Woonoppervlakte 188 m 2 Vraagprijs ,- kosten koper

(1)

Woonoppervlakte 188 m²

|

Vraagprijs

€ 500.000,-

kosten koper

TE KOOP Middenweg 3 | Prinsenbeek

Goed onderhouden vrijstaande woning met 3 slaapkamers, 2 badkamers en een multifunctionele ruimte gelegen op een fijne locatie in Prinsenbeek.

(2)

Middenweg 3 | Prinsenbeek

ALGEMEEN

INDELING

Bent u op zoek naar een schitterende en goed onderhouden woning met 3 ruime slaapkamers? Is een woning waar u vrijwel alleen uw eigen meubels in hoeft te zetten een pre voor u? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging, want wij laten u graag deze in 2013 volledige gerenoveerd vrijstaande woning zien. De woning is van veel gemakken voorzien, waaronder een half-open keuken met een heerlijk zitplek om 's morgens samen te komen. Een multifunctionele ruimte, die op dit moment gebruikt word als kantoor maar eventueel samen met de bijkeuken eenvoudig om te bouwen is naar een slaap en badkamer vertrek. Boven biedt de woning 3 volwaardige slaapkamers, waarbij de zolderverdieping eventueel nog in twee kamers te verdelen is en heeft het twee badkamers! Als u zich daarbij ook nog eens bedenkt dat de voorzieningen op fietsafstand liggen en de woning gunstig ligt ten opzichte van diverse uitvalswegen, dan is het dus echt van alle gemakken voorzien. Graag tot snel bij een bezichtiging.

INDELING BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (16 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, trapkast, digitale gasmeter en watermeter), kelderkast, het toilet en toegang tot de eetkamer.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, inbouwspots en een fonteintje.

Eetkamer, geschikt voor een grote eettafel, met toegang tot de woonkamer, keuken, multifunctionele ruimte en de achtertuin.

Lichte living, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een sfeervolle gashaard.

(3)

INDELING Half open keuken, in L-opstelling, met een werk-/zit eiland, oven, 4-pits

keramische kookplaat, afzuigkap, dubbele stenen gootsteen met mengkraan en close-in boiler, vaatwasser, Amerikaanse koelkast, twee dakkoepels die zorgen voor extra veel licht en toegang tot de multifunctionele ruimte.

Multifunctionele ruimte, voorzien van een laminaat vloer en stucwerk wandafwerking. Met toegang tot de bijkeuken.

Bijkeuken, betegeld, voorzien van aansluiting voor wasapparatuur,

gootsteen, design radiator, inbouwspots en toegang tot de tuin. Deze ruimte is vrij eenvoudig om te bouwen naar een badkamer.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met tapijtvloer, stucwerk wandafwerking, inbouw schuifkasten en toegang tot het dakterras.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met een tapijtvloer en stucwerk wandafwerking.

Badkamer I, gelegen aan de voorzijde, betegeld, met inloopdouche, wastafel, inbouw spots en mechanische ventilatie.

Badkamer II, gelegen aan de achterzijde, gedeeltelijk betegeld, met inloopdouche, dubbele wastafel, hangend closet, inbouw spots en mechanische ventilatie.

(4)

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met tapijt vloer, opstelplaats voor de CV-ketel (Nefit ecomline 2003), opbergruimte achter de knieschotten en toegang tot de

zolderslaapkamer

Zolderslaapkamer IV, gelegen over de gehele lengte van de woning, met een tapijt vloer, vaste bergkasten, berging achter de knieschotten en twee dakkapellen (2012) over de gehele breedte met elektrische zonwering

TUIN

Voortuin, voorzien van diverse beplanting en een eigen oprit geschikt voor een auto.

Achtertuin (ca. 80m²), gelegen op het noordoosten, met een toegang achterom, sierbestrating, grasgazon, stenen borders met beplanting, een bergkast, water- en elektra punt. Achterin de tuin is een heerlijk terras gecreëerd met vrijwel de gehele dag zon uren.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is vrijwel volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, alleen het kozijn bij de multifunctionele ruimte is van hout en het raam op de overloop naar de zolder en de voordeur is voorzien van enkele beglazing;

- De begane grond is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wanden plafondafwerking;

- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van tapijt vloeren, stucwerk wanden plafondafwerking;

- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van tapijt vloeren, stucwerk wanden plafondafwerking;

- De woning is in 2013 volledig gerenoveerd, waarbij de garage bij de woning is betrokken, alle wanden zijn gestuukt, nieuwe sanitaire voorzieningen zijn aangebracht en de keuken is verplaatst naar de garage. De elektra is grotendeels vernieuwd en de radiatoren zijn vervangen (m.u.v. de eetkamer en multifunctionele ruimte);

- Deze woning heeft voorlopig energielabel F;

- Indicatie huidig energieverbruik:

Gas en elektra: ca. € 225,- per maand Gebaseerd op een 3 -persoonshuishouding.

Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Bouwjaar 1964

Inhoud 620 m³

Perceeloppervlakte 287 m²

Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas CV/verwarming C.V.-Ketel

Staat onderhoud Binnen: Goed, buiten: Goed

(5)

Adres Middenweg 3

Postcode / Plaats 4841 RP Prinsenbeek

Gemeente PRINSENBEEK

Sectie / Perceel F / 1862 Oppervlakte 287 m²

Soort Volle eigendom

KADASTRALE GEGEVENS

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

(16)

(17)

(18)

(19)

Lijst van zaken

(20)

(21)

(22)

Sinds 1991 is Van der Sande Makelaars als zelfstandig makelaarskantoor actief in het gebied West-Brabant. In de loop der jaren is de organisatie uitgegroeid van een

woningmakelaardij naar een multidisciplinair makelaarskantoor en een hypotheekshop. In de diverse disciplines (woningmakelaardij, bedrijfshuisvesting, nieuwbouw en financiële dienstverlening) zijn specialisten actief, welke op hun vakgebied veel ervaring hebben.

Alle medewerkers hebben een grote betrokkenheid bij het werkgebied (West-Brabant) en zijn op vele vakgebieden actief. In het werkgebied worden zowel zakelijke als particuliere opdrachtgevers op een hoog niveau geadviseerd met een grote bekendheid van de regionale markt. Adviezen worden altijd gegeven met een open vizier en met inachtname van het in stand houden of opbouwen van een langdurige relatie. Het streven is altijd, door een duidelijke visie en een persoonlijke inzet, te komen tot een vastomlijnd plan.

In 2008 is Van der Sande Makelaars toegetreden tot Dynamis. De uniforme manier van werken draagt bij aan de zeer hoge en constante kwaliteit die de partners binnen Dynamis weten te bereiken. Gezamenlijke Dynamis-activiteiten zijn verder: marketing, research op het gebied van de kantorenmarkt, opleidingen, productontwikkeling, transactiebegeleiding en informatisering.

Kortom bij Van der Sande Makelaars kan iedere klant terecht voor een helder en kwalitatief advies met een hoge mate van regionale kennis.

CONTACT

Van der Sande Makelaars Vijverstraat 1

4818 ST Breda T +31 76 523 25 55 F +31 76 520 02 96 wonen@vandersande.nl www.vandersande.nl

(23)

ALGEMEEN

Algemene voorwaarden:

De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, model 2015. Voor de verkoop zijn voorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. Bij de uiteindelijke koopakte wordt een consumentenuitleg verschaft.

Voorbehoud/aansprakelijkheid:

Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen

waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.

Waarborgsom:

Om de mondelinge koopovereenkomst schriftelijk vast te leggen maken wij gebruik van de koopakte welke is vastgesteld door de NVM in samenwerking met de

consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Hypotheek:

Indien gewenst verzorgen wij voor u, geheel vrijblijvend en kosteloos, een berekening c.q. offerte voor uw eventuele hypotheek. Als onafhankelijke hypotheek- en

assurantieadviseur werken wij met alle hypotheekverstrekkers en verzekeraars.

Asbest:

In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgsmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.

2024: verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten

Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze

wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien.

Algemene ouderdomsclausule is van toepassing:

Indien de woning meer dan 20 jaar oud is zal de volgende ouderdomsclausule worden opgenomen:

Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 5.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak en bijzonder gebruik en het eventueel anderzins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

(24)

Keuring zonder voorbehoud

Koper verklaart dat hij door verkoper, voor het sluiten van deze koopovereenkomst, in de gelegenheid is gesteld om de verkochte onroerende zaak aan een elk door koper gewenst deskundigenonderzoek te doen onderwerpen.

Koper verklaart het gekochte middels een bouwtechnische keuring voldoende bouwkundig te hebben geïnspecteerd en bekend te zijn met de onderzoeksresultaten welke uit de bouwkundige keuring bekend zijn geworden en accepteert deze als zodanig.

Ontbinding:

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (t.b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat mondelinge

overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. De volgende clausule wordt daarbij opgenomen: In het kader van een mededeling dat ontbinding wordt ingeroepen op grond van een financieringsvoorbehoud wordt onder goed gedocumenteerd in ieder geval verstaan dat de mededeling vergezeld moet gaan van bewijsstukken dat de koper bij tenminste twee geldverstrekkende instellingen afwijzingen dient te overleggen. In deze afwijzingsbrieven dient minimaal vermeld te staan de namen van de aanvragers, de reden van afwijzing en het aangevraagde hypotheekbedrag.

Tevens is de koper verplicht om kopieën af te geven van alle informatie en bescheiden welke hij in het kader van de hypotheekaanvraag aan de banken c.q. erkende geldinstellingen heeft verstrekt. Indien de mededeling niet goed gedocumenteerd is, behoeft verkoper geen genoegen te nemen met ontbinding.

Notariskeuze:

De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, echter met de volgende restricties:

1. De meerkosten die door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het gangbare bedrag voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper van € 250,00 inclusief BTW en Kadasterkosten (per door te halen hypotheek) komen voor rekening van de koper;

2. Indien de notaris andere ongebruikelijke kosten (administratiekosten, dossierkosten, etc.) aan verkoper doorberekent, komen deze ook voor rekening van koper;

3. De vestigingsplaats van de notaris dient binnen een half uur rijden van de verkochte woning te zijn gelegen.

In het belang van zowel koper als verkoper, dient de keuze van de notaris bepaald te worden bij het tekenen van de koopakte. Indien er geen notariskeuze gemaakt wordt, zal de notariskeuze van de koper komen te vervallen. De verkoper zal dan een notariskeuze maken.

Schriftelijkheidsvereiste:

De (ver-)koop door een natuurlijk persoon, die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, pas rechtsgeldig is als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Vragenlijst:

Een eventuele vragenlijst met extra informatie over het desbetreffende object is op verzoek via ons kantoor verkrijgbaar.

Energielabel:

Vanaf 1 januari 2015 zal de rijksoverheid een voorlopig energielabel afgeven voor iedere woning in Nederland. Verkoper is vanaf die datum verplicht dit voorlopige label vòòr de eigendomsoverdracht definitief te laten maken. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van verkoper. De aan het definitief maken verbonden kosten komen voor rekening van verkoper.

(25)

Bezichtiging:

Het verkopen van een woning is een spannende aangelegenheid. De verkopers en Van der Sande Makelaars stellen het daarom zeer op prijs als u een reactie geeft na enkele dagen op de bezichtiging van de woning. Ook wanneer u verder geen interesse in de woning heeft.

Toelichtingsclausule NEN2580

Betreffende verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld.

Evt. maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de

koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een

‘ondertekende koopovereenkomst’.

Energiemaatschappij

Uiterlijk twee weken voor eigendomsoverdracht dienen de energiemaatschappijen op de hoogte te zijn van een opzegging c.q. een aanvraag van de energieleverantie. Verkoper en koper dienen dit zelf aan te geven bij de energiemaatschappijen.

(26)

Aankoopbegeleiding:

Hieronder 10 redenen om Van der Sande als aankoopmakelaar in te schakelen:

-Veiligheid -Onderhandelen

-Zekerheid -Gemak

-Risicobeperking -Snellere koop

-Laagste koopsom

-Meer panden om uit te kiezen -Tijdwinst door uitbesteden -Procesbegeleiding

Wij werken heel simpel, namelijk op basis van No Cure – No Pay. Met andere woorden:

krijgen wij de woning niet gevonden of loopt een onderhandeling op niets uit, dan bent u ons ook niets verschuldigd. Het tarief is in overleg met onze makelaars te bepalen. Het is afhankelijk van het type object, de locatie en de prijsklasse. Uiteraard is een

prestatieafhankelijke courtage bespreekbaar bij ons. Neemt u gerust en vrijblijvend contact met ons op (076-514 74 53) voor de voorwaarden en een zoekpakket op maat!

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend en tevens een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.

(27)

Een goed hypotheekadvies begint bij een vertrouwd adres.

Al uw aanspreekpunten voor de koop van uw woning onder één dak!

Wanneer u een nieuw huis zoekt, is het belangrijk dat u weet hoe ver u financieel kunt gaan.

Van der Sande Financiële Dienstverlening is aangesloten bij de Hypotheekshop, met 200 vestigingen Nederlands grootste onafhankelijke organisatie op het gebied van hypotheken.

Scherpe offerte

Door vooraf uw persoonlijke financiën in kaart te brengen weet u precies wat u kunt besteden.

En vaak is dat meer dan u dacht. We bekijken alle mogelijkheden en maken vervolgens een

voorstel dat bij u past. Kosteloos. Natuurlijk begeleiden we ook het hele verdere traject.

Van

het afsluiten van de hypotheek tot en met de afhandeling bij de notaris.

Uw voordelen op een rij

- Al uw aanspreekpunten onder één dak

- Een scherp advies op maat door een Erkend Hypothecair Planner of Erkend Hypotheekadviseur

- Een scherp tarief voor notaris en taxatie

Weloverwogen besluit

Voor een (oriënterend) hypotheekadvies, een second opinion, het oversluiten van uw hypotheek

of advies bij echtscheiding kunt u terecht bij één van onze adviseurs. Wij zetten hierbij alle

belangrijke zaken voor u op een rij, zodat u weloverwogen een besluit kunt nemen.

Meer weten?

Voor het maken van een afspraak voor een geheel vrijblijvend advies kunt u langs komen op

ons kantoor of contact met ons opnemen:

DE HYPOTHEEKSHOP Breda Vijverstraat 1

4818 ST BREDA (076) 514 10 62 hypotheekshop@vandersande.nl