by vb&t
Pauk en st ra at 3 3 E ind ho ve n
KENMERKEN EN GEGEVENS
Bouw
Soort bouw Woonhuis
Bouwjaar 2009
Soort dak zadeldak
Oppervlakten en inhoud
Wonen 165 m²
Overig inpandig 20 m²
Perceel 228 m²
Inhoud 550 m³
Indeling
Aantal kamers 4 Aantal woonlagen 3
Energie
Energielabel A (22-11-2030) Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Intergas 2008
Cv-ketel Ja
Buitenruimte
Ligging aan rustige weg, in woonwijk Ligging achtertuin West
Bijzonderheden
- Met veel ruimte op een fantastische locatie is dit de ideale gezinswoning;
- Gelegen in groene, jonge woonwijk
“Berckelbosch” met op loopafstand onder meer een supermarkt, basisschool, kinderdagverblijf en peuterspeelzaal. De snelwegen A2/A50/A67 zijn binnen 10 minuten bereikbaar;
- Vrij van de doorgaande weg, veilige omgeving voor kinderen;
- Optimaal geïsoleerd, voorzien van 11 zonnepanelen, (2019) en dus bijzonder lage energielasten (energielabel A);
- Tuin op zonzijde;
- Mogelijkheid voor 5 slaapkamers;
- UItgebouwde begane grond met tuingerichte woonkamer. Luxe keuken- en badkamerafwerking;
- De plattegronden, teksten en kenmerken dienen ter informatie. Hieraan kunnen geen rechten en/of verplichtingen worden ontleend;
- De koper dient er rekening mee te houden dat bij verkoop een voorbehoud financiering van maximaal de vraagprijs zal worden toegestaan;
- Aanvaarding in overleg.
Op een van de kavels van 228m2 staat deze 2 onder 1 kapwoning. Een forse woning met mogelijkheid tot 5 slaapkamers en een royale, uitgebouwde tuingerichte woonkamer met veel lichtinval. Er is door de huidige bewoners zorg besteed aan de afwerking en dat zie- en voel je door het hele huis. Buiten kan er genoten worden in de fijne brede tuin, welke is gesitueerd op het westen.
Berckelbosch ligt in de overgangszone tussen het centrum van Eindhoven en de Urkhovense Zeggen, een natuurgebied in het Dommeldal, aan de oostelijke rand van Eindhoven. Op 10 minuten van het stadscentrum straalt Berckelbosch beslotenheid en kleinschaligheid uit. Hoe dat komt? Door een stedenbouwkun- dige opzet waarover goed is nagedacht. En door de aanwezigheid van oude, karakteristieke bomen en bestaand groen die de jaren 30-stijl van Berckelbosch nog eens extra benadrukken.
Typische stijlkenmerken van de jaren 30 zijn elegante hoge daken met brede, chique dak- goten. Daarnaast zorgt het veelvuldig gebruik van warmkleurige, rode baksteen voor een nostalgische uitstraling. Een ander stijlkenmerk van de jaren 30 is de horizontale belijning. Al deze kenmerken zijn op een eigentijdse manier geïnterpreteerd.
Kortom de moeite waard om deze heerlijke woning te komen ervaren en bekijken!
Maak snel een afspraak via 040-2696949.
De woning
Entree
Middels de oprit en middels de voortuin is de entree van de woning bereikbaar. De hal is voorzien van een toiletruimte met hangend closet en fontein, een meterkast (glasvezel), trapkast en tegelvloer welke doorgelegd is over de gehele begane grond.
Woonkamer met open keuken
De deur leidt naar de tuingerichte woonkamer in L-vorm met een open keuken aan de voorzijde.
Luxe keukeninrichting met keukenblad van Belgisch hardsteen, vaatwasmachine, 2 heteluchtovens en een grilloven, koelkast, verzonken spoelbak met Quooker, 5-pits gasfornuis en schouw. Een prettig werkeiland completeert deze fijne keuken!
De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en geeft een gevoel van rust en privacy. Vanuit het zitgedeelte kijkt u prachtig weg in uw achtertuin welke middels opslaande tuindeuren bereikbaar is.
Eerste verdieping
Aan de overloop grenzen drie slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer I
De ouderslaapkamer aan de voorzijde is gesitueerd over de volle breedte en voelt daardoor zeer ruim.
Slaapkamer II & III
De overige 2 slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een goed onderhouden vloerbedekking welke is doorgelegd vanuit de overloop.
Badkamer
De badkamer is uitgerust met een regendouche, handdouche- en jets, een hangcloset, luxe en breed wasmeubel, een whirlpool met bodem- en zijjets en een radiator.
Tweede verdieping
Middels vaste trap bereikbare tweede verdieping met opvallend veel ruimte. Hier bevinden zich knieschotten aan zowel voor- als achterzijde ten behoeve van extra opslagruimte, een groot dakraam aan zowel de voor- als achterzijde.
De aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelling van de cv-combiketel (Intergas 2008) en WTW-installatie bevinden zich in een af te sluiten ruimte midden op de verdieping.
Hierdoor krijgt de verdieping een speelse indeling en is eenvoudig een 4e en/of 5e slaapkamer te realiseren.
Tuin en garage
In de achtertuin kan vanwege de ligging op het westen het grootste deel van de dag van de zon worden genoten. De tuin is voorzien van een gazon, buitenkraan en terras van Mongools leisteen. De gesloten achtertuin is bereikbaar middels openslaande tuindeuren vanuit de woonkamer of via de garage. Vanuit de oprit is de garage via een kanteldeur bereikbaar. De garage beschikt over elektra en biedt ruimte voor 1 auto.
Lijst van zaken
blijft acht eri gaat mee i ter o
vername i n.v.t.i
blijft acht eri gaa
t mee i ter o
vername i n.v.t.i
Verlichting, te weten:
- inbouwspots/dimmers X
- opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers X
- losse (hang)lampen X
(Losse)kasten, legplanken, te weten:
- legplanken gangkast X
Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten:
- gordijnrails X
- gordijnen/vitrages/jaloezie woonkamer X
- rolgordijnen X
- (losse) horren/rolhorren X
Vloerdecoratie, te weten:
- vloerbedekking X
- tegels X
Openhaard/allesbrander/gaskachel/houtkachel X
Radiatorafwerking X
Overig, te weten:
- spiegelwanden X
- schilderij ophangsysteem X
Keuken
Keukenblok (met bovenkasten) X
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- koelkast/fornuis/vaatwasser X
Toilet met de volgende toebehoren:
- toiletrolhouder X
Badkamer met de volgende toebehoren:
- wastafelmeubel X
- planchet X
- toiletrolhouder X
Sauna met toebehoren X
Exterieur/installaties/veiligheid/energiebesparing
Schotel/antenne X
Alarminstallatie X
(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie X
Rookmelders X
Screens/rolluiken X
CV met toebehoren X
(Klok)thermostaat X
Warmwatervoorziening, te weten:
- boiler/close-in boiler/geiser X
Airconditioning met toebehoren X
Isolatievoorzieningen, te weten:
Veiligheidsschakelaar wasautomaat X
Waterslot wasautomaat X
Zonnepanelen X
Inrichting
Tuinaanleg/bestrating X
Verlichting/installaties
Tuinverlichting X
Vlaggemast X
Bebouwing
Tuinhuis/buitenberging/(broei-)kas X
Kasten/planken in berging X
Overig tuin
-Tuingereedschap/Plantenbakken voortuin X Overig
- X
Geen eigendom van verkoper (leasecontract)
CV/geiser/boiler X
Stadsverwarming X
Zonnepanelen X
BELANGRIJK:
• Bij aankoop zullen wij u verzoeken om direct bij afloop van de (eventuele) ontbindende voorwaarden een waarborgsom dan wel bankgarantie te deponeren bij de notaris.
• Wij proberen u zo goed mogelijk te informeren over deze woning. Echter als koper heeft u bij aankoop een onderzoeksplicht en bent u hier zelf voor verantwoordelijk. In dat kader adviseren wij u om u te laten bijstaan door een aankopend NVM makelaar.
• Deze informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Onder voorbehoud van tussentijdse verkoop.
• Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt, wordt door ons een koopakte opgemaakt conform het laatste model vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende
goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis.
• De koopakte wordt niet standaard ter registratie aangeboden bij het Kadaster, tenzij koper
nadrukkelijk aangeeft hiervan wel gebruik te willen maken. De kosten hiervan zijn voor rekening van koper.
Jean Michel van Meersbergen 06-53267530
jeanmichel@vbtmakelaars.nl
Paukenstraat 33
Eindhoven
Ons team heeft als belangrijkste taak jou te ontzorgen!
Het Hospitality team van vb&t Makelaars kan jou optimaal ondersteunen bij de verkoop van jouw huis of appartement. Door de jarenlange ervaring van onze makelaars, weten zij als geen andere wat er speelt op de lokale woningmarkt.
Samen met jou bepalen zij o.a. een scherpe vraagprijs en geven je een advies over de presentatie van jouw huis of appartement. Wil je concrete informatie over de huizenmarkt of kennis maken met onze makelaars? Onze makelaars staan je graag te woord tijdens een persoonlijk kennismakingsgesprek. Dit kan op een van onze kantoren, of bij jou thuis.
Onze Hospitality Managers weten als geen ander hoe ze jou zo goed mogelijk kunnen ontzorgen tijdens jouw verhuisperiode.
Een goede klantbeoordeling betekent zeer waarschijnlijk dat de verwachtingen die ons team met jou heeft besproken zijn uitgekomen.
In basis is het dan ook onze taak om de verwachtingen vanuit beide partijen helder te hebben om hierdoor teleurstellingen te voorkomen. Het team van vb&t Makelaars heeft natuurlijk als absolute doel een meer dan tevreden klant! Daarom willen wij niet alleen jouw verwachtingen uit laten komen, maar we doen er graag nog een schepje bovenop, zodat je positief verrast zal zijn!
vb&t makelaars Eindhoven Vestdijk 180 5611 CZ Eindhoven T 040-2696949
E eindhoven@vbtmakelaars.nl W www.vbtmakelaars.nl
EASIE
T 088-5454601 E mail@easie.nu www.easie.nu
Deze brochure is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten alsook beschrijving plattegronden zijn indicatief.
