Tuinfluiterlaan 22
2566 SK Den Haag
Eengezinswoning, Hoekwoning 138m² Vraagprijs € 850.000 k.k.
Te Koop
Vraagprijs € 850.000 k.k.
Status Verkocht
Oplevering In overleg
Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1930
Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Goed
Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpgezicht
Oppervlakte 138m²
Perceel 285m²
Inhoud 493m³
Aantal kamers 5
Slaapkamers 3
Verdiepingen 3
Voorzieningen Schuifpui
Energielabel G
Isolatie Dubbel glas, Vloerisolatie
Warm water C.V.-ketel
Verwarming C.V.-ketel
Ketel Remeha (2017, Combi-ketel, Eigendom) Ligging Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin Zuid, 73m², 620×1170cm
Schuur Aangebouwd steen
Kenmerken
Tuinfluiterlaan 22, Vogelwijk
Op loopafstand van de duinen ligt deze fijne riant uitgebouwde hoekwoning met zonnige op het zuiden gelegen achtertuin met gezellige veranda, werkkamer in voormalige garage en parkeren op eigen terrein. Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.
INDELING
Via voortuin entree met luifel, gang met trapkast en modern toilet met fontein.
Vanuit de gang openslaande deuren met roedeverdeling naar de lichte en uitgebouwde woon-/eetkamer ca. 7.51 x 3.86 deels 3.25 + erker 1.13 x 3.32 en schuifpui naar de zonnige achtertuin.
Uitgebouwde moderne keuken ca. 5.94 x 2.76 voorzien van een L-vormig wit hoogglans keukenblok voorzien van een 5-pits gasfornuis, oven (nieuw), afzuigkap, vaatwasser (nieuw) en koel-/vrieskast (4 laden) en veel kastruimte.
Fraai aangelegde zonnige achtertuin ca. 11.70 x 6.20 gelegen op het zuiden en voorzien van overdekte mooie veranda en een opgedeelde garage thans ingedeeld als hobbykamer ca. 3.24 x 2.80 voorzien van verwarming, elektra en warm- en koud water. Berging ca. 3.38 x 2.80 voorzien van een
wasmachineaansluiting.
1e VERDIEPING
Overloop, moderne badkamer ca. 2.50 x 2.38 voorzien van inloop stortdouche, badkamer meubel met 2 wastafels, ligbad, toilet en vloerverwarming. Achterslaapkamer ca. 3.29 x 3.50 met 2 vaste kasten, riante voorslaapkamer ca. 5.31 x 3.40 deels 3.33 met een vaste kast en ruime walk-in closet ca. 1.81 x 2.25.
2e VERDIEPING
Overloop met opstelplaats c.v.-combiketel, grote zolderkamer ca. 5.08 x 5.27 deels 3.80 welke eenvoudig op te delen is in 2 slaapkamers, de zolderkamer heeft 2 grote dakkapellen en is voorzien van een grote berging en een douche en wastafel.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2020 € 148,85.
Elektra 8 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha, bouwjaar 2017.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed tot uitstekend.
De onderhoudssituatie is buiten goed en binnen goed tot uitstekend.
Omschrijving
De woning is voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas.
De woning is in 2010 volledig intern verbouwd (elektra, gas, water/geen loden leidingen).
De woning is voorzien van vloerisolatie.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
Geen olietank.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1930.
Woonoppervlakte ca. 138 m².
De inhoud van de woning is ca. 493 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Nabij winkels aan Mezenlaan, het De Savornin Lohmanplein, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan,
Goudsbloemlaan en Frederik Hendriklaan. Bosjes van Poot, Bosjes van Pex, Haven van Scheveningen en Boulevard van Kijkduin.
Diverse openbaar vervoer, zoals RandstadRail lijn 3, lijn 12 en bus 24 zijn in de buurt. Uitvalswegen via Westlandroute en Hubertustunnel.
Dichtbij diverse scholen, zoals European en International School of The Hague en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, paardrijden en handbal.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage Sectie : AO
Nummer : 2054
Grootte : 2 are 85 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld
interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
*************************************************
Omschrijving
Located within walking distance of the dunes this pleasant, spacious corner house with a sunny back garden facing south with a cozy veranda, office in former garage and parking on site. Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off.
LAY-OUT
Through the front garden entrance with awning, hallway with stairs cupboard and modern toilet with hand basin.
From the hallway French doors with rod distribution to the bright and extended living / dining room approx. 7.51 x 3.86 partly 3.25 + bay window 1.13 x 3.32 and sliding doors to the sunny back garden.
Extended modern kitchen approx. 5.94 x 2.76 with a L-shaped white high-gloss kitchen unit with a 5- burner gas stove, oven (new), extractor hood, dishwasher (new) and fridge / freezer (4 drawers) and plenty of cupboard space.
Beautifully landscaped sunny back garden approx. 11.70 x 6.20 facing south and equipped with a
beautiful covered veranda and a divided garage currently classified as a hobby room approx. 3.24 x 2.80 with heating, electricity and hot and cold water. Storage room approx. 3.38 x 2.80 with connection for washing machine.
FIRST FLOOR
Landing, modern bathroom approx. 2.50 x 2.38 with walk-in rain shower, bathroom furniture with 2 wash basins, bath, toilet and underfloor heating. Rear bedroom approx. 3.29 x 3.50 with 2 cupboards, spacious front bedroom approx. 5.31 x 3.40, partly 3.33 with a cupboard and spacious walk-in closet approx. 1.81 x 2.25.
SECOND FLOOR
Landing with central heating combi boiler, large attic room approx. 5.08 x 5.28 partly 3.80 which can easily be divided into 2 bedrooms, the attic room has 2 large dormer windows and is equipped with a large storage room and a shower and wash basin.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2020 € 148,85.
Electricity 8 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Remeha, model 2017.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the bathroom and kitchen is good/excellent.
The condition of the exterior is good and the interior is good/excellent.
The house has aluminium window frames with double glazing.
The house was completely renovated internally in 2010 (electricity, gas, water / no lead pipes).
Omschrijving
The house has floor insulation.
Part of the conservation area of the village or town.
No oil tank.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1930.
Living surface approx. 138 m².
The volume of the house is approx. 493 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
Close to shops at Mezenlaan, De Savornin Lohmanplein, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan,
Goudsbloemlaan and Frederik Hendriklaan. Bosjes van Poot, Bosjes van Pex, Harbor of Scheveningen and Boulevard van Kijkduin.
Various public transport, such as RandstadRail line 3, line 12 and bus 24 are nearby. Roads via Westlandroute and Hubertustunnel.
Close to various schools, such as the European and International School of The Hague and various sports facilities such as tennis, football, hockey, horse riding and handball.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement
instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
