• No results found

TE KOOP. Vijfhagen 348 Breda 2-kamerappartement met groot balkon en eigen parkeerplaats gelegen op korte afstand van het bruisende stadscentrum

N/A
N/A
Protected

Academic year: 2022

Share "TE KOOP. Vijfhagen 348 Breda 2-kamerappartement met groot balkon en eigen parkeerplaats gelegen op korte afstand van het bruisende stadscentrum"

Copied!
19
0
0

Bezig met laden.... (Bekijk nu de volledige tekst)

Hele tekst

(1)

Vijfhagen 348 | Breda

(2)

ALGEMEEN

INDELING

Lage(re) woonlasten, een prettig gevoel en weinig zin te (laten) klussen? Dit optimaal geïsoleerde appartement is eventueel met NHG en starterslening te financieren waardoor lage(re) maandlasten het resultaat zijn; zeker gezien de historisch lage rentestand! Dit 2-kamerappartement heeft een groot balkon en ligt op korte afstand van het bruisende stadscentrum. De privé parkeerplaats maakt het plaatje compleet:

graag tot snel!

INDELING BEGANE GROND

Centrale entree / hal, met bellen- & brievenbussen tableau, toegang tot de lift en het trappenhuis.

INDELING APPARTEMENT TWEEDE VERDIEPING

Entree / hal, met de meterkast (5 groepen, fornuisgroep, digitale dag- &

nachtstroommeter en watermeter), het toilet, toegang tot de slaapkamer en woonkamer.

Toilet, deels betegeld, met closet in duoblok uitvoering, fonteintje en ventilatie.

(3)

INDELING Keuken, in L-vorm, met kunststof werkblad, vriezer (3 lades), koelkast, rvs spoelbak, combi oven/magnetron, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap (recirculatie), onder- en

bovenkasten. Via de keuken is de inpandige berging bereikbaar.

Handige inpandige berging, met wasmachine aansluiting, plek voor de droger, unit van de mechanische ventilatie en de unit die zorgt voor de pallet verwarming (met

uitleesbare meter).

Ruim balkon, gelegen op het noorden.

BERGING

Algemene fietsenberging, afgesloten.

BIJZONDERHEDEN

- Het appartement beschikt over een algemene fietsenberging en een privé

parkeerplaats in een overdekte en afgesloten parkeerplaats. Er is geen aparte berging aanwezig, alleen een berging in het appartement zelf;

(4)

- De verwarming en warm water voorziening wordt gezorgd via een gezamenlijke 'pellet-kachel' (er staan er 2 en ook nog reserve generatoren). De leverancier brengt ca. 1x per maand een vrachtwagen pellets die gebruikt worden voor het stoken van de verwarming. Eigenaren zitten aan deze leverancier vast. Dit appartement betaalt een voorschot van 70 euro gebaseerd op een 2-persoons huishouden. De huidige eigenaren krijgen meestal geld retour bij de eindafrekening;

- Het is een jong en fris complex te noemen;

- Energieverbruik:

Indicatie huidig energieverbruik:

Elektra: ca. € 28 per maand (is pilot) Water: ca. € 10 per maand.

Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.

Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Bouwjaar 2012

Inhoud 195 m³

Isolatie Volledig geïsoleerd

CV/verwarming Blokverwarming

Staat onderhoud Binnen: Goed, buiten: Goed

(5)

Adres Vijfhagen 348 Postcode / Plaats 4812 XT Breda

Gemeente Princenhage

Sectie / Perceel H / 4087

Oppervlakte m2

Soort Volle eigendom

KADASTRALE GEGEVENS

(6)

(7)
(8)
(9)
(10)
(11)
(12)

Lijst van zaken

Blijft achter Gaat mee Overname mogelijk Niet van toepassing

Tuin

Tuinaanleg/bestrating/

beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemer- schakelaar/bewegings melder

Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten:

- - - Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige

inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten

Zonwering binnen Vliegenhorren

Raamdecoratie, te weten:

- gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse

horren/rolhorren -

Blijft achter Gaat mee Overname mogelijk Niet van toepassing

Thermostaat Mechanische

ventilatie/luchtbehande ling

Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels

Isolatievoorzieningen

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

- -

Radiatorafwerking Schilderijophang- systeem

Keukenblok met bovenkasten

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- Combi oven (whirlpool)

- Koel/vries combinatie (whirlpool)

- Inductiekookplaat (whirlpool)

- Schouwwasemkap (whirlpool)

-

Keukenaccessoires -

- -

Verlichting, te weten:

- Marca halogeen tri- spots (keuken) -

-

(13)

Blijft achter Gaat me Overna mogelij Niet va toepass Toiletaccessoires

- Wc rolhouder - Handdoek haak - Wastafel met spiegel Badkameraccessoires - Wandmeubel - Wastafel met spiegel -

Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten,

huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te

Blijft achter Gaat me Overna mogelij Niet va toepass

nemen:

- - -

Overige zaken, te weten:

- - - - - - -

Opmerkingen

(14)

Sinds 1991 is Van der Sande Makelaars als zelfstandig makelaarskantoor actief in het gebied West-Brabant. In de loop der jaren is de organisatie uitgegroeid van een woningmakelaardij naar een multidisciplinair makelaarskantoor en een hypotheekshop.

In de diverse disciplines (woningmakelaardij, bedrijfshuisvesting, nieuwbouw en financiële dienstverlening) zijn specialisten actief, welke op hun vakgebied veel ervaring hebben. Alle medewerkers hebben een grote betrokkenheid bij het werkgebied (West- Brabant) en zijn op vele vakgebieden actief. In het werkgebied worden zowel zakelijke als particuliere opdrachtgevers op een hoog niveau geadviseerd met een grote

bekendheid van de regionale markt. Adviezen worden altijd gegeven met een open vizier en met inachtname van het in stand houden of opbouwen van een langdurige relatie.

Het streven is altijd, door een duidelijke visie en een persoonlijke inzet, te komen tot een vastomlijnd plan.

In 2008 is Van der Sande Makelaars toegetreden tot Dynamis. De uniforme manier van werken draagt bij aan de zeer hoge en constante kwaliteit die de partners binnen Dynamis weten te bereiken. Gezamenlijke Dynamis-activiteiten zijn verder: marketing, research op het gebied van de kantorenmarkt, opleidingen, productontwikkeling, transactiebegeleiding en informatisering.

Kortom bij Van der Sande Makelaars kan iedere klant terecht voor een helder en

CONTACT

(15)

ALGEMEEN

Algemene voorwaarden:

De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, model 2010. Voor de verkoop zijn voorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. Bij de uiteindelijke koopakte wordt een consumentenuitleg verschaft.

Voorbehoud/aansprakelijkheid:

Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen

waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.

Waarborgsom:

Om de mondelinge koopovereenkomst schriftelijk vast te leggen maken wij gebruik van de koopakte welke is vastgesteld door de NVM in samenwerking met de

consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Hypotheek:

Indien gewenst verzorgen wij voor u, geheel vrijblijvend en kosteloos, een berekening c.q. offerte voor uw eventuele hypotheek. Als onafhankelijke hypotheek- en

assurantieadviseur werken wij met alle hypotheekverstrekkers en verzekeraars.

Asbest:

In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgsmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.

2024: verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten

Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze

wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien.

(16)

Keuring zonder voorbehoud

Koper verklaart dat hij door verkoper, voor het sluiten van deze koopovereenkomst, in de gelegenheid is gesteld om de verkochte onroerende zaak aan een elk door koper gewenst deskundigenonderzoek te doen onderwerpen.

Koper verklaart het gekochte middels een bouwtechnische keuring voldoende bouwkundig te hebben geïnspecteerd en bekend te zijn met de onderzoeksresultaten welke uit de bouwkundige keuring bekend zijn geworden en accepteert deze als zodanig.

Ontbinding:

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (t.b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat mondelinge

overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. De volgende clausule wordt daarbij opgenomen: In het kader van een mededeling dat ontbinding wordt ingeroepen op grond van een financieringsvoorbehoud wordt onder goed gedocumenteerd in ieder geval verstaan dat de mededeling vergezeld moet gaan van bewijsstukken dat de koper bij tenminste drie geldverstrekkende instellingen een offerte heeft gevraagd of heeft laten vragen en dat geen van die aanvragen tot het gewenste resultaat heeft geleid. Indien de mededeling niet goed gedocumenteerd is, behoeft verkoper geen genoegen te nemen met ontbinding.

Notariskeuze:

De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, echter met de volgende restricties:

1. De meerkosten die door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het gangbare bedrag voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper van € 190,00 inclusief BTW en Kadasterkosten (per door te halen hypotheek) komen voor rekening van de koper;

2. Indien de notaris andere ongebruikelijke kosten (administratiekosten, dossierkosten, etc.) aan verkoper doorberekent, komen deze ook voor rekening van koper;

3. De vestigingsplaats van de notaris dient binnen een half uur rijden van de verkochte woning te zijn gelegen.

In het belang van zowel koper als verkoper, dient de keuze van de notaris bepaald te worden bij het tekenen van de koopakte. Indien er geen notariskeuze gemaakt wordt, zal de notariskeuze van de koper komen te vervallen. De verkoper zal dan een notariskeuze maken.

Schriftelijkheidsvereiste:

De (ver-)koop door een natuurlijk persoon, die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, pas rechtsgeldig is als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Vragenlijst:

Een eventuele vragenlijst met extra informatie over het desbetreffende object is op

(17)

Bezichtiging:

Het verkopen van een woning is een spannende aangelegenheid. De verkopers en Van der Sande Makelaars stellen het daarom zeer op prijs als u een reactie geeft na enkele dagen op de bezichtiging van de woning. Ook wanneer u verder geen interesse in de woning heeft.

Toelichtingsclausule NEN2580

Betreffende verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld.

Evt. maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.

(18)

Aankoopbegeleiding:

Hieronder 10 redenen om Van der Sande als aankoopmakelaar in te schakelen:

-Veiligheid -Onderhandelen

-Zekerheid -Gemak

-Risicobeperking -Snellere koop

-Laagste koopsom

-Meer panden om uit te kiezen -Tijdwinst door uitbesteden -Procesbegeleiding

Wij werken heel simpel, namelijk op basis van No Cure – No Pay. Met andere woorden:

krijgen wij de woning niet gevonden of loopt een onderhandeling op niets uit, dan bent u ons ook niets verschuldigd. Het tarief is in overleg met onze makelaars te bepalen. Het is afhankelijk van het type object, de locatie en de prijsklasse. Uiteraard is een

prestatieafhankelijke courtage bespreekbaar bij ons. Neemt u gerust en vrijblijvend contact met ons op (076-514 74 53) voor de voorwaarden en een zoekpakket op maat!

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend en tevens een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.

(19)

Een goed hypotheekadvies begint bij een vertrouwd adres.

Al uw aanspreekpunten voor de koop van uw woning onder één dak!

Wanneer u een nieuw huis zoekt, is het belangrijk dat u weet hoe ver u financieel kunt gaan.

Van der Sande Financiële Dienstverlening is aangesloten bij de Hypotheekshop, met 200 vestigingen Nederlands grootste onafhankelijke organisatie op het gebied van hypotheken.

Scherpe offerte

Door vooraf uw persoonlijke financiën in kaart te brengen weet u precies wat u kunt besteden.

En vaak is dat meer dan u dacht. We bekijken alle mogelijkheden en maken vervolgens een

voorstel dat bij u past. Kosteloos. Natuurlijk begeleiden we ook het hele verdere traject.

Van

het afsluiten van de hypotheek tot en met de afhandeling bij de notaris.

Uw voordelen op een rij

- Al uw aanspreekpunten onder één dak

- Een scherp advies op maat door een Erkend Hypothecair Planner of Erkend Hypotheekadviseur

- Een scherp tarief voor notaris en taxatie

Weloverwogen besluit

Voor een (oriënterend) hypotheekadvies, een second opinion, het oversluiten van uw hypotheek

of advies bij echtscheiding kunt u terecht bij één van onze adviseurs. Wij zetten hierbij alle

belangrijke zaken voor u op een rij, zodat u weloverwogen een besluit kunt nemen.

Meer weten?

Voor het maken van een afspraak voor een geheel vrijblijvend advies kunt u langs komen op

ons kantoor of contact met ons opnemen:

DE HYPOTHEEKSHOP Breda Vijverstraat 1

4818 ST BREDA (076) 514 10 62 hypotheekshop@vandersande.nl

Referenties

GERELATEERDE DOCUMENTEN

De meerkosten die door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het gangbare bedrag

De meerkosten die door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het gangbare bedrag

De meerkosten die door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het gangbare bedrag

De meerkosten die door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het gangbare bedrag

De meerkosten die door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het gangbare bedrag

De meerkosten die door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het gangbare bedrag

De meerkosten die door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het gangbare bedrag

De meerkosten die door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het gangbare bedrag