KOOPOVEREENKOMST
Perceel grond
De ondergetekenden:
a. Verkoper
Gemeente Loon op Zand, gevestigd te 5171 CV KAATSHEUVEL aan Anton Pieckplein 1, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 17280777,
Rechtsgeldig vertegenwoordigd door mevrouw J. van Aart, die in deze handelt namens voornoemde gemeente,
hierna te noemen: verkoper, b. Koper
Enexis Netbeheer B.V., gevestigd te ‘s-Hertogenbosch en kantoorhoudend aan de Magistratenlaan 116, 5223 MB ’s-Hertogenbosch, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 17131139, krachtens volmacht vertegenwoordigd door ondergetekende,
hierna te noemen: Enexis,
Verkoper en Enexis hierna tezamen te noemen: partijen,
verklaren te zijn overeengekomen als volgt:
Verkoper verkoopt aan Enexis het volgende:
een perceel grond ter grootte van circa 36,5 m², gelegen aan de Meijerijlaan te Kaatsheuvel, kadastraal bekend als (een gedeelte van) het kadastrale perceel: Gemeente Loon op Zand, sectie L, nummer 4375.
Schetsmatig aangeduid op bijgaande grondaankooptekening met nummer KHL.R.03964- GRND, welke tekening bestemd is om te worden ingeschreven in de openbare registers van het Kadaster,
hierna ook te noemen: het verkochte,
De koop is gesloten onder de volgende bepalingen:
Artikel 1 Koopprijs Netwerkplannummer : 30159515 Projectnummer : R03964 Activiteitnummer : 1025
De koopprijs van het verkochte bedraagt € 7.847,50 k.k. (zegge:
zevenduizendachthonderdzevenenveertig euro 50/100), (€ 215,-- per m2) te vermeerderen met de daarover verschuldigde belasting.
Artikel 2 Kosten en belastingen
1. De notariële kosten en rechten die samenhangen met deze overeenkomst en de levering van het verkochte en de over die kosten verschuldigde belasting komen voor rekening van Enexis.
2. De belasting (indien verschuldigd) berekend over de als grondslag geldende waarde van het verkochte, vermeerderd of verminderd als bepaald in de Wet op belastingen van rechtsverkeer, is voor rekening van Enexis.
3. De zakelijke eigenaarslasten en belastingen van het verkochte komen voor rekening van Enexis vanaf 1 januari volgend op de datum waarop de notariële akte van levering ter zake van deze verkoop is getekend.
Artikel 3 Betaling
De betaling van de koopsom en overige kosten vindt plaats via een kwaliteitsrekening van de in artikel 10 van deze overeenkomst genoemde notaris, uiterlijk bij het tekenen van de notariële akte van levering, op het door de notaris op te geven bankrekeningnummer (kwaliteitsrekening). Enkele werkdagen na aktepassering zal de koopsom door de notaris uitbetaald worden aan de verkoper.
Artikel 4 Leveringsverplichting, staat van het verkochte, feitelijke levering 1. De notariële akte van levering zal ten overstaan van de in artikel 10 genoemde
notaris worden verleden binnen drie maanden na de ondertekening van deze overeenkomst, of zoveel eerder of later als partijen nader overeen zullen komen.
2. Verkoper zal het verkochte overdragen vrij van hypotheken en beslagen en inschrijvingen daarvan en vrij van huur, van pacht of van gebruiksrechten van derden, voorts vrij van alle bijzondere lasten en beperkingen, behoudens die welke nader zijn omschreven in deze overeenkomst.
3. De feitelijke levering van het verkochte vindt plaats bij het ondertekenen van de notariële akte van levering of zoveel eerder als partijen nader schriftelijk overeenkomen, in de feitelijke staat waarin het verkochte zich dan bevindt, met dien verstande dat deze staat, anders dan door toedoen van Enexis, niet minder mag zijn dan de staat waarin het verkochte zich bevindt bij het tekenen van deze koopovereenkomst. Tot de feitelijke levering dient verkoper als een zorgvuldig schuldenaar voor het verkochte te zorgen.
4. Het voorgeschreven registergoed gaat aan Enexis over in de staat en toestand waarin zij zich bij ondertekening van deze overeenkomst bevindt.
5. Verkoper zal Enexis in de gelegenheid stellen het verkochte kort voor het ondertekenen van de notariële akte van levering te inspecteren.
6. Verkoper verklaart dat ten aanzien van het verkochte geen verplichtingen ten opzichte van derden bestaan wegens voorkeursrecht, optierecht of recht van wederinkoop.
Artikel 5 Garanties verkoper
Verkoper geeft koper de volgende garanties:
a. Verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte.
b. Het is verkoper niet bekend of in het verkochte asbest is verwerkt.
c. Het is verkoper niet bekend of ten aanzien van het verkochte beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 van de Wet Bodembescherming zijn genomen door het bevoegd gezag.
d. Het is verkoper voorts niet bekend dat zich in het verkochte (een) ondergrondse
e. Verkoper is niet bekend of het verkochte enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het normale gebruik door de koper of die heeft geleid of naar redelijke verwachting zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van het verkochte dan wel het nemen van andere maatregelen.
f. Het is verkoper niet bekend dat het verkochte aan de gemeente, de Provincie of de Staat der Nederlanden te koop moet worden aangeboden op grond van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten, dan wel dat de gemeente een stadvernieuwingsplan of een leefmilieuverordening in de zin van de Wet op de Stads- en dorpsvernieuwing heeft vastgesteld, waarin het verkochte is begrepen.
Artikel 6 Over- of ondermaat
Wanneer de beschreven kadastrale grootte van het verkochte registergoed afwijkt van de oppervlakte na opmeting door het kadaster zal het verschil geen aanleiding geven tot enigerlei verrekening en/of rechtsvordering, hoe ook genaamd.
Artikel 7 Gebruik en risico
Het verkochte komt met ingang van het moment van de ondertekening van de akte van levering voor risico van Enexis, waarbij het risico met ingang van die dag overgaat op Enexis, tenzij de feitelijke levering eerder plaats heeft, in welk geval het risico met ingang van die dag overgaat op Enexis.
Artikel 8 Erfdienstbaarheid en opstalrecht kabels of leidingen station Enexis Erfdienstbaarheid
Het verkochte is niet direct bereikbaar vanaf de openbare weg. Verkoper zal een erfdienstbaarheid als bedoeld in artikel 5:70 e.v. van het Burgerlijk Wetboek vestigen ten behoeve van Enexis op het verkochte als heersend erf en ten laste van het erf van verkoper als dienend erf. Deze erfdienstbaarheid houdt in dat Enexis gebruik mag maken van het dienend erf voor het bereiken en verlaten van het verkochte, met een voertuig en/of te voet, op de voor de eigenaar van het dienend erf minst bezwarende wijze.
Opstalrecht kabels en/of leidingen
Het verkochte wordt gekocht ten behoeve van een elektriciteitsstation of gasstation.
Verkoper verplicht zich ten behoeve van Enexis een opstalrecht te vestigen als bedoeld in artikel 5:101 e.v. van het Burgerlijk Wetboek voor de kabels en leidingen die gaan van en naar het station over het terrein van Verkoper, waartegenover Enexis zich verplicht dit opstalrecht te aanvaarden. Hiertoe zal een separate overeenkomst tot het vestigen van een recht van opstal gesloten worden waarop van toepassing de Algemene Voorwaarden voor de vestiging van opstalrechten ten behoeve van kabels / leidingen / transformatorstations / gasdrukregel- en meetstations / verdeelkasten, alle met bijbehoren, hierna te noemen “AVOE 2020”, welke geacht worden met deze overeenkomst een geheel te vormen en welke zijn vastgelegd in een akte verleden, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 27-03-2020 om 09:00 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 77718 nummer 72, van welke AVOE 2020 de eigenaar een exemplaar heeft ontvangen en kennis heeft genomen.
Artikel 9 Verzuim en rechtsmiddelen, afstand ontbindingsrechten
1. Bij niet of niet tijdige nakoming van de overeenkomst anders dan door niet toerekenbare tekortkoming (overmacht) is de nalatige aansprakelijk voor alle daaruit voor de wederpartij ontstane schade met kosten en rente, ongeacht het feit of de nalatige in verzuim is in de zin van het volgende lid.
2. Indien één van de partijen na schriftelijk in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen tekortschiet in de nakoming van één of meer van zijn verplichtingen is deze partij in verzuim en heeft de wederpartij de mogelijkheid:
a. uitvoering van de overeenkomst te verlangen, in welk geval de partij die in verzuim is na afloop van voormelde termijn van acht dagen voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van drie pro mille van de koopsom; of b. de overeenkomst door een schriftelijke verklaring voor ontbonden te
verklaren en betaling van een onmiddellijk opeisbare boete te vorderen van tien procent van de koopsom.
3. Betaalde of verschuldigde boete strekt in mindering op eventueel verschuldigde schadevergoeding met rente en kosten.
4. In de op te maken notariële akte van levering zal worden opgenomen dat partijen afstand doen van hen toekomende rechten om ontbinding en/of vernietiging van deze overeenkomst te vorderen.
Artikel 10 Notariële akte van levering
1. De voor de overdracht vereiste akte van levering zal worden verleden ten overstaan van een notaris van notariskantoor Eijck notarissen te Landgraaf of diens plaatsvervanger of opvolger (hierna “notaris”).
2. Partijen verlenen onherroepelijk last en volmacht met de bevoegdheid van substitutie aan (medewerkers van) genoemd notariskantoor om voor en namens de partijen de inhoud van deze overeenkomst te doen opnemen in een notariële akte van levering, kwijting te verlenen voor de koopsom, om die akte te tekenen en te laten inschrijven in de openbare registers, alsmede om al datgene te doen en te laten verrichten wat ter zake nodig mocht zijn.
3. Partijen verlenen tevens last en volmacht aan de notaris tot het aanvragen van een voorafgaande voorlopige kadastrale uitmeting door het Kadaster van de grenzen van de Registergoederen.
4. Verkoper geeft toestemming aan Enexis om de volgende gegevens aan voornoemde notaris en medewerkers van het notariskantoor ter beschikking te stellen:
Emailadres: info@loonopzand.nl Telefoonnummer: 0416-289111 Bankrekeningnummer:
Tenaamstelling:
Slotbepaling
Deze overeenkomst komt eerst tot stand na medeondertekening door de afdeling Grondzaken van Enexis.
Aldus opgemaakt en getekend
Graag tevens elke pagina + de tekening paraferen.
Getekend te: ______________________ datum: ______________________
Namens verkoper: Namens Enexis:
Naam : J. van Aart Naam :
Juridisch Adviseur
Naam : Handtekening :
Handtekening :
Eventuele opmerkingen / aanvullende afspraken:
Bijlagen:
- Tekening
