TE KOOP. Watermolen K.K EX Ridderkerk

(1)

TE KOOP

€ 232.500 K.K.

Watermolen 147

2986 EX Ridderkerk

(2)

2 Watermolen 147, 2986 EX Ridderkerk

Watermolen 147 2986 EX Ridderkerk

Inleiding

Goed onderhouden eengezinswoning met aanbouw, voorzien van een ruime en tuingerichte woonkamer met sfeervolle open haard, drie slaapkamers, badkamer, grote bergzolder en heerlijke achtertuin op het zuidoosten. Rustige ligging in de geliefde wijk “Drievliet” met winkels, scholen en voorzieningen openbaar vervoer op loopafstand.

(3)

Ligging en indeling

Begane grond Entree/hal

Entree, ruime hal met garderoberuimte, meterkast (7 groepen en aardlekschakelaar).

Toiletruimte

Toiletruimte met hangend toilet, geheel betegeld, fontein aanwezig.

Keuken

Halfopen keukenruimte met een gedateerd keukenblok in U-opstelling, voorzien van een RVS afzuigschouw, vierpits gaskookplaat, combi-oven, koelkast en de vaatwasser. De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen.

Woonkamer

Gezellige, uitgebouwde en tuingerichte woonkamer, voorzien van een plavuizenvloer, sfeervolle houtkachel, spachtelputz als wandafwerking, trapkast en een grote pui met veel lichtinval aan de achterzijde.

(4)

Indeling

Overloop

Ruime overloop met tapijtvloer en kast welke is voorzien van de CV-combiketel (bouwjaar 2005).

Nette badkamer voorzien van inloopdouche, badmeubel met vaste wastafel, hangend toilet en wasmachineaansluiting. Geheel betegeld in een lichte kleurstelling.

Ruime ouderslaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van marmoleum als vloerbedekking, glasvlies als wandafwerking en toegang tot het balkon.

Twee leuke slaapkamers, gelegen aan de achterzijde van de woning, beide voorzien van tapijtvloer. Vanuit de ene slaapkamer is er middels een ladder toegang tot een grote

bergzolder, over de gehele lengte/breedte van de woning. Hier heeft u voldoende ruimte op alle spullen op te slaan.

(5)

Buiten en bijzonderheden

Tuin

Kleine, maar zonnige achtertuin op het zuidoosten. Voortuin met stenen berging.

Balkon

Type hier een tekst. Of vul de tekst in Kolibri.

Bijzonderheden

- Deze woning is goed onderhouden; schilderwerk buitenzijde van 2018 - Bouwjaar is 1979

- Object is volledig voorzien van dubbele beglazing (waarvan één condens erin heeft) - De CV-combiketel Vaillant Thermocompact is van 2005

- Zeer gunstig en centraal gelegen woning in de kindvriendelijke wijk Drievliet - Aanbouw aan de achterzijde

- Zinken goot tussen de woning en die van nummer 146 is circa 2005 vervangen - Manta vloer met onderzoeksrapport

- De dakleien moeten vanwege eterniet voor 2024 worden vervangen.

(6)

Foto's

(7)

Foto's

(8)

Foto's

(9)

Foto's

(10)

Foto's

(11)

Foto's

(12)

Foto's

(13)

Foto's

(14)

Foto's

(15)

Foto's

(16)

Foto's

(17)

Tekeningen

(18)

Tekeningen

(19)

Tekeningen

(20)

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

NVT

Buiten

Tuinaanleg/bestrating/beplanting X

Buitenverlichting X

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X

Berging X

Vijver X

Broeikas X

Vlaggenmast X

Woning

Alarminstallatie X

Schotel/antenne X

Brievenbus X

(Voordeur)bel X

Rookmelders X

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X

Screens X

Rolluiken/zonwering buiten X

Zonwering binnen (woonkamer uitbouw) X

Vliegenhorren X

Raamdecoratie, te weten

- gordijnrails X

- Gordijnen X

- rolgordijnen X

- Vitrages X

- Jaloezieën / lamellen X

Vloerdecoratie, te weten

- Vloerbedekking / linoleum X

- parketvloer/laminaat X

Warmwatervoorziening / CV

- CV met toebehoren X

- Close-in boiler X

- Geiser X

- Thermostaat X

- Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X

- Airconditioning X

Lijst van zaken

(21)

Gaat mee

NVT

- Quooker X

Open haard, houtkachel

- (Voorzet) open haard X

- Allesbrander X

- Kachels X

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten

- Keukenmeubel X

- (Combi)magnetron X

- Gaskookplaat X

- Oven X

- Vaatwasser X

- Afzuigkap / schouw X

- Koelkast / vrieskast X

- Wasmachine X

- Wasdroger X

- Keukenaccessoires X

Verlichting, te weten

- Inbouwverlichting / dimmers X

- Opbouwverlichting X

(Losse) kasten, legplanken, te weten

- Losse kast(en) X

- Boeken/legplanken X

- Werkbank in schuur / garage X

- Vast bureau X

- Spiegelwanden X

Sanitaire voorzieningen

- Badkameraccessoires X

- Wastafel(s) X

- Toiletaccessoires X

- Veiligheidsschakelaar wasautomaat X

- Waterslot wasautomaat X

- Sauna X

Telefoontoestel /-installatie

- Telefoontoestellen X

- Telefooninstallatie X

Voorzetramen / radiatorfolie etc., te weten

- Radiatorafwerking X

Lijst van zaken

(22)

Gaat mee

NVT

- Voorzetramen X

- Isolatievoorzieningen X

Overige zaken, te weten:

Schilderijophangsysteem X

Contract alarminstallatie X

Contract CV-installatie X

Contract Schoorsteenvegen X

Lijst van zaken

(23)

Google maps

(24)

Ridder Huizen Makelaardij

Organisatie

Ons teamRidder Huizen makelaardij is een professionele, klantgerichte en no-nonsense organisatie, welke in 2000 is opgericht door Arjen Jansen (registermakelaar / taxateur). Ons team bestaat verder uit kandidaat- registermakelaar Cathy Taartmans en onze officemanager Suzanne van den Tol. Wij hebben ons gespecialiseerd op het gebied van de particuliere woningmakelaardij alsmede de verkoop en begeleiding van

nieuwbouwprojecten en weten het beoogde doel te bereiken met een frisse en pro-actieve werkwijze.

Dienstverlening en Communicatie

Wij staan er voor dat onze dienstverlening verder gaat waar een ander kantoor stopt. Ons speerpunt is de dienstverlening naar u als

opdrachtgever toe en dat bereiken we met persoonlijke en duidelijke communicatie! Als voorbeeld nemen wij een opdracht tot bemiddeling bij verkoop. Hoe vaak hoort u niet de klacht over een makelaar dat ze niets van zich laten horen? Een veel voorkomende klacht. Niet bij Ridder Huizen makelaardij! Wij zorgen ervoor dat u als opdrachtgever periodiek op de hoogte wordt gesteld van de voortgang. Dat kan zijn een algemeen telefoontje, een overzicht van het aantal bezoekers op de diverse websites of een advies om mee te doen aan een advertentie in de (lokale) media. Op deze manier krijgt een opdrachtgever niet het gevoel dat er niet meer aan hen wordt gedacht. Persoonlijke communicatie en advisering dus!

Registermakelaar / taxateur

De makelaar van deze tijd is ingeschreven in het Nederlands Register voor Vastgoed Taxateurs (NRVT). Om te kunnen worden ingeschreven dient de makelaar onder andere voldoende geschoold te zijn, diploma’s te bezitten en de praktijktoets met een voldoende te hebben doorlopen.

Veelal wordt er gedacht dat men dan klaar is. Niets is minder waar; de makelaar neemt gedurende het gehele jaar verplicht deel aan

zogenaamde permanente educatie. De reden hiervan is dat onder andere wetten continu worden gewijzigd en dat u natuurlijk wilt dat uw

makelaar hiervan op de hoogte is. Ook op het gebied van marketing wordt de makelaar van tegenwoordig doorlopend geschoold. Als de makelaar aan alle voorwaarden voldoet mag hij/zij zich

"registermakelaar / taxateur" noemen.

(25)

Ridder Huizen makelaardij o.z

Benedenrijweg 85 a 2983 GA Ridderkerk

0180-413666 info@ridderhuizen.nl