- Zwaagdijk 91 Zwaagdijk -

(1)

- Zwaagdijk 91 Zwaagdijk -

VRAAGPRIJS € 435.000,- K.K.

Breed 36, 1621 KC Hoorn Telefoon 0229 29 13 13 Website www.remax.nl/hoorn

K.v.K. 370.91.426

(2)

Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde Interesse in hun woning!

Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers.

Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook ons uw mening te laten weten, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten.

Indien u op dit moment eigenaar bent van een woning kunnen wij u een indicatie geven van de te verwachten opbrengst en inzicht bieden in de verkoopmogelijkheden. Buiten deze brochure doen wij nog veel meer om een woning te verkopen.

Op ons kantoor of bij u thuis bespreken wij graag – vrijblijvend – de mogelijkheden met u.

Mocht u verder vragen hebben over:

- een gratis waardebepaling voor uw eigen woning - een hypotheekberekening

- verkoop/verhuur van uw woning - verkoop/verhuur van uw bedrijfspand - taxatie van uw woning of bedrijfspand Dan kunt u ons altijd bellen of mailen op:

0229-291313 hoorn@remax.nl

Met vriendelijke groet,

De Makelaars van RE/MAX Connect Lid VBO

Voorwoord

(3)

- Zwaagdijk 91 Zwaagdijk -

Sfeervolle stolpwoning met royale tuingerichte living met knusse hoekjes, vide, landelijke complete keuken, riante badkamer, ruime slaapkamers en riante

voorkamer welke als praktijk- of kantoorruimte kan functioneren. Een flinke zonnige tuin en een veranda met buitenkeuken maken dit object echt uniek!

€ 435.000,- k.k. Vraagprijs

In overleg. Aanvaarding

Ruime hal met houten vloer, geheel betegelde toiletruimte en toegang tot de voorkamer en woonkamer.

Entree

Tuingerichte living met veel lichtinval, mede doordat er een grote raampartij met roederamen is geplaatst waar vroeger de darsdeur heeft gezeten. De woonkamer heeft meerdere

gezellige zithoekjes, balken plafonds en een prachtige robuuste travetin vloer wordt afgewisseld met een houten vloer in een van de zithoeken waar tevens een diepe inloopkast is

gesitueerd.

Om de meeste radiatoren is een ombouw geplaatst, de wanden zijn grotendeels gespoten, er zijn overal paneeldeuren en een ruime vide geeft de living een sfeer die je verwacht bij een stolpwoning.

Woonkamer

Riante sfeervolle voorkamer voor multifunctioneel gebruik met 2 vaste kasten waaronder een inloopkast waar vroeger een bedstede heeft gezeten, schouw (niet functioneel), houten vloer en veel lichtinval.

Voorkamer/

kantoor-

praktijkruimte

Complete luxe keuken (2006) met natuurstenen werkblad en werkeiland met hetzelfde natuurstenen werkblad. U treft hier veel werkruimte, laden, kastjes, dubbele spoelbakken, inbouwspots, tv aansluiting, voldoende stopcontacten en diverse inbouwapparatuur, zoals: 6 pits gaskomfoor,

afzuiginstallatie in de schouw, kick-space, heteluchtoven met grillfunctie, vaatwasser en close in boiler.

De keuken is uitgevoerd in moderne kleurstelling en de sfeer hier wordt mede bepaald door het balken plafond.

Direct aansluitend is een grote voorraadkast waar ondermeer plaats is voor een koelkast.

De sfeervolle keuken is er echt eentje die u in een stolpwoning als deze verwacht!

Keuken

(4)

Geheel en licht betegelde bergruimte met cv installatie. Bergruimte Ideale werkruimte, geheel en licht betegeld met wasmachine-

en drogeraansluiting en gemetselde bak met afvoer, spoelbak met warm/koud water.

Waskamer

Een degelijke houten trap vanuit de living brengt u naar de ruime vide met houten vloer, gespoten wanden en balken plafond met inbouwspots. Deze ruimte leent zich ook

uitstekend als familyroom of tv kamer. De vide geeft toegang tot de slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de 2^e verdieping. Ook op deze verdieping zijn overal paneeldeuren geplaatst.

Slaapkamer – Ruime kamer, gesitueerd aan de zijkant met houten vloer en dito ruime kleedkamer.

Slaapkamer voorzijde – Eveneens ruime kamer met speelse indeling, 2 Velux dakramen, houten vloer en bergruimte achter de knieschotten.

1^e Verdieping met vide

Ruim bemeten badkamer, geheel en licht betegeld in moderne kleurstelling. Er is een separate inloopdouche gerealiseerd, wandcloset, wastafel en groot model duoligbad. Er zijn 2 kunststof Velux dakramen geplaatst en inbouwspots op een dimmer in het gespoten plafond.

Badkamer

Vaste trap naar de 2^e verdieping waar in 2002 een gezellige slaapkamer – type balzaal – is gerealiseerd. Er is toen een nieuwe vloer geplaatst, hoog plafond, alle wanden van binnenuit geïsoleerd, 2 Velux dakramen en de houten palen van het vierkant en brede stenen schoorsteen zijn in zicht gehouden. Dit alles is bepalend geweest voor de huidige sfeer.

2^e verdieping

Via een eigen brug welke is afgesloten met een elektrisch te bedienen hek betreedt u het perceel met parkeerruimte voor meerdere auto’s. De voor- en zijtuin grenzen aan een sloot en zijn voorzien van een beschoeiing. Voor in de tuin staan 2 monumentale kastanjebomen. Er is een grote houten schuur geplaatst met tegelvloer, verlichting en elektra en een klein dierenhok met elektra en watervoorziening.

De sfeer in de zonnige achtertuin zal u zeker bevallen. Er is een groot grasveld en het terras achter de woning loopt door in een fors bemeten veranda met een keukenunit v.v.

natuurstenen werkblad, spoelbak met warm/koud water, koelkast en extra kastruimte voor o.a. het plaatsen van een bbq. De veranda heeft verlichting, verwarming en een pannen dak waarmee de sfeer is aangepast aan de stolp.

Echt een tuin waar je de hele zomer doorbrengt, zowel overdag als ’s avonds.

Tuin

(5)

1875 Bouwjaar

800 m³ Inhoud woning

300 m² Woonoppervlakte

1090 m² Oppervlakte

perceel

Goed Onderhoud

binnen

Goed Onderhoud buiten

9 groepen en aardlekschakelaar Dag/nacht tarief

Elektra

Verwarming middels een combiketel met onderhoudscontract Merk Vaillant

Bouwjaar 2002

Verwarming

Warm water middels de combiketel en boiler in de keuken Warmwater- voorziening

Grotendeels geïsoleerd Isolatie

Gemeente : WERVERSHOOF

Sectie : S

Nummer : 232

Ter grootte van : 10 are en 90 centiare

Kadastrale gegevens

- Herinrichtingrente € 272,27 per jaar tot 2024 - Kooirecht en afpalingrecht

- Veel privacy

- SRV wagen, groenteboer en bakker komen langs de deur

- Veel faciliteiten in het dorp en dichtbij in Wervershoof - Station van Hoogkarspel dichtbij

- Prettige buurt met meerdere jonge gezinnen

Bijzonderheden

Zie lijst roerende zaken. Roerende zaken

(6)

LIJST MET ROERENDE ZAKEN BEHORENDE BIJ KOOPAKTE

Roerende zaken: Blijft

achter

Tuinaanleg/beplanting X (Sier)bestrating/erfafscheiding X

Buitenverlichting X

Tuinhuisje/buitenberging X

(Voordeur)bel X

Veiligheidssloten X

Warmwatervoorziening - boiler X

C.V. met toebehoren X

Klokthermostaat X

Keukenblok met bovenkasten X - incl. verlichting

Keuken (inbouw) apparatuur X Inbouwverlichting/dimmers X Spots woonkamer/badkamer/vide X Toiletaccessoires (toiletrolhouder, X toiletbril, spiegel etc.)

Badkameraccessoires (planchet, X kranen, douchescherm)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

(16)

(17)

(18)

(19)

(20)

Begane grond

(21)

1^e Verdieping

(22)

2^e Verdieping

(23)

Kadastrale kaart

(24)

Medemblik

Medemblik is een gemeente in de regio West-Friesland van de Nederlandse provincie Noord-Holland, en ligt daar in het oude gewest Westflinge.

Medemblik is een fusiegemeente die per 1 januari 2007 officieel ontstaan is uit de gemeenten Noorder-Koggenland, Wognum en de stadsgemeente Medemblik. Een kleine strook land van de oude gemeente Wognum werd overgeheveld naar de gemeente Hoorn. De gemeente telde voor de fusie op 1 augustus 2006 in totaal 26.782 inwoners. In 2006 werd besloten de fusiegemeente de naam Medemblik mee te geven.

Plaatsen binnen de gemeente Steden:

Abbekerk (stad bestaand uit de dorpen Abbekerk en Lambertschaag, Medemblik Dorpen/Gehuchten:

Abbekerk, Benningbroek, Hauwert, Lambertschaag, Midwoud, Nibbixwoud, Oostwoud, Opperdoes, Sijbekarspel, Twisk, Wadway (gedeeltelijk), Wijzend, Wognum, Zwaagdijk (Zwaagdijk-West).

Historie van de gemeente Medemblik

Medemblik is de oudste, en het kleinste, stad van Westfriesland aan de vroegere Zuiderzee. Medemblik kreeg op 25 maart 1289 stadsrechten van graaf Floris V.

Medemblik is al ontstaan in het jaar 334 na Christus. In dat jaar bouwde Diderich, zoon van Radboud een slot waar omheen zich een stad ontwikkelde. Het lag aan een water dat "Medemelacha" werd genoemd en daar kwam de naam "Medem lek"

uit voort. Dit oorspronkelijke kasteel werd meerdere malen herbouwd. De laatste keer door Floris V en die is nu nog te bezichtigen.

Rond 1800 bezat Medemblik maar liefst vier havens te weten de Oosterhaven, Westerhaven, Pekelharinghaven en de Oude haven. Deze laatste had destijds al geen verbinding meer met de Zuiderzee. Nog steeds is het water erg belangrijk in Medemblik, nu vooral voor de watersporters.

(25)

Om Medemblik een betere aansluiting te geven met het binnenland werd er tussen Medemblik en Hoorn een spoorrail aangelegd. In november 1887 reed de eerste stoomtrein Medemblik binnen. De lijn liep langs diverse West-Friese dorpjes als;

Zwaag, Wognum, Sijbekarspel, Benningbroek, Abbekerk, Midwoud, Oostwoud, Twisk en Opperdoes.Heden ten dage kan men de tocht Hoorn - Medemblik per stoomtrein nog steeds maken.

De zorg voor het levendig houden, restaureren en renoveren van de intieme oude binnenstad neemt een vooraanstaande plaats in bij de gemeente. Naast de

toeristische- en recreatieve functie geniet Medemblik naam op het gebied van de zeilwedstrijdsport. Jaarlijks vinden er diverse zeilevenementen plaats met deelname uit de hele wereld. De Spa-regatta is één van de jaarlijks terugkerende

evenementen. Daarnaast zijn er gedurende de zomermaanden diverse evenementen in de historische binnenstad.

Medemblik ligt aan de N240 en heeft via deze weg ook aansluiting op de A7 (Groningen-Amsterdam).

Historie van de gemeente Wognum

De gemeente Wognum is in 1979 ontstaan na een gemeentelijke herindeling en bestaat uit de dorpen Nibbixwoud, Wognum en Zwaagdijk-West.

De geschiedenis van het gebied waar de huidige gemeente ligt gaat erg ver terug.

Vondsten hebben uitgewezen dat er al in de Bronstijd (ruim voor het begin van onze jaartelling) bewoning was. Dit was echter niet het begin van permanente bewoning van het gebied. De permanente bewoning ontstond waarschijnlijk in de 10e eeuw na Christus. De eerste geschreven bron over Wognum dateert uit 1063. De huidige gemeente biedt haar inwoners tal van voorzieningen en kent een rijk

verenigingsleven.

De gemeente ligt iets ten noorden van Hoorn in het hart van West-Friesland en is goed bereikbaar via de weg en het openbaar vervoer.

Historie van de gemeente Noorder-Koggenland

Deze gemeente is een landelijk gebied en bestaat uit een aantal dorpen en

buurtschappen die stuk voor stuk bezienswaardig zijn. Vooral Opperdoes (bekend van de gelijknamige aardappel) en Twisk, dat tot beschermd dorpsgezicht is

uitgeroepen. De oude dorpskernen met hun fraaie kerkjes werden vroeger op terpen gebouwd en dat is nog goed te zien.

Het dorp Opperdoes komt al voor in geschriften uit de 13e eeuw. Het huisge Opperdoes is een nagenoeg zuivere tuindersgemeenschap met een geheel eigen karakter. Het grootste gedeelte van het dorp Twisk is beschermd dorpsgezicht, zo’n 40 boerderijen staan op de monumentenlijst. Hauwert grenst aan het natuurgebied

‘Het Egboetswater’ en is waarschijnlijk al tussen de jaren 500-100 ontstaan.

Tussen Oostwoud, Hauwert en Wervershoof ligt het Egboetswater, een gebied met ongerept natuurschoon.

Dwars door dit prachtige Noorderkoggenland loopt een groot deel van het traject van de Museum Stoomtram Hoorn-Medemblik.

De gemeente is vanaf Hoorn te bereiken via de A-7.

(26)

Alle door RE/MAX en de verkoper verstrekte informatie moet Uitnodiging uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg

cq. tot het uitbrengen van een bod.

Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, Erfdienstbaar- kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan heden

deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendoms- bewijs.

Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, Koopakte zoals deze voorkomen in de model koopakte VBO.

De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan Waarborgsom/

aan de notaris binnen de vastgestelde termijn. bankgarantie

Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het Ontbindende verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheek- voorwaarden garantie) worden alleen vermeld als deze in de onder-

handelingen zijn afgesproken.

In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden Ouderdoms-

opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de clausule onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, hetgeen betekent

dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.

Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

(27)

In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen Asbest/

aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende olietanks materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale

maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien

Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de Bodem grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het

gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren.

Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weer- Voorbehouden gave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan

worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.