Terbregseweg 16 H+J Rotterdam
Vraagprijs € 498.000 k.k.
De makelaar van morgen
Omschrijving
Op zoek naar dé ideale combinatie om te wonen en te werken op 1 adres, op een centrale locatie, met optioneel een eigen parkeerplaats? Dat is te vinden aan de Terbregseweg 16 H/
J te Rotterdam! Het geheel is ook nog eens instapklaar dus wonen en werken zonder klussen (Turn-key)!
Een fraai pand met de mogelijkheid voor het realiseren van een bedrijfs-/praktijkruimte op de begane grond en een ruime, complete woning op de bovengelegen etage. Uiteraard is de begane grond ook te gebruiken als extra woonruimte. Dit alles met de dagelijks benodigde voorzieningen, O.V. en uitvalswegen binnen handbereik. In de wijk is het gratis parkeren wat ideaal is voor uw (zakelijke) bezoek.
Indeling:
Begane grond:
Optioneel met een eigen parkeerplaats op het afgesloten buitenterrein (vraagprijs € 25.000).
Aan de achterzijde kunt u eventueel via de inpandige berging direct de bedrijfsruimte bereiken. Dit maakt gescheiden toegang van de bedrijfsruimte en de woning mogelijk!
Via de voorzijde komt u in de entree met ruime hal. Vanuit deze hal toegang tot de bovengelegen woning en de bedrijfsruimte op de begane grond.
De bedrijfsruimte is thans in gebruik als hobbyruimte en is voorzien een grote
schuifwandenkast en heeft ook een gang met aangrenzend het toilet en inpandige berging.
Deze berging is dus ook via de achterzijde van buitenaf bereikbaar. Op de gehele begane grond is gekozen voor een fraaie antraciet kleurige plavuizen vloer. Deze plavuizenvloer is in 2019 geplaatst.
Wat een multifunctionele begane grond is dit. Bedrijfruimte is een optie, maar voor een gezin kan het ideaal zijn om hier twee ruime slaapkamers te realiseren.
Eerste verdieping:
Centraal gesitueerde overloop met intercom en garderobehoek. Wat hier als eerste opvalt, is de fraaie vloer van Amerikaans notenhout, deze vloer dekt de gehele eerste etage, met uitzondering van de sanitaire ruimtes. Vanaf de overloop is er toegang tot alle vertrekken van de woning, te beginnen bij de living.
Deze ruime en lichte living is gelegen aan de voorzijde van de woning en beslaat behalve een gezellige zithoek ook een ruime eethoek met aansluitend een luxe open keuken in L-
opstelling.
De keuken (Nolte) is uitgevoerd in lichte kleurstelling en is zeer compleet. Behalve een grote koel-vries combinatie, treffen we hier ook een stoomoven, wok brander met 2 gaspitten en afzuigschouw, een vaatwasser (2020!) en spoelbak met mengkraan.
Alle apparatuur is van hoge kwaliteit (Imperial). Het aanrechtblad is uit natuursteen, evenals de spatwand welke ruim doorgetrokken is door de hele keuken. De tegels van de keuken zijn dezelfde tegels als de plavuizen op de begane grond.
Om eventuele geluidshinder in de slaapvertrekken te voorkomen, is de living af te sluiten middels een solide schuifdeur uit matglas.
Terug op de centrale overloop treffen we als eerste het toilet met fonteintje.
De naastgelegen badkamer is geheel betegeld en voorzien van een groot badkamermeubel met dubbele wasbak, een ligbad en een douche hoek. Ook de badkamer apparatuur is van A- merken zoals Villeroy & Boch.
Aan de achterzijde van de woning treffen we de slaapkamers. De eerste slaapkamer / ouder slaapkamer, is ruim bemeten en biedt toegang tot het aangrenzende terras. Het terras meet circa 3x3 en is gunstig gelegen op het zuiden. De tweede slaapkamer, thans ingericht als kinderkamer is voorzien van een praktische, grote inbouwkast.
Last but not least is er in de woning ook een inpandige berging aanwezig met daarin de opstelplaats voor wasmachine, Warmte- terugwin- installatie, gootsteen en de C.V. ketel. De CV ketel (Nefit) is in 2016 geplaatst.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar circa 2003;
- Gelegen op eigen grond;
- Woonoppervlakte circa 150m² eventueel onder te splitsen in circa 50 m2 bedrijfsruimte op de begane grond en 100 m2 woonruimte op de eerste verdieping;
- Bedrijfsbestemming voor de begane grond (wonen is ook toegestaan) / woonbestemming voor de eerste etage;
- Eigen berging op begane grond, zowel van binnen als van buiten bereikbaar;
- Optioneel een eigen parkeerplaats achter het complex;
- Actieve Vereniging van Eigenaren met maandelijkse bijdrage van circa € 166,- inclusief de berging en parkeerplaats alsmede het gebruik van afvalcontainers bij het complex;
- Binnendeuren vernieuwd in 2020;
- Geheel gewit in 2018;
- Oplevering in overleg.
KORTOM: DIT IS BIJNA NERGENS TE VINDEN! ZO'N CENTRALE LOCATIE EN DAN EEN PERFECTE MOGELIJKHEID OM WONEN EN WERKEN TE COMBINEREN. EN DAN OOK NOG EEN GEGARANDEERDE EIGEN PARKEERPLAATS. WIJ SNAPPEN DAT U DIT WILT
BEZICHTIGEN EN WE MAKEN DAN OOK GRAAG EEN AFSPRAAK MET U!
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de
gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een
rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de
koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende
koopovereenkomst'.
Kenmerken
Soort beneden + bovenwoning
Type appartement
Aantal kamers 4
Woonoppervlakte 150 m²
Perceeloppervlakte 0 m²
Inhoud 405 m³
Bouwjaar 2003
Tuin geen tuin
Garage parkeerplaats
Verwarming c.v.-ketel
Isolatie volledig geisoleerd
Video
360° tour
Kadastrale gegevens
Adres Terbregseweg 16 H+J
Postcode/Plaats 3056 JW Rotterdam Sectie / Perceel I, I / 1294, 1294
Oppervlakte 0 m²
Plattegrond
Plattegrond
Lijst van zaken
Blijft achter Gaat mee Optioneel Woning - Interieur
Designradiator(en) X
Radiatorafwerking X
Verlichting, te weten
- inbouwspots/dimmers X
- opbouwspots/armaturen/lampen/
dimmers X
- losse (hang)lampen X
- Inbouwkast X
- Kasten X
(Losse)kasten, legplanken, te weten
- meubels X
Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten
- gordijnrails X
- gordijnen X
- overgordijnen X
- vitrages X
- rolgordijnen X
- lamellen X
- jaloezieën X
Vloerdecoratie, te weten
- parketvloer X
- houten vloer(delen) X
- plavuizen X
- Amerikaanse notenhout vloer X
Disclaimer
Naar aanleiding van de bezichtiging en informatieset heeft u wellicht vragen. Bel gerust.
Uiteraard zijn de eigenaar en wijzelf benieuwd naar uw reactie - positief of negatief - die horen wij graag van u!
Hoofdlijnen bij de verkoopprocedure
1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar.
2. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model.
3. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van circa 4 weken.
4. Indien van toepassing zal de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte worden
opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en bijgebouwen) meer dan ... jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3. (van de koopakte) omschreven (woon) gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.
5. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht.
6. Waarborgsom/ bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij ondertekening van de koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10 % van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling.
7. Plattegronden, tekeningen en schetsen: De Meetinstructie is gebaseerd op de
NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De
Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
8. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek- met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper.
9. Er kan sprake zijn van roerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom.
10. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening. Een mondelinge
overeenstemming tussen de particuliere verkopers en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de
koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgelijk Wetboek.
Dit betekent dat verkoper uit juridisch oogpunt kan ingaan op het voorstel van partij 2.
Er bestaan voor de verkoper drie mogelijkheden:
I. Verkoper zet zijn handtekening onder de koopovereenkomst met u als koper en gaat niet in op het bod van partij 2.
II. Verkoper stelt u op de hoogte van de nieuwe gegadigde, partij 2. Over de hoogte en de voorwaarden van het voorstel van partij 2 worden aan u geen mededelingen gedaan. Vervolgens geeft verkoper u en partij 2 de gelegenheid om een nieuw bod uit te brengen binnen een nader te bepalen termijn. Daarna beslist verkoper welk bod hij accepteert dan wel met welke partij hij verder in onderhandeling treedt.
III. Verkoper neemt afscheid van u. Verkoper treedt in onderhandeling met partij 2 dan wel accepteert het bod van partij 2.
N.B. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde hoofdlijnen nader uit te werken in de koopakte/akte van levering.
Bij het samenstellen van deze brochure zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen.
