Aalbessenstraat 36 38
2564 TT Den Haag
Eengezinswoning, Hoekwoning 119m² Vraagprijs € 635.000 k.k.
Te Koop
Vraagprijs € 635.000 k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Oplevering In overleg
Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1929
Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Redelijk
Oppervlakte 119m²
Perceel 190m²
Overig 67m²
Inhoud 432m³
Aantal kamers 5
Slaapkamers 3
Verdiepingen 2
Energielabel G
Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water C.V.-ketel
Verwarming C.V.-ketel
Ketel Nefit (1999, Combi-ketel, Eigendom) Ligging Aan rustige weg, In woonwijk
Balkon Ja
Tuin Achtertuin
Achtertuin Zuidoost, 104m², 1262×827cm
Schuur Vrijstaand steen
Soort garage
Inpandig
Kenmerken
Aalbessenstraat 36-38, Vruchtenbuurt
Uniek dubbel bovenwoning op hoek gelegen met 3 slaapkamers, 2 balkons, tuin op het Zuidoosten en riante ondergelegen garage van maar liefst ca. 67 m² oppervlakte.
De woning dient gemoderniseerd te worden.
INDELING
Entree van de woning op straatniveau, via trap naar 1e verdieping.
Hal met garderobekast, vaste kast en toilet met fontein.
Via schuifdeuren toegang naar, aan de voorzijde gelegen, woonkamer met erker voorzien van glas in lood bovenlichten en een fraai uitzicht naar Pomonaplein. Via 2 enkele deuren vanuit hal toegang naar de woonkeuken met vaste kast en deur naar zonnig balkon op het zuidoosten met bergkast.
Via trap naar prachtige zonnige tuin op het zuidoosten.
2e VERDIEPING
Overloop met toilet en 2 vaste kasten waarvan 1 gebruikt wordt als opstelplaats voor cv-combiketel.
Royale voorslaapkamer met schouw en erker voorzien van glas in lood bovenlichten. Tussengelegen badkamer voorzien van ligbad en wastafelmeubel. Achterslaapkamer met vaste kast en deur naar balkon. Achterslaapkamer met dubbele deuren naar balkon.
Ondergelegen garage voorzien van dubbele deuren, 3 vaste kasten en enkele deur naar prachtige zonnige achtertuin.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u graag naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 374,44 per jaar + € 27,-- beheerkosten, gebaseerd op een grondwaarde van € 34.040,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 1,1%.
Herziening canonpercentage per 1 januari 2025.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2022 € 154,50.
Onroerend zaakbelasting 2021 € 248,71.
Elektra 5 groepen zonder aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Nefit, bouwjaar 1999.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van het sanitair is goed en de keuken matig tot redelijk.
De onderhoudssituatie is binnen goed en buiten redelijk.
De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1929.
Omschrijving
Woonoppervlakte 119 m².
De inhoud van de woning is ca. 432 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Nabij winkels van Vlierboom- en Appelstraat, Goudsbloemlaan en Fahrenheitstraat, openbaar vervoer, diverse scholen, strand, zee en duinen, diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey,
paardrijden en handbal en nabij uitvalswegen.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage Sectie : AV
Nummer : 1479
Grootte : 1 are 90 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld
interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
###########################################
Unique double upstairs apartment on a corner with 3 bedrooms, 2 balconies, south-east facing garden and a spacious garage located below of no less than approx. 67 m².
Property needs to be modernized.
LAYOUT
Entrance house at street level, via stairs to first floor.
Hall with wardrobe, closet and toilet with hand basin.
Through sliding doors access to, located at the front, living room with bay window with stained glass skylights and a beautiful view to Pomonaplein.
Through 2 single doors from the hall access to the kitchen with fixed cupboard and door to sunny south- east-facing balcony with storage cupboard.
Via stairs to beautiful sunny garden facing southeast.
SECOND FLOOR
Omschrijving
Landing with toilet and 2 fixed cupboards, 1 of which is used as a position for the central heating system. Spacious front bedroom with fireplace and bay window with stained glass skylights.
Intermediate bathroom with bath and washbasin. Back bedroom with closet and door to balcony. Back bedroom with double doors to balcony.
Garage located below with double doors, 3 fixed cupboards and a single door to beautiful sunny back garden.
We refer to the floor plans for the dimensions of the rooms.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land. The rent charge is € 374.44 per year, based on a land value of € 34,040.-- + € 27 management costs(= redemption) and a rent rate of 1.1%.
Review rent rates by 1 January 2025.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2022 € 154.50.
Real estate tax in 2021 € 248.71.
Electricity 5 groups without circuit breaker.
Central heating system, brand Nefit, built in 1999.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the bathroom is good and the kitchen is mediocre to reasonable.
The condition of the interior is good and the exterior is reasonable.
The house has wooden window frames with partly double glazing.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1929.
Living surface approx. 119 m².
The volume of the house is approx. 432 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
Near shops at Vlierboom- en Appelstraat, Goudsbloemlaan en Fahrenheitstraat,
Public transport, various schools, beach, sea and dunes, various schools and sport facilities such as tennis, soccer, hockey, horseback riding and handball and roads through Westland Road.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement
instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
