by vb&t
G es te ls es tr aa t 1 93 E ind ho ve n
KENMERKEN EN GEGEVENS
Bouw
Soort woonhuis Tussenwoning
Soort bouw Woonhuis
Bouwjaar 1928
Soort dak zadeldak
Oppervlakten en inhoud
Wonen 85 m²
Externe bergruimte 6 m²
Perceel 152 m²
Inhoud 365 m³
Indeling
Aantal kamers 4 Aantal woonlagen 3
Energie
Voorlopig energielabel C
Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming Nefit Topline 2009 Warm water CV-ketel
Cv-ketel Ja
Buitenruimte
Ligging aan park, in woonwijk Ligging achtertuin Zuid-Oost
Bijzonderheden
• Ruime tussenwoning op korte afstand van het stadscentrum, openbaar vervoer, scholen, uitvalswegen, sportfaciliteiten, Genneper Parken, High Tech Campus, DAF en AMSL;
• Eerste verdieping met 3 slaapkamers;
• Aangelegde voor- en achtertuin met veel privacy;
• De woning is deels voorzien van dubbel glas en energielabel C;
• De koper dient er rekening mee te houden dat bij verkoop een voorbehoud financiering van maximaal de vraagprijs zal worden toegestaan;
• Aanvaarding in overleg.
Fraaie jaren ’30 woning op een gewilde locatie, net buiten de ring en met de Genneper Parken om de hoek. Deze sfeervolle tussenwoning beschikt over een en-suite woonkamer, ruime keuken, 3 slaapkamers en een ruime bergzolder.
De fijne achtertuin met berging- en achterom is op het zuidoosten gelegen.
De woning is gelegen op een schitterende locatie in de wijk Rapelenburg en tegen de Schrijversbuurt aan, net buiten de ring en met de Genneper Parken om de hoek. Een heer- lijk ontspannen wandeling door dit fraaie, beschermde natuurgebied met Ecologische Boerderij, Prehistorisch Dorp en Genneper Paviljoen is dan ook zo gemaakt. Het Franz Leharplein met haar winkels en restaurants lig- gen op loopafstand. Het stadscentrum ligt op 5 minuten fietsafstand. Door de ligging nabij de ring zijn ook uitvalswegen, High Tech Campus, DAF en ASML snel te bereiken.
De woning
Entree
Via de voortuin bereikt u de entree naar ontvangsthal. Deze is voorzien van een
Portugese tegelvloer, meterkast en trap naar de eerste verdieping.
Woonkamer
Vanuit de hal bereikt u de gezellige en-suite woonkamer met multiplank vloer en verdiepte kelderkast.
Keuken en bijkeuken
Vanuit de achterzijde van de woonkamer bereikt u de keuken (2016) met Portugese tegelvloer- en lichte hoogglans keukeninrichting voorzien van 4 pits gasfornuis, afzuigkap, koel/
vriescombinatie, 6 couverts vaatwasser en diverse boven- en onderkasten.
Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken. Deze is voorzien van een loopdeur naar de achtertuin, toiletruimte, Portugese tegelvloer, wasmachine aansluiting en CV ketel (Nefit Topline, 2009).
Badkamer
Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de badkamer welke is voorzien van wasmeubel en een ligbad met douche.
1e verdieping
Via de vaste trap bereikt u de overloop met daaraan grenzend 3 slaapkamers. De overloop en slaapkamers zijn allen voorzien van
laminaatvloer.
Slaapkamer 1 is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 2 en 3 zijn
gesitueerd aan de voorzijde van de woning.
Middels een vlizotrap bereikt u de 2e verdieping.
Deze ruimte is momenteel in gebruik als
bergruimte maar zou eventueel kunnen worden omgebouwd tot 4e slaapkamer.
Tuin
Via de loopdeur in de bijkeuken bereikt u de aangelegde achtertuin welke is gesitueerd op het zuidoosten. De tuin is voorzien van vrijstaande stenen berging, opbergkast, borders, een vlonderterras en een achterom.
Lijst van zaken
blijft acht eri gaat mee i ter o
vername i n.v.t.i
blijft acht eri gaa
t mee i ter o
vername i n.v.t.i
Verlichting, te weten:
- inbouwspots/dimmers X
- opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers X
- losse (hang)lampen X
(Losse)kasten, legplanken, te weten:
-legplanken inbouwkast X
Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten:
- gordijnrails X
- gordijnen/vitrages/lamellen/jaloezieën X
- rolgordijnen X
- (losse) horren/rolhorren X
Vloerdecoratie, te weten:
- vloerbedekking/parketvloer X
- laminaat/tegels/houten vloer X
Openhaard/allesbrander/gaskachel/houtkachel X
Radiatorafwerking X
Overig, te weten:
- spiegelwanden X
- schilderij ophangsysteem X
Keuken
Keukenblok (met bovenkasten) X
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- vaatwasser, koelkast, diepvries, afzuigkap X Toilet met de volgende toebehoren:
- toiletrolhouder/toiletborstel X
Badkamer met de volgende toebehoren:
- wastafelmeubel X
- planchet X
- toiletrolhouder/toiletborstel X
Sauna met toebehoren X
Exterieur/installaties/veiligheid/energiebesparing
Schotel/antenne X
Alarminstallatie X
(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie X
Rookmelders X
Screens/rolluiken X
CV met toebehoren X
(Klok)thermostaat X
Warmwatervoorziening, te weten:
- boiler/close-in boiler/geiser X
Airconditioning met toebehoren X
Isolatievoorzieningen, te weten:
Veiligheidsschakelaar wasautomaat X
Waterslot wasautomaat X
Zonnepanelen X
Inrichting
Tuinaanleg/bestrating X
Verlichting/installaties
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X
Vlaggemast X
Bebouwing
Tuinhuis/buitenberging/(broei-)kas X Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X Overig tuin
-verlichting: inbouwspots vlonder werken niet X Overig
- X
Geen eigendom van verkoper (leasecontract)
CV/geiser/boiler X
Stadsverwarming X
Zonnepanelen X
BELANGRIJK:
• Bij aankoop zullen wij u verzoeken om direct bij afloop van de (eventuele) ontbindende voorwaarden een waarborgsom dan wel bankgarantie te deponeren bij de notaris.
• Wij proberen u zo goed mogelijk te informeren over deze woning. Echter als koper heeft u bij aankoop een onderzoeksplicht en bent u hier zelf voor verantwoordelijk. In dat kader adviseren wij u om u te laten bijstaan door een aankopend NVM makelaar.
• Deze informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Onder voorbehoud van tussentijdse verkoop.
• Indien tussen verkoper en koper een
overeenkomst tot stand komt, wordt door ons een koopakte
opgemaakt conform het laatste model vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis.
• De koopakte wordt niet standaard ter registratie aangeboden bij het Kadaster, tenzij koper
nadrukkelijk aangeeft hiervan wel gebruik te willen maken. De kosten hiervan zijn voor rekening van koper.
Jean Michel van Meersbergen 06-53267530
jeanmichel@vbtmakelaars.nl
Gestelsestraat 193
Eindhoven
Ons team heeft als belangrijkste taak jou te ontzorgen!
Het Hospitality team van vb&t Makelaars kan jou optimaal ondersteunen bij de verkoop van jouw huis of appartement. Door de jarenlange ervaring van onze makelaars, weten zij als geen andere wat er speelt op de lokale woningmarkt.
Samen met jou bepalen zij o.a. een scherpe vraagprijs en geven je een advies over de presentatie van jouw huis of appartement. Wil je concrete informatie over de huizenmarkt of kennis maken met onze makelaars? Onze makelaars staan je graag te woord tijdens een persoonlijk kennismakingsgesprek. Dit kan op een van onze kantoren, of bij jou thuis.
Onze Hospitality Managers weten als geen ander hoe ze jou zo goed mogelijk kunnen ontzorgen tijdens jouw verhuisperiode.
Een goede klantbeoordeling betekent zeer waarschijnlijk dat de verwachtingen die ons team met jou heeft besproken zijn uitgekomen.
In basis is het dan ook onze taak om de verwachtingen vanuit beide partijen helder te hebben om hierdoor teleurstellingen te voorkomen. Het team van vb&t Makelaars heeft natuurlijk als absolute doel een meer dan tevreden klant! Daarom willen wij niet alleen jouw verwachtingen uit laten komen, maar we doen er graag nog een schepje bovenop, zodat je positief verrast zal zijn!
vb&t makelaars Eindhoven Vestdijk 180 5611 CZ Eindhoven T 040-2696949
E eindhoven@vbtmakelaars.nl W www.vbtmakelaars.nl
EASIE
T 088-5454601 E mail@easie.nu www.easie.nu
Deze brochure is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten alsook beschrijving plattegronden zijn indicatief.
