Winkelwaard 208 te Alkmaar Kennemerstraatweg GH, Alkmaar Tel:

Winkelwaard 208

te Alkmaar

Omschrijving

Adres

Winkelwaard 208, 1824 HP Alkmaar

Aanvaarding In overleg.

Vraagprijs

€ 162.500,- kosten koper.

Algemene omschrijving

Bij dit appartement heeft u niet alleen binnen maar ook buiten de ruimte! Deze ruime 4-kamermaisonette van ca. 100 m² gelegen op de begane grond en 1e verdieping heeft een heerlijke royaal bemeten

achtertuin van ca. 47 m² welke op het zuiden is gesitueerd. Tevens heeft u pal voor de deur de beschikking over een overdekte parkeerplaats en is de woning uitstekend gesitueerd ten opzichte van winkels, NS- station Alkmaar Noord, sportcomplex Hoornse Vaart en uitvalswegen.

Indeling:

Begane grond:

Overdekte parkeerplaats met verlichting, entree via (fietsen)berging van ca. 7 m² welke is voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting, trapkast en nieuwe vloerafwerking (juli 2013). Gang met bergkast van ca. 2 m² waar zich de cv-ketelopstelling bevindt. Vanuit de gang heeft u tevens toegang tot de twee ruime slaapkamers van respectievelijk 12 m² en 10 m² welke aan de achterzijde van de woning zijn gelegen en welke beide in de zomer van 2013 compleet zijn opgeknapt.

1e Verdieping:

Entree via galerij, aan de buitenzijde bevindt zich de meterkast welke is voorzien van 5 automatische groepen (2012) en dubbele aardlekschakelaar, hal, toilet met fonteintje, de 3e (ouder)slaapkamer van ca.

12 m² is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft aangrenzend de moderne, geheel betegelde badkamer (vernieuwd in juli 2013) welke is voorzien van een inloopdouche, wastafel, designradiator en mechanische ventilatie.

De L-vormige woonkamer is voorzien van een massieve eiken houten vloer met provisiekast, open keuken in hoekopstelling welke is voorzien van een inbouwkoelkast, oven, 1 ¼ spoelbak en veel vaste kastruimte.

Vanuit de woonkamer heeft u door middel van een loopdeur tot de fraai aangelegde achtertuin van ca. 47 m² welke is voorzien van buitenverlichting en houten tuinhuisje van ca. 3 jaar oud.

Bijzonderheden:

- In de zomer van 2013 zijn door de verkopers diverse verbeteringen doorgevoerd, de woning is lekker fris afgewerkt;

- De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing;

- De achtergevel van de woning is recent opnieuw gevoegd;

- De achtergevel is recent opnieuw geschilderd;

- De woning is voorzien van goed hang- en sluitwerk en politiekeurmerk.

Kenmerken

Object gegevens

Soort appartement Maisonnette

Open portiek Nee

Bouwjaar 1977

Maten object

Aantal kamers 4 kamers

Aantal slaapkamers 3 slaapkamers

Inhoud woning Ca. 300 m³

Gebruiksoppervlakte woonfunctie Ca. 100 m²

Woonkamer Ca. 32 m²

Details

Ligging In woonwijk

Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen

Keurmerken Politiekeurmerk

Verwarming Middels C.V.-Ketel van het merk Intergas HR, bouwjaar 2004.

Isolatie Dubbel glas

Warmwater Middels C.V.-Ketel

Schuur / berging Inpandig

Kabel Ja

Buitenzonwering Nee

Tuin gegevens

Tuin Achtertuin

Tuin diepte Ca. 9.1 meter

Tuin breedte Ca. 5.2 meter

Hoofdtuin Achtertuin

Positie Zuid

Kwaliteit Fraai aangelegd

Locatie

Adres gegevens

Adres Winkelwaard 208

Postcode / plaats 1824 HP Alkmaar

Provincie Noord-Holland

Locatiekaart

Kadaster

Kadastrale gegevens

Adres Winkelwaard 208

Postcode / Plaats 1824 HP Alkmaar

Gemeente Alkmaar

Sectie / Perceel L / 723

Oppervlakte -

Soort Volle eigendom

Plattegrond Begane grond

Plattegrond 1

verdieping

Lijst van zaken

Blijft achter Gaat mee Overname mogelijk NVT

Tuin

Tuinaanleg/bestrating/

beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemer- schakelaar/bewegings- melder

Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten:

- Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie

Rookmelders

Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen

Vliegenhorren

Raamdecoratie, te weten:

- gordijnrails/

gordijnen/vitrages - rolgordijnen

- losse horren/rolhorren -

Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen

-

Warmtevoorziening, te weten:

-

CV met toebehoren Thermostaat Mechanische

ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning

(Voorzet) open haard met toebehoren

Blijft achter Gaat mee Overname mogelijk NVT

Allesbrander Kachels

Isolatievoorzieningen

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

-

Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met

bovenkasten

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- Koelkast - Fornuis - Afzuigkap

Keukenaccessoires -

Verlichting, te weten:

-

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

-

Vast bureau Spiegelwanden

Wastafels met accessoires Toiletaccessoires -

Badkameraccessoires -

Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat

Waterslot wasautomaat Overige

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

-

Overige zaken, te weten:

-

Opmerkingen

Informatie

Algemeen

Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar te raadplegen. De verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (oplevering, roerende zaken enz.) overeenstemming is bereikt.

Bij aankoop van de woning zal van de koper een waarborgsom of bankgarantie worden verlangd ter hoogte van 10% van de koopsom.

Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt noch door Van der Borden Makelaardij, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. De beoordeling van de onderhoudstoestand is gebaseerd op uitsluitend een visuele inspectie, hetgeen geenszins volledigheid pretendeert voor alle onderdelen van het gebouw.

Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uit gegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De verkoper is nadrukkelijk gevraagd bij hem bekende gebreken te melden. De koper heeft echter zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang kunnen zijn en kan zich

nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Uw makelaar kan u hierover informeren.

Door ons wordt geen aansprakelijkheid aan-vaard behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.

Wij wijzen u erop dat in het algemeen bij oudere woningen en/of bijgebouwen, asbesthoudende materialen verwerkt kunnen zijn. Bijvoorbeeld in de navolgende zaken: kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, zeil, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder c.v. ketels of meterkast. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden

genomen.

Wat is de kracht van Van der Borden?

• reeds 80 jaar ervaring als makelaarskantoor;

• de hoogste naamsbekendheid in Alkmaar en wijde omgeving;

• hoge attentiewaarde en groot netwerk;

• thuis in de regio met kantoren in Alkmaar, Heiloo, Schoorl en Castricum;

• maximaal verkoopresultaat, uw belang staat altijd voorop;

• www.vanderborden.nl trekt 7500 unieke bezoekers per maand;

• actieve benadering van potentiële kopers;

• full-service kantoor met specialisten voor woning- en bedrijfsmakelaardij, hypotheken, verzekeringen, vastgoed- en vve-management;

• exclusieve advertentie mogelijkheden, waaronder voorpagina Alkmaar op zondag;

• commercieel sterk team met enthousiaste en professionele mensen, geen 9 tot 5 mentaliteit.

Profiteer van de kracht van Van der Borden!

Kantoor Alkmaar

Kennemerstraatweg 181 1814 GH Alkmaar tel. 072 514 10 00 fax 072 511 97 72

alkmaar@vanderborden.nl

Kantoor Heiloo

Kennemerstraatweg 386 1851 BK Heiloo

tel. 072 535 10 00 fax 072 532 05 33 heiloo@vanderborden.nl

Kantoor Castricum Torenstraat 58 1901 EG Castricum tel. 0251 67 03 00 fax 0251 6703 03

castricum@vanderborden.nl

Kantoor Schoorl