Soort woning : eengezinswoning Type woning : 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar : 2009
Aantal kamers : 7 Woonoppervlakte : 160 m² Inhoud : 550 m³
Verwestraat 6
5491BZ, SINT-OEDENRODE
Vraagprijs
T. 0413 - 745155
info@deplaatselijkemakelaar.nl www.deplaatselijkemakelaar.nl
Omschrijving:
Bijzonder stijlvolle en riant uitgebouwde 2/1 kapwoning in “De Rooise Zoom”
Deze zeer royale 2/1 kapwoning is gelegen op een fraaie locatie met vrij uitzicht. De woning is met bijzonder sfeervolle en moderne materialen afgewerkt die perfect aansluiten bij het
architectonisch karakter van de woning.
Aan de voorzijde is er vrij uitzicht over een groot plantsoen en op korte afstand zijn diverse voorzieningen gelegen zoals basisonderwijs, het buitengebied en het sfeervolle centrum van Sint Oedenrode. De woning is voorzien van energielabel: A, dat uiteraard bijdraagt aan gemiddeld lage energiekosten.
Kortom: een tot in perfectie afgewerkte en riante woning op goede locatie aan de rand van “De Rooise Zoom”.
Indeling
Begane grond:
Middels de overdekte entree komt men in de ruime hal van de woning die toegang biedt tot de meterkast, trapopgang, trapkast, toiletruimte met zwevend toilet en de bijzonder sfeervolle L- vormige woonkamer. Deze aan de achterzijde van de woning gelegen woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 40 m² en heeft bijzonder veel lichtinval door de grote raampartijen en opslaande deuren die toegang bieden tot de achtertuin. De open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en is uitgevoerd in een licht kleurstelling. Deze moderne keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals; vaatwasser, koelkast, vriezer, 6 pits gasfornuis, combi magnetron en is voorzien van een composiet werkblad. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, tegelvloer en glad gestucte wanden en plafonds.
De garage is voorzien van een kanteldeur met daarin een loopdeur en is zowel vanaf de oprit alsmede de achtertuin te bereiken.
Eerste Verdieping:
Via de riante overloop is er toegang tot de drie slaapkamers de separate toiletruimte en de badkamer. De master bedroom is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een
oppervlakte van ruim 17 m². De overige twee slaapkamers zijn respectievelijk ruim 9 m² en 10 m².
De badkamer is eveneens afgewerkt met moderne materialen en beschikt over een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en design radiator.
De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een fraaie laminaat vloer en eveneens glad gestucte wanden.
2
Omschrijving:
Tweede verdieping:
Middels een vaste trap is de riante overloop / wasruimte te bereiken waar tevens de c.v.
combiketel is geplaatst (merk Intergas, bouwjaar 2009). Verder zijn er op deze verdieping een tweetal kamers gesitueerd die bijvoorbeeld als speelkamer, slaapkamer of kantoor gebruikt kunnen worden. Ook zijn er diverse zeer ruime praktische bergruimten achter de keurig afgewerkte knieschotten.
Ook deze verdieping is voorzien van een mooie laminaat vloer en glad gestucte wanden.
Buiten:
De woning is omgeven door een fraai aangelegde tuin. De beschutte en onderhoudsvriendelijke achtertuin heeft een tweetal terrassen, beschikt over een geïntegreerde beregeningsinstallatie en is voorzien van fraaie tuinverlichting.
Bijzonderheden:
Karakteristieke tot in perfectie afgewerkte woning met 5 slaapkamers en vrij uitzicht aan voorzijde
Bouwjaar: ca. 2009
Inhoud woning: ca. 550 m³ (exclusief garage), woonoppervlakte ca. 160 m² Perceeloppervlakte: 298 m²
Hoogwaardige en bijzonder stijlvolle afwerking
De fraai aangelegde tuin maakt deze degelijk gebouwde woning helemaal af Kindvriendelijke en groene omgeving.
Energielabel A.
Kortom; deze woning is absoluut een bezichtiging waard om een complete indruk te krijgen.
Neem contact op met ons makelaarskantoor voor het maken van een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.
Sint-Oedenrode
Sint-Oedenrode is een populaire woon- en werkgemeente, en niet zonder reden! Een karakteristiek dorp, met ongeveer 17.500 inwoners, centraal gelegen met een hoog
voorzieningenaanbod. Sint-Oedenrode ligt in de Meierij van ‘s-Hertogenbosch en heeft vier kernen:” Sint-Oedenrode, Olland, Nijnsel en Boskant”. De rivier De Dommel stroomt dwars door het historische centrum en geeft het dorp een uniek karakter. Sint-Oedenrode is een groene oase in het Brabantse land!
3
Foto's:
4
Foto's:
5
Foto's:
6
Foto's:
7
Foto's:
8
Extra:
9
Extra:
10
Extra:
11
Extra:
12
Extra:
13
Extra:
14
Extra:
15
Extra:
16
Extra:
17
Extra:
18
Toelichting:
Algemeen
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg verzameld. Hierbij is door ons de grootst mogelijke nauwkeurigheid nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Onderzoeksplicht door koper
Wij gaan er vanuit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoren zaken als het bestuderen van de informatie die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.
Wij werken voor de verkoper
De verkoper heeft ons de opdracht gegeven om te bemiddelen bij de verkoop en betaalt ons hier dan ook voor. Dit houdt tevens in dat wij niet mogen werken voor u als mogelijke koper. Wij mogen als verkopend makelaar dan ook niet uw belangen als koper behartigen. Natuurlijk houden wij altijd rekening met, zoals de wet en de jurisprudentie zegt, "gerechtvaardige
belangen van de tegenpartij", dus van u als mogelijk koper. Wilt u als koper deskundig ter zijde worden gestaan, neem dan uw eigen NVM-makelaar in de arm!
Energieprestatiecertificaat
Tenzij anders is overeengekomen zal bij deze woning door de verkoper geen energieprestatiecertificaat worden geleverd.
Notariskeuze
Als koper mag u kiezen bij welke notaris het transport van uw nieuwe woning gaat plaatsvinden.
Door goed te informeren naar de tarieven bij diverse notarissen kunt u op de kosten besparen.
Houdt u er wel rekening mee dat als u voor een notaris kiest die verder dan 15 km van de door u gekochte woning ligt, en wij als verkopend makelaar bij het transport aanwezig zijn, hiervoor bij u als koper extra kosten in rekening zullen brengen.
19
Er zijn uitzonderingen. Wanneer, bijvoorbeeld, een woning wordt verkocht door een woningcorporatie kan door de verkoper een projectnotaris zijn aangesteld die alle zaken afhandelt.
Mochten de kosten door uw keuze van de notaris voor de verkoper hoger uitkomen, dan heeft deze het recht om deze kosten (gedeeltelijk) op u te verhalen.
Waarborgsom
Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van verkoper binnen een bepaalde tijd een
waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd.
Gehele of gedeeltelijke overname van gegevens uit deze brochure is niet toegestaan.
20
Algemene informatie:
Over De Plaatselijke Makelaar
De Plaatselijke Makelaar is sinds 2004 actief als landelijke NVM-makelaarsorganisatie. De Plaatselijke Makelaar is inmiddels uitgegroeid tot een landelijke makelaarsorganisatie met 7 vestigingen. Al onze makelaars zijn in vaste dienst, volledig gecertificeerd en zij beschikken over jarenlange ervaring.
Het concept van De Plaatselijke Makelaar stelt ons in staat om tegen een concurrerend tarief uw woning succesvol te verkopen. Of, uw droomwoning te kopen zonder daarbij onnodige risico’s te lopen. Met onze doordachte en transparante aanpak, plaatselijke bekendheid en deskundigheid zijn wij in staat uw woonwensen te realiseren. Wij zijn aangesloten bij de Nederlandse
Vereniging van Makelaars (NVM). Dit geeft u zekerheid, transparantie en kwaliteit. U kunt bij ons terecht voor de volgende diensten:
Verkoop Aankoop Taxaties
Bij De Plaatselijke Makelaar staan uw wensen centraal. Indien u kiest voor onze dienstverlening heeft u de keus uit twee pakketten. Daardoor kunt u, samen met ons, strategisch de beste keuze maken. Zo kunt u bijvoorbeeld ons full-service pakket afnemen waarbij wij u volledig
ondersteunen om uw woning te verkopen of u kunt ervoor kiezen om een aantal
werkzaamheden, zoals de bezichtigen, zelf op te pakken. Hiermee kunt u besparen op de kosten bij verkoop. Met onze kennis van de markt en ons unieke concept zijn wij als geen ander in staat uw woning te verkopen, of uw droomwoning aan te kopen. Onze kennis houden we op peil door permanente educatie vanuit de NVM, de verplichte hercertificering van VastgoedCert en door jaarlijks vele honderden hypotheektaxaties uit te voeren.
De Plaatselijke Makelaar heeft een hoge klanttevredenheid. Continu werken wij aan een verdere verbetering van onze dienstverlening op basis van uw ervaringen. Transparante dienstverlening staat bij ons hoog in het vaandel. Klantervaringen presenteren wij derhalve op onze website.
De unieke combinatie tussen prijs en kwaliteit maakt ons de meest voordelige NVM makelaar.
21
Gegevens
Deze brochure is samengesteld met grote zorgvuldigheid echter de vermelde gegevens kunnen onjuistheden bevatten. De verkoper, de verkopende makelaar evenals De Plaatselijke Makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid die voortkomt uit deze onjuistheden. Om onze kwaliteit steeds te verbeteren verzoeken wij u geconstateerde onjuistheden te melden via onze e-mail:
info@deplaatselijkemakelaar.nl.
Informatie en contact
Voor meer informatie over De Plaatselijke Makelaar verwijzen wij u graag naar onze website:
www.deplaatselijkemakelaar.nl. Vanzelfsprekend kunt u ons ook via de e-mail contacten:
info@deplaatselijkemakelaar.nl. Daarnaast zijn wij via ons landelijk telefoonnummer: 0900 - 9100100 (lokaal tarief) bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.00 uur.
22
T. 0413 - 745155
info@deplaatselijkemakelaar.nl www.deplaatselijkemakelaar.nl
