Westfriesepad 5 te Alkmaar Kennemerstraat GH, Alkmaar Tel:

Westfriesepad 5

te Alkmaar

Adres

Westfriesepad 5 1823 BZ Alkmaar

Aanvaarding In overleg.

Vraagprijs

€ 298.000,= kosten koper

Algemene omschrijving

In een rustige woonwijk en toch nabij het bruisende stadscentrum van Alkmaar gelegen 2-onder-1-kap woning met garage en een fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten met uitzicht op de speeltuin en 't Roode Hert. Wilt u luxe en met comfort wonen? Dat is dit de woning die u zoekt! Deze woning is op eigen terrein en keurig onderhouden en zodoende direct te betrekken!

In de buurt heeft u voldoende parkeergelegenheid zonder dat u een parkeervergunning aan hoeft te vragen.

Indeling Begane grond:

Entree, hal met modern toilet en fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping, ruime woonkamer (ca. 43 m²) met marmeren vloer en vloerverwarming, openslaande deuren naar de fraaie zeer zonnige achtertuin en vaste kasten. Aansluitend aan de woonkamer vindt u een U-vormige open keuken (ca. 7 m²) welke is voorzien een graniet keukenblad, een designradiator, inbouwspotverlichting en diverse inbouwapparatuur.

De hal, woonkamer en keuken zijn allen voorzien van een marmeren vloer.

1^e verdieping:

Overloop, hobby-/werkkamer (ca. 2,5 m²) met dakkapel (dakbedekking vernieuwd 2013) en vaste kasten, moderne badkamer voorzien van douche, ligbad en een dubbele wastafel met ombouw, 3 slaapkamers (ca.

15, 10 en 13,5 m²) waarvan 1 slaapkamer is voorzien van een deur naar het zonnige, royale balkon (dakbedekking, lood en tegels vernieuwd in 2013) welke is gelegen op het zuidwesten.

De gehele verdieping is voorzien van een parketvloer. De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van nieuwe kunststof Velux dakramen.

2^e verdieping:

Overloop, was-/droogruimte met C.V.-combiketel van het merk AWB Thermomaster (circa 2006) en een

Bijzonderheden:

- Er is een buitenkraan aanwezig;

- De verwarmde garage heeft een elektrische sectionaaldeur incl. wasbak met warm en koud water;

- De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, alsmede dubbele beglazing;

- Achtertuin grenst aan een smalle sloot en daar achter bevindt zich de speeltuin.

Kenmerken

Object gegevens

Soort woning Eengezinswoning

Type woning 2-onder-1-kapwoning

Bouwjaar 1991

Maten object

Aantal kamers 5 kamers

Aantal slaapkamers 4 slaapkamers

Inhoud woning Ca. 465 m³

Perceel oppervlakte 185 m² Gebruiksoppervlakte woonfunctie Ca. 140 m²

Woonkamer Ca. 43 m²

Details

Ligging Aan rustige weg, in woonwijk

Verwarming C.V.-ketel van het merk AWB Thermomaster, bouwjaar (ca. 2006)

Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas

Warmwater C.V.-ketel

Kabel Ja

Buitenzonwering Nee

Tuin gegevens

Tuin Achtertuin, voortuin

Tuin diepte 6,5 meter

Tuin breedte 9,5 meter

Hoofdtuin Achtertuin

Positie Zuidwesten

Kwaliteit Fraai aangelegd

Locatie

Adres gegevens

Adres Westfriesepad 5

Postcode / plaats 1823 BZ Alkmaar

Provincie Noord-Holland

Locatiekaart

Kadaster

Kadastrale gegevens

Adres Westfriesepad 5

Postcode / Plaats 1823 BZ Alkmaar

Gemeente Oudorp NH

Sectie / Perceel A / 3693

Oppervlakte 185 m²

Soort Volle eigendom

Plattegrond Begane grond

Plattegrond 1

verdieping

Plattegrond Zolderverdieping

Lijst van zaken

Blijft achter Gaat mee Overname mogelijk NVT

Tuin

Tuinaanleg/bestrating/

beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemer- schakelaar/bewegings- melder

Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten:

- Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie

Rookmelders

Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen

Vliegenhorren

Raamdecoratie, te weten:

- gordijnrails/

gordijnen/vitrages - rolgordijnen

- losse horren/rolhorren -

Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen

-

Warmtevoorziening, te weten:

-

CV met toebehoren Thermostaat

Blijft achter Gaat mee Overname mogelijk NVT

Allesbrander Kachels

Isolatievoorzieningen

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

-

Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met

bovenkasten

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- Koelkast - Kookplaat - Heteluchtoven - Magnetron - Vaatwasser Keukenaccessoires -

Verlichting, te weten:

- Inbouwspots

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

- Inbouw slaapkamer/garage Vast bureau

Spiegelwanden

Wastafels met accessoires Toiletaccessoires -

Badkameraccessoires -

Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat

Waterslot wasautomaat Overige

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

-

Overige zaken, te weten:

-

Opmerkingen

Informatie

Algemeen

Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar te raadplegen. De verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (oplevering, roerende zaken enz.) overeenstemming is bereikt.

Bij aankoop van de woning zal van de koper een waarborgsom of bankgarantie worden verlangd ter hoogte van 10% van de koopsom.

Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt noch door Van der Borden Makelaardij, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. De beoordeling van de onderhoudstoestand is gebaseerd op uitsluitend een visuele inspectie, hetgeen geenszins volledigheid pretendeert voor alle onderdelen van het gebouw.

Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uit gegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De verkoper is nadrukkelijk gevraagd bij hem bekende gebreken te melden. De koper heeft echter zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang kunnen zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Uw makelaar kan u hierover informeren.

Door ons wordt geen aansprakelijkheid aan-vaard behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.

Wij wijzen u erop dat in het algemeen bij oudere woningen en/of bijgebouwen, asbesthoudende materialen verwerkt kunnen zijn. Bijvoorbeeld in de navolgende zaken: kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, zeil, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder c.v. ketels of meterkast. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden

genomen.

Kantoor Alkmaar

Kennemerstraatweg 181 1814 GH Alkmaar tel. 072 514 10 00 fax 072 511 97 72

alkmaar@vanderborden.nl

Kantoor Heiloo

Kennemerstraatweg 386 1851 BK Heiloo

tel. 072 535 10 00 fax 072 532 05 33 heiloo@vanderborden.nl

Kantoor Castricum Torenstraat 58 1901 EG Castricum tel. 0251 67 03 00 fax 0251 6703 03

castricum@vanderborden.nl

Kantoor Schoorl Paardenmarkt 24 1871 CW Schoorl