Soort woning : eengezinswoning Type woning : hoekwoning Bouwjaar : 1968
Aantal kamers : 7 Woonoppervlakte : 150 m² Inhoud : 450 m³
Dongelaan 23
5463JP, VEGHEL
Vraagprijs € 199.500 k.k.
T. 0413 - 745035
rvdlaar@deplaatselijkemakelaar.nl www.deplaatselijkemakelaar.nl
Omschrijving:
Uitgebouwde en gemoderniseerde drive in woning gelegen op riant hoekperceel
Perfect onderhouden hoekwoning die aan de achterzijde is uitgebouwd met een multifunctioneel te gebruiken tuinkamer / praktijkruimte. De gehele woning is afgelopen jaren gemoderniseerd en ver-keerd in een perfecte staat van onderhoud, kortom een verrassend ruime, instapklare
hoekwoning.
Aan de voorzijde grenst de woning aan een plantsoen met diverse speeltoestellen daarnaast is op zeer korte afstand het buitengebied (Aa–dal) gelegen. Ook is deze woning centraal gesitueerd ten opzichte van diverse uitvalswegen, de snelweg A50 alsmede het centrum van Veghel met vele voor-zieningen.
Kortom: een royale gemoderniseerde drive in hoekwoning op een bijzonder goede locatie.
Indeling:
Begane grond:
Middels de ruime entree / hal bereikt men de woning en is er direct toegang tot de meterkast, tussen-portaal en de wasruimte. Vanuit deze praktische wasruimte is de praktijkruimte die aan de voorzijde van de woning is gelegen bereikbaar. Deze praktijkruimte is eveneens direct vanaf de oprit toeganke-lijk en die tevens multi functioneel gebruikt kan worden. Naast het
tussenportaal bevindt zich op deze verdieping een toilet, de trapopgang alsmede een hobby- / tuinkamer van maar liefst ruim ca 25 m². Via openslaande deuren is er toegang tot de fraai aangelegde achtertuin.
Eerste Verdieping:
Vanaf de trapopgang is er direct toegang tot de woonkamer die en oppervlakte heeft van ca. 30 m² en die onder andere gekenmerkt wordt door de grote hoeveelheid lichtinval door de grote raampartijen aan de voorzijde. De eveneens royale leef keuken van ruim 13 m² bevindt zich aan de achterzijde van de woning, is uitgevoerd in een moderne kleurstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals; 4 pits gaskooktoestel, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Op deze
verdieping zijn alle wanden voorzien van stucwerk.
2
Omschrijving:
Tweede Verdieping:
Vanaf de overloop zijn de twee slaapkamers en de gemoderniseerde badkamer te bereiken. Deze badkamer heeft een praktische inloop douche, ligbad, toilet alsmede een dubbele wastafel.
Indien gewenst kan op eenvoudige wijze de slaapkamer aan de voorzijde worden gesplitst in twee afzonderlijke kamers. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een mooie laminaatvloer. Tevens is op deze verdieping de c.v. combi ketel geplaatst (Remeha, bouwjaar 2010).
Buiten:
Keurig aangelegde voor- en achtertuin met aan de voorzijde een oprit voor het parkeren van een auto. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een fraaie overkapping.
Bijzonderheden:
• Gemoderniseerde en uitgebouwde drive in hoekwoning
• Bouwjaar: ca. 1968
• Inhoud woning: ca 450 m³ (inclusief garage), woonoppervlakte ca: 150 m²
• Perceeloppervlakte: 140 m² exclusief de 9 m² welke van de gemeente Veghel wordt gehuurd.
• Door riante tuinkamer is woning ideaal geschikt om wonen en werken aan huis te combineren
• Gehele woning voorzien van kunststofkozijnen met dubbele beglazing
• Perfect onderhouden
• Gelegen aan kindvriendelijk (speel) plantsoen en op loopafstand van basisschool en kinderopvang
• Rustige woonomgeving nabij het buitengebied alsmede vele voorzieningen
Kortom door de perfecte afwerking en de ligging is deze “grote” woning een ideale gezinswoning of om wonen en werken te combineren. Neem contact op met ons makelaarskantoor voor het maken van een vrijblijvende bezichtigingsafspraak, dit is absoluut de moeite waard!
3
Foto's:
4
Foto's:
5
Foto's:
6
Foto's:
7
Foto's:
8
Extra:
9
Extra:
10
Extra:
11
Extra:
12
Extra:
13
Extra:
14
Extra:
15
Extra:
16
Extra:
17
Extra:
18
Extra:
19
Toelichting:
Algemeen
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg verzameld. Hierbij is door ons de grootst mogelijke nauwkeurigheid nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Onderzoeksplicht door koper
Wij gaan er vanuit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoren zaken als het bestuderen van de informatie die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.
Wij werken voor de verkoper
De verkoper heeft ons de opdracht gegeven om te bemiddelen bij de verkoop en betaalt ons hier dan ook voor. Dit houdt tevens in dat wij niet mogen werken voor u als mogelijke koper. Wij mogen als verkopend makelaar dan ook niet uw belangen als koper behartigen. Natuurlijk houden wij altijd rekening met, zoals de wet en de jurisprudentie zegt, "gerechtvaardige
belangen van de tegenpartij", dus van u als mogelijk koper. Wilt u als koper deskundig ter zijde worden gestaan, neem dan uw eigen NVM-makelaar in de arm!
Energieprestatiecertificaat
Tenzij anders is overeengekomen zal bij deze woning door de verkoper geen energieprestatiecertificaat worden geleverd.
Notariskeuze
Als koper mag u kiezen bij welke notaris het transport van uw nieuwe woning gaat plaatsvinden.
Door goed te informeren naar de tarieven bij diverse notarissen kunt u op de kosten besparen.
Houdt u er wel rekening mee dat als u voor een notaris kiest die verder dan 15 km van de door u gekochte woning ligt, en wij als verkopend makelaar bij het transport aanwezig zijn, hiervoor bij u als koper extra kosten in rekening zullen brengen.
20
Er zijn uitzonderingen. Wanneer, bijvoorbeeld, een woning wordt verkocht door een woningcorporatie kan door de verkoper een projectnotaris zijn aangesteld die alle zaken afhandelt.
Mochten de kosten door uw keuze van de notaris voor de verkoper hoger uitkomen, dan heeft deze het recht om deze kosten (gedeeltelijk) op u te verhalen.
Waarborgsom
Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van verkoper binnen een bepaalde tijd een
waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd.
Gehele of gedeeltelijke overname van gegevens uit deze brochure is niet toegestaan.
21
Algemene informatie:
Over De Plaatselijke Makelaar
De Plaatselijke Makelaar is sinds 2004 actief als landelijke NVM-makelaarsorganisatie. De Plaatselijke Makelaar is inmiddels uitgegroeid tot een landelijke makelaarsorganisatie met 7 vestigingen. Al onze makelaars zijn in vaste dienst, volledig gecertificeerd en zij beschikken over jarenlange ervaring.
Het concept van De Plaatselijke Makelaar stelt ons in staat om tegen een concurrerend tarief uw woning succesvol te verkopen. Of, uw droomwoning te kopen zonder daarbij onnodige risico’s te lopen. Met onze doordachte en transparante aanpak, plaatselijke bekendheid en deskundigheid zijn wij in staat uw woonwensen te realiseren. Wij zijn aangesloten bij de Nederlandse
Vereniging van Makelaars (NVM). Dit geeft u zekerheid, transparantie en kwaliteit. U kunt bij ons terecht voor de volgende diensten:
Verkoop Aankoop Taxaties
Bij De Plaatselijke Makelaar staan uw wensen centraal. Indien u kiest voor onze dienstverlening heeft u de keus uit twee pakketten. Daardoor kunt u, samen met ons, strategisch de beste keuze maken. Zo kunt u bijvoorbeeld ons full-service pakket afnemen waarbij wij u volledig
ondersteunen om uw woning te verkopen of u kunt ervoor kiezen om een aantal
werkzaamheden, zoals de bezichtigen, zelf op te pakken. Hiermee kunt u besparen op de kosten bij verkoop. Met onze kennis van de markt en ons unieke concept zijn wij als geen ander in staat uw woning te verkopen, of uw droomwoning aan te kopen. Onze kennis houden we op peil door permanente educatie vanuit de NVM, de verplichte hercertificering van VastgoedCert en door jaarlijks vele honderden hypotheektaxaties uit te voeren.
De Plaatselijke Makelaar heeft een hoge klanttevredenheid. Continu werken wij aan een verdere verbetering van onze dienstverlening op basis van uw ervaringen. Transparante dienstverlening staat bij ons hoog in het vaandel. Klantervaringen presenteren wij derhalve op onze website.
De unieke combinatie tussen prijs en kwaliteit maakt ons de meest voordelige NVM makelaar.
22
Gegevens
Deze brochure is samengesteld met grote zorgvuldigheid echter de vermelde gegevens kunnen onjuistheden bevatten. De verkoper, de verkopende makelaar evenals De Plaatselijke Makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid die voortkomt uit deze onjuistheden. Om onze kwaliteit steeds te verbeteren verzoeken wij u geconstateerde onjuistheden te melden via onze e-mail:
info@deplaatselijkemakelaar.nl.
Informatie en contact
Voor meer informatie over De Plaatselijke Makelaar verwijzen wij u graag naar onze website:
www.deplaatselijkemakelaar.nl. Vanzelfsprekend kunt u ons ook via de e-mail contacten:
info@deplaatselijkemakelaar.nl. Daarnaast zijn wij via ons landelijk telefoonnummer: 0900 - 9100100 (lokaal tarief) bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.00 uur.
23
T. 0413 - 745035
rvdlaar@deplaatselijkemakelaar.nl www.deplaatselijkemakelaar.nl
