Jeroen Olislagers Makelaars To p
Hellebroek 69 Nuth
€ 265.000 k.k.
Moderne, VRIJSTAANDE GESCHAKELDE WONING in Nuth met RIANT PERCEELOPPERVLAK (ca. 458 m2), een ruime TUIN, INPANDIGE GARAGE met UITBOUW, KELDER en 3 SLAAPKAMERS.
De woning is geheel GERENOVEERD en voorzien van nieuw stucwerk. Deze woning is GEHEEL INSTAPKLAAR!.
Algemeen
Indeling
Souterrain:
Provisiekelder (ca. 20 m2)
Begane grond:
Entree, toilet, fonteintje en urinoir, meterkast en toegang naar de verdiepingen. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer (ca. 28m2) met dubbele openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en heeft een prettige lichtinval.
De moderne gesloten keuken is voorzien van een granieten werkblad, laminaatvloer, keramische kookplaat, koelkast, combi- tron, vaatwasser en afzuigkap.
Via de keuken is er toegang tot de garage en bijkeuken.
1e verdieping:
Overloop met 3 slaapkamers, badkamer en inbouwspots.
• Slaapkamer 1: afmeting ca. 3,90 x 3,40 m.
• Slaapkamer 2: afmeting ca. 3,30 x 3,00 m.
• Slaapkamer 3: afmeting ca. 3,00 x 3,10 m.
De prachtige moderne badkamer (ca. 7m2) is geheel voorzien van tegelwerk en modern sanitair, waaronder een ligbad (whirl- pool), zwevend toilet, inloopdouche en twee vaste wastafels.
2e verdieping:
Via vlizo-trap te bereiken geïsoleerde bergzolder (ca. 54m2).
Garage:
De ruime garage (ca. 40m2) is voorzien van een elektrische sectionale poort. De garage is tevens voorzien van een HR-CV combiketel (2008). Via de garage is er tevens toegang tot de uitbouw met witgoedaansluitingen.
Tuin:
De riante tuin is onderverdeeld in twee niveaus.
Via de openslaande deuren in de woonkamer of de bijkeuken komt u op het kiezel terras met moderne vijver. De groene tuin beneden is voorzien van een tweede terras, waterput en bergschuur.
Bijzonderheden:
Woning met bijzonder ruim perceel, luxe en vooral degelijk afgewerkt! Rustig gelegen en veel privacy!
• Geheel nieuw stucwerk.
• Nieuwe HR-CV combiketel.
• Geheel dubbel glas.
• Elektrische thermostaat knoppen op de gehele eerste verdieping.
• Geheel gemoderniseerd
• Bouwjaar: 1967
• Perceel: 458m2
• Woonoppervlakte: ca. 100m2 (excl. kelder+garage)
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben gete- kend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere advi- seurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Hellebroek
0 m 5 m 25 m
61A 63 76
65
78
67 80
69
71 73
75 77
64
66
68
70 72
Hellebroek
61 74
4411 4325
4326 3671
4183
4182
4181 4878
3593
3594 4321
3595
4322
3596
4323 4438
4437
4436
3795
5383 3599 4108
4435
4178 4184
4880 4669 4879
Geachte heer/mevrouw,
Namens de verkoper wil ik u hartelijk danken voor uw interesse in deze woning.
De verkoper stelt dat het te koop aanbieden van de woning, alsmede het verstrekken van documentatie, vrijblij- vend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. U kunt uw bod telefonisch aan mij uitbrengen, waarna u deze schriftelijk dient te bevestigen. Ik vraag u daarbij gebruik te maken van het bijgevoegde bodformulier.
Mocht deze woning niet precies aan uw verwachtingen hebben voldaan of heeft u een eigen woning in bezit die u wilt verkopen, dan bied ik u graag mijn diensten aan om u daarbij te helpen. Ik zou graag alles over ons UNIEK GARANTIE SYSTEEM willen vertellen.
“UW HUIS VERKOCHT BINNEN 124 DAGEN ANDERS €1500,- RETOUR”
Zowel de bemiddeling bij aankoop en/of verkoop van een woning, adviezen over een verbouwing, bouwvergun- ningen of uw hypotheek, alle TOPMAKELAARS verlenen u een dienst waarbij niet alleen woninggericht maar ook zeker klantgericht wordt gewerkt.
Vraag mij gerust wat wij hiermee bedoelen of kijk eens op onze website www.topmakelaars.com.
Indien u nog vragen of opmerkingen heeft naar aanleiding hiervan of een afspraak met mij wilt maken, dan kunt u mij rechtstreeks bereiken op één van de onderstaande telefoonnummers.
Met vriendelijke groet,
Jeroen Olislagers DE TOPMAKELAARS
Deze documentatie is met zorg samengesteld. Mochten er toch onvolkomenheden in voorkomen dan kunnen daar geen rechten aan ontleend worden. Indien er meerdere kandidaten tegelijkertijd belangstelling tonen voor dit object kan de verkoper overgaan tot een schriftelijk biedsysteem met meerdere kandidaten. Alle rechten voor- behouden.
Schriftelijk bod
De ondergetekende(n):
Voornamen :____________________________________
Naam :____________________________________
Geboren :_______________________te ___________
Beroep :____________________________________
Ongehuwd / Gehuwd onder huwelijkse voorwaarden / Gehuwd in algemene gemeenschap van goederen / Samenwonend*
Identiteit :__________________ Nummer : _________
Voornamen :____________________________________
Naam :____________________________________
Geboren :_______________________te ___________
Beroep :____________________________________
Identiteit :__________________ Nummer : _________
Huidig adres :____________________________________
Postcode :________________Plaats : ______________
Telefoon privé :____________________________________
Telefoon werk :____________________________________
E-mail :____________________________________
Verklaren hierbij:
1. dat zij op het pand :______________________________________________
een bod doen van :______________________________________________Euro kosten koper zegge :______________________________________________K.K.
en dat zij dit bod tot tenminste :_______________________________________ in stand houden.
2. - dat zij geen onbindende voorwaarden stellen*
- dat zij de volgende ontbindende voorwaarden stellen:
:_______________________________________
:_______________________________________
- dat zij een leveringsdatum accepteren van : ___________________________
3. Notaris t.b.v. levering woning : ___________________________
Bij acceptatie van dit bod door de verkopers binnen de onder 1 genoemde termijn, zullen de bieders binnen 5 werkdagen meewerken aan ondertekening van de koopovereenkomst conform deze bieding onder overigens gebruikelijke bepalingen en bedingen. Bij geen of niet tijdige acceptatie door verkopers vervalt dit bod en is geen der partijen hoe dan ook verplicht tot verder onderhandelen.
Aldus getekend te ________________ d.d.___________
