onafhankelijke organisatie op het gebied van hypotheken.

Scherpe offerte

Door vooraf uw persoonlijke financiën in kaart te brengen weet u precies wat u kunt besteden.

En vaak is dat meer dan u dacht. We bekijken alle mogelijkheden en maken vervolgens een

voorstel dat bij u past. Kosteloos. Natuurlijk begeleiden we ook het hele verdere traject.

Van

het afsluiten van de hypotheek tot en met de afhandeling bij de notaris.

Uw voordelen op een rij

- Al uw aanspreekpunten onder één dak

- Een scherp advies op maat door een Erkend Hypothecair Planner of Erkend Hypotheekadviseur

- Een scherp tarief voor notaris en taxatie

Weloverwogen besluit

Voor een (oriënterend) hypotheekadvies, een second opinion, het oversluiten van uw hypotheek

of advies bij echtscheiding kunt u terecht bij één van onze adviseurs. Wij zetten hierbij alle

belangrijke zaken voor u op een rij, zodat u weloverwogen een besluit kunt nemen.

Meer weten?

Voor het maken van een afspraak voor een geheel vrijblijvend advies kunt u langs komen op

ons kantoor of contact met ons opnemen:

DE HYPOTHEEKSHOP Breda Vijverstraat 1

4818 ST BREDA (076) 514 10 62 hypotheekshop@vandersande.nl