Ideaal familiehuis met heerlijke tuin en 3 goede slaapkamers in Oost.

(1)

REINWARDTSTRAAT 95 B, AMSTERDAM

Ideaal familiehuis met heerlijke tuin en 3 goede slaapkamers in Oost.

Hoogte Kadijk 32 1018 BM Amsterdam +31 20 210 10 48

Marieke Lammers marieke@ldmakelaars.nl +31 6 38 14 37 34

(2)

Marieke Lammers + Susanne Dijkstra zijn twee doortastende makelaars met meer dan

twintig jaar ervaring in en om Amsterdam.

Mocht je een verkoop of verhuur overwegen of wil je graag meer weten over het aankooptraject van een woning? Wij praten je graag bij over de laatste ontwikkelingen op de woningmarkt in de stad en daarbuiten. Buiten Amsterdam is het proces veelal weer anders georganiseerd.

Should you consider a sale in the future or would you like to know more about what the purchase process of a home involves? We are happy to inform you about the latest developments in the housing market in the city and beyond.

Outside of Amsterdam, the process is often organized differently.

Meer informatie?

Bekijk LDMAKELAARS.NL

(3)

Reinwardtstraat 95 b

€ 795.000,-

DUBBEL BENEDENHUIS

BOUWJAAR 2003

DOUCHE, BAD, 2X TOILET

3 SLAAPKAMERS

101 M2

TUIN OP NOORD/WEST

Luxe en zeer smaakvol ingericht benedenwoning met heerlijke tuin in Amsterdam Oost. Met maar liefst 3 royale slaapkamers, een prachtige ruime woonkamer met open keuken en fijne tuin is dit een ideaal familiehuis. De hoge plafonds en de glazen achtergevel maken de woning opvallend licht.

Luxurious and very tastefully furnished ground floor apartment with lovely garden in Amsterdam East. 3 spacious bedrooms, a beautiful living room with an open kitchen and a lovely garden, this is an ideal family home. The high ceilings and the glass rear facade make the house remarkably light.

Meer informatie?

(4)

REINWARDTSTRAAT 95 B

HAL

De hal heeft een aparte toilet met fontein.

LIVING & KEUKEN

Gezellge woonkeuken met uitgebreide apparatuur aan de voorzijde en lichte woonkamer met hoge plafonds alles vv gietvloer, en openslaande deurennaar de tuin aan de achterzijde.

TUIN

Heerlijke tuin op het noordwesten.

3 SLAAPKAMERS

Ruim met een mooie gietvloer.

BADKAMER

Luxe uitgevoerd met ligbad, inloopdouche, 2e toilet en badmeubel met veel bergruimte.

BERGING

Bergruimte op de verdieping met aansluiting wasmachine, droger en CV-ketel.

Bijzonderheden

+ Luxe dubbel benedenhuis van 101m2 in Oost + Smaakvol ingericht, zo te betrekken

+ Nieuwbouw uit 2003 met een energielabel A + Servicekosten van €74 per maand

+ Vloerverwarming begane grond + Gietvloer door de gehele woning

+ Tv kabels weggewerkt in de wand en design schakelmateriaal met dimmers

+ Actieve en financieel gezonde VVE + Zonnige achtertuin op het Noordwesten + Afgekochte erfpacht tot 2051

+ Omzetting voor €990 per jaar vanaf 2051 of eeuwigdurend af te kopen voor €17.635 + Levering in overleg

Meer informatie?

(5)

(6)

(7)

Meer informatie?

(8)

Meer informatie?

(9)

(10)

Meer informatie?

(11)

Meer informatie?

(12)

(13)

(14)

Meer informatie?

(15)

(16)

Meer informatie?

(17)

(18)

Meer informatie?

(19)

(20)

Meer informatie?

(21)

(22)

De woning in het kort 1/2

Vraagprijs

€ 795.000 K.K.

Vertrekken

-woonkamer -open keuken -3 slaapkamers -badkamer -berging 2x

Oppervlakte

Gebruikersoppervlakte 101 m2 Externe Bergruimte 4,6 m2

Bouwjaar

2003

Eigendoms soort

Afgekochte erfpacht tot nov 2051 Overstap aanvraag tijdig gedaan, vanaf 2051 €990 per jaar of eeuwigdurend afkopen voor

€17.635

Fundering

Volgens ingewonnen informatie bij dienst Bouw en Woningtoezicht is er geen negatieve informatie bekend.

Buitenruimte

Zonnige tuin op het Noordwesten

Kadaster

Amsterdam Sectie S 9284 A 10

(23)

De woning in het kort 2/2

Installaties

-verwarming en warm water middels CV-ketel 2004

Staat van onderhoud

Intern: goed Extern: goed

Zakelijke lasten

-Onroerende zaak belasting € 299 per jaar

-Rioolheffing € 152,50 per jaar -Afvalstoffenheffing € 441 per jaar

VVE

-€75 per maand

Roerende zaken

Lijst roerende zaken aanwezig

Aanvaarding

In overleg

Verkopende makelaar

Marieke Lammers 06 38143734

Overig

Geen informatie bekend

(24)

Meer informatie?

(25)

Meer informatie?

(26)

(27)

(28)

Meer informatie?

(29)

Meer informatie?

(30)

Meer informatie?

(31)

Meer informatie?

(32)

Hoe is het om met ons samen te werken?

Persoonlijke aanpak, de beste service en een goed gevoel van start tot eind staan

voor ons centraal. Vragen? Aarzel niet

om contact met ons op te nemen.

(33)

Algemene informatie

L A M M E R S + D I J K S T R A

Voor elke verkoop stellen wij enkele condities op, dit doen wij ter bescherming van jou en de verkoper. Op de volgende pagina's vind je meer informatie over het uitbrengen van de bieding, de notariskeuze, bedenktijd en het schriftelijk vastleggen van de koop.

This document contains a wide range of information about the property. If you’re interested or would like to make an offer, please take a look at the following pages to learn everything you need to know. If you have any question, don’t hesitate to get in touch with us!

Meer informatie?

(34)

Algemene informatie

Uitbrengen van bieding

Een bieding doe je schriftelijk, het liefst per mail aan de verkopend makelaar, vergezeld met een afschrift van een geldig legitimatiebewijs. In de bieding worden de koopsom, de wenselijke leveringsdatum en eventuele voorwaarden vermeldt. Aspirant-koper dient zelf de voor de koop gangbare informatiebronnen te raadplegen en aanvaardt diens onderzoeksplicht.

Een schriftelijk bod is bindend en is geldig totdat de verkopend makelaar een reactie geeft op het

uitgebrachte bod van de potentiële koper. Het bod kan geaccepteerd worden, worden afgewezen of er wordt een tegenbod gedaan. Bij acceptatie van het bod is er sprake van een wilsovereenstemming.

Notariskeuze

De koopakte zal worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke notariële beroepsorganisatie, ring Amsterdam, door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Amsterdam of binnen een straal van 5 km van het ter verkoop aangeboden object.

Buiten Amsterdam wordt de koopakte door de verkopend makelaar opgesteld en ondertekend door koper en verkoper op het makelaarskantoor van verkoper.

De hypotheekakte en leveringsakte worden door de notaris opgesteld en aldaar ondertekend.

(35)

Algemene informatie

Bedenktijd

Sinds 1 september 2003 is de ‘wet koop onroerende zaken’

van kracht. Twee hoofdpunten zijn hierin van belang; de drie dagen bedenktijd en het schriftelijk vastleggen van de koop.

De koper (consument) heeft het recht binnen drie dagen nadat hij de koopakte heeft ontvangen de koop te ontbinden zonder opgave van redenen en zonder dat de koper een vergoeding behoeft te betalen aan de verkoper.

De drie dagen bedenktijd begint op de dag die volgt op de dag dat de koper (een kopie van) de door beide partijen getekende koopakte heeft ontvangen. Het precieze tijdstip waarop de koper de koopakte ontvangt, is niet van belang.

De verkoper heeft geen bedenktijd. De bedenktijd eindigt in beginsel de derde dag om 24.00 uur.

Schriftelijk vastleggen

In tegenstelling tot de situatie voor 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop.

Disclaimer

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.

Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren je een deskundige makelaar in te schakelen die je begeleidt bij het aankoopproces. Indien je specifieke wensen hebt omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken aan jouw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien je geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht je je volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.

(36)

hello@ldmakelaars.nl +31 20 210 10 48

Hoogte Kadijk 32 1018 BM Amsterdam

Susanne Dijkstra susanne@ldmakelaars.nl