Oude Bredaseweg 2
4854 BR Bavel
TE KOOP € 275.000 k.k.
Kenmerken
Oude Bredaseweg 2, Bavel 2
Soort eengezinswoning
Type vrijstaande woning
Kamers 3
Slaapkamers 2
Woonoppervlakte 80 m² Perceeloppervlakte 263 m²
Inhoud 217 m³
Bouwjaar 1901
Tuin achtertuin, zijtuin
Tuin ligging noordwest
Tuin oppervlakte 100 m²
Garage geen garage
Verwarming moederhaard
Isolatie geen isolatie
Omschrijving
Bent u op zoek naar een vrijstaande woning, die u geheel naar eigen wens op kan knappen? Heeft u graag een woning met voldoende grond en met mogelijkheden om te voorzien van bijvoorbeeld een
aanleunwoning. Kom dan snel kijken bij deze vrijstaande woning, met 3 kamers, twee badkamers, oprit en een ruime berging. Deze woning is gebouwd rond 1900 en heeft alle karakteristieke elementen uit die tijd nog. De woning is gunstig gelegen in Bavel en dichtbij vele voorzieningen, basisscholen en de uitvalswegen.
Met enige renovatie dient men rekening te houden, maar dan heeft u ook een super leuke woning. Graag tot snel bij een bezichtiging.
Oude Bredaseweg 2, Bavel 3
Indeling
BEGANE GROND
Entree / hal, met de meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), toegang tot de woonkamer en keuken.
Woonkamer, met zeil vloer, granol wandafwerking, moederhaard en toegang naar de keuken, bergkast en hal naar de eerste verdieping en tuin.
Dichte keuken, met een eenvoudig keukenblok, geiser (Fasto), moederhaard en voldoende ruimte voor een eettafel en toegang tot de eenvoudige badkamer met toilet, kelder-/trapkast en de achtertuin.
Badkamer/toiletruimte, gelegen aan de zijkant, betegeld, met toilet, douche, wastafel en natuurlijke ventilatie.
EERSTE VERDIEPING
Overloop, met toegang tot slaapkamers I, II, en de badkamer. De overloop biedt tevens een wastafel meubel en een dakkapel aan de voorzijde. Aan de voorzijde is eventueel nog ruimte voor het creëren van een extra kamer.
Slaapkamer I, gelegen aan de linker zijde, voorzien van vloerbedekking en granol wandafwerking.
Slaapkamer II, gelegen aan de rechter zijde, voorzien van een linoleum vloer en stucwerk wandafwerking.
Badkamer, gelegen aan de achterzijde, betegeld, met toilet, douche en een wastafel.
TUIN Voortuin.
Achtertuin (ca 100m²), gedeeltelijk bestraat en voorzien van borders met beplanting.
BERGING
Ruime berging/ schuur met mogelijkheden!
Voldoende bergruimte, bergvliering en voorzien van elektra.
BIJZONDERHEDEN
- Met modernisering dient rekening te worden gehouden;
- De verkoper heeft de woning zelf niet bewoond, er zal hiervoor een clausule worden opgenomen in de koopakte;
Oude Bredaseweg 2, Bavel 4
Oude Bredaseweg 2, Bavel 5
Oude Bredaseweg 2, Bavel 6
Oude Bredaseweg 2, Bavel 7
Oude Bredaseweg 2, Bavel 8
Oude Bredaseweg 2, Bavel 9
Oude Bredaseweg 2, Bavel 10
Plattegronden
Oude Bredaseweg 2, Bavel 11
Plattegronden
Oude Bredaseweg 2, Bavel 12
Plattegronden
Oude Bredaseweg 2, Bavel 13
Kadastrale kaart
Oude Bredaseweg 2, Bavel 14
Oude Bredaseweg 2, Bavel 15
Kadastrale gegevens
Bestemmingsplan:
De desbetreffende woning heeft een woonbestemming. Het bestemmingsplan is te raadplegen op www.ruimtelijkeplannen.nl of ter inzage bij de gemeente.
Adres:
Oude Bredaseweg 2
Postcode / Plaats:
4854 BR Bavel
Gemeente:
NIEUW-GINNEKEN
Sectie / Perceel:
K / 3226
Soort:
eengezinswoning
Even voorstellen
Sinds 1991 is Van der Sande Makelaars als zelfstandig makelaarskantoor actief in het gebied West-Brabant. In de loop der jaren is de organisatie uitgegroeid van een woningmakelaardij naar een multidisciplinair
makelaarskantoor en een hypotheekshop. In de diverse disciplines (woningmakelaardij, bedrijfshuisvesting,
nieuwbouw en financiële dienstverlening) zijn specialisten actief, welke op hun vakgebied veel ervaring hebben. Alle medewerkers hebben een grote betrokkenheid bij het werkgebied (West-Brabant) en zijn op vele vakgebieden actief. In het werkgebied worden zowel zakelijke als particuliere opdrachtgevers op een hoog niveau
geadviseerd met een grote bekendheid van de regionale markt. Adviezen worden altijd gegeven met een open vizier en met inachtname van het in stand houden of opbouwen van een langdurige relatie. Het streven is altijd, door een duidelijke visie en een persoonlijke inzet, te komen tot een vastomlijnd plan.
In 2008 is Van der Sande Makelaars toegetreden tot Dynamis.
De uniforme manier van werken draagt bij aan de zeer hoge en constante kwaliteit die de partners binnen Dynamis weten te bereiken. Gezamenlijke Dynamis-activiteiten zijn verder:
marketing, research op het gebied van de kantorenmarkt, opleidingen, productontwikkeling, transactiebegeleiding en informatisering.
Kortom bij Van der Sande Makelaars kan iedere klant terecht voor een helder en kwalitatief advies met een hoge mate van regionale kennis.
Deskundigheid
Aandacht Passie Service Persoonlijke
benadering Beste promotie
Prijs/kwaliteit
Goed bereikbaar
Oude Bredaseweg 2, Bavel 16
Extra informatie
Algemene voorwaarden:
De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM- koopakte, model 2015. Voor de verkoop zijn voorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. Bij de uiteindelijke koopakte wordt een consumentenuitleg verschaft.
Voorbehoud/aansprakelijkheid:
Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.
Waarborgsom:
Om de mondelinge koopovereenkomst schriftelijk vast te leggen maken wij gebruik van de koopakte welke is vastgesteld door de NVM in samenwerking met de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Hypotheek:
Indien gewenst verzorgen wij voor u, geheel vrijblijvend en kosteloos, een berekening c.q. offerte voor uw eventuele hypotheek. Als onafhankelijke hypotheek- en
assurantieadviseur werken wij met alle hypotheekverstrekkers en verzekeraars.
Asbest:
In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgsmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.
2024: verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten
Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en
asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien.
Algemene ouderdomsclausule is van toepassing:
Indien de woning meer dan 20 jaar oud is zal de volgende ouderdomsclausule worden opgenomen: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak en bijzonder gebruik en het eventueel anderzins niet-beantwoorden van de zaak aan de
overeenkomst voor rekening en risico van koper.
Keuring zonder voorbehoud
Koper verklaart dat hij door verkoper, voor het sluiten van deze koopovereenkomst, in de gelegenheid is gesteld om de verkochte onroerende zaak aan een elk door koper gewenst deskundigenonderzoek te doen onderwerpen.
Koper verklaart het gekochte middels een bouwtechnische keuring voldoende bouwkundig te hebben geïnspecteerd en bekend te zijn met de onderzoeksresultaten welke uit de bouwkundige keuring bekend zijn geworden en
accepteert deze als zodanig.
Ontbinding:
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (t.b.v.
financiering) is 5 tot 6 weken na de dag dat mondelinge overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. De volgende clausule wordt daarbij
Oude Bredaseweg 2, Bavel 17
Extra informatie
financieringsvoorbehoud wordt onder goed gedocumenteerd in ieder geval verstaan dat de
mededeling vergezeld moet gaan van bewijsstukken dat de koper bij tenminste twee geldverstrekkende instellingen afwijzingen dient te overleggen. In deze afwijzingsbrieven dient minimaal vermeld te staan de namen van de aanvragers, de reden van afwijzing en het aangevraagde hypotheekbedrag. Tevens is de koper verplicht om kopieën af te geven van alle informatie en bescheiden welke hij in het kader van de hypotheekaanvraag aan de banken c.q.
erkende geldinstellingen heeft verstrekt. Indien de mededeling niet goed gedocumenteerd is, behoeft verkoper geen genoegen te nemen met ontbinding.
Notariskeuze:
De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, echter met de volgende restricties:
1. De meerkosten die door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het gangbare bedrag voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper van € 250,00 inclusief BTW en
Kadasterkosten (per door te halen hypotheek) komen voor rekening van de koper;
2. Indien de notaris andere ongebruikelijke kosten (administratiekosten, dossierkosten, etc.) aan verkoper doorberekent, komen deze ook voor rekening van koper;
3. De vestigingsplaats van de notaris dient binnen een half uur rijden van de verkochte woning te zijn gelegen. In het belang van zowel koper als verkoper, dient de keuze van de notaris bepaald te worden bij het tekenen van de koopakte. Indien er geen notariskeuze gemaakt wordt, zal de notariskeuze van de koper komen te vervallen. De verkoper zal dan een notariskeuze maken.
Schriftelijkheidsvereiste:
De (ver-)koop door een natuurlijk persoon, die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, pas
rechtsgeldig is als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.
Vragenlijst:
Een eventuele vragenlijst met extra informatie over het desbetreffende object is op verzoek via ons kantoor verkrijgbaar.
Energielabel:
Vanaf 1 januari 2015 zal de rijksoverheid een voorlopig energielabel afgeven voor iedere woning in Nederland.
Verkoper is vanaf die datum verplicht dit voorlopige label vòòr de eigendomsoverdracht definitief te laten maken.
Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van verkoper. De aan het definitief maken
verbonden kosten komen voor rekening van verkoper.
Bezichtiging:
Het verkopen van een woning is een spannende aangelegenheid. De verkopers en Van der Sande
Makelaars stellen het daarom zeer op prijs als u een reactie geeft na enkele dagen op de bezichtiging van de woning.
Ook wanneer u verder geen interesse in de woning heeft.
Toelichtingsclausule NEN2580
Betreffende verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Evt. maatvoeringen t.a.v.
plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
Rechtsgeldige koopovereenkomst
pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de
particuliere verkoper en de particuliere koper de
koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende
koopovereenkomst’.
Energiemaatschappij
Uiterlijk twee weken voor eigendomsoverdracht dienen de energiemaatschappijen op de hoogte te zijn van een opzegging c.q. een aanvraag van de energieleverantie.
Verkoper en koper dienen dit zelf aan te geven bij de energiemaatschappijen.
Oude Bredaseweg 2, Bavel 18
Vijverstraat 1 | 4818 ST Breda wonen@vandersande.nl vandersande.nl | 076 514 74 53