Karelplantsoen 1. te Alkmaar. Alkmaar Heiloo Schoorl Castricum

(1)

Karelplantsoen 1

te Alkmaar

(2)

Omschrijving

Adres

Karelplantsoen 1 1813 LL Alkmaar

Aanvaarding In overleg.

Vraagprijs

€ 204.000,- kosten koper.

Algemene omschrijving

Hoekwoning met 2 parkeerplaatsen op eigen terrein, garage en berging met een uitbouw (1997) op de begane grond over de gehele breedte.

De woning biedt vele voordelen:

Naast de centrale ligging van de woning, nabij A9 en ringweg Alkmaar en nabij het stad- en winkelcentrum aan het Geert Groteplein, heeft u vanuit de woning ook nog vrij uitzicht over het plantsoen.

Tevens ligt de woning vlakbij het Oosterpark, waar u heerlijk kunt wandelen.

De garage biedt ook meerdere mogelijkheden: Aan de garage is de berging gebouwd.

Eventueel is de tussenwand te verwijderen zodat de garage kan worden vergroot en kan dienen als opslagruimte of werkplaats. Tevens zijn er 2 parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig.

Indeling:

Begane grond:

Entree, hal, toilet, trapopgang, kelderkast, royale uitgebouwde woonkamer (ca. 28 m²) met open haard, plavuizenvloer met vloerverwarming en een semi open keuken in U-vormopstelling welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, losse combimagnetron, afzuigkap, gascomfort, koel-/vriescombinatie. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de flinke, bestrate achtertuin, achterom, stenen berging en vrijstaande garage met kanteldeur.

1e verdieping:

Overloop, 2 mooie slaapkamers en een moderne badkamer (voorheen slaapkamer) met douchecabine, wastafel en designradiator.

2e verdieping:

Vaste trap naar zolderverdieping, voorzolder, hobbyruimte/slaapkamer met dakraam, CV-ketel is vernieuwd in november 2010. Het merk is Remeha HR combiketel, bergruimte en 4e slaapkamer met dakkapel en Velux dakraam.

(3)

Tuin:

De beschutte achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten.

Bijzonderheden:

* Deze woning is meer dan 40 jaar oud. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden anders kunnen liggen dan bij nieuwe woningen. Dit betekent dat eveneens in de woning

asbesthoudende materialen verwerkt kunnen zijn. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat voor de verwijdering van asbesthoudende materialen aanvullende milieumaatregelen zijn vereist.

* De bitumenlaag op het dak van de garage is recent vervangen.

* Als koper een notaris kiest met een standplaats die meer dan 15 kilometer van het aangekochte perceel is verwijderd, dan behoudt verkoper zicht het recht om eventuele volmachtkosten in rekening te brengenC bij de koper. Koper gaat hier uitdrukkelijk mee akkoord.

Bouwjaar 1964, inhoud ca. 340 m³, perceeloppervlak ca. 255 m².

(4)

Kenmerken

Object gegevens

Soort woning Eengezinswoning

Type woning Hoekwoning

Bouwjaar 1964

Bouwperiode 1960-1970

Maten object

Aantal kamers 5 kamers

Aantal slaapkamers 4 slaapkamers

Inhoud woning Ca. 340 m³

Perceel oppervlakte 255 m² Gebruiksoppervlakte woonfunctie Ca. 116 m²

Details

Ligging In woonwijk

Verwarming Middels C.V.-ketel van het merk Remeha, bouwjaar 2010.

Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas

Warmwater Middels C.V.-ketel.

Schuur / berging Vrijstaand steen

Kabel Ja

Buitenzonwering Nee

Tuin gegevens

Tuin Achtertuin

Tuin diepte Ca. 8 meter

Tuin breedte Ca. 9 meter

Hoofdtuin Achtertuin

Positie Zuid, West

Kwaliteit Normaal

(5)

Locatie

Adres gegevens

Adres Karelplantsoen 1

Postcode / plaats 1813 LL Alkmaar

Provincie Noord-Holland

Locatiekaart

(6)

(7)

(8)

(9)

Kadaster

Kadastrale gegevens

Adres Karelplantsoen 1

Postcode / Plaats 1813 LL Alkmaar

Gemeente Alkmaar

Sectie / Perceel F / 5187

Oppervlakte 255 m²

Soort Volle eigendom

kadastraal kaart

(10)

Plattegrond zijgevel

(11)

Plattegrond achtergevel

(12)

Plattegrond begane grond

(13)

Plattegrond 1

^e

verdieping

(14)

Plattegrond zolderverdieping

(15)

Lijst van zaken

Blijft achter Gaat mee Overname mogelijk NVT

Tuin

Tuinaanleg/bestrating/

beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemer- schakelaar/bewegings- melder

Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten:

- Barbecue Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie

Rookmelders

Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen

Vliegenhorren

Raamdecoratie, te weten:

- gordijnrails/

gordijnen/vitrages - rolgordijnen

- losse horren/rolhorren - Gordijnrails begane grond achterzijde

Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen

-

Warmtevoorziening, te weten:

-

CV met toebehoren Thermostaat Mechanische

ventilatie/luchtbehandeling

Blijft achter Gaat mee Overname mogelijk NVT

toebehoren Allesbrander Kachels

Isolatievoorzieningen

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

-

Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met

bovenkasten

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- Afwasmachine, afzuigkap - Koel / - vriescombinatie, combimagnetron

- Spoelbak,

inbouwkookplaat(gas) Keukenaccessoires -

Verlichting, te weten:

- Halogeenspot keuken

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

- Vaste kast woonkamer - Losse kast voorslaapkamer Vast bureau

Spiegelwanden

Wastafels met accessoires Toiletaccessoires -

Badkameraccessoires -

Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat

Waterslot wasautomaat Overige

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

- C.V.- ketel

Overige zaken, te weten:

-

Opmerkingen

(16)

Informatie

Algemeen

Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar te raadplegen. De verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (oplevering, roerende zaken enz.) overeenstemming is bereikt.

Bij aankoop van de woning zal van de koper een waarborgsom of bankgarantie worden verlangd ter hoogte van 10% van de koopsom.

Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt noch door Van der Borden Makelaardij, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. De beoordeling van de onderhoudstoestand is gebaseerd op uitsluitend een visuele inspectie, hetgeen geenszins volledigheid pretendeert voor alle onderdelen van het gebouw.

Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uit gegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De verkoper is nadrukkelijk gevraagd bij hem bekende gebreken te melden. De koper heeft echter zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang kunnen zijn en kan zich

nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Uw makelaar kan u hierover informeren.

Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.

Wij wijzen u erop dat in het algemeen bij oudere woningen en/of bijgebouwen, asbesthoudende materialen verwerkt kunnen zijn. Bijvoorbeeld in de navolgende zaken: kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, zeil, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder CV-ketels of meterkast. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden

genomen.

(17)

Wat is de kracht van Van der Borden?

 reeds 80 jaar ervaring als makelaarskantoor;

 de hoogste naamsbekendheid in Alkmaar en wijde omgeving;

 hoge attentiewaarde en groot netwerk;

 thuis in de regio met kantoren in Alkmaar, Heiloo, Schoorl en Castricum;

 maximaal verkoopresultaat, uw belang staat altijd voorop;

 www.vanderborden.nl trekt 7500 unieke bezoekers per maand;

 actieve benadering van potentiële kopers;

 full-service kantoor met specialisten voor woning- en bedrijfsmakelaardij, hypotheken, verzekeringen, vastgoed- en vve-management;

 exclusieve advertentie mogelijkheden, waaronder voorpagina Alkmaar op zondag;

 commercieel sterk team met enthousiaste en professionele mensen, geen 9 tot 5 mentaliteit.

Profiteer van de kracht van Van der Borden!

(18)

Kantoor Alkmaar

Kennemerstraatweg 181 1814 GH Alkmaar tel. 072 514 10 00 fax 072 511 97 72

alkmaar@vanderborden.nl

Kantoor Heiloo

Kennemerstraatweg 386 1851 BK Heiloo

tel. 072 535 10 00 fax 072 532 05 33 heiloo@vanderborden.nl

Kantoor Castricum Torenstraat 58 1901 EG Castricum tel. 0251 67 03 00 fax 0251 6703 03

castricum@vanderborden.nl

Kantoor Schoorl Paardenmarkt 24