Plataanstraat 26 Gouda
Vraagprijs € 319.000 k.k.
De makelaar van morgen
Omschrijving
Plataanstraat 26, 2803 SX Gouda
Op een ruime kavel gelegen 5-kamer hoekwoning met aangebouwde stenen berging en zonnige achtertuin. De woning is uitgevoerd met een lichte woonkamer, halfopen keuken, moderne badkamer en vier goede slaapkamers. Gelegen in een groene en kindvriendelijke woonwijk met diverse voorzieningen zoals een supermarkt en zwembad op loopafstand.
Verkoper aan het woord:
We hebben hier vanaf dag 1 met veel plezier gewoond. Het is een fijn ruim huis in een hele prettige wijk. De tuin is ruim en de hele dag is er wel een plekje om van de zon te genieten.
We hebben hier aardige buren en alle voorzieningen zijn dichtbij. Een school op een paar minuutjes loop afstand, een supermarkt vlakbij en de andere kant op wandelend kom je in een mooi park met allerlei sportfaciliteiten tot aan een zwembad aan toe. Ook het NS station, de bioscoop en het gezellige centrum van Gouda is maar een paar minuten fietsen. Wij zijn toe aan een nieuwe fase in ons leven. We hopen dat de mensen die hier komen wonen net zoveel zullen genieten van het huis als wij gedaan hebben.
Indeling:
Begane grond: Entree, hal met meterkast, garderobe en toiletruimte. Ruime woonkamer met veel prettig lichtinval door de aanwezigheid van de grote raampartijen. Halfopen
keukenruimte met hoekopgesteld keukenblok (2011) voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gasfornuis met oven, vaatwasmachine (2018), koel-/vriescombinatie en combi- magnetron. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.
De trapopgang naar de verdieping is fraai afgewerkt achter een schuifdeur in de woonkamer.
De begane grond is uitgevoerd met een nette laminaatvloer en vloerverwarming.
1e verdieping: Overloop met vaste (ruime) kast. Grote hoofdslaapkamer aan de voorzijde van de woning en 2 goede slaapkamers aan de achterzijde. De moderne badkamer (2014) is uitgevoerd met een inloopdouche, hangend closet en breed wastafelmeubel met twee kranen.
2e verdieping: Voorzolder met opstelplaats cv-combiketel, aansluitingen wasapparatuur en bergruimte. De voorzolder is uitgevoerd met een klein dakvenster. Grote 4e slaapkamer met dakkapel, zijraam, dakraam en bergruimte achter de knieschotten.
Tuin: Voortuin met toegang tot de aangebouwde berging. De verzorgde achtertuin is
gesitueerd op het zonnige westen en maar liefst 14 meter diep en 7 meter breed. Ook van uit de achtertuin is er toegang tot de berging.
Bijzonderheden:
- Goed onderhouden hoek-eengezinswoning;
- Het buitenschilderwerk is in 2018 nog uitgevoerd;
- Zonnig grote tuin met flinke stenen berging (onderheid);
- Gelegen in een prettige woonomgeving;
- Nabij winkels, scholen, uitvalswegen en openbaar vervoer.
Kenmerken
Soort eengezinswoning
Type hoekwoning
Aantal kamers 5
Woonoppervlakte 130 m²
Perceeloppervlakte 227 m²
Inhoud 395 m³
Bouwjaar 1973
Tuin achtertuin, voortuin, zijtuin
Garage geen garage
Verwarming c.v.-ketel
Isolatie dakisolatie, gedeeltelijk dubbel
glas
Video
360° tour
Kadastrale gegevens
Adres Plataanstraat 26
Postcode/Plaats 2803 SX Gouda Sectie / Perceel M / 1771
Oppervlakte 227 m²
Plattegrond
Plattegrond
Plattegrond
Lijst van zaken
Blijft achter Gaat mee Optioneel Woning - Interieur
Designradiator(en) X
Verlichting, te weten
- inbouwspots/dimmers X
- opbouwspots/armaturen/lampen/
dimmers
X
- losse (hang)lampen X
Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten
- gordijnrails X
- gordijnen X
- rolgordijnen X
- (losse) horren/rolhorren X
Vloerdecoratie, te weten
- vloerbedekking X
- laminaat X
Overig, te weten
- spiegelwanden X
Woning - Keuken
Keukenblok (met bovenkasten) X
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten
- (gas)fornuis X
- afzuigkap X
- combi-oven/combimagnetron X
- koel-vriescombinatie X
- vaatwasser X
- koffiezetapparaat X
Woning - Sanitair/sauna
Lijst van zaken
Blijft achter Gaat mee Optioneel Toilet met de volgende toebehoren
- toilet X
- toiletrolhouder X
- toiletborstel(houder) X
- fontein X
Badkamer met de volgende toebehoren
- douche (cabine/scherm) X
- wastafelmeubel X
- planchet X
- toilet X
- toiletrolhouder X
- toiletborstel(houder) X
- Hoge kast voor handdoeken enz X
Woning - Exterieur/installaties/
veiligheid/energiebesparing
(Voordeur)bel X
CV met toebehoren X
(Klok)thermostaat X
Mechanische ventilatie X
Veiligheidsschakelaar wasautomaat X Warmwatervoorziening, te weten
- via CV-installatie X
- close-in boiler X
Isolatievoorzieningen (voorzetramen/
radiatorfolie etc.), te weten
- Radiatorfolie X
Tuin - Inrichting
Tuinaanleg/bestrating X
Beplanting X
Lijst van zaken
Blijft achter Gaat mee Optioneel
BBQ/open haard X
Tuin - Verlichting/installaties
Buitenverlichting X
Tijd- of schemerschakelaar/
bewegingsmelder
X
Tuin - Bebouwing
Tuinhuis/buitenberging X
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X
Tuin - Overig
Overige tuin, te weten
- (sier)hek X
Disclaimer
Naar aanleiding van de bezichtiging en informatieset heeft u wellicht vragen. Bel gerust.
Uiteraard zijn de eigenaar en wijzelf benieuwd naar uw reactie - positief of negatief - die horen wij graag van u!
Hoofdlijnen bij de verkoopprocedure
1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar.
2. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model.
3. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van circa 4 weken.
4. Indien van toepassing zal de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte worden
opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en bijgebouwen) meer dan ... jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3. (van de koopakte) omschreven (woon) gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.
5. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht.
6. Waarborgsom/ bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij ondertekening van de koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10 % van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling.
7. Plattegronden, tekeningen en schetsen: De Meetinstructie is gebaseerd op de
NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De
Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
8. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek- met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper.
9. Er kan sprake zijn van roerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom.
10. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening. Een mondelinge
overeenstemming tussen de particuliere verkopers en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de
koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgelijk Wetboek.
Dit betekent dat verkoper uit juridisch oogpunt kan ingaan op het voorstel van partij 2.
Er bestaan voor de verkoper drie mogelijkheden:
I. Verkoper zet zijn handtekening onder de koopovereenkomst met u als koper en gaat niet in op het bod van partij 2.
II. Verkoper stelt u op de hoogte van de nieuwe gegadigde, partij 2. Over de hoogte en de voorwaarden van het voorstel van partij 2 worden aan u geen mededelingen gedaan. Vervolgens geeft verkoper u en partij 2 de gelegenheid om een nieuw bod uit te brengen binnen een nader te bepalen termijn. Daarna beslist verkoper welk bod hij accepteert dan wel met welke partij hij verder in onderhandeling treedt.
III. Verkoper neemt afscheid van u. Verkoper treedt in onderhandeling met partij 2 dan wel accepteert het bod van partij 2.
N.B. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde hoofdlijnen nader uit te werken in de koopakte/akte van levering.
Bij het samenstellen van deze brochure zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen.
