Succes in Wonen
Woningbrochure
Watersniplaan 9 2941 PD Lekkerkerk
VRAAGPRIJS € 169.000,- KOSTEN KOPER
2/24
Omschrijving
WATERSNIPLAAN 9 - LEKKERKERK
Watersniplaan 9, 2941 PD Lekkerkerk
Bent u op zoek naar een leuke eengezinswoning in een prettige en zeer kindvriendelijke woonwijk? Dan is deze eengezinswoning met 2 dakkapellen en diepe tuin zeker iets voor u!
Indeling:
Begane grond: entree, hal, meterkast, keurig toilet met fonteintje, ruime tuingerichte woonkamer met zeilvloer, trapkast en toegang naar de achtertuin en half open (eenvoudige keuken) met kookplaat, afzuigkap en diverse losse apparatuur.
1e Verdieping: overloop met toegang naar slaapkamer 1 met zeilvloer en dakkapel, slaapkamer 2 met laminaatvloer, slaapkamer 3 met zeilvloer en dakkapel, nette badkamer met douche, wastafel en mechanische ventilatie.
2e Verdieping: open zolderverdieping met groot dakkapel (2003), opstelling cv-ketel (AWB, 2006), dakraam en knieschotten met veel bergruimte.
Bijzonderheden:
Deze leuke eengezinswoning is gelegen in een prettige en zeer kindvriendelijk woonwijk aan de rand van Lekkerkerk. In de wijk vindt u diverse speelplaatsen en ook park Weidehoek bevindt zich op loopafstand. Ook andere voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer zijn in de nabije omgeving aanwezig. De woning is netjes onderhouden. In 2003 zijn er twee dakkapellen geplaatst, zowel op de 1e als 2e verdieping. In 2006 is de CV-ketel vervangen. In 2010 is er mechanische ventilatie aangebracht in de badkamer en in 2014 is er Tonzon vloerisolatie aangebracht en zijn er isolatiechips gespoten in de kruipruimte. Daarnaast is de woning geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor bezichtiging!
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Watersniplaan 9 , Lekkerkerk
3/24
Foto’s
Watersniplaan 9 , Lekkerkerk
4/24
Foto’s
Watersniplaan 9 , Lekkerkerk
5/24
Foto’s
Watersniplaan 9 , Lekkerkerk
6/24
Foto’s
Watersniplaan 9 , Lekkerkerk
7/24
Foto’s
Watersniplaan 9 , Lekkerkerk
8/24
Foto’s
Watersniplaan 9 , Lekkerkerk
9/24
Foto’s
Watersniplaan 9 , Lekkerkerk
10/24
Foto’s
Watersniplaan 9 , Lekkerkerk
11/24
Foto’s
Watersniplaan 9 , Lekkerkerk
12/24
Foto’s
Watersniplaan 9 , Lekkerkerk
13/24
Foto’s
Watersniplaan 9 , Lekkerkerk
14/24
Kadaster
Watersniplaan 9 , Lekkerkerk
Adres
Postcode /Plaats Sectie / Perceel Oppervlakte
Watersniplaan 9 2941 PD Lekkerkerk
Gemeente Lekkerkerk, Sectie C, Perceel 9272 120 m2
KADASTRALE GEGEVENS
Kadaster
Watersniplaan 9 , Lekkerkerk
15/24
Watersniplaan 9 , Lekkerkerk
KADASTRALE KAART
Kadaster
16/24
Plattegronden
BEGANE GROND
Watersniplaan 9 , Lekkerkerk
17/24
Plattegronden
1E VERDIEPING
Watersniplaan 9 , Lekkerkerk
18/24
Plattegronden
2E VERDIEPING
Watersniplaan 9 , Lekkerkerk
19/24
Lijst van Zaken
BESCHRIJVING ZAKEN BLIJFT
ACHTER GAAT
MEE OVERNAME
MOGELIJK N.V.T.
tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding •
buitenverlichting •
tuinhuisje/buitenberging •
broeikas •
vlaggenmast •
voet droogmolen •
schotel/antenne •
brievenbus •
(voordeur)bel •
veiligheidssloten •
alarminstallatie •
rolluiken/zonwering buiten •
zonwering binnen •
gordijnrails •
gordijnen (rol gordijnen woonkamer gaat mee) • vitrages & lamellen rails •
losse horren/rolhorren •
plise dakkapel zolder + jalouzieën slaapkamer 1 • tapijttegels zolder + zeil •
plavuizen •
alle vloerbedekking • parketvloer/laminaat + zeil •
warmwatervoorziening, te weten •
c.v. met toebehoren •
(klok)thermostaat •
mechanische ventilatie/luchtbehandeling •
airconditioning •
(voorzet)open haard met toebehoren, te weten: •
kachels •
isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten: •
radiatorafwerking •
schilderijophangsysteem •
keukenblok met bovenkasten •
keuken (inbouw)apparatuur, te weten: •
keukenkastjes •
losse apparatuur + blad naast koelkast •
inbouwverlichting/dimmers, te weten: •
grote lamp huiskamer •
kleine kamerlamp + slaapkamer 3 • skate lamp slaapkamer 2 • verdere andere lampen •
opbouwverlichting, te weten: •
vast bureau •
Watersniplaan 9 , Lekkerkerk
20/24
Lijst van Zaken
BESCHRIJVING ZAKEN BLIJFT
ACHTER GAAT
MEE OVERNAME
MOGELIJK N.V.T.
kasten •
spiegelwanden •
losse kasten, boeken-, legplanken •
wastafels met accessoires •
toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) • wandrek + cd rek trapkast •
DVD rek woonkamer •
badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.) •
sauna met toebehoren, te weten: • wasautomaat waterdemper •
veiligheidsschakelaar wasautomaat •
(huis)telefoontoestellen •
rookmelders •
tijd- of schermerschakelaar/bewegingsmelder • kasten/werkbank in tuinhuis/berging (stelling kast-draagplanksysteem) •
zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): •
Watersniplaan 9 , Lekkerkerk
21/24
Kenmerken
Watersniplaan 9 , Lekkerkerk
Watersniplaan 9 2941 PD Lekkerkerk
KENMERKEN
LOCATIE
Soort Type Kamers
Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud
Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie
eengezinswoning tussenwoning 5
95 m² 120 m² 290 m³ 1991
achtertuin, voortuin geen garage c.v.-ketel
dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
22/24 1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar.
2. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model.
3. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van circa 4 weken.
4. Indien van toepassing zal de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en bijgebouwen) meer dan ... jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht.
Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3. (van de koopakte) omschreven (woon) gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.
5. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht.
6. Waarborgsom/ bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij ondertekening van de koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10 % van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling.
7. Plattegronden, tekeningen en schetsen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580.
De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
8. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek- met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper.
Bijlage
Naar aanleiding van de bezichtiging en informatieset heeft u wellicht vragen. Bel gerust. Uiteraard zijn de eigenaar en wijzelf benieuwd naar uw reactie - positief of negatief - die horen wij graag van u!
Watersniplaan 9 , Lekkerkerk
HOOFDLIJNEN BIJ DE VERKOOPPROCEDURE:
23/24 N.B. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie
vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde hoofdlijnen nader uit te werken in de koopakte/akte van levering.
Bij het samenstellen van deze brochure zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen.
Bijlage
9. Er kan sprake zijn van roerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom.
Watersniplaan 9 , Lekkerkerk
24/24 Makelaar
Vestiging Adres
Postcode / woonplaats Telefoonnummer E-mailadres Website
Marijke Bodegom-Brand
Van Herk Makelaardij Krimpen a/d IJssel Rotterdamseweg 60
2921 AP Krimpen aan den IJssel 0180-530000
krimpen@vanherk.nl www.vanherk.nl
