Doornappel KG, SINT-OEDENRODE. T

(1)

Soort woning : villa

Type woning : vrijstaande woning Bouwjaar : 1987

Aantal kamers : 10 Woonoppervlakte : 275 m² Inhoud : 975 m³

Doornappel 15

5491KG, SINT-OEDENRODE

Vraagprijs € 749.000 k.k.

T. 0413 - 745035

rvdlaar@deplaatselijkemakelaar.nl www.deplaatselijkemakelaar.nl

(2)

Omschrijving:

Riante vrijstaande woning op perceel van 1.202 m²

Deze zeer royale vrijstaande woning (ca. 975 m³) is gelegen op een fraaie locatie aan de rand van de woonwijk Kienehoef Noord.

Naast dat deze woning bijzonder geschikt is als ruime gezinswoning zijn er door de indeling diverse andere gebruiksmogelijkheden zoals praktijk aan huis of een wonen in combinatie met mantelzorg.

Dit bijzonder degelijk gebouwde huis is gelegen aan de rand van de bebouwde kom van Sint Oedenrode direct grenzend aan het buitengebied vlak bij wandelpark “de Kienehoef”, diverse sportvoorzieningen en het centrum van Sint-Oedenrode.

Indeling

Begane grond:

Middels de overdekte entree komt u in de ruime hal van de woning die toegang geeft tot de meterkast, trapopgang, toilet met fonteintje, studio / praktijkruimte en de sfeervolle Z- vormige woonkamer.

De woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 45 m² en kenmerkt zich door bijzonder veel

lichtinval en biedt uitzicht rondom door de grote raampartijen. De schuifpui geeft direct toegang tot de overkapping met aangrenzend de riante tuin. Verder beschikt de woonkamer over een sfeervolle gashaard met schouw, antraciet grijze tegelvloer met verwarming, gestucte wanden en plafonds die het geheel een moderne doch warme uitstraling geven.

Aan de voorzijde van de woning is de half open keuken gesitueerd die is uitgevoerd in een licht kleurstelling en voorzien is van diverse inbouwapparatuur zoals: 4 pits gaskooktoestel met wokbrander, koelkast, vaatwasser en een oven.

Vanuit de woonkamer is de praktische bijkeuken met wasmachine aansluiting te bereiken, tevens is er vanaf hier toegang tot de hobbykamer / inpandige berging die een oppervlakte heeft van ca. 18,5 m².

De praktijkruimte /studio is aan de achterzijde van de woning gelegen en is zowel vanuit de centrale hal alsmede een “eigen” ingang aan de zijkant van de woning te bereiken. Deze praktijkruimte / studio beschikt over een woonkamer/praktijkruimte, een open keuken / pantry met diverse inbouw apparatuur, toilet en een slaapkamer met aangrenzend een inloop douche.

Indien gewenst kan deze slaapkamer op eenvoudige wijze bij het praktijkgedeelte betrokken worden of weer als garage in gebruik genomen worden. De begane grond is deels voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.

2

(3)

Omschrijving:

Eerste Verdieping:

Via de riante overloop is er toegang tot de drie slaapkamers en de eveneens grote badkamer. De master bedroom heeft een oppervlakte van maar liefst ca. 26 m². De overige twee slaapkamers hebben beide een oppervlakte van 22 m² en één ervan heeft ruime inbouwkasten met

daarachter nog extra opbergruimte onder de schuine kant. De badkamer beschikt over een toilet, bidet, dubbele wastafel, douche, ligbad en vloerverwarming.

Vanaf de overloop, die ook vloerverwarming heeft, is ook het dakterras te bereiken dat toegang geeft tot de een kamer die als werk- of hobbykamer gebruikt kan worden waar ook de c.v. ketel is geplaatst (Nefit, bouwjaar 2016)

Tweede verdieping:

Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken waar de overloop toegang geeft tot een grote bergruimte alsmede twee slaapkamers. Het balkon is vanaf beide slaapkamers te bereiken.

Buiten:

De woning is omgeven door een fraai aangelegde tuin die beschikt over meerdere terrassen, gazon, diverse plantenborders en een beregeningsinstallatie. De royale oprit biedt plaats aan meerdere auto’s.

Bijzonderheden:

Riante vrijstaande woning met vele gebruiksmogelijkheden zoals gezinswoning met 5 slaapkamers, beroep aan huis of in combinatie met mantelzorg.

Bouwjaar: ca. 1987

Inhoud woning: ca. 975 m³, woonoppervlakte ca. 275 m² Perceeloppervlakte: 1.202 m²

Zeer degelijk gebouwde woning die onder andere is voorzien van dubbele beglazing.

Studio / praktijkruimte, badkamer en slaapkamer op de begane grond

De fraai aangelegde tuin met overkapping maken deze vrijstaande woning helemaal af

Absoluut een bezichtiging waard! Neem contact op met ons makelaarskantoor voor het maken van een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

Algemeen

De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg verzameld. Hierbij is door ons de grootst mogelijke nauwkeurigheid nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Onderzoeksplicht door koper

Wij gaan er vanuit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoren zaken als het bestuderen van de informatie die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.

Wij werken voor de verkoper

De verkoper heeft ons de opdracht gegeven om te bemiddelen bij de verkoop en betaalt ons hier dan ook voor. Dit houdt tevens in dat wij niet mogen werken voor u als mogelijke koper. Wij mogen als verkopend makelaar dan ook niet uw belangen als koper behartigen. Natuurlijk houden wij altijd rekening met, zoals de wet en de jurisprudentie zegt, "gerechtvaardige

belangen van de tegenpartij", dus van u als mogelijk koper. Wilt u als koper deskundig ter zijde worden gestaan, neem dan uw eigen NVM-makelaar in de arm!

Energieprestatiecertificaat

Tenzij anders is overeengekomen zal bij deze woning door de verkoper geen energieprestatiecertificaat worden geleverd.

Notariskeuze

Als koper mag u kiezen bij welke notaris het transport van uw nieuwe woning gaat plaatsvinden.

Door goed te informeren naar de tarieven bij diverse notarissen kunt u op de kosten besparen.

Houdt u er wel rekening mee dat als u voor een notaris kiest die verder dan 15 km van de door u gekochte woning ligt, en wij als verkopend makelaar bij het transport aanwezig zijn, hiervoor bij u als koper extra kosten in rekening zullen brengen.

22

(23)

Er zijn uitzonderingen. Wanneer, bijvoorbeeld, een woning wordt verkocht door een woningcorporatie kan door de verkoper een projectnotaris zijn aangesteld die alle zaken afhandelt.

Mochten de kosten door uw keuze van de notaris voor de verkoper hoger uitkomen, dan heeft deze het recht om deze kosten (gedeeltelijk) op u te verhalen.

Waarborgsom

Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van verkoper binnen een bepaalde tijd een

waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd.

Gehele of gedeeltelijke overname van gegevens uit deze brochure is niet toegestaan.

23

(24)

Algemene informatie:

Over De Plaatselijke Makelaar

De Plaatselijke Makelaar is sinds 2004 actief als landelijke NVM-makelaarsorganisatie. De Plaatselijke Makelaar is inmiddels uitgegroeid tot een landelijke makelaarsorganisatie met 7 vestigingen. Al onze makelaars zijn in vaste dienst, volledig gecertificeerd en zij beschikken over jarenlange ervaring.

Het concept van De Plaatselijke Makelaar stelt ons in staat om tegen een concurrerend tarief uw woning succesvol te verkopen. Of, uw droomwoning te kopen zonder daarbij onnodige risico’s te lopen. Met onze doordachte en transparante aanpak, plaatselijke bekendheid en deskundigheid zijn wij in staat uw woonwensen te realiseren. Wij zijn aangesloten bij de Nederlandse

Vereniging van Makelaars (NVM). Dit geeft u zekerheid, transparantie en kwaliteit. U kunt bij ons terecht voor de volgende diensten:

Verkoop Aankoop Taxaties

Bij De Plaatselijke Makelaar staan uw wensen centraal. Indien u kiest voor onze dienstverlening heeft u de keus uit twee pakketten. Daardoor kunt u, samen met ons, strategisch de beste keuze maken. Zo kunt u bijvoorbeeld ons full-service pakket afnemen waarbij wij u volledig

ondersteunen om uw woning te verkopen of u kunt ervoor kiezen om een aantal

werkzaamheden, zoals de bezichtigen, zelf op te pakken. Hiermee kunt u besparen op de kosten bij verkoop. Met onze kennis van de markt en ons unieke concept zijn wij als geen ander in staat uw woning te verkopen, of uw droomwoning aan te kopen. Onze kennis houden we op peil door permanente educatie vanuit de NVM, de verplichte hercertificering van VastgoedCert en door jaarlijks vele honderden hypotheektaxaties uit te voeren.

De Plaatselijke Makelaar heeft een hoge klanttevredenheid. Continu werken wij aan een verdere verbetering van onze dienstverlening op basis van uw ervaringen. Transparante dienstverlening staat bij ons hoog in het vaandel. Klantervaringen presenteren wij derhalve op onze website.

De unieke combinatie tussen prijs en kwaliteit maakt ons de meest voordelige NVM makelaar.

24

(25)

Gegevens

Deze brochure is samengesteld met grote zorgvuldigheid echter de vermelde gegevens kunnen onjuistheden bevatten. De verkoper, de verkopende makelaar evenals De Plaatselijke Makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid die voortkomt uit deze onjuistheden. Om onze kwaliteit steeds te verbeteren verzoeken wij u geconstateerde onjuistheden te melden via onze e-mail:

info@deplaatselijkemakelaar.nl.

Informatie en contact

Voor meer informatie over De Plaatselijke Makelaar verwijzen wij u graag naar onze website:

www.deplaatselijkemakelaar.nl. Vanzelfsprekend kunt u ons ook via de e-mail contacten:

info@deplaatselijkemakelaar.nl. Daarnaast zijn wij via ons landelijk telefoonnummer: 0900 - 9100100 (lokaal tarief) bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.00 uur.

25

(26)

T. 0413 - 745035

rvdlaar@deplaatselijkemakelaar.nl www.deplaatselijkemakelaar.nl