Houtrustlaan 30
2566 ZV Den Haag
Bovenwoning, Dubbel bovenhuis, 127m² Vraagprijs € 550.000 k.k.
Te Koop
Vraagprijs € 550.000 k.k.
Status Verkocht
Oplevering in overleg
Soort appartement Bovenwoning, Dubbel bovenhuis
Woonlaag 2
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1919
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpgezicht
Oppervlakte 127m²
Overig 14m²
Inhoud 525m³
Aantal kamers 6
Slaapkamers 3
Verdiepingen 4
Voorzieningen Dakraam, TV-Kabel
Isolatie Dubbel glas
Warm water C.V.-ketel
Verwarming C.V.-ketel
Ketel Remeha (2018, Combi-ketel, Eigendom)
Ligging Aan bosrand, Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuin Voortuin, Zijtuin
Zijtuin West, 74m², 775×950cm
Schuur Vrijstaand steen
Kenmerken
Houtrustlaan 30, Vogelwijk
Schitterend gelegen met vrij uitzicht op het Leeuwerikplein, 5 kamer (oorspronkelijk 6 kamer) half vrijstaand dubbel bovenhuis met lichte living, 2 badkamers, ruime vliering, kelder en zonnige tuin gelegen op het westen met schuur.
INDELING
Grote zonnige tuin ca. 16.75 (deels 9.50 x 7.75) gelegen op het westen, voorzien van een stenen berging ca.
3.15 x 2.07 voorzien van elektra.
Zij-entree van het bovenhuis met vestibule, toegang naar kelder ca. 1.97 x 2.70.
Trap naar 1e verdieping.
1e VERDIEPING
Lichte L-vormige gang met toegang naar schitterende ruime zonnige woon-/eetkamer ca. 8.60 x 3.38 en 3.42 x deels 4.55 met erker waardoor veel lichtinval en een vrij uitzicht op het Leeuwerikplein.
Ruime lichte keuken ca. 2.86 x 3.04 met plavuizen vloer, onder- en bovenkasten, natuurstenen aanrechtblad, 1 ½ spoelbak, vaatwasser en veel bergruimte, raam met uitzicht op de tuin en aan de andere kant een 6-pits gasfornuis met oven en afzuigkap, kastenwand met o.a. koel-/vriescombinatie en magnetron.
Achter slaapkamer ca. 2.86 x 2.42, geheel betegelde badkamer ca. 2.86 x 2.06 met douchecabine, Miele wasmachine en lucht droger, opstelplaats cv-combiketel en een separaat toilet met vrij hangend reservoir.
2e VERDIEPING
Overloop met toegang tot geheel betegelde 2e badkamer met ligbad, toilet en badkamermeubel, handdoekenradiator en dakraam.
Aan voorzijde gelegen lichte slaapkamer ca. 2.58 x 3.48 met zijlicht en dakkapel, grote ouderslaapkamer met erker en veel lichtinval ca. 4.06 x 4.58 deels 3.00.
Via de overloop toegang naar een ruime vliering ca. 8.35 x 3.42 met dakraam, welke als vide gebruikt kan worden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht.
Aanvaarding in overleg / per direct mogelijk.
Rioolheffing 2018 € 139,55 per jaar.
1/2de aandeel in de gemeenschap.
Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 50,-- per maand.
Elektra 7 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha, bouwjaar 2018. Warmwatervoorziening middels c.v.- combiketel.
De onderhoudssituatie van de keuken en het sanitair is goed.
De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed.
Omschrijving
Voorzien van deels houten en deels aluminium kozijnen met dubbel glas.
Voor het grootste gedeelte voorzien van eikenhouten vloer.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1919.
Woonoppervlakte ca. 127 m².
De inhoud van het appartement is ca. 525 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Diverse winkels aan de Mezenlaan, Fahrenheitstraat, Goudsbloemlaan en Frederik Hendriklaan.
Bosjes van Poot, Bosjes van Pex, duinen, strand en zee haven van Scheveningen.
Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, tramlijn 12 en bus 24), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij European School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, honk-/softbal, paardrijden en handbal.
KADASTRALE INFORMATIE Gemeente : ’s-Gravenhage Sectie : AO
Nummer : 2880
Appartementsindex : A2
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld
interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
##################################
Beautifully situated with unobstructed views of the Leeuwerikplein, 5 rooms (originally 6 rooms) semi- detached double upper house with bright living room, 2 bathrooms, spacious loft, cellar and sunny garden facing on the west with shed.
LAY-OUT
Large sunny garden approx. 16.75 (partly 9.50 x 7.75) facing on the west, with a stone shed approx. 3.15 x 2.07 with electricity.
Side entrance of the upper house with vestibule, access to basement approx. 1.97 x 2.70. Stairs to 1st floor.
FIRST FLOOR
Light L-shaped hallway with access to beautiful spacious sunny living-/ dining room approx. 8.60 x 3.38 and
Omschrijving
3.42 x partly 4.55 with bay window allowing much light and an unobstructed view of the Leeuwerikplein.
Spacious bright kitchen approx. 2.86 x 3.04 with tiled floor, upper and lower kitchen units, natural stone worktop, 1½ sink, dishwasher and plenty of storage space, window overlooking the garden and on the other side a 6-burner gas stove with oven and extractor, wall cupboard with fridge-/ freezer and microwave.
Bedroom at the back approx. 2.86 x 2.42, fully tiled bathroom approx. 2.86 x 2.06 with shower, Miele washing machine and air dryer, position of central heating system and a separate toilet with free hanging reservoir.
SECOND FLOOR
Landing with access to fully tiled 2nd bathroom with bath, toilet and bathroom furniture, towel radiator and skylight.
Bright bedroom located at the front approx. 2.58 x 3.48 with sidelight and skylight, large master bedroom with bay window and lots of light approx. 4.06 x 4.58 partly 3.00.
Through the landing access to a spacious loft approx. 8.35 x 3.42 with skylight, which can be used as a loft.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off.
Acceptance in agreement / immediately possible.
Sewerage charges 2018 € 139,55 per year.
1/2th share in the community.
Active Owners Association, contribution € 50,-- each month.
Electricity 7 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Remeha, built in 2018.
Hot water supply by central heating system and electric water heater (owned).
The condition of the bathroom and the kitchen is good.
The condition of the interior is good and the exterior good.
The apartment has partly wooden and partly aluminum window frames with double glazing.
Almost the entire house has oak floors.
Part of the conservation area of the village or town.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in approx. 1919.
Living surface approx. 127 m².
The volume of the apartment approx. 525 m³.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops at het Mezenlaan, Fahrenheitstraat, Goudsbloemlaan, Weimarstraat and Frederik Hendriklaan.
Bosjes van Poot, dunes, beach and sea and Boulevard of Scheveningen.
Public transport (RandstadRail Line 3 and 24) and main roads through Westland Road and Hubertustunnel.
Close to International School of The Hague, European School of The Hague, various schools and sport facilities such as tennis, soccer, hockey, horseback riding and handball.
Omschrijving
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
