Soort woning : eengezinswoning Type woning : vrijstaande woning Bouwjaar : 1967
Aantal kamers : 8 Woonoppervlakte : 145 m² Inhoud : 495 m³
Valstraat 1
5491BH, SINT-OEDENRODE
Vraagprijs
T. 0413 - 745155
info@deplaatselijkemakelaar.nl www.deplaatselijkemakelaar.nl
Omschrijving:
Algemeen
Verrassend gelegen vrijstaande woning op een ruim bemeten perceel, grote garage, carport en een overkapping. Aan de achterzijde is er bijzonder fraai en uniek, vrij uitzicht over weilanden en de Knoptoren. Daarnaast biedt de achtertuin volledige privacy. De woning ligt aan een rustige woonstraat in de wijk Eerschot op slechts 800 meter van het centrum van Sint-Oedenrode. De uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Sint-Oedenrode is zowel nabij de A50 als de A2 gelegen waarbij Eindhoven en 's-Hertogenbosch dus zeer goed bereikbaar zijn.
Indeling
Begane grond:
Bij het binnen treden van de woning komt u in de ruime hal welke u direct toegang biedt tot de garderobe, meterkast, trapopgang, keuken en de toiletruimte. De woonkeuken is ruim en
voorzien van een gaskooktoestel, oven, magnetron, dubbele spoelbak, close-in boiler en een afzuigkap. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot de bijkeuken met de opstelling van de wasmachine en droger en de woonkamer. De Z-vormige woonkamer is ruim van opzet en
voorzien van een houten vloer, ingebouwde boekenkast en een schuifpui die toegang geeft tot de overkapping aan de achterzijde van de woning. Middels de woonkamer is het kantoor- /
werkkamer te bereiken.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de diverse vertrekken. Deze verdieping beschikt over drie slaapkamers en een badkamer. De ruime badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en is voorzien van een toilet, ligbad, en een wastafel.
Omschrijving:
Tweede verdieping:
Middels vaste trap te bereiken tweede verdieping, welke beschikt over 1 volwaardige slaapkamer en een zolderkamer welke tot een slaapkamer omgebouwd kan worden. Op de achterste kamer is de opstelling van de CV- combiketel (merk: Atag, bouwjaar: 2010) gesitueerd.
Buiten:
Verzorgde voortuin met carport, eigen oprit voor 2 auto's, fraai aangelegde achtertuin met vrij uitzicht over weiland en Knoptoren, een volledig geïsoleerde vrijstaande garage en een
overkapping aan de achterzijde van de woning. De carport heeft een oppervlakte van 24 m² en is voorzien van een lichtstraat. De garage uit 2002 heeft een zadeldak gedekt met pannen en is voorzien van een bergzolder en heeft een oppervlakte van maar liefst 40 m².
Bijzonderheden:
• Gelegen op een fraaie locatie nabij het centrum van Sint-Oedenrode.
• De woning beschikt over een carport en een oprit voor 2 auto's.
• Aan de achterzijde is er bijzonder fraai, vrij uitzicht over weilanden.
• Kantoor / werkkamer op begane grond.
• De woning beschikt over een grote vrijstaande garage uit 2002.
• De woning is voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie.
• De woning is goed onderhouden en goed afgewerkt.
• De woning is voorzien van vier slaapkamers.
• De fraai aangelegde voor- en achtertuin maken de woning helemaal af.
• Woningruil is bespreekbaar
Kortom deze woning is absoluut een bezichtiging waard! Neem contact op met ons makelaarskantoor voor het maken van een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.
3
Foto's:
Foto's:
5
Foto's:
Foto's:
7
Toelichting:
Algemeen
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg verzameld. Hierbij is door ons de grootst mogelijke nauwkeurigheid nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Onderzoeksplicht door koper
Wij gaan er vanuit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoren zaken als het bestuderen van de informatie die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.
Wij werken voor de verkoper
De verkoper heeft ons de opdracht gegeven om te bemiddelen bij de verkoop en betaalt ons hier dan ook voor. Dit houdt tevens in dat wij niet mogen werken voor u als mogelijke koper. Wij mogen als verkopend makelaar dan ook niet uw belangen als koper behartigen. Natuurlijk houden wij altijd rekening met, zoals de wet en de jurisprudentie zegt, "gerechtvaardige
belangen van de tegenpartij", dus van u als mogelijk koper. Wilt u als koper deskundig ter zijde worden gestaan, neem dan uw eigen NVM-makelaar in de arm!
Energieprestatiecertificaat
Tenzij anders is overeengekomen zal bij deze woning door de verkoper geen energieprestatiecertificaat worden geleverd.
Notariskeuze
Als koper mag u kiezen bij welke notaris het transport van uw nieuwe woning gaat plaatsvinden.
Door goed te informeren naar de tarieven bij diverse notarissen kunt u op de kosten besparen.
Houdt u er wel rekening mee dat als u voor een notaris kiest die verder dan 15 km van de door u gekochte woning ligt, en wij als verkopend makelaar bij het transport aanwezig zijn, hiervoor bij u als koper extra kosten in rekening zullen brengen.
Er zijn uitzonderingen. Wanneer, bijvoorbeeld, een woning wordt verkocht door een woningcorporatie kan door de verkoper een projectnotaris zijn aangesteld die alle zaken afhandelt.
Mochten de kosten door uw keuze van de notaris voor de verkoper hoger uitkomen, dan heeft deze het recht om deze kosten (gedeeltelijk) op u te verhalen.
Waarborgsom
Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van verkoper binnen een bepaalde tijd een
waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd.
Gehele of gedeeltelijke overname van gegevens uit deze brochure is niet toegestaan.
9
Algemene informatie:
Over De Plaatselijke Makelaar
De Plaatselijke Makelaar is sinds 2004 actief als landelijke NVM-makelaarsorganisatie. De Plaatselijke Makelaar is inmiddels uitgegroeid tot een landelijke makelaarsorganisatie met 7 vestigingen. Al onze makelaars zijn in vaste dienst, volledig gecertificeerd en zij beschikken over jarenlange ervaring.
Het concept van De Plaatselijke Makelaar stelt ons in staat om tegen een concurrerend tarief uw woning succesvol te verkopen. Of, uw droomwoning te kopen zonder daarbij onnodige risico’s te lopen. Met onze doordachte en transparante aanpak, plaatselijke bekendheid en deskundigheid zijn wij in staat uw woonwensen te realiseren. Wij zijn aangesloten bij de Nederlandse
Vereniging van Makelaars (NVM). Dit geeft u zekerheid, transparantie en kwaliteit. U kunt bij ons terecht voor de volgende diensten:
Verkoop Aankoop Taxaties
Bij De Plaatselijke Makelaar staan uw wensen centraal. Indien u kiest voor onze dienstverlening heeft u de keus uit twee pakketten. Daardoor kunt u, samen met ons, strategisch de beste keuze maken. Zo kunt u bijvoorbeeld ons full-service pakket afnemen waarbij wij u volledig
ondersteunen om uw woning te verkopen of u kunt ervoor kiezen om een aantal
werkzaamheden, zoals de bezichtigen, zelf op te pakken. Hiermee kunt u besparen op de kosten bij verkoop. Met onze kennis van de markt en ons unieke concept zijn wij als geen ander in staat uw woning te verkopen, of uw droomwoning aan te kopen. Onze kennis houden we op peil door permanente educatie vanuit de NVM, de verplichte hercertificering van VastgoedCert en door jaarlijks vele honderden hypotheektaxaties uit te voeren.
De Plaatselijke Makelaar heeft een hoge klanttevredenheid. Continu werken wij aan een verdere verbetering van onze dienstverlening op basis van uw ervaringen. Transparante dienstverlening staat bij ons hoog in het vaandel. Klantervaringen presenteren wij derhalve op onze website.
De unieke combinatie tussen prijs en kwaliteit maakt ons de meest voordelige NVM makelaar.
Gegevens
Deze brochure is samengesteld met grote zorgvuldigheid echter de vermelde gegevens kunnen onjuistheden bevatten. De verkoper, de verkopende makelaar evenals De Plaatselijke Makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid die voortkomt uit deze onjuistheden. Om onze kwaliteit steeds te verbeteren verzoeken wij u geconstateerde onjuistheden te melden via onze e-mail:
info@deplaatselijkemakelaar.nl.
Informatie en contact
Voor meer informatie over De Plaatselijke Makelaar verwijzen wij u graag naar onze website:
www.deplaatselijkemakelaar.nl. Vanzelfsprekend kunt u ons ook via de e-mail contacten:
info@deplaatselijkemakelaar.nl. Daarnaast zijn wij via ons landelijk telefoonnummer: 0900 - 9100100 (lokaal tarief) bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.00 uur.
11
