19
NOV 2015Ridderhof 41/Aidaplein 22 2402 EN Alphen aan den Rijn
Appartement + Bedrijfsruimte
Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u opVeilingnotaris.nl.
Objectomschrijving
Het appartementsrecht, recht gevende op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte met berging, plaatselijk bekend Aidaplein 22, 2402 TG Alphen aan den Rijn, en Ridderhof 41, 2402 EN Alphen aan den Rijn, kadastraal bekend
gemeente Oudshoorn, sectie C complexaanduiding 5922-A, indexnummer 45, uitmakende het achttien/achthonderd vierentachtig (18/884) onverdeelde aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het winkelcentrum, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Oudshoorn sectie C nummer 5903, groot één hectare zesennegentig centiare
Aan de de administrateur van de vereniging van eigenaren zijn de servicekosten en het aandeel in het reservefonds opgevraagd. Zodra deze gegevens beschikbaar zijn, zullen deze worden gepubliceerd op de websites van
www.veilingnotaris.nl en www.bog-auctions.com.
Kadastrale gegevens
kadastraal bekend gemeente Oudshoorn, sectie C complexaanduiding 5922-A, indexnummer 45
Bezichtiging
dinsdag 3 november 2015 15:00 – 16:00 woensdag 18 november 2015 15:00 – 16:00
Veilinglocatie & -datum
BOG Auctionsdonderdag 19 november 2015 vanaf 09:00
Koop
Verkoop Executieveiling
Inzetpremie Conform dealgemene voorwaarden
Omzetbelasting Niet verschuldigd
Datum van aanvaarding en betaling Conform dealgemene voorwaarden Inzetsom
Afmijnsom Gegund
CMS Derks Star Busmann Atrium
Parnassusweg 737 1077 DG Amsterdam
Telefoonnummer 0203016301
Faxnummer 0203016333
E-mailadres notariaatrealestate@cms-dsb.com
Dhr. A.L. Bos
Telefoonnummer 020-3016282
Faxnummer 020-3016333
Notariskantoor
Algemene voorwaarden
Op deze veiling zijn de algemene voorwaardenAVVI 2015van toepassing.
Bijzondere voorwaarden
Nagenoemde bijzondere veilingvoorwaarden zijn nog niet definitief vastgesteld. De definitief vastgestelde bijzondere veilingvoorwaarden zijn vanaf 14 oktober 2015 op te vragen bij CMS Derks Star Busmann N.V. In de tussentijd dient u rekening te houden met eventuele wijzigingen in c.q. aanvullingen op de bijzondere veilingvoorwaarden.
6.1 Algemene veilingvoorwaarden
Deze openbare verkoop zal worden gehouden – voor zover daarvan bij de bijzondere veilingvoorwaarden niet is afgeweken – onder de Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2015 (“AVVI 2015”), vastgesteld door de stichting: Stichting tot bevordering van onafhankelijke veilingen met internetbieden, met zetel te Amsterdam en met adres: 1081 JJ Amsterdam, Amstelveenseweg 638, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 57252106 en opgenomen in een akte op eenendertig december tweeduizend veertien verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op twee januari tweeduizend vijftien in register Hypotheken 4, deel 65530 nummer 153. Deze voorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte opgenomen te zijn en een onverbrekelijk deel van deze akte te vormen. In deze voorwaarden staat onder meer vermeld dat het bieden geschiedt doordat de bieders hun bieding ingeven en
bevestigen op de daartoe duidelijk aangegeven plaats op de website: http://www.bog-auctions.com (de "Website). De eventuele koper of bieders op de veiling wordt geacht tevoren kennis te hebben genomen van deze voorwaarden en wordt geacht aan de inhoud zich te onderwerpen.
6.2 Bijzondere veilingvoorwaarden
Met betrekking tot het Registergoed en de openbare verkoop daarvan gelden voorts nog de volgende bijzondere voorwaarden, welke voor zover van toepassing, boven de AVVI 2015 prevaleren:
Artikel 4. De veiling
Aan artikel 4 lid 2 AVVI 2015 wordt toegevoegd:
Inzet en afslag vinden na elkaar plaats op negentien november tweeduizend vijftien vanaf tien (10.00) uur via de Website
In aanvulling op het bepaalde in artikel 4 van de AVVI 2015 wordt hierbij bepaald:
het afslagbedrag, zijnde de optelling van het bedrag in de eerste fase (opbod) en het bedrag in de tweede fase (afslag), vormt de koopsom.
Artikel 7. Inzetpremie
De inzetpremie als bedoeld in artikel 7 lid 1 4 lid 2 AVVI 2015 bedraagt een procent (1%) en wordt aan de Koper in rekening gebracht.
Artikel 8. Bieden voor een ander
Een Bieder heeft, overeenkomstig artikel 8 lid 3 AVVI 2015 bepaalde, het recht te verklaren, dat hij een Bieding namens een of meer anderen heeft uitgebracht. Deze verklaring dient voor de betaling van de Koopsom door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan.
Artikel 9. Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting
In afwijking van het bepaalde in artikel 9 lid 2 AVVI 2015 eindigt de Termijn van Beraad vijf werkdagen na de dag van de Veilingperiode of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund.
Artikel 10. Belastingen en kosten
10.1 In afwijking/aanvulling van het bepaalde in artikel 10 van de AVVI 2015 komen voor rekening van koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede de navolgende kosten:
- de overdrachtsbelasting die bij de levering van het Registergoed verschuldigd zal zijn;
- het honorarium van de notaris;
- de kosten van de - eventuele - akte de command;
- het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches;
- de kosten van advertenties, biljetten, marketing, afslagersloon, zaalhuur en huur van computers;
- kosten opvragen informatie;
- de inzetpremie;
- de kosten van doorhalingen van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen;
- kosten van de deurwaarder ten aanzien van de uitgebrachte exploten;
- de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn
Voor een specificatie van de kosten wordt verwezen naar de Website en/of www.veilingnotaris.nl.
De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het Registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 11 lid 1 AVVI 2015 de koopsom moet worden betaald.
10.2 Voor zover bekend aan schuldeiseres is ter zake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd.
Ter zake van de levering van het registergoed wordt een beroep gedaan op de goedkeuring uit onderdeel 5.4 van het besluit van de staatssecretaris van Financiën van 19 september 2013, nr. BLKB2013/1686, zodat artikel 3 lid 5 van de Wet op de omzetbelasting 1968 buiten toepassing blijft en het registergoed niet wordt geacht aan en vervolgens door de veilinghouder te zijn geleverd.
Artikel 11. Tijdstip van betaling
11.1 In afwijking van het bepaalde in artikel 11 lid 1 AVVI 2015 dient de Koper:
(a) tien procent (10%) van de koopsom, alsmede de waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 AVVI 2015 (tien procent (10%) van de koopsom) uiterlijk drie (3) dagen na de Gunning;
(b) de overige voor zijn rekening komende kosten, belastingen en lasten uiterlijk zes (6) weken na de Gunning, te voldoen bij de Veilingnotaris op rekeningnummer
NL63 RABO0394.5102.40 onder vermelding van "aanbetaling kosten veiling Ridderhof 41/Aïdaplein 22/61501177".
11.2 Het in artikel 11.1 gestelde komt te vervallen indien de Verkoper schriftelijk heeft verklaard dat het bedoelde bedrag niet behoeft te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen.
Artikel 16. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen 16.1 Aanschrijvingen
Blijkens schriftelijke informatie van de gemeente Alphen aan den Rijn de dato negenentwintig september tweeduizend vijftien is gebleken dat er geen (voor-)aanschrijving(en) en/of mondelinge aanzegging bekend is/ zijn anders dan hierna gemeld: "er vindt geen aanschrijving plaats. Er loopt wel een aanschrijving voor het gehele pand Ridderhof. Daar gaan binnenkort werkzaamheden uitgevoerd worden om de brandveiligheid te verhogen. Eenendertig maart tweeduizend zestien moet het gereed zijn."
De Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie.
Uit een kadastraal uittreksel van heden is gebleken dat er geen
(voor-)aanschrijving(en) en/of mondelinge aanzegging bekend is/ zijn. De Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie.
16.2 Publiekrechtelijke beperkingen
Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid
publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen verwezen naar een schrijven van de gemeente gemeente Alphen aan den Rijn de dato negenentwintig september tweeduizend vijftien, in welk stuk de gemeente Alphen aan den Rijn stelt betreffende het registergoed geen besluiten zijn genomen in het kader van de ingevoerde Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen. Een kopie van gemeld schrijven wordt aan deze akte gehecht (bijlage).
16.4 Bestemming en gebruik / bodeminformatie
Ten aanzien van de bestemming en het gebruik van het Registergoed/ bodeminformatie wordt te dezen verwezen naar:
1. een stuk van de gemeente Alphen aan den Rijn de dato negenentwintig septembervijftien waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage);
2. de relevante voorschriften van het bestemmingsplan Ridderveld van de gemeente Alphen aan den Rijn, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht.
3. een stuk van het Bodemloket de dato negenentwintig september tweeduizend vijftien waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage);
16.5 Energieprestatielabel
De Rechthebbende is verplicht om een energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen beschikbaar te stellen aan de koper. Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het Registergoed en beschikt derhalve niet over een definitief energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen. De koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart de Verkoper voor alle (eventuele) aanspraken te dier zake. De koper is zich ervan bewust dat indien hij een energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen.
16.6 Erfdienstbaarheden / bijzondere verplichtingen
Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen verwezen naar een akte van splitsing in appartementsrechten op negenentwintig juni negentienhonderd drieënzeventig verleden voor de plaatsvervanger van mr. J.C.F. Pons, (destijds), notaris te Amsterdam, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Leiden) op vier juli negentienhonderd drieënzeventig in register Hypotheken 4, in deel 2350, nummer 23, waarin staat vermeld:
“Voorts zijn op deze splitsing van toepassing de bepalingen vermeld in gemelde titel van aankomst, woordelijk luidende:
"8. a. De kosten van afscheiding van het terrein komen voor rekening van de koopster.
b. De afscheidingen van het terrein van de aangrenzende eigendommen, alsmede van de openbare weg, mogen voor zover deze zich vóór de voorgevelrooilijn bevinden, niet hoger worden gemaakt dan één meter, tenzij deze
afscheidingen naar het oordeel van Burgemeester en Wethouders een geheel open karakter hebben.
c. Indien in strijd met het bepaalde in het vorige lid wordt gehandeld, hebben Burgemeester en Wethouders de bevoegdheid om op kosten van de koopster te doen verrichten en/of wegnemen, aldatgene dat in strijd hiermede is nagelaten, weggelaten of aangebracht en tot dat einde het terrein te doen betreden door de daartoe door hen
aangewezen personen, met de bepaling dat de koopster voor elke dat dat zij weigerachtig is om toegang tot het terrein te verlenen, een boete van f 100,-- (éénhonderd gulden) zal verbeuren aan de kas van de gemeente, onverminderd het recht van de gemeente om schadevergoeding te eisen, zo daartoe gronden zijn.
d. De bepaling sub 8 b. wordt als erfdienstbaarheid voorbehouden ten behoeve van de aan de gemeente toebehorende niet te verkopen grond, deel uitmakende van het kadastrale perceel gemeente Oudshoorn, sektie C, nummer 5904, en ten laste van het bij deze akte verkochte.
9. Koopster is verplicht het onderhavige terrein te bebouwen en bebouwd te houden, casu quo te doen bebouwen en bebouwd te doen houden overeenkomstig de bij deze akte te bewaren door partijen gewaarmerkte tekeningen.
10. Koopster is verplicht op het plateau uitsluitend winkels, horecavestigingen, bankvestigingen en ruimten voor dienstverlenende vestigingen zoals kappers, reisbureaus en dergelijke te vestigen, casu quo te doen vestigen en voor zodanige bestemmingen in te richten, te gebruiken en in gebruik te houden, casu quo te doen inrichten, te doen gebruiken en in gebruik te doen houden.
Voorts zal op het plateau een winkelstraat worden aangelegd.
11. Koopster is verplicht onder het plateau uitsluitend te vestigen casu quo te doen vestigen bergplaatsen,
magazijnruimten, expeditievoorzieningen, trap- en (eventuele) liftopgangen en voorts al zodanige voorzieningen, welke noodzakelijk zijn voor het goed functioneren van het winkelcentrum. Zij is verplicht één en ander uitsluitend in te richten, te gebruiken en in gebruik te houden, casu quo te doen inrichten, te doen gebruiken en in gebruik te doen houden ten behoeve van de bestemming, vermeld in het vorig artikel.
Voorts zal onder het plateau een parkeerruimte voor motorvoertuigen worden gevestigd en ingericht.
12. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd aan de koopster ontheffing te verlenen van het bepaalde in de artikelen 9 tot en met 11, indien zij daartoe, gezien de bijzondere omstandigheden van een bepaald geval, termen aanwezig achten.
13. Vervreemding – geheel of gedeeltelijk – van het onderhavige terrein door de koopster, casu quo belasting daarvan met zakelijke rechten, vóórdat de bebouwing is voltooid, kan niet anders geschieden dan met voorafgaande
schriftelijke toestemming van Burgemeester en wethouders.
14. Koopster geeft bij deze aan de winkelstraat op het plateau, zomede de trappen en hellingen, die toegang geven tot het plateau op tekening nummer W1.300-72-000, bladen 3 en 4, met een contour aangegeven, de bestemming van openbare weg in de zin van de Wegenwet en draagt voorts zorg casu quo zal er zorg voor doen dragen, dat die winkelstraat, trappen en hellingen steeds publiekelijk toegankelijk zullen zijn.
15. Koopster geeft bij deze aan de parkeerruimte onder het plateau, op tekening nummer W1-300-72-000, bladen 1 en 2 met een contour aangegeven, de bestemming van openbare weg in de zin van de Wegenwet en draagt voorts zorg casu quo zal er zorg voor doen dragen, dat deze parkeerruimte steeds publiekelijk toegankelijk zal zijn.
16. Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd om indien zij daartoe op grond van feitelijke omstandigheden termen aanwezig achten – ten aanzien van het gebruik van de in artikel 11 genoemde parkeerruimte na overleg met de koopster casu quo haar rechtsopvolger(s), casu quo de Vereniging van Eigenaren als hierna in artikel 25 bedoeld, zodanige regelen te stellen en/of zodanige voorzieningen te treffen en aan te brengen als zij gelet op de
verkeerssituatie ter plaatse en in de nabije omgeving, de belangen van het winkelend publiek en/of het goed functioneren van het winkelcentrum, geraden zullen achten.
17.a. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om, na overleg met de koopster casu quo haar rechtsopvolger(s), casu quo de Vereniging van Eigenaren als hierna in artikel 25 bedoeld, die alsdan verplicht zal (zullen) zijn daaraan
medewerking te verlenen, aan ene beperkt aantal parkeerplaatsen van de in artikel 11 genoemde parkeerruimte de openbare bestemming te ontnemen en daaraan een andere bestemming ten algemenen nutte te verlenen, om daarop die werken en voorzieningen te stichten, te onderhouden, te repareren, te vervangen en te verwijderen, welke aan deze andere bestemming ten algemenen nutte dienstbaar casu quo daartoe bevorderlijk zullen zijn, zomede om in voormelde parkeerruimte ten algemenen nutte leidingen, kabels, buizen en dergelijke te leggen, te behouden, te onderhouden, te repareren, te vervangen en te verwijderen;
b. de gemeente zal de in lid a omschreven bevoegdheid uitoefenen:
1e indien bedoelde werken en voorzieningen niet zonder bezwaar voor de gemeente elders kunnen worden gerealiseerd;
2e op de voor het winkelcentrum minst bezwarende wijze;
c. Koopster casu quo haar rechtsopvolger(s) casu quo de Vereniging van Eigenaren als in artikel 25 bedoeld, is voorts verplicht te gedogen dat door en voor rekening van de gemeente in, op, aan of boven de grond en/of de opstallen zoveel en zodanige palen, kabels, draden, buizen, isolatoren, rosetten, en pijpstellingen in verband met geleidingen voor water, gas, elektriciteit of ten behoeve van andere openbare bedrijven aangebracht en onderhouden worden als Burgemeester en wethouders noodzakelijk achten.
Omtrent de plaats waar en de wijze waarop deze zaken zullen worden aangebracht, respektievelijk onderhouden, hersteld, vervangen en verwijderd, zal overleg met de betrokken eigenaar, casu quo de Vereniging van Eigenaren, als bedoeld in artikel 25, plaatsvinden.
18. a. De gemeente zal de in artikel 10 genoemde winkelstraat en de in artikel 11 genoemde parkeerruimte na overleg met de koopster voor rekening van de gemeente van een naar het oordeel van Burgemeester en wethouders
voldoende afdeklaag casu quo bestrating (doen) voorzien; de uitvoering van deze werkzaamheden zal in zodanige coördinatie met die van de bouw van het winkelcentrum geschieden dat zij gereed zal zijn tegelijk met de voltooiing van het gehele winkelcentrum;
b. de gemeente zal de afdeklaag casu quo bestrating van de winkelstraat en parkeerruimte, bedoeld in het vorige lid, voor haar rekening onderhouden en schoonhouden.
Koopster zal voor haar rekening de afdeklaag casu quo bestrating van de trappen en de hellingen naar het plateau aanbrengen.
Het onderhouden en schoonhouden van die afdeklaag casu quo bestrating zal door en voor rekening van de gemeente geschieden;
c. Koopster is verplicht de gemeente zonder enig voorbehoud te vrijwaren voor de gevolgen van ondeugdelijke constructie van de door en voor haar rekening uitgevoerde werken en is voorts verplicht alle door de gemeente ten gevolge van die ondeugdelijke constructie te lijden schade te vergoeden.
19. De gemeente zal de in artikel 10 genoemde winkelstraat en de in artikel 11 genoemde parkeerruimte na overleg met koopster van een naar het oordeel van Burgemeester en wethouders voldoende verlichtingsinstallatie (doen) voorzien; de uitvoering van deze werkzaamheden zal in zodanige coördinatie met die van de bouw van het winkelcentrum geschieden, dat zij gereed zal zijn tegelijk met de voltooiing van het gehele winkelcentrum.
Het onderhoud van de verlichtingsinstallatie – reparatie en vervanging daaronder begrepen – geschiedt door en voor rekening van de gemeente.
20. Koopster zal voor haar rekening en ten genoegen van Burgemeester en wethouders voorzieningen treffen en deze in goede staat onderhouden, ten behoeve van het verzamelen en afvoeren van huisvuil, emballage, fust en dergelijke, hetwelk door de ondernemers wordt geproduceerd bij de exploitatie van hun ter plaatse gevestigde zaken.
Koopster is gehouden om zowel haar rechtsopvolgers als de huurders casu quo gebruikers van de aan haar in
eigendom verblijvende panden te verplichten, alle huisvuilemballage, fust en dergelijke als in de vorige alinea bedoeld, inpandig op te slaan.
21. Koopster verplicht zich om voor haar rekening, casu quo voor rekening van haar rechtsopvolger(s) casu quo de Vereniging van Eigenaren als bedoeld in artikel 25, alle buizen, rioleringen, kabels en leidingen in, aan, onder of langs het komplex tot de opvang in, casu quo de aansluiting aan het gemeentelijk net aan te leggen, te onderhouden, te herstellen, te vervangen of te verwijderen.
22. In afwijking van het bepaalde in artikel 21 geschiedt het aanleggen, onderhouden, herstellen, vervangen en verwijderen van kabels, en leidingen ten dienste van de openbare verlichting als bedoeld in artikel 19, door en voor rekening van de gemeente.
23. De gemeente is bevoegd om voor haar rekening, in voorafgaand overleg met koopster, die alsdan verplicht is zulks te gedogen, in, op of aan de te stichten bebouwing aanduidingsborden aan te brengen, te onderhouden en te
vervangen, ten behoeve van het verkeer, de openbare verlichting, leidingen en andere openbare voorzieningen.
24.Aankleding en verfraaiing van het winkelcentrum, alsmede het plaatsen van straatmeubilair op de winkelstraat bedoeld in artikel 10, hetzij door en voor rekening van de gemeente, hetzij door en voor rekening van de koopster, zal in voorafgaand onderling overleg tussen de gemeente en de koopster geschieden.
Het onderhoud van de in de vorige zin bedoelde aankleding, verfraaiing en straatmeubilair geschiedt voor –rekening van de koopster casu quo de Vereniging van Eigenaren als hierna in artikel 25 bedoeld.
25. Indien de koopster er te eniger tijd toe mocht overgaan het complex dat op en boven de voormelde grond zal worden gebouwd, te splitsen in appartementsrechten overeenkomstig het bepaalde in de artikelen 875a en volgende van het Burgerlijk Wetboek casu quo de tiende Titel A (nieuw) van het tweede boek van het Burgerlijk Wetboek, zal zij verplicht zijn ervoor nauwlettend zorg te dragen, dat er een Vereniging van Eigenaren van appartementsrechten, waarin het complex alsdan zal worden gesplitst, tot stand komt; zomede dat het alsdan in de akte van splitsing op te nemen reglement van splitsing bepaalt, dat alle verplichtingen van de appartementsrechteigenaren als zodanig jegens de gemeente Alphen aan den Rijn, voor zover en indien deze verplichtingen voortvloeien uit één of meer bepalingen van deze verkoopvoorwaarden, op de eigenaars gezamenlijk zullen rusten.
26. Koopster casu quo haar rechtsopvolger(s) casu quo de Vereniging van Eigenaren als hiervoor in artikel 25 bedoeld, is verplicht om onverwijld gevolg te geven aan een verzoek van de gemeente Alphen aan den Rijn tot het plegen van overleg als bedoeld in de artikelen 16 tot en met 19, 23 en 24.
De gemeente heeft een gelijke verplichting jegens de koopster te aanzien van het bepaalde in artikel 24. Verzoeken tot het plegen van overleg als in dit artikel bedoeld, dienen zoveel mogelijk schriftelijk te worden gedaan.
27. Bij niet-nakoming door de koopster casu quo haar rechtsopvolger(s) casu quo de Vereniging van Eigenaren als hiervoor in artikel 25 bedoeld, van haar verplichtingen als omschreven in de artikelen 9, 10, 11, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 20, 23, 24, 25, 26, 28, 30, 33 en 34, zal zij voor iedere maand dat de verboden toestand voortduurt ten bate van de kas van de gemeente Alphen aan den Rijn voor iedere geconstateerde overtreding ene boete verbeuren groot f 2.500,--
(tweeduizend vijfhonderd gulden) te betalen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van
Burgemeester en wethouders, zonder dat verdere ingebrekestelling dan de hierna in deze voorwaarde vermelde, dan wel tussenkomst van de rechter, zal zijn vereist; gemelde aanmaning zal niet worden verzonden dan nadat de koopster casu quo haar rechtsopvolger(s) casu quo casu quo de Vereniging van Eigenaren als hiervoor in artikel 25 bedoeld, tenminste één maand tevoren bij aangetekende brief of deurwaardersexploit door burgemeester en wethouders op de verboden toestand is opmerkzaam gemaakt en zal achterwege blijven, indien de verboden toestand in die tijd naar genoegen van burgemeester en wethouders is opgeheven of indien burgemeester en wethouders inmiddels naar hun genoegen zekerheid verkregen zullen hebben dat de verbodentoestand vóór een nader door burgemeester en
wethouders te bepalen datum – welke alsdan aan de koopster, casu quo haar rechtsopvolger(s) casu quo de Vereniging van Eigenaren als hiervoor in artikel 25 bedoeld, schriftelijk zal worden medegedeeld – zal zijn opgeheven, één en ander onverminderd het recht van de gemeente tot het vorderen van nakoming en – indien zij daartoe termen voor handen acht – van schadevergoeding.
28. Bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van, of vestiging van een zakelijk recht op het terrein en/of het daarop gebouwde is de vervreemder respectievelijk degene door wie dit zakelijk recht wordt verleend, verplicht om binnen een maand na overschrijving van de desbetreffende notariële akte ten hypotheekkantore een door de betrokken notaris gewaarmerkt afschrift of uittreksel, zulks onder vermelding van het relaas van overschrijving, aan burgemeester en wethouders over te leggen.
29. Koopster is verplicht om de verplichtingen, omschreven in de voorwaarden 8, leden b en c, 9, 10, 11, 13, 14, 15, 17, 18, leden b en c, 20, 21, 23, 24, 25, 26, 27,28, 30, 31, 33, 34 en 35, aan haar rechtsopvolger(s) casu quo aan de Vereniging van Eigenaren als bedoeld in voorwaarde 25, op te leggen, voor deze(n) verbindend te verklaren en ten behoeve van de gemeente Alphen aan den Rijn aan te nemen, zomede om er nauwlettend op toe te zien dat het bepaalde in die voorwaarden en in deze voorwaarde woordelijk in de akte van overdracht casu quo in het reglement van splitsing als bedoeld in voorwaarde 25, zal worden opgenomen, bij gebreke waarvan de overdragende partij ten behoeve van de kas van de gemeente Alphen aan den Rijn een boete zal verbeuren, groot f 200.000,-- (tweehonderd duizend gulden),zullende de overdragende partij voorts gehouden zijn om binnen veertien dagen na het verlijden van de akte van overdracht een door de betrokken notaris gewaarmerkt afschrift of uittreksel aan burgemeester en wethouders aangetekend toe te zenden.
Bij niet voldoening aan deze laatste verplichting zal de overdragende partij ten behoeve van de kas van de gemeente Alphen aan den Rijn een boete verbeuren, groot f 100,-- (éénhonderd gulden) voor elke week dat de nalatigheid duurt, zonder dat deswege enige ingebrekestelling of tussenkomst des rechters vereist zal zijn. Het in deze voorwaarde bepaalde laat onverlet de bevoegdheid van de gemeente tot het vorderen van nakoming en – indien zij daartoe termen voor handen acht – van schadevergoeding.
30. Vestiging in de winkelpanden behoeft de voorafgaande goedkeuring van burgemeester en wethouders, met name ten aanzien van de branche en de vloeroppervlakte.
31. Het is de koopster verboden op het verkochte terrein een verkooppunt van motorbrandstoffen op te richten of te hebben, tenzij anders wordt overeengekomen casu quo door burgemeester en wethouders ontheffing wordt verleend.
32. De gemeente zal aan koopster casu quo haar rechtsopvolger(s) casu quo de Vereniging van Eigenaren als hiervoor in artikel 25 genoemd, restitueren de bedragen, voor welke uit enigerlei hoofde ---heffingen werden opgelegd voor het hebben van straatmeubilair en verfraaiingen als bedoeld in artikel 24, luifels met de daarbij behorende steunpunten en overkappingen op of boven de in artikel 10 genoemde winkelstraat.
Het bepaalde in de vorige volzin is eveneens van toepassing ten aanzien van naamsaanduidingen – en al dan niet tevens voorzien van branche-aanduiding en een handelsvignet-, welke door de gevestigde ondernemers worden aangebracht aan het luifelgedeelte, grenzend aan hun winkelpand.
33. Koopster casu quo haar rechtsopvolger(s) casu quo de Vereniging van Eigenaren als bedoeld in artikel 25 is
verplicht bij geheel of gedeeltelijk tenietgaan van het complex dit zo spoedig mogelijk te (doen) herbouwen, tenzij door partijen nader anders wordt overeengekomen op grond van de alsdan bestaande omstandigheden.
34. Koopster casu quo de Vereniging van Eigenaren, als bedoeld in artikel 25 is verplicht het complex tegen herbouwwaarde te verzekeren en verzekerd te houden.
35. Koopster casu quo de Vereniging van Eigenaren, als bedoeld in artikel 25, is verplicht de onderkant van het plateau, de kolommen en de wanden, voorzover deze zich in de parkeerruimte, bedoeld in artikel 11, bevinden of deze
begrenzen, voor haar rekening te onderhouden, schoon te houden en te herstellen.
36. Indien het noodzakelijk mocht blijken in de parkeerruimte, genoemd in artikel11, een "CO-detector" en/of
afzuiginstallatie aan te brengen, zullen partijen omtrent de plaatsing en de kosten daarvan een nadere overeenkomst sluiten."
Tenslotte wordt verwezen naar gemelde aankomsttitel (deel 8709 nummer 27) waarin staat vermeld:
"8. De koper is gehouden tot nakoming van de bepalingen omtrent de bebouwing van de grond en de inrichting of bestemming van het gebouwde, welke zijn gemaakt bij vroegere op het verkochte betrekking hebbende
eigendomstitels, alles voorzover die bepalingen nog werking kunnen hebben, wordende ten deze speciaal verwezen naar vorengemelde akte van splitsing deel 2350 nummer 23.
De comparanten verklaarden deze akte van splitsing, het in die akte opgenomen reglement en de in de aanhaling vermelde voorwaarden en bedingen van de gemeente Alphen aan den Rijn volledig te kennen en te beschouwen als woordelijk in deze akte te zijn opgenomen.
De koper verklaarde zich jegens de gemeente Alphen aan den Rijn te verplichten tot stipte nakoming van alle
bepalingen en bedingen opgenomen in de vorenbedoelde akte van splitsing, het in die akte opgenomen reglement en de in de aanhaling vermelde voorwaarden en bedingen van de gemeente Alphen aan den Rijn."
Genoemde verplichtingen zullen door Verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door Verkoper ten behoeve van Rechthebbende voor deze te worden aangenomen.
16.7 Splitsing
Het complex waarvan de bedrijfsruimte met berging deel uitmaken zijn gesplitst in appartentsrechten bij akte van splitsing in appartementsrechten op negenentwintig juni negentienhonderd drieënzeventig verleden voor de plaatsvervanger van mr. J.C.F. Pons, (destijds), notaris te Amsterdam, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Leiden) op vier juli negentienhonderd drieënzeventig in register Hypotheken 4, in deel 2350, nummer 23 en nadien is de splitsingsakte gewijzigd bij akte van wijziging splitsing in apprtementsrecht op zesentwintig juni negentien honderd vierenzeventig verleden voor genoemde notaris Pons, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Leiden) op achtentwintig juni negentien honderd vierenzeventig in register Hypotheken 4, in deel 2439, nummer 91.
Op het Registergoed is van toepassing het reglement van de vereniging: “Vereniging van Appartementsrechteigenaren in het Winkelcentrum "Ridderhof”, gevestigd te Alphen aan den Rijn, bestaande uit:
(a) het modelreglement, vastgesteld bij akte op tweeëntwintig februari drieënzeventig verleden voor J. Schrijner, (destijds) notaris te Rotterdam, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Leiden) op een maart negentienhonderd drieënzeventig in register Hypotheken 4, in deel 2323 nummer 102, en
(b) het bijzonder reglement van de vereniging van eigenaars als is vastgesteld bij akte van (wijziging)splitsing in appartementsrechten op eenendertig december negentienhonderd negentig verleden voor genoemde notaris Van Beek, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te 's- Gravenhage) op eenendertig december negentienhonderd negentig in register Hypotheken 4, in deel 9333 nummer 44, waarin is vastgesteld dat de bestemming van het Registergoed is: winkel.
Aan de de administrateur van de vereniging van eigenaren zijn de servicekosten en het aandeel in het reservefonds opgevraagd. Zodra deze gegevens beschikbaar zijn, zullen deze worden gepubliceerd op de websites van
www.veilingnotaris.nl en www.bog-auctions.com.
16.8 Garanties
De Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft.
Artikel 19. Risico en verzekering
In aanvulling op het bepaalde in artikel 19 AVVI 2015 geldt het volgende:
Omtrent de verzekering zijn geen gegevens bekend. De Koper dient vanaf Gunning zelf voor verzekering zorg te dragen. De Koper kan de verzekering niet overnemen.
Artikel 20. Aflevering
In aanvulling van het bepaalde in artikel 20 AVVI 2015 vindt de aflevering van het Registergoed plaats uiterlijk zes (6) weken na Gunning.
Artikel 22. Huur/gebruik
22.1 Conform en in aanvulling op artikel 22 AVVI 2015, heeft Verkoper een onderzoek ingesteld naar de
gebruikssituatie van het Registergoed. Voorzover bekend bij Verkoper is een het Registergoed thans in gebruik bij een huurder. Verkoper beschikt over een huurovereenkomst met deze huurder, welke (geanonimiseerde)
huurovereenkomst, hierna aangeduid als de "Huurovereenkomst", ter inzage ligt bij de notaris.
In een in opdracht van Verkoper uitgevoerd taxatierapport staat het navolgende vermeld:
"huidige huurprijs per jaar achtentwintigduizend vijfhonderdtweeënzestig euro en tweeënvijftig cent (EUR 28.562,52);
servicekosten zesduizend euro (EUR 6.000,00) * (*Servicekosten zijn conform opgave van de eigenaar), exploitatiekosten (geschat) achthonderd euro (EUR 800,00).
De huursom is tot en met eenendertig december tweeduizend vijftien voldaan.
De Bieder en/of diens eventuele vertegenwoordigde kunnen zich nimmer jegens de Verkoper beroepen op de onjuistheid of onvolledigheid van deze verstrekte informatie.
22.2 De Koper op de veiling aanvaardt het Registergoed in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden met inachtneming van het bovenvermelde.
22.3 Conform en in aanvulling op artikel 22 lid 4 AVVI 2015 geldt dat wat betreft iedere, ten tijde van de datum van het passeren van de akte van kwijting, dan wel, in geval van een koopovereenkomst krachtens artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek, ten tijde van de datum van het passeren van de akte van levering, van kracht zijnde overeenkomst tot gebruik/huurovereenkomst:
(a) het risico dat er op een (of meerdere) recht(en) uit hoofde van de overeenkomst beslag is gelegd voor rekening van de Koper komt;
(b) de Koper overigens ter zake een:
(i) door de gebruiker/huurder gestorte waarborgsom;
(ii) in weerwil van een verplichting ter zake niet door de gebruiker/huurder gestorte waarborgsom;
(iii) in opdracht van de gebruiker/huurder gestelde bankgarantie; en/of
(iv) in weerwil van een verplichting ter zake niet in opdracht van de gebruiker/huurder gestelde bankgarantie, geen aanspraak jegens de Verkoper heeft.
(c) de Koper geen aanspraak jegens de Verkoper heeft op grond van het feit dat de gebruiker/huurder tot het moment van de datum van het passeren van de akte van kwijting dan wel, in geval van een koopovereenkomst krachtens artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek, ten tijde van de datum van het passeren van de akte van levering van het Registergoed servicekosten en eventueel daarover verschuldigde omzetbelasting heeft voldaan;
(d) een eventueel door de gebruiker/huurder gestorte waarborgsom niet verrekend zal worden tussen de Koper en de Verkoper.
(e) de eventuele lopende bruikleen-/huurtermijn tussen de Verkoper en de Koper niet verrekend zal worden.
Artikel 25. Aansprakelijkheid
In aanvulling op artikel 25 van de AVVI 2015 geldt het volgende:
Verkoopinformatie
Door het doen van een Bieding op het Registergoed verklaart de Bieder volledig op de hoogte te zijn van de inhoud van ter beschikking gestelde informatie (de "Verkoopinformatie").
Op de Verkoopinformatie is de navolgende disclaimer van toepassing:
De Verkoopinformatie is uitsluitend bedoeld om de Gegadigde in de gelegenheid te stellen onderzoek te (laten) doen naar de juistheid en de volledigheid daarvan.
In deze context geldt het navolgende:
(a) De beschrijvingen, afmetingen, gegevens betreffende de bouwkundige staat, foto's en alle overige gegevens zijn op basis van de thans bekende gegevens naar beste weten en kunnen verstrekt.
Hierbij zij opgemerkt dat er stukken kunnen zijn bijgevoegd die betrekking hebben op de oorspronkelijke situatie ten tijde van de verkrijging door de Rechthebbende.
Afwijkingen ten opzichte van de huidige situatie zijn derhalve mogelijk.
De in de Verkoopinformatie opgenomen foto's en andere gegevens kunnen tevens andere registergoederen omvatten dan het Registergoed.
(b) Indien uit de Verkoopinformatie en/of gegevens direct of indirect een oordeel blijkt, is dit een persoonlijk oordeel van de Verkoper dan wel haar bestuurders of werknemers en/of derden die door de Verkoper daarvoor zijn
ingeschakeld, één en ander gebaseerd op de thans ter beschikking staande gegevens.
Aan een dergelijk oordeel en/of de door de Verkoper of door derden daarvoor gehanteerde maatstaven kunnen geen
rechten worden ontleend.
(c) Geen enkele medewerker van de Verkoper en geen van de door de Verkoper ingeschakelde derden (onder wie begrepen de Vastgoedadviseur en de Veilingnotaris) is gemachtigd om met betrekking tot het Registergoed (garantie)verklaringen te verstrekken.
De Bieder en/of diens eventuele vertegenwoordigde kunnen zich nimmer jegens de Verkoper dan wel haar bestuurders of werknemers en/of door de Verkoper ingeschakelde derden (onder wie begrepen de Vastgoedadviseur en de
Veilingnotaris) beroepen op de onjuistheid of onvolledigheid van de Verkoopinformatie, noch kan/kunnen hij/zij zich erop beroepen dat hij/zij niet voldoende in de gelegenheid is/zijn gesteld om zich te vergewissen van de juistheid en de volledigheid van de verstrekte informatie, noch dat hij niet in de gelegenheid is geweest elk ander onderzoek in de ruimste zin des woords te verrichten.
ARTIKEL 7. UITDRUKKELIJKE AANVAARDING
Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het Registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers.
ARTIKEL 8. ONDERHANDSE BIEDINGEN
Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn
uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de Schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst.
ARTIKEL 9. WOONPLAATSKEUZE
Partijen kiezen woonplaats ten kantore van de bewaarder van deze akte.
