Allerheiligenweg 16 C | Breda
ALGEMEEN
INDELING
Je zoekt een prettig appartement met het gemak van de winkels van het Valkeniersplein om de hoek, de sfeer van de Ginnekenmarkt dichtbij en de rust van het Mastbos, de Mark en het Ulvenhoutse bos op korte afstand? Dat biedt dit 4-kamerappartement met twee balkons! Andere voordelen zijn de lage woonlasten en stookkosten, vrij parkeren voor de deur, een eigen berging en de gemeenschappelijke fietsenberging. Deze woning komt in aanmerking voor een starterslening!
INDELING BEGANE GROND
Centrale entree met bellentableau, intercom, toegang tot de bergingen in het souterrain en trapopgang naar de appartementen.
INDELING APPARTEMENT DERDE VERDIEPING
Entree/hal, met laminaat vloer, houten lambrisering, stucwerk wand- en plafondafwerking, intercom en meterkast (drie groepen). Toegang tot woonkamer, keuken, toilet, slaapkamers I en III.
Woonkamer, met laminaatvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking, toegang tot slaapkamer II en het balkon aan de voorzijde.
INDELING
Dichte keuken, met eenvoudig keukenblok met boven- en onderkasten, rvs aanrechtblad met spoelbak, gasfornuis, combi-oven, geiser en opstelplaats voor de wasmachine. De keuken is gedeeltelijk betegeld en heeft een laminaatvloer.
Toilet, deels betegeld, met fonteintje en closet in duoblok uitvoering.
Slaapkamer I, met vloerbedekking en stucwerk wand- en plafondafwerking, gelegen aan de voorzijde met toegang tot balkon I.
Slaapkamer II, vanuit de woonkamer bereikbaar, gelegen aan de achterzijde met toegang tot balkon II en de badkamer. Deze slaapkamer heeft een laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking.
Slaapkamer III, met inbouwkast en stucwerk wand- en plafondafwerking en vloerbedekking, gelegen aan de achterzijde.
Kleine badkamer, gedeeltelijk betegeld met douche en een wastafel, granito vloer.
Balkon I, gelegen aan de voorzijde op het oosten.
TUIN
Er is een grote, afgesloten, gemeenschappelijke tuin aan de achterkant van het complex, dat door bewoners kan worden gebruikt voor bijvoorbeeld een zomerse barbecue.
BIJZONDERHEDEN
-Het hele appartement is van binnen kort geleden helemaal geschilderd (wanden, plafonds, houtwerk);
-Omdat het appartement op de derde verdieping ligt biedt het privacy en vrij uitzicht;
-Er is dubbel glas, met uitzondering van enkele bovenlichten;
-Warm water wordt geregeld door een geiser (eigendom, 2013) en verwarming middels blokverwarming;
- De bewoners van dit blok hebben een extra korting van circa € 250,- per jaar per VVE-lid op hun servicekosten omdat er huur
betaald wordt voor een antenne (mobiele telefonie) op het dak aan de VVE;
-De servicekosten bedragen € 150 per maand, met daarin inbegrepen een voorschot op de stookkosten van € 71 , de gebruikelijke verzekeringen, reservering (gezamenlijk) groot en klein onderhoud,
schoonmaakkosten etc;
-Het dak is in 2012 opnieuw bedekt, in 2013 zijn de gevels gereinigd en gevoegd en in 2014 is het buitenschilderwerk gedaan;
-In de directe omgeving zijn alle denkbare voorzieningen zoals winkels op 200 meter afstand (7 dagen per week geopend, inclusief grote supermarkt), openbaar vervoer, kinderopvang, sportmogelijkheden, speeltuin,
kinderboerderij, en buitenzwembad Wolfslaar.
Ook het stadscentrum en de uitvalswegen zijn zeer goed te bereiken.
-Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 30,- per maand.
Blokverwarming: ca. € 85,- ( waarvan 71 inbegrepen in servicekosten) per maand.
Gebaseerd op een 1-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd
kunnen worden.
Bouwjaar 1960
Woonoppervlakte 85 m²
Inhoud 230 m³
Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas
CV/verwarming Blokverwarming
Staat onderhoud Binnen: Goed, buiten: Goed
Adres Allerheiligenweg 16 C Postcode / Plaats 4835 BK Breda
Gemeente Ginneken
Sectie / Perceel M / 1864
Soort Volle eigendom
KADASTRALE GEGEVENS
Lijst van zaken
Blijft achter Gaat mee Overname mogelijk Niet van toepassing
Tuin
Tuinaanleg/bestrating /beplanting
Buitenverlichting Tijd- of schemer- schakelaar/bewegings melder
Tuinhuis/buitenbergin g
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten:
- - - Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige
inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten
Zonwering binnen Vliegenhorren
Raamdecoratie, te weten:
- gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse
horren/rolhorren -
Vloerdecoratie, te weten:
- vloerbedekking -
parketvloer/laminaat - plavuizen
Blijft achter Gaat mee Overname mogelijk Niet van toepassing
-
CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehan deling
Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels
Isolatievoorzieningen
(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:
- -
Radiatorafwerking Schilderijophang- systeem
Keukenblok met bovenkasten
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- Magnetron en Koelkast - - - -
Keukenaccessoires -
- -
Verlichting, te weten:
- alle lampen -
- -
(Losse) kasten, legplanken, te weten:
- Keuken - -
Vast bureau Spiegelwanden
Blijft achter Gaat me Overna mogelij Niet va toepass Waterreservoir en
hand-bassin -
-
Badkameraccessoires - Spiegel
- -
Sauna met toebehoren
Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Blijft achter Gaat me Overna mogelij Niet va toepass
Overige zaken, te weten:
- - - - - - -
Opmerkingen
Hang en sluitwerk: deurklinken niet allemaal afgewerkt. Blijft wel achter.
Sinds 1991 is Van der Sande Makelaars als zelfstandig makelaarskantoor actief in het gebied West-Brabant. In de loop der jaren is de organisatie uitgegroeid van een
woningmakelaardij naar een multidisciplinair makelaarskantoor en een hypotheekshop. In de diverse disciplines (woningmakelaardij, bedrijfshuisvesting, nieuwbouw en financiële dienstverlening) zijn specialisten actief, welke op hun vakgebied veel ervaring hebben.
Alle medewerkers hebben een grote betrokkenheid bij het werkgebied (West-Brabant) en zijn op vele vakgebieden actief. In het werkgebied worden zowel zakelijke als particuliere opdrachtgevers op een hoog niveau geadviseerd met een grote bekendheid van de regionale markt. Adviezen worden altijd gegeven met een open vizier en met inachtname van het in stand houden of opbouwen van een langdurige relatie. Het streven is altijd, door een duidelijke visie en een persoonlijke inzet, te komen tot een vastomlijnd plan.
In 2008 is Van der Sande Makelaars toegetreden tot Dynamis. De uniforme manier van werken draagt bij aan de zeer hoge en constante kwaliteit die de partners binnen Dynamis weten te bereiken. Gezamenlijke Dynamis-activiteiten zijn verder: marketing, research op het gebied van de kantorenmarkt, opleidingen, productontwikkeling, transactiebegeleiding en informatisering.
Kortom bij Van der Sande Makelaars kan iedere klant terecht voor een helder en kwalitatief advies met een hoge mate van regionale kennis.
CONTACT
Van der Sande Makelaars Vijverstraat 1
4818 ST Breda T +31 76 514 74 53
Algemene voorwaarden:
De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, model 2010. Voor de verkoop zijn voorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. Bij de uiteindelijke koopakte wordt een consumentenuitleg verschaft.
Voorbehoud/aansprakelijkheid:
Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen
waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.
Waarborgsom:
Om de mondelinge koopovereenkomst schriftelijk vast te leggen maken wij gebruik van de koopakte welke is vastgesteld door de NVM in samenwerking met de
consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Hypotheek:
Indien gewenst verzorgen wij voor u, geheel vrijblijvend en kosteloos, een berekening c.q. offerte voor uw eventuele hypotheek. Als onafhankelijke hypotheek- en
assurantieadviseur werken wij met alle hypotheekverstrekkers en verzekeraars.
Keuring zonder voorbehoud
Koper verklaart dat hij door verkoper, voor het sluiten van deze koopovereenkomst, in de gelegenheid is gesteld om de verkochte onroerende zaak aan een elk door koper gewenst deskundigenonderzoek te doen onderwerpen.
Koper verklaart het gekochte middels een bouwtechnische keuring voldoende bouwkundig te hebben geïnspecteerd en bekend te zijn met de onderzoeksresultaten welke uit de bouwkundige keuring bekend zijn geworden en accepteert deze als zodanig.
Ontbinding:
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (t.b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat mondelinge
overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. De volgende clausule wordt daarbij opgenomen: In het kader van een mededeling dat ontbinding wordt ingeroepen op grond van een financieringsvoorbehoud wordt onder goed gedocumenteerd in ieder geval verstaan dat de mededeling vergezeld moet gaan van bewijsstukken dat de koper bij tenminste drie geldverstrekkende instellingen een offerte
Notariskeuze:
De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, echter met de volgende restricties:
1. De meerkosten die door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het gangbare bedrag voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper van € 190,00 inclusief BTW en Kadasterkosten (per door te halen hypotheek) komen voor rekening van de koper;
2. Indien de notaris andere ongebruikelijke kosten (administratiekosten, dossierkosten, etc.) aan verkoper doorberekent, komen deze ook voor rekening van koper;
3. De vestigingsplaats van de notaris dient binnen een half uur rijden van de verkochte woning te zijn gelegen.
In het belang van zowel koper als verkoper, dient de keuze van de notaris bepaald te worden bij het tekenen van de koopakte. Indien er geen notariskeuze gemaakt wordt, zal de notariskeuze van de koper komen te vervallen. De verkoper zal dan een notariskeuze maken.
Schriftelijkheidsvereiste:
De (ver-)koop door een natuurlijk persoon, die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, pas rechtsgeldig is als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.
Vragenlijst:
Een eventuele vragenlijst met extra informatie over het desbetreffende object is op verzoek via ons kantoor verkrijgbaar.
Energielabel:
Vanaf 1 januari 2015 zal de rijksoverheid een voorlopig energielabel afgeven voor iedere woning in Nederland. Verkoper is vanaf die datum verplicht dit voorlopige label vòòr de eigendomsoverdracht definitief te laten maken. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van verkoper. De aan het definitief maken verbonden kosten komen voor rekening van verkoper.
Bezichtiging:
Het verkopen van een woning is een spannende aangelegenheid. De verkopers en Van der Sande Makelaars stellen het daarom zeer op prijs als u een reactie geeft na enkele dagen op de bezichtiging van de woning. Ook wanneer u verder geen interesse in de woning heeft.
Toelichtingsclausule NEN2580
Betreffende verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld.
Evt. maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
-Veiligheid -Onderhandelen
-Zekerheid -Gemak
-Risicobeperking -Snellere koop
-Laagste koopsom
-Meer panden om uit te kiezen -Tijdwinst door uitbesteden -Procesbegeleiding
Wij werken heel simpel, namelijk op basis van No Cure – No Pay. Met andere woorden:
krijgen wij de woning niet gevonden of loopt een onderhandeling op niets uit, dan bent u ons ook niets verschuldigd. Het tarief is in overleg met onze makelaars te bepalen. Het is afhankelijk van het type object, de locatie en de prijsklasse. Uiteraard is een
prestatieafhankelijke courtage bespreekbaar bij ons. Neemt u gerust en vrijblijvend contact met ons op (076-514 74 53) voor de voorwaarden en een zoekpakket op maat!
Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend en tevens een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.
Een goed hypotheekadvies begint bij een vertrouwd adres.
Al uw aanspreekpunten voor de koop van uw woning onder één dak!
Wanneer u een nieuw huis zoekt, is het belangrijk dat u weet hoe ver u financieel kunt gaan.
Van der Sande Financiële Dienstverlening is aangesloten bij de Hypotheekshop, met 200 vestigingen Nederlands grootste onafhankelijke organisatie op het gebied van hypotheken.
Scherpe offerte
Door vooraf uw persoonlijke financiën in kaart te brengen weet u precies wat u kunt besteden.
En vaak is dat meer dan u dacht. We bekijken alle mogelijkheden en maken vervolgens een
voorstel dat bij u past. Kosteloos. Natuurlijk begeleiden we ook het hele verdere traject.
Van
het afsluiten van de hypotheek tot en met de afhandeling bij de notaris.
Uw voordelen op een rij
- Al uw aanspreekpunten onder één dak
- Een scherp advies op maat door een Erkend Hypothecair Planner of Erkend Hypotheekadviseur
- Een scherp tarief voor notaris en taxatie
Weloverwogen besluit
Voor een (oriënterend) hypotheekadvies, een second opinion, het oversluiten van uw hypotheek
of advies bij echtscheiding kunt u terecht bij één van onze adviseurs. Wij zetten hierbij alle
belangrijke zaken voor u op een rij, zodat u weloverwogen een besluit kunt nemen.
Meer weten?
Voor het maken van een afspraak voor een geheel vrijblijvend advies kunt u langs komen op
ons kantoor of contact met ons opnemen:
DE HYPOTHEEKSHOP Breda Vijverstraat 1
4818 ST BREDA (076) 514 10 62 hypotheekshop@vandersande.nl
