Brandingdijk 66 Rotterdam
Vraagprijs € 675.000 k.k.
De makelaar van morgen
Omschrijving
Op de mooiste locatie aan de Brandingdijk bieden wij u deze prachtige, riante hoekwoning aan. Het geheel is gelegen op eigen grond, met een grote voortuin, ruime zijtuin en zonnige achtertuin aan het water. De woning telt maar liefst 7 kamers, waarvan 5 ruime slaapkamers en een totale woonoppervlakte van 235 m².
KORTOM; ALLES IS AANWEZIG !
Voeg hier nog bij, een ideale ligging nabij winkels, scholen, metro naar Rotterdam en de Zevenhuizerplas met bijbehorend strand en dan heeft u alles wat u maar wilt !
Indeling;
De voortuin is circa 10 meter breed en biedt ruimte voor het parkeren van 2 auto's op eigen terrein. Daarnaast is er ook een berging onder de trap aanwezig met ruimte voor de stalling van 4 fietsen.
Begane grond;
Entree woning, ruime hal met toegang tot de meterkast, een aparte wasruimte, trapopgang naar eerste etage, een trapkast, de inpandige garage en de tuin- / werkkamer
De garage is geheel betegeld en voorzien van een uitstort gootsteen.
De schitterende tuin- /werkkamer is voorzien van een kitchenette en ideaal voor een eventuele praktijk aan huis.
Vanuit deze kamer middels de schuifpui toegang tot de smaakvol ingerichte, zonnige achtertuin (N.W) aan het water.
Hier treffen we meerdere terrassen en voor de schaduw is er een elektrisch bedienbare zonwering aanwezig.
De achtertuin meet circa 9 meter diep en 10 meter breed.
In de ruim 4 meter brede zij tuin bevindt zich een houten berging.
De zij tuin is ruim 4 meter breed en 12 meter diep.
Eerste etage;
De tweede entree tot de woning, welke vanuit de voortuin bereikbaar is middels een brede trap.
Eenmaal binnen treffen we een lichte hal met plavuizen vloer, veel raampartijen aan de voor- en zijkant, een luxe toilet met fonteintje, plus het trappenhuis.
Een schitterende grote living met kamerbrede grote glaspui (6 meter), en een fraaie, zeer luxe keramische tegelvloer met vloerverwarming,
Aan de voorzijde van de woning treffen we de open luxe keuken met schier-, kookeiland, veel kastruimte en complete inbouw apparatuur te weten; een quooker kraan, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, hete luchtoven en zeer grote koelkast. Vanuit de keuken heerlijk vrij uitzicht over groen en water.
Tweede etage;
Centrale overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers aan de achterzijde van de woning, de tussen gelegen luxe badkamer en de riante masterbedroom aan de voorzijde van de woning.
Deze laatstgenoemde heeft een mooie glaspui tot de grond, plus een vaste kastenwand.
De geheel betegelde badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van een ruime douche met thermostaatkraan, wastafel met meubel, tweede toilet en ligbad met jacuzzi.
Derde verdieping;
Deze extra etage is vrij recent gerealiseerd, namelijk in 2018.
Vanaf een grote overloop met vaste kastenwand toegang tot een groot dakterras plus 2 ruime slaapkamers
Het riante dakterras meet een oppervlakte van maar liefst 24 m² (4 x 6 m) en biedt optimale privacy en weids uitzicht.
Ook vanuit de slaapkamer aan de achterzijde van de woning toegang tot het dakterras middels openslaande deuren. Deze kamer meet circa 3.90 x 3.95.
De slaapkamer aan de voorzijde van de woning meet circa 2.95 x 3.60 m.
Bijzonderheden;
Praktijk aan huis, ideale mogelijkheid
Drie etages voorzien van spachtelputz wandafwerking.
De nieuw geplaatste derde verdieping is gestuct.
Zonwering op de gehele zuidgevel.
Mooie laminaatvloer in de werkkamer beneden en op de slaapetages.
Alarminstallatie aanwezig.
Prachtige keramische tegelvloer met vloerverwarming in de woonkamer.
Eigen grond.
ECHT IETS VOOR U !!!!
Kenmerken
Soort herenhuis
Type hoekwoning
Aantal kamers 7
Woonoppervlakte 230 m²
Perceeloppervlakte 318 m²
Inhoud 665 m³
Bouwjaar 2003
Tuin achtertuin, voortuin, zijtuin
Garage inpandig
Verwarming stadsverwarming
Isolatie volledig geisoleerd
Video
360° tour
Kadastrale gegevens
Adres Brandingdijk 66
Postcode/Plaats 3059 RB Rotterdam Sectie / Perceel BC / 1137
Oppervlakte 318 m²
Plattegrond
Plattegrond
Plattegrond
Plattegrond
Lijst van zaken
Blijft achter Gaat mee Optioneel Woning - Interieur
Verlichting, te weten
- inbouwspots/dimmers X
- opbouwspots/armaturen/lampen/
dimmers X
- losse (hang)lampen X
(Losse)kasten, legplanken, te weten - Inbouwkast grote slaapkamer 2de verdieping
X - Inbouwkast overloop 3de verdieping X
Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten
- gordijnrails X
- gordijnen X
- overgordijnen X
- vitrages X
- rolgordijnen X
- jaloezieën X
- (losse) horren/rolhorren X
Vloerdecoratie, te weten
- laminaat X
- plavuizen X
Woning - Keuken
Keukenblok (met bovenkasten) X
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten
- kookplaat X
- (gas)fornuis X
- afzuigkap X
- magnetron X
- oven X
Lijst van zaken
Blijft achter Gaat mee Optioneel
- koelkast X
- vaatwasser X
- Quooker X
- Koelkast tuinkamer X
Woning - Sanitair/sauna
Toilet met de volgende toebehoren
- toilet X
- fontein X
Badkamer met de volgende toebehoren
- ligbad X
- jacuzzi/whirlpool X
- douche (cabine/scherm) X
- wastafel X
- toiletkast X
- toilet X
Woning - Exterieur/installaties/
veiligheid/energiebesparing
(Voordeur)bel X
Alarminstallatie X
(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie
X
Rookmelders X
Screens/rolluiken X
CV met toebehoren X
(Klok)thermostaat X
Mechanische ventilatie X
Telefoonaansluiting/internetaansluiting X
Tuin - Inrichting
Tuinaanleg/bestrating X
Lijst van zaken
Blijft achter Gaat mee Optioneel
Beplanting X
Planten in potten X
Tuin - Verlichting/installaties
Buitenverlichting X
Tijd- of schemerschakelaar/
bewegingsmelder X
Tuin - Bebouwing
Tuinhuis/buitenberging X
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X
Tuin - Overig
Overige tuin, te weten
- (sier)hek X
- vlaggenmast(houder) X
Disclaimer
Naar aanleiding van de bezichtiging en informatieset heeft u wellicht vragen. Bel gerust.
Uiteraard zijn de eigenaar en wijzelf benieuwd naar uw reactie - positief of negatief - die horen wij graag van u!
Hoofdlijnen bij de verkoopprocedure
1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar.
2. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model.
3. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van circa 4 weken.
4. Indien van toepassing zal de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte worden
opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en bijgebouwen) meer dan ... jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3. (van de koopakte) omschreven (woon) gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.
5. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht.
6. Waarborgsom/ bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij ondertekening van de koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10 % van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling.
7. Plattegronden, tekeningen en schetsen: De Meetinstructie is gebaseerd op de
NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De
Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
8. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek- met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper.
9. Er kan sprake zijn van roerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom.
10. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening. Een mondelinge
overeenstemming tussen de particuliere verkopers en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de
koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgelijk Wetboek.
Dit betekent dat verkoper uit juridisch oogpunt kan ingaan op het voorstel van partij 2.
Er bestaan voor de verkoper drie mogelijkheden:
I. Verkoper zet zijn handtekening onder de koopovereenkomst met u als koper en gaat niet in op het bod van partij 2.
II. Verkoper stelt u op de hoogte van de nieuwe gegadigde, partij 2. Over de hoogte en de voorwaarden van het voorstel van partij 2 worden aan u geen mededelingen gedaan. Vervolgens geeft verkoper u en partij 2 de gelegenheid om een nieuw bod uit te brengen binnen een nader te bepalen termijn. Daarna beslist verkoper welk bod hij accepteert dan wel met welke partij hij verder in onderhandeling treedt.
III. Verkoper neemt afscheid van u. Verkoper treedt in onderhandeling met partij 2 dan wel accepteert het bod van partij 2.
N.B. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde hoofdlijnen nader uit te werken in de koopakte/akte van levering.
Bij het samenstellen van deze brochure zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen.
