Herengracht 133, 1506 DR Zaandam Vraagprijs ,00 kosten koper

(1)

Herengracht 133, 1506 DR Zaandam

Vraagprijs € 375.000,00 kosten koper

(2)

Omschrijving

Deze gezellige erkerhoekwoning ligt aan de Herengracht in Zaandam. Gebouwd in de zo populaire dertiger jaren en compleet met de bijbehorende elementen, zoals het metselwerk van de voorgevel. Een verhoogde stoep, ingemetselde plantenbak en deels inpandige entree maakten toen al en nu nog steeds indruk. Wat nog meer in het oog springt is de erker, met daarboven een gemetseld balkon.

De respectabele leeftijd is deze woning totaal niet af te zien. Goede genen en uitstekend onderhoud doen in dat opzicht wonderen. De woning, met het ook al zo karakteristieke brede dakoverstek is boven nog eens uitgebreid met dakkapellen. Aan de achterzijde zelfs een dubbele met mechanische zonwering. De extra vierkante meters woonplezier die deze operatie opleverde, komt in dit tijdperk van thuiswerken natuurlijk perfect uit.

Het bleef niet bij de modernisering van de badkamer en twee toiletruimtes. De keuken is onder handen genomen en aangepast aan de hedendaagse gemakken van het huishouden. Onderhuids zien we een geheel vernieuwde elektrische installatie. Of eigenlijk zien we dat niet. Wat we wel zien zijn de originele

paneelbinnendeuren en houten plafondbalken die met name de eerste verdieping met drie slaapkamers hun klassieke uitstraling geven. Verder is alles gestuct, zowel wanden als plafonds. Op de vloeren ligt laminaat.

Beneden is gekozen voor een massief houten vloer. Dat matcht natuurlijk uitstekend met de gemetselde schouw en gezellige haard. Voor het comfort is het niet nodig om bij te stoken, er is een uitstekend

functionerende CV-installatie, maar voor de gezelligheid kan er gerust een houtblok op het vuur. Achterin de tuin, waar je door de zuidligging de hele dag door kunt genieten van de zon, is een houtopslag welke ligt naast de houten berging, die zo perfect past in het geheel.

Aan de achtergevel, en de stoeptreden, is te zien dat er wellicht ooit openslaande deuren waren vanuit de woonkamer naar de tuin. Omdat de rustiek ogende maar modern uitgeruste keuken nu met de living verbonden is, biedt die doorgang op zich voldoende soelaas. Maar, niets is onomkeerbaar…

Deze leuke stadswoning heeft sfeer, is uitstekend onderhouden en biedt lekker ruimte aan een gezin. Om te ontspannen, te werken, te eten en slapen. Daar heeft de Nederlandse taal een mooi woord voor. Thuis!

De Herengracht ligt in het centrum van Zaandam, op loopafstand van de winkelstraten, het horecaplein en het NS station. Hiervandaan vertrekken elke vijf minuten intercity’s richting Amsterdam, Alkmaar of Hoorn.

Automobilisten kunnen twee bewonersparkeervergunningen aanvragen, à 104 euro per jaar, en meestal pal voor de deur parkeren.

Zo dichtbij het Stadshart is natuurlijk alles voorhanden wat een gezin nodig heeft. De boodschappen, supermarkten en de Verskade liggen om de hoek. Op een andere voormalige gracht wordt twee keer per week, op donderdag en zaterdag, een levendige en goed gesorteerde markt opgebouwd. Inheemse delicatessen en uitheemse specialiteiten zijn volop te vinden.

De woning ligt precies op het punt waar de straat overgaat in een autoloos pad dat uitmondt in een brede vaart. Een brede groenstrook met volwassen bomen tempert het verkeer én verfraait het vrije uitzicht.

Kinderen spelen hier veilig buiten!

Naar school komen ze in tien minuten, meerdere vormen van basisonderwijs zijn nog geen kilometer

(3)

Indeling:

Begane grond: entree via verhoogd en deels inpandig portiek. Hal met meterkast. Trapopgang. Fris betegelde toiletruimte met keramieken duoblok en fontein.

Massief houten vloerdelen, drempelloos doorlopend in woonkamer met haard in gemetselde schouw. Open verbinding met rustiek gestylde keuken met werkblad in hoekopstelling. Ingebouwde vijfpits gaskookplaat met afzuigkap, combi-oven/ magnetron, koel-/ vriescombinatie en vaatwasser. Achterdeur met stoep naar geheel omheinde achtertuin op het zuid-zuidoosten. Houten berging, houtopslag en achterom.

Eerste verdieping: overloop met vide. 3 Slaapkamers waarvan de voorslaapkamer met nis en dubbele openslaande deuren naar balkon. Gesloten trapopgang naar de tweede verdieping. Geheel betegelde badkamer met douche en waskom met rustieke wandkraan. Separaat tweede toilet (duoblok).

Tweede verdieping: vide met dakkapel, geschikt als slaap- of werkplek (bekabeld internet). Aansluitend 4e slaapkamer met schuifwandkast en dubbele dakkapel met mechanische zonwering. Separate, deels betegelde technische en facilitaire ruimte. Aansluitingen wasmachine en -droger en opstelling CV-installatie (2012).

Bergkasten onder dakbeschot.

Bijzonderheden:

- woonoppervlakte 106 m2;

- inhoud 336 m3;

- perceeloppervlakte 105 m2 eigen grond;

- parkeervergunning nodig à circa € 104,= per jaar;

- Wareco funderingsrapportage aanwezig uit 2017, fundering wordt gekwalificeerd als voldoende;

- meetrapportage monitoring paalfundering aanwezig;

- achtertuin op het zuid-zuidoosten;

- oplevering in overleg.

(4)

Kenmerken

Vraagprijs € 375.000,00

Soort Woonhuis

Type woning Eindwoning

Aantal kamers 5 kamers waarvan 4 slaapkamer(s)

Inhoud woning 336 m³

Perceel oppervlakte 105 m²

Gebruiksoppervlakte woonfunctie 106 m²

Soort woning Eengezinswoning

Bouwjaar 1930

Ligging In centrum, in woonwijk, vrij uitzicht

Tuin Achtertuin, voortuin 42 m²

Garage Geen garage

Energielabel F

Verwarming C.V.-Ketel

Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas

C.V.-ketel Intergas Combi Hre 28/24 (Gas gestookt

combiketel uit 2012, eigendom)

Locatie

Herengracht 133 1506 DR ZAANDAM

(5)

Foto's

(6)

Foto's

(7)

Foto's

(8)

Foto's

(9)

Foto's

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

(16)

(17)

(18)

(19)

(20)

Lijst van zaken

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

n.v.t.

Woning

Interieur

Verlichting, te weten:

- Inbouwspots/dimmers

- Opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers - Losse (hang)lampen

- -

(Losse)kasten, legplanken, te weten:

- witte legplanken woonkamer - Vitrinekast voorzijde woonkamer Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten:

- Gordijnrails - Gordijnen - Overgordijnen - Vitrages - Rolgordijnen - Lamellen - Jaloezieën

- (Losse) horren/rolhorren -

-

Vloerdecoratie, te weten:

- Vloerbedekking - Parketvloer

- Houten vloer(delen) - Laminaat

- Plavuizen

- Vloermat voordeur -

(Voorzet) openhaard met toebehoren Allesbrander

Houtkachel (Gas)kachels

(21)

Gaat mee

n.v.t.

Designradiator(en) Radiatorafwerking Overig, te weten:

- Spiegelwanden

- Schilderij ophangsysteem -

-

Keuken

Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- Kookplaat - (Gas)fornuis - Afzuigkap - Magnetron - Oven

- Combi-oven/combimagnetron - Koelkast

- Vriezer

- Koel-vriescombinatie - Vaatwasser

- Quooker

- Koffiezetapparaat -

-

Keukenaccessoires, te weten:

- plankjes keuken -

Sanitair/sauna

Toilet met de volgende toebehoren:

- Toilet

- Toiletrolhouder - Toiletborstel(houder) - Fontein

- -

Badkamer met de volgende toebehoren:

- Ligbad

- Jacuzzi/whirlpool - Douche (cabine/scherm)

(22)

Gaat mee

n.v.t.

- Wastafel - Wastafelmeubel - Planchet - Toiletkast - Toilet

- Toiletrolhouder - Toiletborstel(houder)

- 2e seperate toilet 1e verdieping

- toiletrolhouder 2e seperate toilet 1e verdieping Sauna met toebehoren

Exterieur/installaties/veiligheid/energiebesparing Schotel/antenne

Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie

(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie Rookmelders

Screens/rolluiken CV met toebehoren (Klok)thermostaat

Warmwatervoorziening, te weten:

- Via CV-installatie - Boiler

- Close-in boiler - Geiser - -

Mechanische ventilatie Luchtbehandeling

Airconditioning met toebehoren (aantal: ………)

Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

- -

Telefoonaansluiting/internetaansluiting Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Zonnepanelen

vaste internetkabel zolder werkplek

(23)

Gaat mee

n.v.t.

Tuin

Inrichting

Tuinaanleg/bestrating Beplanting

houtkast tuin Verlichting/installaties Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder

Bebouwing

Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas

Overig

Overige tuin, te weten:

- (Sier)hek

- Vlaggenmast(houder) -

-

Overig

Zijn er zaken die geen eigendom zijn van verkoper omdat er sprake is van een leasecontract. Zo ja, neemt verkoper de zaak mee of moet het betreffende contract worden overgenomen?

Ja Nee Gaat mee Moet worden overgenomen

CV/geiser/boiler Keuken/tuin/kozijnen Intelligente thermostaten e.d.

Stadsverwarming Zonnepanelen

Bijlage(n) over te nemen contracten:

- -

(24)