www.koningwitzier.nl
LEKKERKERK, Tiendweg West 1
Rust, Ruimte, Vrijheid...Vrijstaand wonen!
Voor De Koning & Witzier zijn dit geen losse kreten maar aspecten die ons aanbod kenmerken. In de afgelopen 50 jaar hebben wij een brede bekendheid opgebouwd met de aan- en verkoop van vrijstaand onroerend goed voor onze relaties in het Groene Hart van Nederland. De Koning & Witzier weet met haar specialistische werkwijze de juiste partijen bij elkaar te brengen. Mocht uw interesse gewekt zijn voor een van onze objecten en/ of dienstverlening bij de aan-en/of verkoop van vrijstaand onroerend goed in het exclusieve segment, dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging of een vrijblijvend gesprek.
Marja Scholte, Harriet Rupert, Fred Smits, Albert de Koning, Peter van Rossem
Aan een landelijke weg gesitueerde royale vrijstaande villa met inpandig zwembad en dubbele garage.
Omgeven door een sfeervolle en besloten tuin met riant terras. Het perceel is bereikbaar via een eigen oprit met elektrisch toegangshek en beschikt over parkeergelegenheid op eigen terrein. De totale grondopper- vlakte bedraagt ca. 1.688 m² eigen grond.
Gelegen aan de rand van dorp Lekkerkerk en centraal in de Randstad!
Situering:
De woning is gelegen aan de rand van het gezel- lige dorp Lekkerkerk. Hier treft u o.a. een ple- zierig winkelcentrum, sportverenigingen, actief verenigingsleven, scholen (lagere én voortgezet onderwijs). Tevens bevindt zich nabij het object de halte van de busverbinding richting Rotterdam (via Capelle a/d IJssel), Gouda (via Bergambacht) en Utrecht. Op ca. 20 autominuten afstand van Rot- terdam of Gouda.
In de directe omgeving zijn er zeer veel recreatie-
mogelijkheden waaronder de plaatselijke jachtha-
ven, de golfbaan Crimpenerhout, de Surfplas en
Het Loetbos.
Algemeen:
Deze traditioneel gebouwde woning is in 1982 opgetrokken in steen met een pannen kap en v.v.
een betonnen begane grondvloer en een houten verdiepingsvloer. De kozijnen zijn van hout en v.v.
dubbele beglazing. De woning is voorzien van gescheiden airco voor zowel de begane grond als verdieping.
Aan de achterzijde van de woning treft u een bin- nen zwemhal van ca. 160 m², met een verwarmd binnenzwembad van ca. 7 x 10 meter en een diepte van ca. 2,35 meter,
sauna-, douche- en toiletruimte en schuifpuien naar de tuin.
De woning heeft een inhoud van ca. 2.330 m³ (excl.
diepte zwembad/kelder) en een woonoppervlakte van ca. 438 m² (incl. zwemhal).
Rondom de woning ligt een sfeervolle onder archi-
tectuur aangelegde tuin met riant terras. De tuin is
besloten en bied u volop privacy!
Indeling:
Begane grond: entree/royale hal met leisteen vloer, open trapopgang naar verdieping, meterkast, toilet- ruimte en vaste kastenwand; royale en lichte woonkamer (ca. 60 m²) met centrale gashaard, houten vloer (Ahorn) en schuifpui naar het terras; open keuken met U-vormig keukenblok v.v. inbouwapparatuur, t.w.:
2 wokbranders, inductiekookplaat, gril/bakplaat, RVS-afzuiginstallatie, combi oven/magnetron, koelkast, vaatwasmachine en bordenwarmer; bijkeuken met provisiekast, wasmachine- en drogeraansluiting; kelder- ruimte met opstelplaats cv- en pompinstallatie voor de woning en het zwembad.
Via een schuifpui vanuit de keuken bereikt u de zwemhal met verwarmd zwembad, sauna-, douche- en
toiletruimte.
Verdieping: overloop met vide; slaapkamer (ca. 5,06 x 4,18 meter); slaapkamer (ca. 5,06 x 4,83 meter) met
doorgang naar balkon; slaapkamer/kantoor (ca. 4,07 x 3,52 meter); toilet met fonteintje; bergkast met door-
gang naar de zolder via vlizotrap; slaapkamer (ca. 6,03 x 3,52 meter) met doorgang naar balkon; badkamer
met douche en dubbele wastafel; hoofdslaapkamer (ca.5,49 x 4,5 meter) met doorgang naar balkon en
aansluitend de badkamer met whirlpool, dubbele wastafel en toilet.
Dubbele garage:
Inpandige dubbele garage, afmeting ca. 8 x 5,95 meter, voorzien van 2 elektrische deuren, 2 provisiekas- ten, uitstortgootsteen, verwarming en doorgang naar de bijkeuken.
Houten berging:
Houten berging (ca. 20 m²), v.v. elektra en keukenblok met watervoorziening.
- Oplevering en overige voorwaarden in overleg.
- Interesse? Neem uw eigen NVM aankoop-makelaar mee.
blijft achtergaat meeter over
name n.v .t.
▼ ▼ ▼ ▼
Lijst van Zaken
Kadastrale kaart (noordgericht) gemeente Lekkerkerk Perceelnr. 7814
Sectie C
N476
rtaPpsjida
Julianastraat Tiendweg Oost
Baanders pt Irenestraaad
Tiendweg Oost t aa trts n za a F
Tiendweg West
n ze l
eE
D
Lorentzweg
wkrge eK
Kerkweg
Tiendweg West
- tuinaanleg/(sier) bestrating/ X
- beplanting/erfafscheiding X
- buitenverlichting X
- tuinhuisje/buitenberging X
- broeikas X
- vlaggemast X
- voet droogmolen X
- antenne X
- brievenbus X
- (voordeur) bel X
- veiligheidssloten X
- alarminstallatie X
- rolluiken/zonwering buiten X
- gordijnrails X
- gordijnen X
- vitrages X
- losse horren/rolhorren X
- rolgordijnen X
- vloerbedekking/linoleum X
- parketvloer/kurkvloer/houten vloer X - warmwatervoorziening, te weten
- c.v. met toebehoren X
- klokthermostaat X
- (voorzet) openhaard met toebehoren X
- kachels X
- isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) X - keukenblok met bovenkasten incl.verlichting X - keuken (inbouw) apparatuur, te weten:
- (combi) magnetron X
- oven X
- vaatwasser X
- koelkast X
- fornuis X
- inbouwverlichting/dimmers X
- opbouwverlichting X
- inbouwkasten X
- spiegelwanden X
- losse kasten, boeken-, legplanken X
- wastafels met accessoires X
- toiletaccessoires (toilethouder, toiletbril, spiegel) X - badkameraccessoires (planchet, spiegel etc) X
- sauna met toebehoren X
- (huis) telefoontoestellen X
- zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoop-contracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, openhaarden, c.v., ketels,
boilers, geisers): X
Bijlage: hoofdlijnen bij de verkoopprocedure
1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar.
2. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model.
3. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van maxi- maal 4 weken. Bij ontbinding van de koopovereenkomst op basis van het financieringsvoorbehoud dient koper tenminste twee schriftelijke afwijzingen aan verkoper te overleggen.
4. Bij objecten van 15 jaar of ouder zal de zgn. ‘ouderdomsclausule’ in de koopakte worden opgenomen: ‘Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en bijgebouwen) meer dan … jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van electriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 (van de koopakte) omschreven (woon)gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken’.
5. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigen- domsoverdracht.
6. Waarborgsom: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij ondertekening van de koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10 % van de koopsom.
In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afge- geven door een in Nederland gevestigde bankinstelling.
7. Eventueel bijgevoegde plattegronden, tekeningen en schetsen zijn slechts indicatief.
8. Indien van toepassing (bij grond): het jacht- en/of visrecht kunnen zijn verhuurd.
9. Ten aanzien van eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging wordt de navolgende clausule in de koopakte opgenomen:
‘In afwijking van het bepaalde in artikel 5.3 (van de koopakte) en artikel 7.17 lid 1 en 2 van het Burgerlijk Wetboek, geldt het navolgende: het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt –al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek- met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper’.
10. Er kan sprake zijn van onroerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom.
N.b. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de
situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde hoofdlijnen nader uit te werken in de koopakte/akte van levering.
Oosteinde 32. 3466 LB Waarder T 0348-502224, F 0348-501334
info@koningwitzier.nl www.koningwitzier.nl
Vrijblijvende aanbieding:
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door De Koning & Witzier Makelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.
Deze informatie is geheel vrijblijvend, aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
