Moderne eengezinswoning met tuingerichte woonkamer! Harmonielaan 14 Nieuwegein ,= k.k.

Moderne eengezinswoning

met tuingerichte woonkamer!

Harmonielaan 14 Nieuwegein

€ 237.500,= k.k.

Bouw

Soort woning Eengezinswoning

Bouwjaar 1984

Soort dak Samengesteld dak

Locatie

Woonoppervlakte 100m²

Perceeloppervlak 134m²

Inhoud 325m³

Aantal kamers 4

Aantal badkamers 1

Voorzieningen

Verwarming CV-ketel

Warm water CV-ketel

Tuin Voor- en achtertuin

Parkeergelegenheid Eigen parkeerplaats en openbaar parkeren

Berging Vrijstaand steen

Bijzonderheden

Sfeervolle, tuingerichte woonkamer

Ligging

In een prettige en vriendelijke woonomgeving gelegen

Harmonielaan 14

Kenmerken

Eengezinswoning met mooie inbouwkeuken en tuingerichte woonkamer!

Woning gelegen in prettige woonwijk Zuilenstein/Huis de Geer!

Moderne eengezinswoning met parkeerplaats op eigen terrein en zonnige achtertuin welke op het westen is gesitueerd. De woning ligt in een rustige en doodlopende straat op fietsafstand van de stad Utrecht. De woning is voorzien van een tuingerichte woonkamer met mooie inbouwkeuken (2014), ruime slaapkamers en moderne badkamer. De achtertuin geniet veel privacy en is circa 1 meter dieper dan omliggende achtertuinen omdat deze als laatste van de poort is. De leuk aangelegde tuin is voorzien van 2 terrassen, mooie boom, groenborders en bloemborders. Tevens heeft de achtertuin een stenen berging, tuinverlichting en elektra aansluiting. De woning is gelegen in de prettige woonwijk Zuilenstein/Huis

de Geer met veel groen en nabij oud Jutphaas en park Rijnhuizen. Voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, winkels, bus en tram zijn in de directe omgeving. De woning is goed onderhouden, voorzien van dakisolatie, muurisolatie en zo goed als geheel dubbelglas.

Verwarming en warmwater via c.v combiketel.

Woonoppervlakte 100m². Perceeloppervlakte 134m². Inhoud woning 325m³. Bouwjaar 1984.

Harmonielaan 14, Nieuwegein

Indeling ^(1/3)

Begane grond

Entree/hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en via mooie

glazenpaneel deur is er toegang naar de woonkamer. Sfeervolle tuingerichte woonkamer met toegang naar de achtertuin. De woonkamer is voorzien van handige trapkast. Aansluitend aan de woonkamer is aan de voorzijde de keuken. De moderne, U-vormige inbouwkeuken (2014) is voorzien van 5 pits gaskookplaat, RVS schouwkap, koelkast, vaatwasser, vriezer en hete luchtoven met magnetronfunctie. De woonkamer en keuken zijn samen circa 35m² en voorzien van een mooie eiken vloerdelenvloer en de wanden zijn voorzien van fijne spachtelputz wand afwerking. Vanuit de woonkamer is er uitzicht op de mooie achtertuin. De leuk aangelegde achtertuin is voorzien van 2 terrassen, mooie boom, groenborders en bloemborders. In deze tuin kunt u de gehele dag tot in de avond uren van de zon genieten. Tevens biedt de achtertuin u veel privacy en is deze voorzien van stenen berging, tuinverlichting en elektra aansluiting. Wat de tuin ook nog prettig maakt is dat de tuin circa 1 meter langer is dan de andere achtertuinen waardoor u een grotere tuin heeft!

Harmonielaan 14, Nieuwegein

Indeling ^(2/3)

Eerste verdieping

Overloop met ruime 2 slaapkamers (voorheen 3) en moderne badkamer.

De grote slaapkamer van circa 20.5m² is op eenvoudige wijze weer terug te brengen naar 2 kamers. Deze kamer is voorzien van rolluiken. De kamer aan de achterzijde is circa 10m² en voorzien van een dakraam. De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van wastafelmeubel, douchecabine, toilet, design radiator en dakraam.

Harmonielaan 14, Nieuwegein

Tweede verdieping

Overloop met dakraam aan de achterzijde toegang naar wasruimte en slaapkamer. De wasruimte is voorzien van wasmachine aansluiting, opstel plaats voor de c.v. combiketel en mechanische ventilatie (2016). De mooie ruime slaapkamer is circa 14.5m² en voorzien van een nieuw dakraam aan de achterzijde en wastafel.

Indeling ^(3/3)

Harmonielaan 14, Nieuwegein

Tuin

Tuinaanleg/bestrating/beplanting x

Buitenverlichting x

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder x

Tuinhuis/buitenberging x

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging x Overige tuin, te weten:

- tuinslang x

Woning

Vlaggenmast x

Schotel/antenne x

Brievenbus x

(Voordeur)bel x

Alarminstallatie x

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie x

Rookmelders x

Rolluiken/zonwering buiten x

Zonwering binnen x

Raamdecoratie, te weten:

- gordijnrails x

- gordijnen/vitrages x

- rolgordijnen x

- losse horren/rolhorren x

Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking x

- parketvloer / laminaat x

- plavuizen x

- laminaat zolder x

Warmtevoorziening, te weten:

CV met toebehoren x

Blijft achter

Blijft achterGaat mee Gaat meeTer o

vername Ter o

vername N.v.t.

N.v.t.

Gaat meeTer o vername

Bijzonderheden

• Moderne eengezinswoning

• Sfeervolle, tuingerichte woonkamer

• Mooie inbouwkeuken

• Begane grond is fraai afgewerkt met eiken

vloerdelenvloer, spachtelputz en glazenpaneel deur naar de gang

• Ruime slaapkamers

• Moderne badkamer

• Zonnige en leuk aangelegde achtertuin

• Eigen parkeerplaats aan de voorzijde

• In een prettige en vriendelijke woonomgeving gelegen.

• Utrecht stad op fietsafstand

• Ruim aantal parkeerplaatsen

Thermostaat x

Mechanische ventilatie / luchtbehandeling x

Isolatievoorzieningen x

(voorzetramen/radiatorfolie etc.) te weten:

Radiatorafwerking x

Keukenblok met bovenkasten x

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- Zanussi combi oven x

- Zanussi fornuis x

- Zanker koelkast x

- Zanker afzuigkap x

- Etna vriezer x

- Zanker vaatwasser x

Verlichting, te weten:

- spotjes onder bovenkast (keuken) x

- lamp trappenkast x

- lamp trappengat tweede verdieping x (Losse) kasten, legplanken, te weten:

- legplanken trappenkast x

- legplanken wasruimte x

Spiegelwanden x

Wastafels met accessoires x

Toiletaccessoires

- waskraan x

Badkameraccessoires

- douchekraan en kop x

- doucherek x

- radiator x

Waterslot wasautomaat x

Blijft achter

Blijft achterGaat mee Gaat meeTer o

vername Ter o

vername

N.v.t.

N.v.t.

N.v.t.

Harmonielaan 14, Nieuwegein

Begane grond

Eerste en tweede verdieping

Over Nieuwegein

“Centraal wonen in Nederland

is voor velen een must.”

Over Nieuwegein

Van oudsher is Nieuwegein een echte waterstad en ligt op een kruispunt van kanalen en rivieren zoals de Lek, het Merwedekanaal en de Hollandse IJssel. Vroeger bood Vreeswijk de binnenvaart een thuishaven, tegenwoor- dig zijn de waterwegen aantrekkelijk voor de pleziervaart.

Centraal wonen in Nederland is voor velen een must. De gemeente Nieuwegein is dan ook vol in ontwikkeling en de grootse verbouwingen in het centrum van Nieuwegein zijn inmiddels in een vergevorderd stadium.

Het kloppende winkelhart van Nieuwegein, City Plaza, is al onder handen genomen en is uitgebreid met tweemaal zoveel winkels, restaurants en terrassen. Hierdoor is een prachtig, modern en levendig winkelcentrum gecreëerd. Op loopbare afstand bevindt zich echter ook het prachtige stads- park Oudegein met grote vijvers, fruitbomen en een kinderboerderij.

Nieuwegein biedt nog meer mooie natuurgebieden waaronder de

Nedereindse Plas en beschikt daarnaast over meerdere sportcomplexen en ligt dichtbij het grootste outdoor kunstskibaan van Nederland.

Kortom een goede woonomgeving met veel voorzieningen in het hart van Nederland!

Wij zijn een jong, dynamisch team met een enorm plezier in het vak en 100% aandacht voor onze klanten.

Ons kantoor is 6 dagen per week geopend en we kennen de weg als geen ander in IJsselstein e.o.

Vanzelfsprekend verstaan wij ons vak; hebben jarenlange ervaring en zijn tevens aangesloten bij de

Nederlandse Vereniging van Makelaars [NVM].

Lees meer over ons en onze diensten op www.vanoord makelaardij.nl

Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend

Van Oord Makelaardij

Benschopperstraat 35 3401 DG IJSSELSTEIN UT

Direct contact

Telefoon: 030 - 68 68 280 info@vanoordmakelaardij.nl