Kerkuillande 47 Pijnacker
Vraagprijs € 875.000 k.k.
De makelaar van morgen
Omschrijving
Bent u op zoek naar een recent gebouwde en compleet afgewerkte 6-kamer 2-onder-1- kapwoningmet een zeer hoog afwerkingsniveau? Dit is uw kans! Deze prachtig afgewerkte 'slimme' woning heeft een eigen parkeerplaats voor de deur, een inpandige berging, een zonnige tuin op het zuidwesten en twee badkamers waarvan één met een ruime sauna! De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een living van ca. 50 m2 ontstaan is met een gezellige hoek bij de open haard.
De woning onderscheidt zich met een 'slimme' inrichting door middel van een
domoticasysteem. Hierdoor zijn verschillende systemen aan elkaar gekoppeld, zoals
verlichting, gordijnen, alarmsysteem, verwarming, mechanische ventilatie et cetera. Met een druk op de knop bedient u het hele huis en kunt u verschillende scenes creëren. De in 2019 opgeleverde moderne gezinswoning ligt in de jonge woonwijk Ackerswoude. Het gezellige centrum van Pijnacker, met diverse speciaalzaken, is op loopafstand bereikbaar en onderweg passeert u het station. Met de randstadrail bent u snel in Rotterdam of Den Haag en met de bus in Delft. Diverse uitvalswegen liggen in de directe omgeving en via de N470 bereikt u deze waardoor u binnen 20 minuten in grote steden als Rotterdam, Den Haag, Delft en Zoetermeer bent.
Verkoper aan het woord:
Het is een heerlijk ruim huis, in een rustige villawijk, en van alle gemakken gezien. De woning ligt in een doodlopende straat, wat ideaal is voor spelende kinderen. Daarnaast is op 200 meter een wijk speelplaats aanwezig. Prettig is ook dat alle voorzieningen op loopafstand liggen. De randstadrail biedt de mogelijkheid om binnen 20 minuten in Den Haag en Rotterdam te zijn, om in het weekend te winkelen of fijn uit eten te gaan. Wandelen kan je heel goed in verschillende bossen of parken grenzend aan Pijnacker. En er zijn verschillende mooie fietsroutes. Zomers is het heerlijk zitten (en barbecueën) in de ruime, zonnige
achtertuin.
Indeling Begane grond:
Via de voortuin bereikt u de overdekte entree van de woning. De voortuin beschikt over een eigen parkeerplaats en naast de entree van de woning bevindt zich de toegang tot de inpandige berging (ca. 9m2) met een dubbele deur. Handig voor het stallen van fietsen of zelfs een motor en/of scooter.
Entree, hal met meterkast, aparte opbergruimte en een moderne volledig betegelde toiletruimte met hangend closet en een fontein. Daarnaast treft u in deze ruimte ook de trapopgang met daaronder de trapkast. Vanuit de hal bereikt u, via robuuste stalen deuren, de voorzijde of achterzijde van de woning.
Aan de voorzijde is een fraaie woonkeuken gelegen (ca 16m2) met luxe inbouwapparatuur, te weten: 5- pits gaskookplaat met rvs-afzuigkap; grote koelkast, grote vriezer,
vaatwasmachine, combi oven/magnetron, stoomoven, warmhoudlade, Quooker en een wijnkoelkast.
Aan de achterzijde van de woning treft u de riante uitgebouwde woonkamer van ca. 50m2.
De woonkamer is in L-vorm uitgevoerd en beschikt daardoor over een gezellige indeling met een royale tv-hoek maar ook een gezellige plek bij de open haard. Er blijft ruimte genoeg over voor een grote eettafel en meer! De gehele begane grondvloer is afgewerkt met een
Marokkaans kalkstenenvloer met vloerverwarming.
De achtertuin, ook bereikbaar via een af te sluiten deur aan de zijkant van het huis, is fraai aangelegd met een gazon, een veranda en een terras. Door de ligging op het zuidwesten kunt u de hele dag van de zon genieten. 's Avonds zorgt de tuinverlichting voor een romantische aanblik. Ook zijn voorzieningen (waterleiding en afvoer) aangelegd voor de installatie van een buitenkeuken. Tot slot is de veranda voorzien van internetvoorzieningen, wat op een mooie zomeravond de mogelijkheid biedt tot het kijken van een film vanuit de loungeset.
Eerste verdieping:
Ruime overloop met separate toiletruimte en toegang tot 3 grote slaapkamers. Aan de voorzijde is een slaapkamer gelegen van ca. 11m2 met eigen wasbak en is er een
tussengelegen tweede slaapkamer van ca 9 m2 welke momenteel is ingericht als inloopkast.
Aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamer van ca. 19(!) m2. Aan de voorzijde van de woning vindt u de modern afgewerkte badkamer met ligbad en Inloopdouche met dubbele
regendouches. Ook beschikt de badkamer over een dubbel (houten) wastafelmeubel en een houten kast.
Tweede verdieping:
Overloop, aparte ruimte voor Cv-ketel, wasmachine en wasdroger opstelling. Ruime slaapkamer (ca. 13,5 m2) gelegen aan de voorzijde van de woning, tussengelegen tweede badkamer (ca 9m2) met ruime sauna (ca 5m2), douche en (houten) wastafelmeubel. De 5e slaapkamer (ca. 14m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Vanuit de overloop kunt u met de vlizotrap een ruime bergvliering bereiken alwaar u al uw spullen kwijt kunt die u niet dagelijks nodig heeft.
Bijzonderheden/Kenmerken:
- Riante woonkamer met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin;
- Parkeerplaats op eigen terrein;
- Zeer hoog afwerkingsniveau op alle verdiepingen;
- Domoticasysteem;
- Electrische gordijnen begane grond;
- Stalen deuren begane grond;
- Zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten;
- 5 royale slaapkamers;
- 2 luxe badkamers, waarvan 1 met ruime sauna;
- Horren aanwezig voor alle ramen
- Nagenoeg de gehele woning is afgewerkt met glad stucwerk wand- en plafondafwerking.
Kenmerken
Soort herenhuis
Type 2-onder-1-kapwoning
Aantal kamers 6
Woonoppervlakte 190 m²
Perceeloppervlakte 269 m²
Inhoud 685 m³
Bouwjaar 2019
Tuin achtertuin, voortuin, zijtuin
Garage geen garage
Verwarming c.v.-ketel
Isolatie volledig geisoleerd
Video
360° tour
Kadastrale gegevens
Adres Kerkuillande 47
Postcode/Plaats 2641 ZX Pijnacker Sectie / Perceel B / 6913
Oppervlakte 269 m²
Plattegrond
Plattegrond
Plattegrond
Lijst van zaken
Blijft achter Gaat mee Optioneel Woning - Interieur
Houtkachel X
Designradiator(en) X
Verlichting, te weten
- inbouwspots/dimmers X
- opbouwspots/armaturen/lampen/
dimmers X
- losse (hang)lampen X
- Plafondventilator X
(Losse)kasten, legplanken, te weten
- kleedkamerkasten X
- Overige losse kasten X
Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten
- gordijnrails X
- gordijnen X
- rolgordijnen X
- (losse) horren/rolhorren X
Vloerdecoratie, te weten
- plavuizen X
Overig, te weten
- Schilderij/ doek overloop - trapgat 2e
etage X
- Overige schilderijen X
Woning - Keuken
Keukenblok (met bovenkasten) X
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten
- kookplaat X
- (gas)fornuis X
Lijst van zaken
Blijft achter Gaat mee Optioneel
- afzuigkap X
- oven X
- combi-oven/combimagnetron X
- koelkast X
- vriezer X
- vaatwasser X
- Quooker X
Keukenaccessoires, te weten
- Warmhoudlade X
- Wijnkoelkast X
Woning - Sanitair/sauna
Sauna met toebehoren X
Toilet met de volgende toebehoren
- toilet X
- toiletrolhouder X
- toiletborstel(houder) X
- fontein X
Badkamer met de volgende toebehoren
- ligbad X
- wastafel X
- wastafelmeubel X
- toiletkast X
- toilet X
- toiletrolhouder X
- toiletborstel(houder) X
Woning - Exterieur/installaties/
veiligheid/energiebesparing
(Voordeur)bel X
Alarminstallatie X
Lijst van zaken
Blijft achter Gaat mee Optioneel (Veiligheids)sloten en overige
inbraakpreventie
X
Rookmelders X
(Klok)thermostaat X
Telefoonaansluiting/internetaansluiting X
Zonnepanelen X
Oplaadpunt elektrische auto X
Domotica systeem X
Camerasysteem X
Warmwatervoorziening, te weten
- CV-installatie X
- boiler X
- Waterontharder X
Tuin - Inrichting
Tuinaanleg/bestrating X
Beplanting X
Tuin - Verlichting/installaties
Buitenverlichting X
Tijd- of schemerschakelaar/
bewegingsmelder
X
Tuin - Bebouwing
Tuinhuis/buitenberging X
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X
Disclaimer
Naar aanleiding van de bezichtiging en informatieset heeft u wellicht vragen. Bel gerust.
Uiteraard zijn de eigenaar en wijzelf benieuwd naar uw reactie - positief of negatief - die horen wij graag van u!
Hoofdlijnen bij de verkoopprocedure
1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar.
2. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model.
3. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van circa 4 weken.
4. Indien van toepassing zal de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte worden
opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en bijgebouwen) meer dan ... jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3. (van de koopakte) omschreven (woon) gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.
5. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht.
6. Waarborgsom/ bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij ondertekening van de koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10 % van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling.
7. Plattegronden, tekeningen en schetsen: De Meetinstructie is gebaseerd op de
NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De
Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
8. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek- met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper.
9. Er kan sprake zijn van roerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom.
10. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening. Een mondelinge
overeenstemming tussen de particuliere verkopers en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de
koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgelijk Wetboek.
Dit betekent dat verkoper uit juridisch oogpunt kan ingaan op het voorstel van partij 2.
Er bestaan voor de verkoper drie mogelijkheden:
I. Verkoper zet zijn handtekening onder de koopovereenkomst met u als koper en gaat niet in op het bod van partij 2.
II. Verkoper stelt u op de hoogte van de nieuwe gegadigde, partij 2. Over de hoogte en de voorwaarden van het voorstel van partij 2 worden aan u geen mededelingen gedaan. Vervolgens geeft verkoper u en partij 2 de gelegenheid om een nieuw bod uit te brengen binnen een nader te bepalen termijn. Daarna beslist verkoper welk bod hij accepteert dan wel met welke partij hij verder in onderhandeling treedt.
III. Verkoper neemt afscheid van u. Verkoper treedt in onderhandeling met partij 2 dan wel accepteert het bod van partij 2.
N.B. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde hoofdlijnen nader uit te werken in de koopakte/akte van levering.
Bij het samenstellen van deze brochure zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen.
