TE KOOP Aurelia 23 | Breda
ruime woning met onder andere een diepe en zonnige achtertuin met berging, ruime
Aurelia 23 | Breda
ALGEMEEN
INDELING
LET OP!!! Deze woning wordt nu te koop aangeboden met een VANAF-prijs, waarbij u een voorstel/bod kunt doen vanaf € 340.000,- k.k.
Altijd al aan de Aurelia in een hoekwoning willen wonen? Maak dan snel een afspraak om naar deze ruime woning met onder andere een diepe en zonnige achtertuin met berging, ruime woonkamer met open haard, luxe woon- /eetkeuken en 4 (slaap)kamers te komen kijken! De woning is gelegen aan het water in de jonge en kindvriendelijke wijk 'Westerpark' in Breda West.
Vele voorzieningen zijn op korte afstand te vinden, evenals de uitvalswegen en het bruisende stadshart van Breda. We gaan graag met u kijken naar deze instapklare woning die u een optimaal woongenot zal verzorgen!
INDELING BEGANE GROND
Entree / ruime hal, met meterkast, toilet, (open) trapopgang en toegang tot de woonkamer.
INDELING Woon-/eetkeuken, met natuurstenen vloer (Mustang getrommeld), gelegen
aan de voorzijde en voorzien van een oven, een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, 3- lades vrieskast, een vaatwasser, een rvs-spoelbak, kunststof werkbladen en een koelkast. Vanuit de woon-/eetkeuken heeft men een fraai uitzicht op de waterpartij aan de voorzijde.
EERSTE VERDIEPING
Overloop, met prachtige lichtinval door gebruik van glazen bouwstenen, de (open) trapopgang en toegang biedende aan een 2-tal slaapkamers I en de badkamer.
Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde van de woning.
Moderne badkamer, betegeld, met wastafel in meubel, spiegel met verlichting, design radiator, ligbad met douchegarnituur en handdouche voorzien van thermostaatkraan, inloopdouche met regendouche en handdouche voorzien
Aurelia 23 | Breda
TWEEDE VERDIEPING
Overloop, welke tevens een prachtige lichtinval biedt en toegang tot slaapkamer III, IV en de wasruimte.
Slaapkamer III, gelegen aan de aan de voorzijde voorzien van de woning.
Slaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde van de woning.
Handige was-/bergruimte, waar de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur te vinden zijn, de Cv-combiketel (Remeha, HR, 2010) en de unit voor het centrale afzuigsysteem. Tevens is het een ruime en handige opslagruimte.
TUIN
Voortuin en zijtuin.
Fraai aangelegde achtertuin (ca. 8.00mx15.00m), extra breed, met houten terras, gazon, waterpunt, achterom en de berging. De tuin is gelegen op het zuidwesten, wat zorgt voor vele zon uren. Het elektrisch bedienbare
zonnescherm is daarom geen overbodige luxe!
BERGING
Houten berging, achterin de tuin gelegen en voorzien van elektra.
ALGEMEEN
- De badkamer eerste verdieping en het toilet begane grond zijn in 2010 geplaatst;
- Het schilderwerk aan de buitenzijde van de woning is van 2009;
- De tuin is in 2010 volledig aangelegd;
- Doordat het een hoekwoning betreft is er meer lichtinval via zijramen;
- Het brede perceel zorgt voor een extra dimensie;
- De gehele woning is voorzien van stucwerk wand- en spuitwerk plafondafwerking;
- De woning is goed geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing;
- De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van laminaat vloer;
- Er is een alarminstallatie aanwezig die ter overname is;
- Deze woning wordt nu te koop aangeboden met een VANAF-prijs - Een hoekwoning met extra lichtinval en breed perceel aan de Aurelia: wie
Adres Aurelia 23 Postcode / Plaats 4814 VM Breda
Gemeente Princenhage
Sectie / Perceel P / 817
Oppervlakte 268 m2
Soort Volle eigendom
KADASTRALE GEGEVENS
Aurelia 23 | Breda
Aurelia 23 | Breda
Aurelia 23 | Breda
Aurelia 23 | Breda
Aurelia 23 | Breda
Lijst van zaken
Blijft achter Gaat mee Overname mogelijk Niet van toepassing
Tuin
Tuinaanleg/bestrating/
beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemer- schakelaar/bewegings melder
Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten:
- - - Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige
inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten
Zonwering binnen Vliegenhorren
Raamdecoratie, te weten:
- gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse
Blijft achter Gaat mee Overname mogelijk Niet van toepassing
Thermostaat Mechanische
ventilatie/luchtbehande ling
Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels
Isolatievoorzieningen
(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:
- -
Radiatorafwerking Schilderijophang- systeem
Keukenblok met bovenkasten
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- vaatwasser
- koel-vriescombinatie -
- -
Keukenaccessoires -
- -
Verlichting, te weten:
- - - -
(Losse) kasten, legplanken, te weten:
-
Blijft achter Gaat mee Overname mogelijk Niet van toepassing -
- -
Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten,
huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:
-
Blijft achter Gaat mee Overname mogelijk Niet van toepassing
- -
Overige zaken, te weten:
- - - - - - -
Opmerkingen
Aurelia 23 | Breda
Sinds 1991 is Van der Sande Makelaars als zelfstandig makelaarskantoor actief in het gebied West-Brabant. In de loop der jaren is de organisatie uitgegroeid van een woningmakelaardij naar een multidisciplinair makelaarskantoor en een hypotheekshop.
In de diverse disciplines (woningmakelaardij, bedrijfshuisvesting, nieuwbouw en financiële dienstverlening) zijn specialisten actief, welke op hun vakgebied veel ervaring hebben. Alle medewerkers hebben een grote betrokkenheid bij het werkgebied (West- Brabant) en zijn op vele vakgebieden actief. In het werkgebied worden zowel zakelijke als particuliere opdrachtgevers op een hoog niveau geadviseerd met een grote
bekendheid van de regionale markt. Adviezen worden altijd gegeven met een open vizier en met inachtname van het in stand houden of opbouwen van een langdurige relatie.
Het streven is altijd, door een duidelijke visie en een persoonlijke inzet, te komen tot een vastomlijnd plan.
In 2008 is Van der Sande Makelaars toegetreden tot Dynamis. De uniforme manier van werken draagt bij aan de zeer hoge en constante kwaliteit die de partners binnen Dynamis weten te bereiken. Gezamenlijke Dynamis-activiteiten zijn verder: marketing, research op het gebied van de kantorenmarkt, opleidingen, productontwikkeling, transactiebegeleiding en informatisering.
Kortom bij Van der Sande Makelaars kan iedere klant terecht voor een helder en
CONTACT
Algemene voorwaarden:
De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, model 2010. Voor de verkoop zijn voorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. Bij de uiteindelijke koopakte wordt een consumentenuitleg verschaft.
Voorbehoud/aansprakelijkheid:
Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen
waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.
Waarborgsom:
Om de mondelinge koopovereenkomst schriftelijk vast te leggen maken wij gebruik van de koopakte welke is vastgesteld door de NVM in samenwerking met de
consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Hypotheek:
Indien gewenst verzorgen wij voor u, geheel vrijblijvend en kosteloos, een berekening c.q. offerte voor uw eventuele hypotheek. Als onafhankelijke hypotheek- en
assurantieadviseur werken wij met alle hypotheekverstrekkers en verzekeraars.
Ontbinding:
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (t.b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat mondelinge
overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. De volgende clausule wordt daarbij opgenomen: In het kader van een mededeling dat ontbinding wordt ingeroepen op grond van een financieringsvoorbehoud wordt onder goed gedocumenteerd in ieder geval verstaan dat de mededeling vergezeld moet gaan van bewijsstukken dat de koper bij tenminste drie geldverstrekkende instellingen een offerte heeft gevraagd of heeft laten vragen en dat geen van die aanvragen tot het gewenste resultaat heeft geleid. Indien de mededeling niet goed gedocumenteerd is, behoeft verkoper geen genoegen te nemen met ontbinding.
Aurelia 23 | Breda
Notariskeuze:
De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, echter met de volgende restricties:
1. De meerkosten die door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het gangbare bedrag voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper van € 190,00 inclusief BTW en Kadasterkosten (per door te halen hypotheek) komen voor rekening van de koper;
2. Indien de notaris andere ongebruikelijke kosten (administratiekosten, dossierkosten, etc.) aan verkoper doorberekent, komen deze ook voor rekening van koper;
3. De vestigingsplaats van de notaris dient binnen een half uur rijden van de verkochte woning te zijn gelegen.
In het belang van zowel koper als verkoper, dient de keuze van de notaris bepaald te worden bij het tekenen van de koopakte. Indien er geen notariskeuze gemaakt wordt, zal de notariskeuze van de koper komen te vervallen. De verkoper zal dan een notariskeuze maken.
Vragenlijst:
Een eventuele vragenlijst met extra informatie over het desbetreffende object is op verzoek via ons kantoor verkrijgbaar.
Energielabel:
Verkoper heeft koper op het feit gewezen dat hij niet beschikt over een energielabel.
Verkoper en koper zijn nadrukkelijk overeengekomen dat bij de eigendomsoverdracht verkoper geen energielabel aan koper zal overhandigen. Koper vrijwaart verkoper zowel voor als na de juridische levering van de verplichting zo’n certificaat te verzorgen.
Bezichtiging:
Het verkopen van een woning is een spannende aangelegenheid. De verkopers en Van der Sande Makelaars stellen het daarom zeer op prijs als u een reactie geeft na enkele dagen op de bezichtiging van de woning. Ook wanneer u verder geen interesse in de woning heeft.
Toelichtingsclausule NEN2580
Betreffende verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld.
Evt. maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
Hieronder 10 redenen om Van der Sande als aankoopmakelaar in te schakelen:
-Veiligheid -Onderhandelen
-Zekerheid -Gemak
-Risicobeperking -Snellere koop
-Laagste koopsom
-Meer panden om uit te kiezen -Tijdwinst door uitbesteden -Procesbegeleiding
Wij werken heel simpel, namelijk op basis van No Cure – No Pay. Met andere woorden:
krijgen wij de woning niet gevonden of loopt een onderhandeling op niets uit, dan bent u ons ook niets verschuldigd. Het tarief is in overleg met onze makelaars te bepalen. Het is afhankelijk van het type object, de locatie en de prijsklasse. Uiteraard is een
prestatieafhankelijke courtage bespreekbaar bij ons. Neemt u gerust en vrijblijvend contact met ons op (076-514 74 53) voor de voorwaarden en een zoekpakket op maat!
Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend en tevens een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.
Aurelia 23 | Breda
Een goed hypotheekadvies begint bij een vertrouwd adres.
Al uw aanspreekpunten voor de koop van uw woning onder één dak!
Wanneer u een nieuw huis zoekt, is het belangrijk dat u weet hoe ver u financieel kunt gaan.
Van der Sande Financiële Dienstverlening is aangesloten bij de Hypotheekshop, met 200 vestigingen Nederlands grootste onafhankelijke organisatie op het gebied van hypotheken.
Scherpe offerte
Door vooraf uw persoonlijke financiën in kaart te brengen weet u precies wat u kunt besteden.
En vaak is dat meer dan u dacht. We bekijken alle mogelijkheden en maken vervolgens een
voorstel dat bij u past. Kosteloos. Natuurlijk begeleiden we ook het hele verdere traject.
Van
het afsluiten van de hypotheek tot en met de afhandeling bij de notaris.
Uw voordelen op een rij
- Al uw aanspreekpunten onder één dak
- Een scherp advies op maat door een Erkend Hypothecair Planner of Erkend Hypotheekadviseur
- Een scherp tarief voor notaris en taxatie
Weloverwogen besluit
Voor een (oriënterend) hypotheekadvies, een second opinion, het oversluiten van uw hypotheek
of advies bij echtscheiding kunt u terecht bij één van onze adviseurs. Wij zetten hierbij alle
belangrijke zaken voor u op een rij, zodat u weloverwogen een besluit kunt nemen.
Meer weten?
Voor het maken van een afspraak voor een geheel vrijblijvend advies kunt u langs komen op
ons kantoor of contact met ons opnemen:
DE HYPOTHEEKSHOP Breda Vijverstraat 1
4818 ST BREDA (076) 514 10 62 hypotheekshop@vandersande.nl
